มูลนิธิข้อมูล GKO รายการข้อมูลเกี่ยวกับมูลค่าที่ดินขั้นตอนและเหตุผลในการพิจารณาข้อกำหนดสำหรับการรวมไว้ในกองทุนข้อมูลการประเมินที่ดินของรัฐ

คำสั่งของกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 16 มิถุนายน 2560 ฉบับที่ 291 “เมื่อได้รับอนุมัติขั้นตอนการรักษากองทุนข้อมูลการประเมินที่ดินของรัฐและการให้ข้อมูลที่รวมอยู่ในกองทุนนี้ตลอดจนรายการข้อมูลอื่น ๆ เกี่ยวกับ มูลค่าที่ดินขั้นตอนและเหตุผลในการพิจารณาข้อกำหนดสำหรับการรวมไว้ในกองทุนข้อมูลการประเมินที่ดินของรัฐ” (ยังไม่ได้ใช้บังคับ)

เพื่อดำเนินการตามมาตรา 23 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 3 กรกฎาคม 2559 เลขที่ 237-FZ “ในการประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐ” (กฎหมายที่รวบรวมไว้ของสหพันธรัฐรัสเซีย, 2016, ฉบับที่ 27, ศิลปะ 4170), มาตรา 24.21 ของสหพันธรัฐ กฎหมายวันที่ 29 กรกฎาคม 2541 ฉบับที่ 135-FZ “ เกี่ยวกับกิจกรรมการประเมินมูลค่าในสหพันธรัฐรัสเซีย” (รวบรวมกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย, 1998, ฉบับที่ 31, ศิลปะ 3813; 2010, ฉบับที่ 30, ศิลปะ. 3998; 2014, หมายเลข 30 ศิลปะ 4226) และย่อหน้า 5.2.28( 167) ข้อบังคับเกี่ยวกับกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของสหพันธรัฐรัสเซีย ได้รับการอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย เมื่อวันที่ 5 มิถุนายน 2551 ฉบับที่ 437 (รวบรวมกฎหมายของ สหพันธรัฐรัสเซีย, 2008, หมายเลข 24, ศิลปะ. 2867; 2014, หมายเลข 50, ศิลปะ. 7123) ฉันสั่ง:

1. อนุมัติสิ่งที่แนบ:

1) ขั้นตอนการรักษากองทุนข้อมูลการประเมินที่ดินของรัฐและการให้ข้อมูลที่รวมอยู่ในกองทุนนี้ (ต่อไปนี้จะเรียกว่าขั้นตอน) ();

2) รายการข้อมูลอื่น ๆ เกี่ยวกับมูลค่าที่ดินขั้นตอนและเหตุผลในการพิจารณาข้อกำหนดสำหรับการรวมไว้ในกองทุนข้อมูลการประเมินที่ดินของรัฐ (ต่อไปนี้จะเรียกว่ารายการ) ()

2. การรับรู้ว่าไม่ถูกต้อง:

1) คำสั่งของกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของรัสเซียลงวันที่ 21 กุมภาพันธ์ 2554 ฉบับที่ 53 “ ในการอนุมัติขั้นตอนการรักษากองทุนข้อมูลการประเมินที่ดินของรัฐและการให้ข้อมูลจากกองทุนนี้” (จดทะเบียนโดยกระทรวงยุติธรรมของรัสเซียเมื่อวันที่ 2 มิถุนายน 2554 ทะเบียนเลขที่ 20934);

2) คำสั่งของกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของรัสเซียลงวันที่ 2 มีนาคม 2555 ฉบับที่ 100 “ เมื่อมีการแนะนำการเปลี่ยนแปลงขั้นตอนการรักษากองทุนข้อมูลการประเมินที่ดินของรัฐและการให้ข้อมูลจากกองทุนนี้ได้รับอนุมัติโดยคำสั่งของกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจ ของรัสเซียลงวันที่ 21 กุมภาพันธ์ 2554 ฉบับที่ 53” (จดทะเบียนโดยกระทรวงยุติธรรมของรัสเซียเมื่อวันที่ 28 เมษายน 2555 ทะเบียนหมายเลข 24026)

3) คำสั่งของกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของรัสเซียลงวันที่ 22 เมษายน 2556 ฉบับที่ 215 “ เมื่อมีการแนะนำการเปลี่ยนแปลงขั้นตอนการรักษากองทุนข้อมูลการประเมินที่ดินของรัฐและการให้ข้อมูลจากกองทุนนี้ได้รับอนุมัติโดยคำสั่งของกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจ ของรัสเซีย ลงวันที่ 21 กุมภาพันธ์ 2554 ฉบับที่ 53” (จดทะเบียนโดยกระทรวงยุติธรรมของรัสเซีย 1 กรกฎาคม 2556 ทะเบียนหมายเลข 28933)

4) คำสั่งของกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของรัสเซียลงวันที่ 12 เมษายน 2556 ฉบับที่ 190“ ในการอนุมัติกฎการบริหารสำหรับการจัดหาโดย Federal Service of State Registration, Cadastre และการทำแผนที่ของบริการสาธารณะสำหรับการจัดเตรียมข้อมูลจาก กองทุนข้อมูลการประเมินที่ดินของรัฐ” (จดทะเบียนโดยกระทรวงยุติธรรมของรัสเซียเมื่อวันที่ 1 กรกฎาคม 2013 ทะเบียนหมายเลข 28936)

3. การรวมกองทุนข้อมูลการประเมินที่ดินของรัฐเกี่ยวกับมูลค่าที่ดินของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่ระบุไว้ในรายการจะดำเนินการโดยสัมพันธ์กับมูลค่าที่ดินของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ข้อมูลที่ป้อนลงในทะเบียน Unified State ของ อสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2017

4. คำสั่งนี้มีผลใช้บังคับในลักษณะที่กำหนด ยกเว้นขั้นตอนที่มีผลใช้บังคับในวันที่ 1 มกราคม 2563 และรายการซึ่งมีผลใช้บังคับในวันที่ 1 มกราคม 2562

ภาคผนวกหมายเลข 1
ถึงกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของรัสเซีย
ลงวันที่ 16 มิถุนายน 2560 ฉบับที่ 291

คำสั่ง
รักษากองทุนข้อมูลการประเมินที่ดินของรัฐและให้ข้อมูลที่รวมอยู่ในกองทุนนี้

I. บทบัญญัติทั่วไป

1. ขั้นตอนนี้สำหรับการรักษากองทุนข้อมูลการประเมินที่ดินของรัฐ (ต่อไปนี้จะเรียกว่ากองทุนข้อมูล) และการให้ข้อมูลที่รวมอยู่ในกองทุนนี้กำหนดกฎเกณฑ์สำหรับการรักษากองทุนข้อมูล รวมถึงการรวมข้อมูลและวัสดุที่ใช้ในระหว่างการประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐ และสร้างขึ้นจากการดำเนินการข้อมูลเกี่ยวกับมูลค่าที่ดินของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ใน Unified State Register of Real Estate (USRN) เกี่ยวกับขั้นตอนและเหตุผลในการกำหนดมูลค่าที่ดินข้อมูลที่ได้รับระหว่างการตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์ ตลาดตลอดจนหลักเกณฑ์ในการให้ข้อมูลกับกองทุนข้อมูล

2. กองทุนข้อมูลประกอบด้วยข้อมูลและวัสดุที่ใช้ในการกำหนดมูลค่าที่ดินและสร้างขึ้นจากการกำหนดข้อมูลเกี่ยวกับขั้นตอนและเหตุผลในการกำหนดมูลค่าที่ดินที่ได้รับโดย Rosreestr รวมถึงข้อมูลที่ได้รับระหว่างการตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์ ตลาด.

