Gdje dobiti ugovor o prijenosu vlasništva stana. Ugovor o prijenosu stana u vlasništvo građana Sklapanje ugovora o prijenosu stambenog prostora

Građani raznim transakcijama mogu postati vlasnici stambenog prostora. Možete dobiti besplatno vlasništvo nad stanom sudjelovanjem u postupku privatizacije. Glavna faza u prijenosu vlasništva općinskog stana je sklapanje ugovora o privatizaciji. Kada je takav dokument dostupan, on potvrđuje činjenicu transakcije i postojanje prava novih vlasnika na kuću. Takav dokument ima dvosmjernu proceduru izvršenja, tako da ga moraju potpisati i pošiljatelj i primatelj.

U ovom članku

Značajke kompilacije

Privatizacija se odnosi na prijenos nekretnina iz državnog u privatno vlasništvo. Ova pravila regulirana su važećim propisima.

Da biste sklopili ugovor o privatizaciji, morat ćete slijediti određeni algoritam radnji. Možete istaknuti glavne aktivnosti koje je potrebno izvršiti:

Također ne treba zaboraviti da sam stan ili druga nekretnina koju žele privatizirati mora u potpunosti odgovarati svim standardima prema kojima će takva povorka biti dopuštena. Da biste to učinili, objekt mora biti u skladu s određenim zakonodavnim statusom.

Kako se registrirati

Cijeli događaj, kada se sklapa ugovor o privatizaciji stana, reguliran je zakonskim normama. Takav postupak u pravilu provode institucije specijalizirane za pitanje prijenosa određenog stambenog fonda u privatno vlasništvo. Mogu biti povezani s upravom, a mogu djelovati i kao privatne organizacije. Ugovor o privatizaciji stana mora biti sastavljen u pisanom obliku i uvijek u prisutnosti javnog bilježnika.

Trebat ćete prikupiti određenu dokumentaciju i tek onda otići u tvrtku na registraciju. To će uključivati:

prijava ispunjena prema obrascu. Izdaju ga službenici lokalne samouprave;
dokumenti koji potvrđuju identitet svake osobe uključene u transakciju;
katastarska i tehnička putovnica stanovanja;
isprava koja služi kao osnova za boravak;
presliku porezne prijave;
potvrdu o broju prijavljenih ili izvod iz kućne knjige;
izjava o nepostojanju dugova za komunalije;
potvrde da nitko od sudionika nije prethodno sudjelovao u besplatnoj privatizaciji.

Također ćete morati dati punomoć od svakog člana obitelji ako samo jedna osoba vodi registraciju.

Što kaže zakonodavac

Pitanje privatizacije regulirano je pravnim aktom - Saveznim zakonom 12/21/01 br. 178 i 218. Posljednji dokument sadrži uvjete za državnu registraciju i prijenos prava vlasništva. To je potrebno za zakonito sklapanje transakcija nekretnina. On je taj koji regulira sve moguće radnje za provedbu plana privatizacije, značajke i nijanse postupka.

Privatizacija

Ugovor o stambenoj privatizaciji obvezni je dokument prilikom prijenosa imovine u vlasništvo privatne osobe. Dokument potvrđuje pravo osobe na određeno područje.

Isprava se smatra dvostranom ispravom koju sklapaju najmoprimac i ustupatelj nekretnine. Nakon provedene privatizacije stjecatelj zadržava ovaj dokument kao potvrdu svojih prava.

Za stan

Ako stan dobijete na temelju ugovora o socijalnom najmu, prilikom prijenosa vlasništva nad nekretninom morate sastaviti odgovarajući dokument. Mora sadržavati sve uvjete transakcije, prava i obveze stranaka, te uvjetovati i karakterizirati prostor u cjelini. Ovdje se također stavljaju pečat, datum i potpisi svih osoba uključenih u transakciju.

Za ostale prostore

Ako postoji stambeni prostor, osim ugovora o privatizaciji, potrebno je imati ugovor s BTI. To će vam omogućiti da brzo legitimizirate transakciju i utvrdite zakonitost.

Vrsta prostora je navedena u ugovoru. Ako je ovo privatna kuća, tada je navedeno njezino mjesto i zemljište na kojem se nalazi.

Dodatno je opisana kvadratura zemljišne čestice i prisutnost geodetske izmjere.

Za privatnu kuću

Ako se radi o privatnoj kući, tada se ugovor o privatizaciji sastavlja tek nakon dogovora s BTI-jem i primitka potvrde o sukladnosti od Ministarstva za hitne situacije. To će minimizirati rizike samog vlasnika.

Ugovor se sastavlja u više primjeraka. Propisuje:

kvadrat;
procijenjena vrijednost;
teritorijalni položaj objekta;
zemljište na kojem se nalazi.

Za zemljišnu parcelu

Čini se da je moguće privatizirati zemljište samo ako se na tom zemljištu nalazi već privatizirana zgrada. U takvoj situaciji ugovor mora biti sastavljen u nekoliko verzija i mora sadržavati sljedeće podatke:

izvođenje mjerenja zemljišta;
kvadrat;
vrsta vlasnika.

Potrebni papiri

Za registraciju objekta kao osobnog vlasništva trebat će vam sljedeći papiri:

U 2018. godini postupak traje najmanje mjesec dana. Trenutačno zakonodavstvo propisuje razdoblje od 2 mjeseca, iako se u mnogim regijama zemlje to razdoblje smanjuje nekoliko puta.

Događaj pripreme dokumentacije za privatizaciju nije skupa radnja. Sve usluge su besplatne. Novac ćete morati potrošiti samo na ishođenje vlasničke dokumentacije za nekretninu u obliku uknjižbe i potvrde o vlasništvu.

Ako se dokument izgubi, morat ćete ponovno kontaktirati tvrtku kako biste dobili duplikat.

Za svaki dokument morat ćete platiti 2000 rubalja.

Kao što sudska praksa pokazuje, privatizacija je konfliktan proces, koji ima mnoge značajke i suptilnosti. Najčešće se žalbe sudbenom tijelu javljaju u vezi s odlukom o raskidu ugovora ili njegovom proglašenju ništavim. Ako ima osnova, sud je na strani tužitelja.

Ugovorom se potvrđuje besplatni prijenos stambenog prostora u kućama u državnom vlasništvu i osobnom vlasništvu pojedinaca i izgleda isto kao bilo koji sličan dokument.

pisanu izjavu ispisanu ili rukom ispunjenu plavom ili crnom tintom;
preslike putovnica svih osoba koje žele sudjelovati u besplatnoj privatizaciji;
preslike rodnih listova maloljetnika sudionika privatizacije;
presliku naloga za useljenje u stambeni prostor ili ugovora o korištenju stana kao socijalnog najma;
katastarska putovnica (od 2013. nije uključena u popis obveznih dokumenata i daje se na zahtjev podnositelja zahtjeva);
dopuštenje za postupak organa starateljstva, ako u stanu žive isključivo osobe mlađe od osamnaest godina;
potvrde iz prijašnjih i sadašnjih mjesta prebivališta da zainteresirani nisu ranije ostvarivali pravo privatizacije;
pristanak svih članova obitelji na privatizaciju, izražen u pisanom obliku u bilo kojem obliku, ili pismeno odbijanje sudjelovanja u njoj.

U trenutku potpisivanja ugovora Sa sobom morate imati originalne dokumente, čije su kopije uključene u gornji popis.

Dekor

Zakonski, početak postupka izvršenja ugovora označava se podnošenjem prijave na propisanom obrascu.

Postupak pripreme dokumenata završiti u roku od dva mjeseca. Odbijanje pružanja usluge moguće je u tri slučaja:

U paketu nema dovoljno dokumenata;
osoba je već iskoristila pravo na privatizaciju stanovanja;
stambeni prostori ne pripadaju vlasništvu Ruske Federacije.

Javnu uslugu podnositeljima zahtjeva besplatno pružaju izvršna tijela. U Moskvi se provodi kroz Upravu za privatizaciju stambenog prostora pri Gradskom stambenom odjelu. U Sankt Peterburgu odluku donose Sanktpeterburška državna proračunska ustanova Goržilobmen (St. Petersburg State Budgetary Institution "Gorzhilobmen") i Stambena komisija.

Za primanje usluge osoba se osobno prijavljuje MFC-u ili tamo šalje svog predstavnika na temelju ovjerene punomoći.