3. กองทุนข้อมูลได้รับการดูแลโดยผู้ดำเนินการกองทุนข้อมูล ซึ่งก็คือ Rosreestr

ครั้งที่สอง ขั้นตอนการรักษากองทุนข้อมูล

4. มีการเก็บข้อมูลบนสื่ออิเล็กทรอนิกส์

5. กองทุนข้อมูลได้รับการดูแลโดยใช้ระบบข้อมูลอัตโนมัติของกองทุนข้อมูล (AIS FD GKO) และระบบข้อมูลอัตโนมัติ “Real Estate Market Monitoring” (AIS MRN)

6. กองทุนข้อมูลได้รับการดูแลโดยใช้เครื่องมือทางเทคนิคและซอฟต์แวร์ที่ได้มาตรฐานซึ่งตรงตามข้อกำหนดของกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียในด้านข้อมูล เทคโนโลยีสารสนเทศ และการปกป้องข้อมูล และรับประกันการป้อนข้อมูลและการจัดวางวัสดุในกองทุนข้อมูลโดยอัตโนมัติ

7. เพื่อรักษา Data Fund เมื่อติดตามตลาดอสังหาริมทรัพย์ Rosreestr จะรวบรวมข้อมูลต่อไปนี้:

b) จากข้อมูลตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับตามวรรค 7 ของมาตรา 8 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 3 กรกฎาคม 2559 เลขที่ 237-FZ “ ในการประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐ” (กฎหมายที่รวบรวมของสหพันธรัฐรัสเซีย, 2016, ฉบับที่ 27, ศิลปะ 4170) (ต่อไปนี้ - กฎหมายว่าด้วยการประเมินราคาที่ดินของรัฐ)

8. กองทุนข้อมูลประกอบด้วยข้อมูลและเอกสารที่ระบุไว้ในมาตรา 11-16, 19-22 ของกฎหมายว่าด้วยการประเมินค่าที่ดินของรัฐ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง:

ก) สำเนาการตัดสินใจดำเนินการประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐ

b) รายการอสังหาริมทรัพย์ภายใต้การประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐที่รวบรวมโดย Rosreestr

c) ข้อมูลและวัสดุที่มีอยู่ในเอกสารการรายงานระหว่างกาลซึ่งเป็นรายงานฉบับร่างเกี่ยวกับผลลัพธ์ของการประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐ (ต่อไปนี้จะเรียกว่าเอกสารการรายงานระหว่างกาล) ในปริมาณต่อไปนี้:

ส่วนหลักของร่างรายงานที่ระบุในรูปแบบเอกสารอิเล็กทรอนิกส์

ที่มีอยู่ในไฟล์ในรูปแบบ XML (ต่อไปนี้จะเรียกว่าไฟล์ XML) สร้างขึ้นบนพื้นฐานของเวอร์ชันของ XML Schema ที่โพสต์ในวันที่มีการตัดสินใจที่จะดำเนินการประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐบนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางที่ทำหน้าที่ของ การพัฒนานโยบายของรัฐและกฎระเบียบทางกฎหมายในด้านการประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐในเครือข่ายข้อมูลและโทรคมนาคม "อินเทอร์เน็ต" ข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ซึ่งกำหนดมูลค่าที่ดิน

d) ข้อมูลเกี่ยวกับที่ตั้งของเอกสารการรายงานระดับกลางบนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของสถาบันงบประมาณที่สร้างขึ้นโดยหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียและมีอำนาจที่เกี่ยวข้องกับการกำหนดมูลค่าที่ดิน (ต่อไปนี้จะเรียกว่าสถาบันงบประมาณ) บน ข้อมูลอินเทอร์เน็ตและเครือข่ายโทรคมนาคม

e) ข้อมูลเกี่ยวกับขั้นตอนและกำหนดเวลาในการส่งความคิดเห็นไปยังเอกสารการรายงานระหว่างกาล

f) สำเนาการดำเนินการเกี่ยวกับการอนุมัติผลการกำหนดมูลค่าที่ดินรวมถึงข้อมูลเกี่ยวกับวันที่เผยแพร่และการมีผลใช้บังคับ

g) รายงานผลการประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐซึ่งรวบรวมในรูปแบบของเอกสารอิเล็กทรอนิกส์

h) ข้อมูลเกี่ยวกับผลลัพธ์ของการกำหนดมูลค่าที่ดินโดยสถาบันงบประมาณตามมาตรา 16 ของกฎหมายว่าด้วยการประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐ

i) ข้อมูลเกี่ยวกับผลลัพธ์ของการกำหนดมูลค่าที่ดินโดยสถาบันงบประมาณตามผลลัพธ์ของการแก้ไขข้อผิดพลาดทางเทคนิคและ (หรือ) ระเบียบวิธี

j) ดัชนีตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่คำนวณตามมาตรา 19 ของกฎหมายว่าด้วยการประเมินค่าที่ดินของรัฐ

k) สำเนาการตัดสินใจเพื่อกำหนดมูลค่าที่ดินของทรัพย์สินตามจำนวนมูลค่าตลาดและรายงานที่รวบรวมในรูปแบบของเอกสารอิเล็กทรอนิกส์เกี่ยวกับการประเมินมูลค่าตลาดของทรัพย์สินบนพื้นฐานของการที่ มูลค่าที่ดินถูกโต้แย้ง (เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินที่มีมูลค่าที่ดินถูกกำหนดตามจำนวนต้นทุนตลาด)

กองทุนข้อมูลยังรวมถึงข้อมูลเกี่ยวกับการปฏิบัติตามเอกสารการรายงานระหว่างกาลพร้อมข้อกำหนดสำหรับรายงานผลการประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐซึ่งจัดตั้งขึ้นตามมาตรา 14 ของกฎหมายว่าด้วยการประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐโดยหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางที่ปฏิบัติหน้าที่ของ การพัฒนานโยบายของรัฐและกฎระเบียบทางกฎหมายในด้านการประเมินค่าที่ดินสาธารณะหรือเกี่ยวกับการไม่ปฏิบัติตามโดยระบุข้อกำหนดสำหรับรายงานดังกล่าวซึ่งเอกสารการรายงานระหว่างกาลไม่ปฏิบัติตาม ข้อมูลและวัสดุที่จะรวมไว้ในกองทุนข้อมูลตามมาตรา 24.21 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 29 กรกฎาคม 1998 ฉบับที่ 135-FZ “เกี่ยวกับกิจกรรมการประเมินค่าในสหพันธรัฐรัสเซีย” (รวบรวมกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย, 1998, ฉบับที่ 31 ศิลปะ 3813; 2002 , ลำดับที่ 4 มาตรา 251 ลำดับที่ 12 มาตรา 1093 ลำดับที่ 46 มาตรา 4537; 2003 ลำดับที่ 2 มาตรา 167 ลำดับที่ 9 มาตรา 805; 2004 ลำดับที่ 35 ข้อ 3607; 2006 ลำดับที่ 2 ข้อ 172; ลำดับที่ 31 ข้อ 3456; 2007 ลำดับที่ 7 ข้อ 834; ลำดับที่ 29 ข้อ 3482; ลำดับที่ 31, ศิลปะ. 4016; 2008, ฉบับที่ 27, ศิลปะ. 3126; 2009, ฉบับที่ 19, ศิลปะ. 2281; ฉบับที่ 29, ศิลปะ. 3582; ลำดับที่ 52, ศิลปะ. 6419, 6450; 2010, ฉบับที่ 30, ศิลปะ. 3998; 2011, ลำดับที่ 1, ข้อ 43; ลำดับที่ 27, มาตรา 3880; ลำดับที่ 29, มาตรา 4291; ลำดับที่ 48, มาตรา 6728; ลำดับที่ 49, มาตรา 7024, 7061; 2013, ลำดับที่ เลขที่ 23 ข้อ 2871 เลขที่ 27 มาตรา 3477 เลขที่ 30 มาตรา 4082 2014 เลขที่ 11 มาตรา 1098 เลขที่ 23 มาตรา 2928 เลขที่ 26 มาตรา 3327 เลขที่ 30 ศิลปะ 4226; 2015 ฉบับที่ 1 มาตรา 52 ฉบับที่ 10 มาตรา 1418 ฉบับที่ 24 มาตรา 3372 ฉบับที่ 29 มาตรา 4342 , 4350; 2016 ฉบับที่ 1 มาตรา 11; หมายเลข 18 ศิลปะ 2487; หมายเลข 23 ศิลปะ 3296; หมายเลข 26 ศิลปะ 3890; หมายเลข 27 ศิลปะ 4293, 4294) (ต่อไปนี้จะเรียกว่ากฎหมายว่าด้วยกิจกรรมการประเมินค่า) ; ข้อมูลอื่น ๆ เกี่ยวกับมูลค่าที่ดินวิธีการและเหตุผลในการพิจารณากำหนดตามคำสั่งนี้

9. เมื่อบำรุงรักษากองทุนข้อมูลร่างรายงานเกี่ยวกับการกำหนดมูลค่าที่ดินและ (หรือ) รายงานเกี่ยวกับการกำหนดมูลค่าที่ดินที่ Rosreestr ได้รับจากผู้รับเหมาเพื่อกำหนดมูลค่าที่ดินซึ่งเลือกตามมาตรา 24.14 ของกฎหมายว่าด้วยกิจกรรมการประเมินค่า มีการวิเคราะห์ในแง่ของ:

ก) การปฏิบัติตามรูปแบบของร่างรายงานการกำหนดมูลค่าที่ดินและ (หรือ) รายงานการกำหนดมูลค่าที่ดินด้วยบทบัญญัติที่กำหนดโดยวรรค 1.3 ของข้อกำหนดสำหรับรายงานการกำหนดมูลค่าที่ดินซึ่งได้รับอนุมัติจากคำสั่งของ กระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของรัสเซีย ลงวันที่ 29 กรกฎาคม 2554 ฉบับที่ 382 (จดทะเบียนโดยกระทรวงยุติธรรมของรัสเซียเมื่อวันที่ 24 พฤศจิกายน 2554 ทะเบียนหมายเลข 22383) ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยคำสั่งของกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของรัสเซีย ลงวันที่ 6 เมษายน 2558 ฉบับที่ 201 (จดทะเบียนโดยกระทรวงยุติธรรมของรัสเซียเมื่อวันที่ 8 พฤษภาคม 2558 ทะเบียนหมายเลข 37223) (ต่อไปนี้จะเรียกว่าข้อกำหนดสำหรับรายงานการกำหนดมูลค่าที่ดิน)

b) ความสามารถในการดู แยกและคัดลอกไฟล์ที่มีอยู่ในสื่ออิเล็กทรอนิกส์ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของร่างรายงานการกำหนดมูลค่าที่ดิน และ (หรือ) รายงานการกำหนดมูลค่าที่ดิน

c) การปรากฏตัวบนสื่ออิเล็กทรอนิกส์ของไฟล์ XML ที่สร้างขึ้นบนพื้นฐานของ XML schema ที่วางไว้ในขณะที่สรุปสัญญาที่เกี่ยวข้องสำหรับการดำเนินงานเพื่อกำหนดมูลค่าที่ดินบนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของ Rosreestr บนอินเทอร์เน็ตตามวรรค 6 ของ ข้อกำหนดรายงานในการกำหนดค่าที่ดินตลอดจนการปฏิบัติตามไฟล์ XML ด้วยสกีมา XML ที่ระบุ

d) การปฏิบัติตามจำนวนวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ในไฟล์ XML ด้วยจำนวนวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่รวมอยู่ในรายการที่สอดคล้องกันของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ภายใต้การประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐ (ยกเว้นในกรณีที่ความคลาดเคลื่อนดังกล่าวกำหนดไว้โดยกฎหมายของ สหพันธรัฐรัสเซียและ (หรือ) ข้อตกลงในการประเมินมูลค่า)

10. ร่างรายงานเกี่ยวกับการกำหนดมูลค่าที่ดินและ (หรือ) รายงานเกี่ยวกับการกำหนดมูลค่าที่ดินที่ Rosreestr ได้รับจากผู้รับเหมาเพื่อกำหนดมูลค่าที่ดินซึ่งเลือกตามมาตรา 24.14 ของกฎหมายว่าด้วยกิจกรรมการประเมินมูลค่าหากไม่เป็นไปตามที่ ข้อกำหนดอย่างน้อยหนึ่งข้อที่ระบุไว้ในขั้นตอนนี้ไม่อยู่ภายใต้การรวมไว้ในกองทุนข้อมูล

11. Rosreestr จะรวมข้อมูลและเอกสารไว้ในกองทุนข้อมูลภายในห้าวันทำการนับจากวันที่ได้รับ เว้นแต่กฎหมายว่าด้วยการประเมินค่าที่ดินของรัฐหรือกฎหมายว่าด้วยกิจกรรมการประเมินมูลค่าจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น

สาม. ขั้นตอนการแจ้งข้อมูลจากกองทุนข้อมูล

12. ข้อมูลและเนื้อหาที่มีอยู่ในกองทุนข้อมูลนั้นเปิดกว้างและเปิดเผยต่อสาธารณะ ยกเว้นข้อมูลและเนื้อหาที่มีข้อมูล ซึ่งเข้าถึงได้ซึ่งถูกจำกัดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง

13. ข้อมูลที่อยู่ในกองทุนข้อมูลจัดทำโดยผู้มีส่วนได้เสียติดต่อ AIS FD GKO และ AIS MRN

ภาคผนวกหมายเลข 2
ถึงกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของรัสเซีย
ลงวันที่ 16 มิถุนายน 2560 ฉบับที่ 291

เลื่อน
ข้อมูลอื่น ๆ เกี่ยวกับมูลค่าที่ดินขั้นตอนและเหตุผลในการพิจารณาข้อกำหนดสำหรับการรวมไว้ในกองทุนข้อมูลการประเมินที่ดินของรัฐ

กองทุนข้อมูลการประเมินที่ดินของรัฐประกอบด้วย:

1) ข้อมูลและวัสดุที่จัดทำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 3 กรกฎาคม 2559 หมายเลข 237-FZ “ ในการประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐ” (กฎหมายที่รวบรวมไว้ของสหพันธรัฐรัสเซีย, 2559, หมายเลข 27, ศิลปะ 4170)

2) ข้อมูลและเอกสารที่จัดทำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 29 กรกฎาคม 2541 ฉบับที่ 135-FZ “ ในกิจกรรมการประเมินในสหพันธรัฐรัสเซีย” (รวบรวมกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย, 1998, ฉบับที่ 31, ศิลปะ 3813; 2002, ลำดับที่ 4 มาตรา 251 ลำดับที่ 12 มาตรา 1093 ลำดับที่ 46 มาตรา 4537 ปี 2003 ลำดับที่ 2 มาตรา 167 ลำดับที่ 9 มาตรา 805 ปี 2004 ลำดับที่ 35 มาตรา 35 3607; 2006, ลำดับที่ 2, ศิลปะ. 172; ลำดับที่ 31, ศิลปะ. 3456; 2007, ลำดับที่ 7, ศิลปะ. 834; ลำดับที่ 29, ศิลปะ. 3482; ลำดับที่ 31, ศิลปะ. 4016; 2008, ลำดับที่ 27, ศิลปะ. 3126; 2009, ลำดับที่ 19, ศิลปะ. 2281; ลำดับที่ 29, ศิลปะ. 3582; ลำดับที่ 52, มาตรา 6419, 6450; 2010, ลำดับที่ 30, ศิลปะ. 3998; 2011, ลำดับที่ 1, ข้อ 43 ข้อ 27 ข้อ 3880 ข้อ 29 ข้อ 4291 ข้อ 48 ข้อ 6728 ข้อ 49 ข้อ 7024 7061 2013 ข้อ 23 ข้อ 2871 เลขที่ 27 ข้อ 3477 เลขที่ 30 มาตรา 4082 2014 เลขที่ 11 มาตรา 1098 เลขที่ 23 มาตรา 2928 เลขที่ 26 มาตรา 3327 เลขที่ 30 มาตรา 4226 2015 หมายเลข 1 ข้อ 52 หมายเลข 10 ข้อ 1418 หมายเลข 24 ข้อ 3372 หมายเลข 29 ข้อ 4342 4350 2016 หมายเลข 1 ข้อ 11 หมายเลข 18 ข้อ เลขที่ 2487 เลขที่ 23 มาตรา 3296 เลขที่ 26 มาตรา 3890 เลขที่ 27 มาตรา 4293, 4294);