Također sada implementiran je alternativni način podnošenja zahtjeva elektroničkim putem putem portala državnih usluga. Prije popunjavanja zahtjeva paket dokumenata potrebno je skenirati ili ponovno snimiti digitalnom kamerom, a zahtjevu za privatizaciju stambenog prostora koji se šalje putem interneta potrebno je priložiti digitalne preslike gore navedenih papira.

Nakon slanja podataka putem portala potrebno je pratiti e-mail koji je podnositelj unio prilikom ispunjavanja zahtjeva. Tijelo nadležno za pružanje usluge će slati obavijesti o tijeku prijave i može pozvati osobu da se osobno pojavi u organizaciji koja pruža uslugu.

Nakon što je pripremio ugovor, izvršitelj podnositelju zahtjeva šalje pismeni poziv da se pojavi u dogovoreno vrijeme radi potpisivanja ovog dokumenta.

Na navedeni datum svi zainteresirani dođu u MFC, upoznaju se s dokumentom, provjere ima li grešaka. Zatim svi potpisuju ugovor o privatizaciji stana, nakon čega se isti spaja, pečati hologramom i predaje podnositeljima zahtjeva.

Ovaj dokument je osnova skupa dokumenata s kojima biste trebali posjetiti Rosreestr kako biste registrirali vlasništvo nad stambenim objektom i mogli izvršiti razne vrste transakcija s nekretninama (prodaja, zamjena, donacija itd.).

Kako se oporaviti?

Da biste obnovili izgubljeni ugovor, trebate se obratiti tijelu gdje je formalizirana privatizacija. Oni će izdati duplikat dokumenta.

Ako je građanin u jednom trenutku dobio potvrdu o vlasništvu na temelju ugovora o privatizaciji, tada nema potrebe ponovno se prijavljivati Rosreestru.

Prilikom prodaje stambene nekretnine stečene na ovaj način, kupci ili njihovi agenti će htjeti znati točno kako je nekretnina stečena i htjet će pregledati ovaj dokument.

Moguće je da će se pravo besplatne privatizacije moći iskoristiti do 2018. godine, ali dok se odgovarajuće izmjene zakonske regulative tek očekuju, vrijedi požuriti kako bi se imao vremena stan iz državnog vlasništva prenijeti u privatno vlasništvo.

(mjesto sklapanja ugovora)

(dan, mjesec, godina slovima)

Uprava ___________________________ okruga koju zastupa načelnik uprave_________________________________________________, postupajući na temelju _________________________________________________________________

(Povelja, pravilnik, punomoć: navesti broj i datum punomoći)

u daljnjem tekstu "Uprava" i građanin (ne):

_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

u daljnjem tekstu "Vlasnik", sklopili su ovaj ugovor kako slijedi:

1. “Uprava” ga prenosi bez naknade, na način privatizacije, a “Vlasnik” otkupljuje stan,

koji se sastoji od __________________________________________________________ soba(a)

ukupne površine______________m2, uključujući stambene _______________________m2.

na adresu: __________________________________________________________________________

u sljedećim dionicama:

_____________________________________________________________________________

Puno ime Datum rođenja Vrsta vlasništva, udjel

2. Stvarni (inventar) trošak stana, prema izvodu iz tehničke putovnice za stan od _____________________. je___________

U cijenama ___________god.

Suma u kuirzivu

3. "Vlasnik" stječe pravo vlasništva (posjed, korištenje, raspolaganje) na stanu od trenutka državne registracije vlasništva u Jedinstvenom državnom registru prava na nekretninama i transakcijama s njima, u Uredu federalnog Služba registracije za __________________________.

4. Održavanje i popravak stana provodi se uz obvezno poštivanje jedinstvenih pravila i propisa za rad i popravak stambenog fonda prema uvjetima utvrđenim za državni i općinski stambeni fond, na trošak "Vlasnika".

5. "Vlasnik" stana u stambenoj zgradi sudjeluje razmjerno zauzetoj površini u troškovima povezanim s održavanjem i popravkom cijele zgrade kao cjeline, održavanjem i popravkom inženjerske opreme, zajedničkih prostorija i održavanja lokalno područje.

6. Troškovi povezani s izvršenjem ovog ugovora idu na teret “Vlasnika”.

7. Pravo na besplatno stjecanje vlasništva, na način privatizacije, na stambenim prostorima, koje prethodno nije koristio „Vlasnik” (članak 13. Zakona „O privatizaciji stambenog fonda u Ruskoj Federaciji”) .

8. Ovaj ugovor je sastavljen u 3 primjerka, od kojih jedan ostaje u ________________________________________________, dva se izdaju vlasniku radi uknjižbe.

ADRESE STRANAKA:

Uprava ________________________________________________________________ kotara

Vlasnik__________________________________________________________________

Puno ime, potpis

Administracija_________________________________________________/______________/

(puno ime, službeni potpis)

U Ruskoj Federaciji možete postati vlasnik nekretnine kroz njezinu privatizaciju. Svaki građanin Ruske Federacije ima pravo besplatno dobiti stan od države. jednom.

Za uknjižbu vlasništva na stanu koji je u državnom ili općinskom vlasništvu potrebno je obratiti se organu lokalne uprave za ugovori o privatizaciji. U slučaju gubitka ili drugih okolnosti, ugovor može biti.

Građanin postaje punopravni vlasnik stambenog prostora tek nakon državne registracije imovine koja proizlazi iz sklopljenog ugovora. Nakon toga, osoba će imati pravo prema vlastitom nahođenju riješiti se nekretnina.

U slučajevima kada se privatizacija provodi na građanima, na nju se može uložiti žalba sudu. Kao posljedica toga, transakcija (izražena u obliku ugovora) može biti otkazana. Tada će se strane u ovoj transakciji vratiti u stanje u kojem su bile prije njezina završetka (najmoprimac i najmodavac).

Ugovor o privatizaciji kao temelj za prijenos vlasništva stambenog prostora

Privatizacijski ugovor je dokument o vlasništvu prilikom prijenosa stambenog prostora u vlasništvo građanina iz države ili općine. Upravo se ovaj dokument mora dostaviti Rosreestru za registraciju vlasništva.

Uzorno uzorak ugovora o privatizaciji apartmana (besplatan prijenos građanima) možete preuzeti u nastavku.

Zakonodavstvo Rusije ne sadrži nijedan drugi pravni dokument osim Zakona Ruske Federacije od 4. srpnja 1991. br. 1541-1 “O privatizaciji stambenog fonda u Ruskoj Federaciji”, kojim se utvrđuju odredbe o ugovoru o privatizacijiživi prostor.

S tim u vezi treba uzeti ovaj dokument opća pravila građanskog prava Ruska Federacija.

Ugovor je zaključen u jednostavnom pisanom obliku, odnosno ovjera kod javnog bilježnika nije potrebna, a jest dvosmjerni:

S jedne strane je država koju predstavlja lokalna uprava;
s druge strane, državljanin Ruske Federacije.

Predmet ugovor je stambeni prostor. Svi podaci o prostoru (naziv objekta, adresa, područje itd.) moraju biti navedeni. Također propisano prava i obveze stranke sporazuma. Da, država je dužna donirati stambenog prostora u vlasništvu građanina koji je dužan prihvatiti i održavati njegov.

Novi vlasnik ima prava u odnosu na nekretninu. Građanin može riješiti se po vlastitom nahođenju (prodati, darovati, zamijeniti itd.), uključujući i nasljeđe.

Osim toga, ugovor mora navesti sve pojedinosti stranaka, potpisi koji se nalaze na kraju ovog dokumenta. Oni su potvrda suglasnosti stranaka sa svim uvjetima ugovora.

Osobitost takvog sporazuma je u tome što je besplatna, odnosno ne sadrži uvjete o cijeni stana.

Sastavljanje ugovora o prijenosu stana putem privatizacije

Za sklapanje ugovora potrebno je prikupiti paket potrebnih dokumenata. Proces njihovog sakupljanja može trajati oko 2 mjeseca.

Čim građanin ima sve potrebne dokumente u rukama, ima pravo ostvariti svoje pravo na privatizaciju podnošenjem odgovarajuće izjave, za što je predviđen poseban obrazac.

Odgovarajući zahtjev i paket dokumenata potrebno je dostaviti tijelu lokalne uprave koje upravlja stambenim fondom. Ovu uslugu moguće je dobiti i putem multifunkcionalnog centra.