3) ข้อมูลที่ได้รับจาก Rosreestr อันเป็นผลมาจากการติดตามตลาดอสังหาริมทรัพย์

4) ข้อมูลทั่วไปในการกำหนดมูลค่าที่ดิน:

ก) ข้อมูลเกี่ยวกับชื่อของเรื่องของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งมีอาณาเขตซึ่งวัตถุอสังหาริมทรัพย์ตั้งอยู่ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับการตัดสินใจที่จะดำเนินการประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐ

b) ข้อมูลเกี่ยวกับปีที่ทำงานเพื่อกำหนดมูลค่าที่ดิน

c) ข้อมูลเกี่ยวกับประเภทหรือประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับการตัดสินใจดำเนินการประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐ

5) ข้อมูลเกี่ยวกับมูลค่าที่ดินรวมถึงสถานะของบันทึก "ดับ" ที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินแต่ละรายการที่มีอยู่ใน Unified State Register of Real Estate (USRN) รวมถึงข้อมูลต่อไปนี้:

ก) มูลค่าของมูลค่าที่ดิน;

b) วันที่ป้อนข้อมูลเกี่ยวกับมูลค่าที่ดินลงในทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร

c) ข้อมูลเกี่ยวกับมูลค่าที่ดินตามจำนวนที่กำหนดไว้ในขั้นตอนการรักษาทะเบียน Unified State Register of Real Estate ซึ่งได้รับการอนุมัติโดยคำสั่งของกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของรัสเซียลงวันที่ 16 ธันวาคม 2558 หมายเลข 943 (จดทะเบียนโดยกระทรวงยุติธรรม ของรัสเซียเมื่อวันที่ 25 มีนาคม 2559 หมายเลขทะเบียน 41548) ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยคำสั่งของกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจรัสเซียลงวันที่ 27 ตุลาคม 2559 หมายเลข 679 (จดทะเบียนโดยกระทรวงยุติธรรมของรัสเซียเมื่อวันที่ 23 ธันวาคม 2559 หมายเลขทะเบียน . 44907)

ภาพรวมเอกสาร

ขั้นตอนใหม่สำหรับการรักษากองทุนข้อมูลการประเมินที่ดินของรัฐและการให้ข้อมูลที่รวมอยู่ในนั้นได้รับการอนุมัติแล้ว

ข้อมูลอื่น ๆ เกี่ยวกับมูลค่าที่ดินขั้นตอนและเหตุผลในการพิจารณาและข้อกำหนดสำหรับการรวมไว้ในกองทุนก็ถูกกำหนดด้วย

เช่นเคย Rosreestr ดูแลรักษากองทุนบนสื่ออิเล็กทรอนิกส์ ในกรณีนี้จะใช้ระบบข้อมูลอัตโนมัติ อุปกรณ์และโปรแกรมที่ให้การป้อนข้อมูลและการจัดวางวัสดุในกองทุนโดยอัตโนมัติ

กองทุนรวมสำเนาการตัดสินใจดำเนินการประเมินมูลค่าที่ดิน รายชื่ออสังหาริมทรัพย์ที่ต้องประเมิน เอกสารการรายงานระหว่างกาล สำเนาพระราชบัญญัติอนุมัติผลการกำหนดมูลค่าที่ดิน ดัชนีตลาดอสังหาริมทรัพย์ ข้อมูลอื่น ๆ.

ข้อมูลและเนื้อหาของกองทุนยังคงเปิดเผยและเปิดเผยต่อสาธารณะ (ยกเว้นข้อมูลที่จำกัด) ข้อมูลจัดทำโดยผู้มีส่วนได้เสียเพื่อติดต่อกับระบบข้อมูลอัตโนมัติของกองทุน

คำสั่งดังกล่าวมีผลใช้บังคับในลักษณะที่กำหนด เว้นแต่ข้อกำหนดบางประการซึ่งมีการกำหนดกำหนดเวลาอื่นไว้

-กองทุนข้อมูลการประเมินที่ดินของรัฐคืออะไร และประกอบด้วยอะไรบ้าง?

กองทุนข้อมูลการประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐคือข้อมูลที่ใช้ในระหว่างการประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐและสร้างขึ้นตามผลการดำเนินงาน กองทุนข้อมูลการประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐประกอบด้วยรายงานเกี่ยวกับการกำหนดมูลค่าที่ดินรายงานการประเมินมูลค่าตลาดบนพื้นฐานของผลการพิจารณามูลค่าที่ดินที่มีข้อโต้แย้งแผนที่เฉพาะเรื่องดิจิทัลข้อมูลที่จัดระบบเกี่ยวกับวัตถุของการประเมิน

Data Fund ซึ่งเป็นการรวบรวมข้อมูลที่ได้รับคำสั่งและอัปเดตเกี่ยวกับผลลัพธ์ของการประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐและการติดตามตลาดอสังหาริมทรัพย์ ได้รับการดูแลโดยผู้ดำเนินการกองทุนข้อมูล ซึ่งเป็น Federal Service for State Registration, Cadastre และ Cartography (ต่อไปนี้จะเรียกว่า ดังเช่นโรสรีสตรีต)

-ประเด็นหลักที่สามารถสังเกตได้เกี่ยวกับการจัดการกองทุนข้อมูลคืออะไร?

กองทุนข้อมูลได้รับการดูแลโดยคำนึงถึงหลักการพื้นฐานสองประการ:

1. ข้อมูลที่อยู่ในกองทุนข้อมูลนั้นเปิดกว้างและเปิดเผยต่อสาธารณะ ยกเว้นข้อมูลที่จัดประเภทตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียว่าเป็นการเข้าถึงแบบจำกัด ซึ่งมอบให้กับผู้มีส่วนได้เสียที่มีสิทธิได้รับข้อมูลดังกล่าว

2. การเก็บข้อมูลจะถูกเก็บรักษาไว้บนสื่ออิเล็กทรอนิกส์ ขณะนี้บนเว็บไซต์อินเทอร์เน็ตอย่างเป็นทางการของ Rosreestr ในส่วนย่อย "State Cadastral Valuation Data Fund" ส่วน "Cadastral Valuation" มีการโพสต์ระบบข้อมูลอัตโนมัติสำหรับการบำรุงรักษา Data Fund

ระบบข้อมูลอัตโนมัติสำหรับการรักษากองทุนข้อมูลการประเมินที่ดินของรัฐ (AIS FD GKO) ถูกสร้างขึ้นเพื่อให้ข้อมูลแก่ผู้มีส่วนได้เสียทั้งหมดเกี่ยวกับวิธีการกำหนดมูลค่าที่ดินของอสังหาริมทรัพย์ในระหว่างการประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐ

การให้บริการสาธารณะ (การจัดหาข้อมูลจากกองทุนข้อมูล) ดำเนินการโดย Rosreestr การให้บริการสาธารณะโดยตรงดำเนินการโดยหน่วยโครงสร้างที่รับผิดชอบของสำนักงานกลาง Rosreestr

-ข้อมูลรวมอยู่ใน Data Fund อย่างไร?

AIS FD GKO รวมถึงรายงานที่ได้รับโดย Rosreestr เกี่ยวกับผลการประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐของอสังหาริมทรัพย์: ทั้งที่ดินและโครงการก่อสร้างทุน (อาคาร สถานที่ โครงสร้าง โครงการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จ) รายงานเหล่านี้พร้อมสำหรับการตรวจทาน (ดาวน์โหลด)

หากรายงานที่จัดทำโดยผู้ประเมินราคาที่ดำเนินการประเมินเป็นไปตามข้อกำหนดที่กำหนดโดยกฎหมายปัจจุบันและมีผลบังคับใช้ในปี 2555 AIS FD GKO อนุญาตให้ใช้แบบฟอร์มการค้นหาพิเศษตามหมายเลขที่ดินเพื่อค้นหาวัตถุอสังหาริมทรัพย์เหล่านั้น ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับการประเมินที่ดำเนินการ และดู การประเมินดังกล่าวดำเนินการอย่างไรอย่างแน่นอน

ควรสังเกตว่ารายงานเกี่ยวกับการกำหนดค่าที่ดินซึ่งรวบรวมจากผลงานที่ดำเนินการเพื่อกำหนดมูลค่าที่ดินภายในกรอบการประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐหลังปี 2555 ในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์และบนกระดาษจะถูกเก็บไว้ใน Rosreestr สำนักงาน Rosreestr สำหรับภูมิภาค Vologda มีรายงานกระดาษเกี่ยวกับการกำหนดมูลค่าที่ดินของที่ดินซึ่งรวบรวมอันเป็นผลมาจากการทำงานเพื่อกำหนดมูลค่าที่ดินภายในกรอบการประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐจนถึงปี 2555

ในเรื่องนี้ปัจจุบันบนเว็บไซต์อินเทอร์เน็ตอย่างเป็นทางการของ Rosreestr ในส่วนย่อย "กองทุนข้อมูลการประเมินที่ดินของรัฐ" ของส่วน "การประเมินมูลค่าที่ดิน" มีข้อมูลเกี่ยวกับผลลัพธ์ของการประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐในภูมิภาค Vologda สำหรับที่ดิน: การตั้งถิ่นฐาน -2012 วัตถุประสงค์ทางการเกษตร (สมาคมพืชสวน การทำสวน และกระท่อม) - 2013 เช่นเดียวกับอสังหาริมทรัพย์ (โครงการก่อสร้างทุน) - 2012

- ฉันจะทราบได้อย่างไรว่ามีข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ใน AIS FD GKO หรือไม่?

ในการดำเนินการนี้ เพียงป้อนหมายเลขที่ดินของทรัพย์สินที่คุณสนใจในช่องค้นหาแล้วคลิกที่ปุ่ม "ค้นหา" หากไม่มีวัตถุใน AIS FD GKO ระบบจะออกการแจ้งเตือนที่เกี่ยวข้อง

-ข้อมูลที่โพสต์ใน AIS FD GKO ให้อะไรบ้าง?

เมื่อได้รับข้อมูลเกี่ยวกับวิธีการประเมินทรัพย์สินโดยเฉพาะ (โดยการดาวน์โหลดรายงาน) คุณสามารถระบุได้ว่าข้อมูลที่เชื่อถือได้เกี่ยวกับทรัพย์สินนั้นถูกใช้ในระหว่างการประเมินหรือไม่ และในเรื่องนี้ จำเป็นต้องท้าทายผลลัพธ์หรือไม่ ของการประเมินดังกล่าว

โปรดทราบว่า Rosreestr Data Fund ไม่มีรายงานที่รวบรวมก่อนปี 2012

บริการกดของสำนักงาน Rosreestr สำหรับภูมิภาค Vologda

ถึงเพื่อนร่วมงาน!

ผู้เชี่ยวชาญด้านความร่วมมือมักจะได้รับคำถามว่าสามารถรับข้อมูลเกี่ยวกับการประเมินมูลค่าที่ดินในภูมิภาคใดภูมิภาคหนึ่งได้จากที่ไหน (ใครเป็นผู้ประเมิน ใช้วิธีการใด วันที่ใด ฯลฯ)

บนเว็บไซต์ Rosreestr ในส่วนของกองทุนข้อมูลการประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐ คุณสามารถค้นหารายงานการประเมินมูลค่าตามประเภทของอสังหาริมทรัพย์และ/หรือตามนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย ระบบอัตโนมัติสำหรับการบำรุงรักษากองทุนข้อมูลพันธบัตรของรัฐถูกสร้างขึ้นเพื่อให้ข้อมูลแก่ผู้มีส่วนได้เสียทั้งหมดเกี่ยวกับวิธีการกำหนดมูลค่าที่ดินของวัตถุในระหว่างการประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐ

หากต้องการรับข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สิน คุณต้องป้อนหมายเลขที่ดินในช่องค้นหา

โปรดทราบว่ามีส่วนแยกต่างหากได้ถูกสร้างขึ้นบนเว็บไซต์ความร่วมมือซึ่งอุทิศให้กับประเด็นการท้าทายผลลัพธ์ของการกำหนดมูลค่าที่ดิน

ฉันชอบที่คุณสามารถค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของได้อย่างรวดเร็ว

5 นาที - และสารสกัดก็อยู่ในมือคุณแล้ว แน่นอนว่าสำหรับสิ่งที่เป็นทางการทั้งหมดคุณต้องมีต้นฉบับ แต่สำหรับการตรวจสอบ ณ สถานที่เบื้องต้น นี่เป็นตัวเลือกที่เหมาะสมที่สุด ใช้งานได้จากโทรศัพท์มือถือสารสกัดจะถูกส่งเป็นไฟล์ทาง SMS

แอนนา วาซิลีวา

เราเช่าอพาร์ทเมนต์ในมอสโกโดยไม่มีตัวแทน แต่มีสัญญา และในการตรวจสอบข้อมูลและสิทธิของเจ้าของที่อยู่อาศัยก็ทำการตรวจสอบผ่านบริการนี้ บริการนี้และสองสามร้อยรูเบิลช่วยเราประหยัดค่าเช่าได้ 40,000 และเงินประกัน 40,000 สองสามครั้ง

อเล็กเซย์ สวิริดอฟ

สะดวกที่จะค้นหาตามเลขที่ดินของแปลง สิ่งนี้มีประโยชน์เมื่อฉันซื้อเดชา ฉันกรอกหมายเลขและเงยหน้าขึ้นมองเจ้าของ ฉันเซ็นสัญญา หนึ่งเดือนต่อมาฉันก็เข้ามาตรวจสอบ เจ้าของคือฉันเอง!

หลังจากการเปลี่ยนแปลงกฎหมายเมื่อเร็ว ๆ นี้การก่อตัวของภาษีอสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับมูลค่าที่ดินโดยตรง ดังนั้นประชาชนจะต้องทราบราคาที่แน่นอนของอสังหาริมทรัพย์ที่พวกเขาเป็นเจ้าของ มูลค่าที่ดินของอสังหาริมทรัพย์โดยใช้หมายเลขที่ดินของ Rosreestr นั้นคำนวณได้ง่ายที่สุด ในการดำเนินการนี้ ประชาชนไม่จำเป็นต้องส่งคำขออย่างเป็นทางการไปยังฝ่ายบริหารที่สถานที่ดังกล่าวอยู่ในอาณาเขต

การใช้เว็บไซต์อย่างเป็นทางการเพื่อตรวจสอบจำนวนเงินออนไลน์ก็เพียงพอแล้ว

จะตรวจสอบมูลค่าที่ดินได้อย่างไร?