O tome se raspravlja u u roku od 2 mjeseca, nakon čega će se donijeti pozitivna odluka ili odbijanje privatizacije. Ukoliko odluka bude pozitivna, sudionici privatizacije bit će pozvani na potpisivanje predmetnog ugovora. obavezna je u svakom stambenom odjelu okružne ili gradske uprave.

Promjena

Ponekad ugovor zahtijeva nešto promjene. To se može učiniti ili sporazumom stranaka ili odlukom suda (kada jedna od stranaka nije suglasna). Izmjene i dopune privatizacijskog ugovora moguće su u sljedećim slučajevima:

bilo je potrebe upaliti novi sudionik u privatizaciji (npr. prethodno je odbio privatizaciju, ali se tijekom procesa predomislio);
moram isključiti sudionik (na primjer, osoba ne želi sudjelovati u ovoj privatizaciji kako bi sačuvala svoje pravo za drugoga);
potrebno ispraviti osobni podaci jednog od sudionika i sl.

Promjene se vrše potpisom dodatni dogovor na sporazum.

Mora se imati na umu da promjene stupaju na snagu tek od trenutka njihove registracije u Rosreestru.

Gdje dobiti ugovor o privatizaciji stana

Građanin će dobiti popunjeni ugovor od iste organizacije u kojoj je predao sve dokumente za njegovo izvršenje. Kao što je ranije navedeno, prijavu je moguće podnijeti:

Izravno tijelu koje upravlja stambenim fondom (relevantni odjel okružne uprave).
Multifunkcionalni centar za pružanje državnih i općinskih usluga (MFC).

Tako, na primjer, ako je zahtjev podnesen tijelu lokalne uprave, tada će se, sukladno tome, primitak izvršiti na njegovom mjestu.

Kako obnoviti ugovor o prijenosu vlasništva stana

Bez ugovora o privatizaciji nemoguće je izvršiti bilo kakvu transakciju sa stanom. Ako se dokument izgubi, morat će se vratiti. Štoviše, bit će potrebno čak i ako postoji potvrda o upisu vlasništva (ili izvod iz Jedinstvenog državnog registra).

Za obnova izgubljenog ugovora Morate se obratiti Uredu za tehnički inventar (BTI) u mjestu prebivališta.

U tom slučaju, svi sudionici privatizacije uključeni u ugovor o prijenosu vlasništva stana moraju kontaktirati BTI.

Nakon prijave za izdavanje duplikataće biti prihvaćen, izgubljeni dokument bit će izdan u roku od 2 tjedna. Ovaj postupak nije besplatan. Za izdavanje novog ugovora morat ćete platiti. dužnost po tarifi utvrđenoj u regiji.

U tom smislu, ako planirate izvršiti transakciju sa stanom, morate se pobrinuti za dobivanje duplikata ugovora o privatizaciji unaprijed.

Poništavanje ugovora o privatizaciji

Postoje slučajevi kada se prilikom obavljanja takve transakcije kao što je privatizacija stambenog prostora mogu povrijediti prava građana. Tada je moguće priznati ugovor o besplatnom prijenosu vlasništva stana poništiti.

Za poništenje takve transakcije zainteresirana strana treba ići na sud.

U skladu s Građanskim zakonikom Ruske Federacije, transakcija se priznaje neznatan u slučaju da je u suprotnosti sa zakonom i time ga krši.

Istovremeno će ona poništen zakonom, te neće biti potrebe razmatrati druge dokaze na sudu. Međutim, u nekim slučajevima, da biste poništili ugovor o privatizaciji, morat ćete ići na sud. pružiti dokaze. Ovakav dogovor tzv poništiv.

Postoji nekoliko razloga za poništenje ugovora o prijenosu stana:

Povrijeđena prava maloljetni građani. Ako takva osoba nije bila uključena u privatizaciju ili je bila isključena iz takve transakcije bez dopuštenja organa starateljstva, može se osporiti na sudu. Prekršaj je i ako ugovor potpiše osoba mlađa od 14 godina ili osoba od 14 do 18 godina bez suglasnosti roditelja.
Ugovor je potpisan nesposoban građanin. Važno je znati da se građanin može proglasiti nesposobnim samo odlukom suda. Sukladno tome, ova odluka mora biti izvedena kao dokaz.
Sudjelovanje građana, već jednom koji je koristio njihovo pravo na privatizaciju.
Ako je takva transakcija obavljena u odsutnosti osoba, privremeno nenastanjen u privatiziranom stanu, a nisu bili uključeni u sudjelovanje u ovakvom postupku. Tu spadaju građani na služenju vojnog roka i osobe na izdržavanju kazne zatvora.
Ako je privatizacija bila počinjeno pod prisilom od trećih strana (na primjer, prijetnja životu ili zdravlju itd.).
Za dovršetak transakcije predstavljeni su dokumenti koji sadrže informacije koje nije istina i drugi faktori.