ก่อนอื่นคุณต้องตัดสินใจเลือกประเภทของพลเมือง

• ทางกายภาพ ใบหน้า;
• ถูกกฎหมาย ใบหน้า;
• ผู้เชี่ยวชาญ

คุณจะต้องคลิกที่หมวดหมู่ที่เหมาะสม หลังจากนี้ ขึ้นอยู่กับไอคอนที่เลือก บล็อกสีเขียวพร้อมบริการอิเล็กทรอนิกส์ที่นำเสนอจะปรากฏบนหน้าการเปลี่ยนเส้นทาง ตัวอย่างเช่นสำหรับบุคคลจะมีลักษณะเช่นนี้

ในบรรดาบริการทั้งหมด คุณต้องเลือกรายการ "การรับข้อมูลจากกองทุนข้อมูลการประเมินที่ดินของรัฐ" มีให้บริการสำหรับทั้งบุคคลและนิติบุคคลตลอดจนผู้เชี่ยวชาญดังนั้นจึงไม่มีปัญหาในการรับบริการทางอิเล็กทรอนิกส์ เมื่อคุณคลิกที่คำจารึกที่เกี่ยวข้อง ผู้ใช้จะถูกเปลี่ยนเส้นทางไปยังหน้าที่เขาจะสามารถค้นหามูลค่าที่ดินของทรัพย์สินตามหมายเลขที่ดินของ Rosreestr

เธอมีลักษณะเช่นนี้

สิ่งที่พลเมืองต้องทำคือกรอกหมายเลขที่ดินของทรัพย์สินลงในช่อง จากนั้นคลิก "ค้นหา"

หลังจากนี้ เครื่องมือค้นหาจะเริ่มประมวลผลคำขอ

การดำเนินการนี้ใช้เวลาไม่เกินหนึ่งนาที หลังจากประมวลผลแล้วพลเมืองจะได้รับผลลัพธ์ซึ่งนำเสนอในรูปแบบของแผ่นที่ระบุมูลค่าที่ดิน

สำหรับคำขอนี้ ซึ่งนำมาเป็นตัวอย่างจากแผนที่ที่ดิน มูลค่าที่ดินคือ 4,817,270.64 รูเบิล คุณต้องใส่ใจด้วยว่าในการหามูลค่าที่ดินของอสังหาริมทรัพย์โดยใช้หมายเลขที่ดินของ Rosreestr คุณต้องป้อนตัวเลขให้ถูกต้อง

รหัสตัวเลขจะแตกต่างกัน เนื่องจากแต่ละอาคารจะได้รับหมายเลขประจำเครื่องของตนเองตามสำนักงานที่ดิน อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องมีตัวคั่น หากไม่มีพวกเขาระบบจะไม่สามารถค้นหาฐานข้อมูลได้

• แผนปฏิบัติการ (“ แผนงาน”) “ การปรับปรุงคุณภาพของการบริการสาธารณะในด้านการลงทะเบียนที่ดินของรัฐในอสังหาริมทรัพย์และการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมของรัฐ”
  • เอกสารองค์กร
• แผนปฏิบัติการ (“แผนที่นำทาง”) “การปรับปรุงกิจกรรมการประเมิน”
• การดำเนินการตามอนุสัญญาว่าด้วยสิทธิคนพิการ: แผนงานเพื่อปรับปรุงการเข้าถึงบริการและสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับคนพิการ
  • ผลการดำเนินงานการรายงาน

วิธีใช้งาน AIS FD GKO

1. ระบบอยู่ที่ไหนบนเว็บไซต์ Rosreestr?

AIS FD GKO ตั้งอยู่ในส่วนย่อย “กองทุนข้อมูลการประเมินที่ดินของรัฐ” ของส่วน “การประเมินที่ดิน”

2. จะทราบได้อย่างไรว่ามีข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ใน AIS FD GKO หรือไม่?

ในการดำเนินการนี้ เพียงป้อนหมายเลขที่ดินของทรัพย์สินที่คุณสนใจในช่องค้นหาแล้วคลิกที่ปุ่ม "ค้นหา" หากไม่มีวัตถุใน AIS FD GKO ระบบจะออกการแจ้งเตือนที่เกี่ยวข้อง

3. จะเข้าบัตรรายงานได้อย่างไร?

มี 2 ​​วิธีในการรับบัตรรายงาน:

4. จะดูมูลค่าที่ดินของทรัพย์สินได้อย่างไร (มูลค่าที่ดินของทรัพย์สินกำหนดได้อย่างไร)?

หากต้องการดูมูลค่าที่ดินของทรัพย์สิน คุณต้องใช้การค้นหาอสังหาริมทรัพย์ตามเลขที่ที่ดิน

ในการดำเนินการนี้ให้เลือกประเภทการค้นหา - "ค้นหาวัตถุอสังหาริมทรัพย์" และในช่อง "หมายเลขที่ดินของวัตถุอสังหาริมทรัพย์" ให้ป้อนหมายเลขที่ดินของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการ

จากนั้นคุณจะต้องคลิกปุ่ม "ค้นหา" และในรายการที่เปิดขึ้นให้คลิกที่หมายเลขที่ดินที่ต้องการ เป็นผลให้บัตรของทรัพย์สินจะถูกเปิดซึ่งแสดงมูลค่าที่ดินและวิธีการกำหนด

5. จะจัดเรียงข้อมูลในหน้าต่างหลักได้อย่างไร?

หากต้องการจัดเรียงข้อมูลที่นำเสนอตามคอลัมน์ ให้คลิกที่ชื่อของคอลัมน์ที่เกี่ยวข้อง (สามารถเรียงลำดับตามคอลัมน์ "ประเภทรายงาน", "หมายเลขรายงาน", "วันที่รายงาน")

6. ฉันจะค้นหารายงานได้อย่างไร?

หากต้องการค้นหารายงาน คุณต้องเลือกประเภทการค้นหา - "ค้นหารายงาน" และในช่อง "หมายเลขรายงาน" ให้ป้อนหมายเลขรายงานที่คุณสนใจหรือตัวเลขหลายตัวโดยคั่นด้วยเครื่องหมายจุลภาค

จากนั้นคลิกปุ่ม "ค้นหา" และคลิกที่หมายเลขรายงานในรายการที่เปิดขึ้น เป็นผลให้การ์ดของรายงานที่ต้องการถูกเปิดขึ้น

7. เหตุใดรายงานจึงไม่อัปโหลดไปยังกองทุนข้อมูล GKO

กองทุนข้อมูลการประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐประกอบด้วยรายงานเกี่ยวกับการกำหนดมูลค่าที่ดิน รายงานการประเมินมูลค่าตลาดบนพื้นฐานของการท้าทายผลลัพธ์ของการกำหนดมูลค่าที่ดิน แผนที่เฉพาะเรื่องดิจิทัลที่สร้างขึ้นเพื่อกำหนดปัจจัยด้านราคา เช่นเดียวกับ ข้อมูลที่จัดระบบเกี่ยวกับวัตถุประสงค์ของการประเมิน

ในเวลาเดียวกัน กองทุนข้อมูลการประเมินที่ดินของรัฐอาจรวมรายงานที่รวบรวมไม่เร็วกว่าครึ่งหลังของปี 2010 รวมถึงเนื่องจากก่อนหน้านี้ไม่มีข้อกำหนดในการรวบรวมรายงานในรูปแบบเอกสารอิเล็กทรอนิกส์

นอกจากนี้ Rosreestr ยังไม่มีฐานข้อมูลรายงานทั้งหมดในตอนแรก - รายงานดังกล่าวมาจากลูกค้าของงานเพื่อกำหนดมูลค่าที่ดิน (หน่วยงานของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย) หาก Rosreestr ไม่ได้รับรายงานจากลูกค้าเกี่ยวกับงานดังกล่าวหรือไม่ได้ส่งเลย รายงานดังกล่าวจะไม่รวมอยู่ในกองทุนข้อมูลการประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐ

8. จะกรองรายการรายงานได้อย่างไร?

เมื่อค้นหารายงานและวัตถุด้านอสังหาริมทรัพย์ คุณสามารถใช้ตัวกรองตามหัวเรื่องของสหพันธรัฐรัสเซียและตามประเภทของรายงาน

หากต้องการกรองตามวิชาของสหพันธรัฐรัสเซีย ให้เลือกวิชาที่ต้องการของสหพันธรัฐรัสเซียในช่อง "การกรองรายการ" และคลิกปุ่ม "ใช้ตัวกรอง"

หากต้องการกรองตามประเภทของรายงานคุณจะต้องทำเครื่องหมายในช่องถัดจากไอคอนที่ต้องการในช่อง "ประเภทรายงาน": "K" - เพื่อค้นหารายงานเกี่ยวกับการกำหนดค่าที่ดิน “ R” - เพื่อค้นหารายงานเกี่ยวกับการประเมินมูลค่าตลาดโดยพิจารณาจากผลการพิจารณามูลค่าที่ดินที่มีการโต้แย้ง จากนั้นคุณควรคลิกปุ่ม "ใช้ตัวกรอง"

หากต้องการรีเซ็ตพารามิเตอร์การกรองที่ป้อน คุณต้องคลิกปุ่ม "ล้าง"

9. “ประเภทรายงาน” คืออะไร และรายงานประเภทต่างๆ แตกต่างกันอย่างไร

กองทุนข้อมูลประกอบด้วยรายงานเกี่ยวกับการกำหนดมูลค่าที่ดิน (รายงานที่ได้รับระหว่างการประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐ) และรายงานการประเมินมูลค่าตลาดบนพื้นฐานของผลการพิจารณามูลค่าที่ดินที่มีการโต้แย้ง (รายงานที่ส่งไปยัง คณะกรรมการพิจารณาข้อพิพาทเกี่ยวกับผลการกำหนดมูลค่าที่ดินหรือต่อศาลอนุญาโตตุลาการ)

สัญลักษณ์แสดงถึงรายงานการกำหนดค่าที่ดิน

สัญลักษณ์แสดงถึงรายงานเกี่ยวกับการประเมินมูลค่าตลาดโดยพิจารณาจากผลการพิจารณามูลค่าที่ดินที่มีการโต้แย้ง

ข้อมูลเกี่ยวกับประเภทรายงานจะแสดงเมื่อคุณวางเคอร์เซอร์ไว้เหนือไอคอนที่ระบุ

10. ฉันจะดูข้อมูลเกี่ยวกับรายงานได้อย่างไร?

หากต้องการดูบัตรรายงาน ให้คลิกหมายเลขรายงานเมื่อค้นหาวัตถุหรือรายงานด้านอสังหาริมทรัพย์

นอกจากนี้ คุณสามารถคลิกที่หมายเลขรายงานที่มุมขวาบนของการ์ดคุณสมบัติได้ ด้วยเหตุนี้ แท็บใหม่จะเปิดขึ้นพร้อมข้อมูลเกี่ยวกับรายงาน

หากต้องการกลับไปดูข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สิน ให้คลิกปุ่ม "กลับสู่การดูทรัพย์สิน"

11. เหตุใดรายงานทั้งหมดจึงไม่ได้เต็มไปด้วยข้อมูลเกี่ยวกับผู้รับเหมาและลูกค้าของงานข้อมูลเกี่ยวกับการตรวจสอบรายงานและการตัดสินใจดำเนินการประเมิน?

ข้อมูลนี้ถูกวางไว้ในกองทุนข้อมูลในขอบเขตที่ลูกค้าของงานมอบให้ Rosreestr เพื่อกำหนดมูลค่าที่ดิน

ข้อมูลนี้จะถูกรวมไว้โดยอัตโนมัติจากบางส่วนของรายงาน หากผู้ประเมินไม่ได้จัดเตรียมส่วนเหล่านี้ ขณะนี้วิธีเดียวที่จะค้นหาข้อมูลที่จำเป็นคือการดาวน์โหลดรายงาน

12. เหตุใดจึงไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินของฉัน?

กองทุนข้อมูลการประเมินที่ดินของรัฐมีข้อมูลเฉพาะเกี่ยวกับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับการประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐหรือมูลค่าที่ถูกท้าทายตามนั้น

13. เหตุใดจึงไม่มีไฟล์ความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญ?

ไฟล์ที่มีความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของกองทุนข้อมูลการประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐและสามารถรวมอยู่ใน AIS FD GKO ได้ หากลูกค้าส่งมอบงานให้กับ Rosreestr เพื่อกำหนดค่าที่ดินในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์

14. ฉันสามารถดาวน์โหลดไฟล์ตามความเห็นของผู้เชี่ยวชาญได้หรือไม่ และต้องทำอย่างไร?

หากต้องการดาวน์โหลดไฟล์พร้อมความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญ คุณต้องคลิกลิงก์ "ไฟล์" ในการ์ดรายงานที่เกี่ยวข้องในบล็อก "ความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญ" (อยู่บนหน้าจอ) และในหน้าต่างที่เปิดขึ้น คลิกลิงก์ "ดาวน์โหลด"

15. คุณได้รับข้อมูลเบื้องต้นเกี่ยวกับทรัพย์สิน (เลขที่ที่ดิน ประเภท วัตถุประสงค์ พื้นที่ ที่ตั้ง) จากที่ไหน?

การประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐจะดำเนินการโดยเกี่ยวข้องกับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนในสำนักงานที่ดินอสังหาริมทรัพย์ของรัฐในวันที่ประเมิน

เพื่อให้ได้รายการวัตถุดังกล่าว ลูกค้าของงานเพื่อกำหนดมูลค่าที่ดินจะนำไปใช้กับ Rosreestr

เมื่อรวบรวมรายชื่อวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ภายใต้การประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐ คุณลักษณะเชิงปริมาณและคุณภาพของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่จำเป็นสำหรับการประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐ และมีอยู่ในเขตที่ดินอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ เช่นเดียวกับในกองทุนข้อมูล ฐานข้อมูล และเอกสารอื่น ๆ ที่มีอยู่ ถึง Rosreestr จะถูกระบุ

16.กำหนดวันกำหนดมูลค่าที่ดินอย่างไร?

ตามมาตรฐานการประเมินมูลค่าของรัฐบาลกลางหมายเลข 4 มูลค่าที่ดินของวัตถุการประเมินค่าในระหว่างการประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐจะถูกกำหนด ณ วันที่สร้างรายการวัตถุอสังหาริมทรัพย์เพื่อวัตถุประสงค์ในการประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐ

17. จะค้นหารายงานการประเมินมูลค่าตลาดได้อย่างไรหากกำหนดมูลค่าทรัพย์สินเป็นรายบุคคล?

ในกรณีของการกำหนดมูลค่าที่ดินของทรัพย์สินโดยใช้วิธี "การประเมินมูลค่ารายบุคคล" บัตรวัตถุจะระบุเส้นทางไปยังไฟล์ของรายงานเกี่ยวกับการประเมินมูลค่าตลาดแต่ละรายการสำหรับทรัพย์สินเฉพาะในที่เก็บถาวรพร้อมกับรายงาน การกำหนดมูลค่าที่ดินโดยการดาวน์โหลดซึ่งคุณสามารถดูข้อมูลที่น่าสนใจได้

18. จะดาวน์โหลดรายงานได้อย่างไร?

19. ฉันจะดูมูลค่าของปัจจัยการกำหนดราคาที่เกี่ยวข้องกับการสร้างแบบจำลองการประเมินค่าได้อย่างไร

จำเป็นต้องคลิกชื่อของปัจจัยการกำหนดราคาที่คุณสนใจในตาราง “คำอธิบายของปัจจัยการกำหนดราคาสำหรับออบเจ็กต์การประเมินค่าที่ใช้ในการสร้างแบบจำลองการประเมินค่า” ในบัตรคุณสมบัติ ด้วยเหตุนี้ หน้าต่าง "ข้อมูลปัจจัยด้านราคา" จะเปิดขึ้น หากต้องการปิด คุณจะต้องคลิกที่ไม้กางเขน

20. ฉันจะดูข้อมูลเกี่ยวกับองค์กรกำกับดูแลตนเองของผู้ประเมินราคา (SRO) ที่ดำเนินการตรวจสอบรายงานได้อย่างไร

ในการดำเนินการนี้คุณต้องคลิกที่ชื่อ SROO ด้วยเหตุนี้หน้าต่าง "Unified State Register of Self-Regulatory Organizations of Appraisers" จะเปิดขึ้น จากนั้นคลิกที่ "ข้อมูลจากทะเบียน Unified State ขององค์กรกำกับดูแลตนเองของผู้ประเมินราคา" และเปิดหรือดาวน์โหลดไฟล์

21. เหตุใดมูลค่าที่ดินของทรัพย์สินจึงถูกกำหนดในลักษณะนี้โดยเฉพาะ?

การเลือกแนวทางและวิธีการในการกำหนดมูลค่าที่ดินนั้นดำเนินการโดยผู้ประเมินอย่างอิสระ ในกรณีนี้มูลค่าที่ดินถูกกำหนดโดยใช้การสร้างแบบจำลองคอมพิวเตอร์ (แบบจำลอง) และ (หรือ) โดยไม่มีมัน

Rosreestr เปิดเผยเฉพาะข้อมูลที่มีอยู่ในรายงานเท่านั้น

22. คณะกรรมการทรัพย์สินของรัฐได้ลงข้อมูลเกี่ยวกับมูลค่าที่ดินแล้วหรือยัง?

คุณสามารถค้นหามูลค่าที่ดินที่รวมอยู่ในคณะกรรมการทรัพย์สินของรัฐได้ในส่วน “ข้อมูลอ้างอิงเกี่ยวกับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์” คุณสามารถไปที่ส่วนนี้ได้โดยตรงจากบัตรคุณสมบัติ

23. ไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับการประเมินมูลค่าทรัพย์สินของฉัน/ไม่มีแบบจำลองการประเมินมูลค่า?

กฎหมายปัจจุบันกำหนดให้ผู้ประเมินจำเป็นต้องจัดทำรายงานที่มีข้อมูลที่มีโครงสร้าง รวมถึง เกี่ยวกับวิธีการกำหนดต้นทุน

อย่างไรก็ตาม รายงานที่ส่งไปยัง Rosreestr ไม่ได้มีข้อมูลดังกล่าวอยู่ในรูปแบบที่มีโครงสร้างเสมอไป ด้วยเหตุนี้ เราจึงไม่สามารถแสดงบนการ์ดรายงานได้ ในกรณีนี้ ข้อมูลเกี่ยวกับวิธีการกำหนดมูลค่าของทรัพย์สินควรมีอยู่ในรายงาน ซึ่งสามารถดาวน์โหลดได้จาก AIS FD GKO

24. ฉันพบหลายรายการเกี่ยวกับมูลค่าที่ดินใน AIS FD GKO อันไหนที่ถูก?

การประเมินมูลค่าวัตถุอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยมีความถี่ที่กำหนดโดยหน่วยงานของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย (ลูกค้าของงานประเมินราคา) ดังนั้นวัตถุที่สนใจจึงถูกรวมไว้ในรายการวัตถุการประเมินทั้งในกรณีหนึ่งและอีกกรณีหนึ่ง

นี่ไม่ได้หมายความว่าค่าใด ๆ ถูกต้องมากกว่า ในความเป็นจริง ด้วยวิธีนี้ คุณสามารถติดตามประวัติการเปลี่ยนแปลงในมูลค่าที่ดินที่กำหนดระหว่างการประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐได้

25. ฉันได้รับเอกสารในห้อง/ดูที่ “ข้อมูลอ้างอิงเกี่ยวกับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ทางออนไลน์” และพบว่ามูลค่าที่ดินแตกต่างกัน ทำไม

ตรงกันข้ามกับข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ในเอกสารที่ออกโดยห้องที่ดินและข้อมูลที่มีอยู่ในส่วน “ข้อมูลอ้างอิงเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์” แหล่งที่มาของข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในส่วน “กองทุนข้อมูลการประเมินที่ดินของรัฐ” เป็นรายงาน ในการกำหนดมูลค่าที่ผู้ประเมินจัดทำไว้

26. จะทราบได้อย่างไรว่าใครเป็นลูกค้าสำหรับงานเพื่อกำหนดมูลค่าที่ดิน?

คุณสามารถค้นหาข้อมูลนี้ได้จากบัตรรายงานหรือโดยตรงจากรายงานเกี่ยวกับการกำหนดค่าที่ดิน

27. มูลค่าที่ดินสูง/ต่ำ/ไม่สอดคล้องกับมูลค่าตลาด แก้ไขข้อมูลในกองทุนข้อมูล/แก้ไขข้อมูลในสำนักงานที่ดินหรือไม่?

กองทุนข้อมูลมีวัตถุประสงค์เพื่อสะท้อนข้อมูลที่มีอยู่ในรายงานการประเมินเท่านั้น ทั้งนี้ไม่สามารถแก้ไขรายงานที่รวมอยู่ใน AIS FD GKO ข้อมูลเกี่ยวกับต้นทุนได้

วัตถุประสงค์หลักประการหนึ่งของกองทุนข้อมูลคือการให้ข้อมูลแก่ผู้มีส่วนได้เสียทั้งหมดเกี่ยวกับวิธีการดำเนินการประเมิน

เป็นไปได้ที่จะระบุได้ว่ามีการใช้ข้อมูลที่เชื่อถือได้เกี่ยวกับทรัพย์สินในระหว่างการประเมินหรือไม่ และในเรื่องนี้ จำเป็นต้องท้าทายผลลัพธ์ของการประเมินดังกล่าวหรือไม่

28. จะโต้แย้งเรื่องต้นทุนได้อย่างไร?

เป็นไปได้ที่จะท้าทายผลการประเมินโดยติดต่อคณะกรรมการเพื่อแก้ไขข้อพิพาทเกี่ยวกับผลการพิจารณามูลค่าที่ดินหรือศาลอนุญาโตตุลาการ

ค่าคอมมิชชั่นได้ถูกสร้างขึ้นและทำงานภายใต้แต่ละแผนกของ Rosreestr ในหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย

เป็นไปได้ที่จะท้าทายผลลัพธ์ของการกำหนดมูลค่าที่ดินในคณะกรรมาธิการภายใน 6 เดือนนับจากวันที่รายการมูลค่าดังกล่าวเข้าสู่สำนักงานที่ดินอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ

มูลค่าที่ดินสามารถท้าทายได้ในคณะกรรมาธิการเนื่องจากเหตุต่อไปนี้:

1) ความไม่น่าเชื่อถือของข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินที่ใช้ในการกำหนดมูลค่าที่ดิน

2) การสร้างมูลค่าตลาดที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ในวันที่ซึ่งมีการกำหนดมูลค่าที่ดิน

ข้อมูลเกี่ยวกับกิจกรรมของคณะกรรมาธิการ, การจัดประชุมคณะกรรมาธิการ, ผลการประชุมของคณะกรรมาธิการสามารถพบได้ในส่วน “การประเมินราคาที่ดิน → กิจกรรมของคณะกรรมาธิการเพื่อการพิจารณาข้อพิพาทเกี่ยวกับผลการพิจารณา มูลค่าที่ดิน” ของเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของ Rosreestr บนเครือข่ายข้อมูลและโทรคมนาคม "อินเทอร์เน็ต"

29. เหตุใดกองทุนข้อมูลจึงไม่มีรายงานเกี่ยวกับการกำหนดมูลค่าที่ดินของอาคารสถานที่โครงสร้างโครงการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จ (โครงการก่อสร้างทุน) สำหรับหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบทั้งหมดของสหพันธรัฐรัสเซีย

การประเมินมูลค่าที่ดินของโครงการก่อสร้างทุนได้ดำเนินการในหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบทั้งหมดของสหพันธรัฐรัสเซีย แต่จนถึงปัจจุบันผลลัพธ์ยังไม่ได้รับการอนุมัติในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายปัจจุบันหรือยังไม่ได้มีผลบังคับใช้ในหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบดังต่อไปนี้ ของสหพันธรัฐรัสเซีย: สาธารณรัฐตาตาร์สถาน, สาธารณรัฐมารีเอล, สาธารณรัฐดาเกสถาน, สาธารณรัฐคาบาร์ดิโน-บัลคาเรียน, ภูมิภาคเลนินกราด, ภูมิภาคตเวียร์ ด้วยเหตุนี้ รายงานเกี่ยวกับการกำหนดมูลค่าที่ดินในหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบเหล่านี้ของสหพันธรัฐรัสเซียจึงไม่สามารถรวมไว้ใน AIS FD GKO ได้ในขณะนี้