Dakle, ako postoji barem jedna od navedenih osnova, potrebno je obratiti se sudu s tužbom.

U ovom slučaju, zainteresirana strana (tužitelj) mora priložiti sve dokumente, potvrđujući činjenicu na koju se poziva.

Obično, posljedice proglašavanje takve transakcije nevažećom bit će kako slijedi:

povratak stanovi u vlasništvu države ili općine;
u nekim slučajevima, smatra se da građanin nije iskoristio svoje pravo na privatizaciju (ako je transakcija priznata kao takva zbog okolnosti izvan njegove kontrole i bez njegovih krivih radnji).

Je li moguće poništiti privatizaciju stana?

Nakon uknjižbe vlasništva na stanu, koji je prije bio u vlasništvu države, nameće se niz obveza. Za neke građane oni postaju izvan njihove moći. U vezi s čime postoji dobrovoljni prijenos privatiziranog stambenog prostora natrag u državu.

Na temelju osobne prijave građanina tijelu lokalne uprave moguć je postupak deprivatizacija (deprivatizacija) kućište. U tom slučaju osoba gubi pravo na privatizaciju, jer se smatra da ga je već iskoristila.

Razlozi za odbijanje građanina vlasništva nekretnine mogu biti financijski aspekt. Nakon privatizacije stana, građanin ima obveze plaćanja:

porez na imovinu;
prilozi za ;
za održavanje zajedničke imovine i dr.

Moramo shvatiti da je moguće dobrovoljno vratiti stan državi samo ako ga nema tereti(kolateral, komunalni dugovi itd.) i ovaj građanin nema drugog stana u vlasništvu. Pod takvim uvjetima, uprava nema pravo odbiti prihvatiti stambene prostore.

Osobe prijavljene u ovom prostoru nastavljaju živjeti u njemu, budući da se nakon deprivatizacije s njima (ili s jednim građaninom) ponovno sklapa ugovor. ugovor o društvenom najmu.

Nakon čega građanin stječe status poslodavca, ali u isto vrijeme gubi pravo za ponovnu privatizaciju stambenog prostora.

Pravo vlasništva temeljem privatizacijskog ugovora

U skladu s građanskim zakonodavstvom Rusije, pravo vlasništva nad nekretninom proizlazi iz trenutak državne registracije prava i upis o tome u Jedinstveni državni registar prava. Odnosno, nakon što je primio i potpisao ugovor o privatizaciji, građanin još ne postaje vlasnik stambenog prostora.

Dakle, posljednja faza u procesu privatizacije stanova bit će podnošenje ugovora o privatizaciji i svih potrebnih dokumenata uredu Rosreestra. Potom će njegovi zaposlenici izvršiti pravni pregled dokumenata priloženih za uknjižbu prava vlasništva. Na temelju čega će se izdavati? izvod iz Jedinstvenog državnog registra odnosno odbijanje registracije uz navođenje razloga.

U slučaju kada se imovina dijeli, mora se naznačiti naslovni dokument (izvadak iz Jedinstvenog državnog registra). veličina udjela svaki suvlasnik stana.

Dionice su ravnomjerno raspoređene između svih vlasnika. U ovoj situaciji svaki vlasnik svog udjela ima pravo njime raspolagati po vlastitom nahođenju.

Ako jedan od njih odluči prodati svoj udio, tada na to imaju pravo ostali suvlasnici pravo prvenstva. To znači da je prvo onaj tko je odlučio raspolagati dužan ponuditi otkup udjela ostalim dioničarima, a tek nakon njihovog odbijanja može ga prodati trećim osobama.

Međutim, moguća je još jedna opcija za uređenje stana - zajedničko vlasništvo. Moguće je samo između supružnika. U tom slučaju neće doći do podjele udjela, a da bi njime raspolagala, jedna osoba mora dodijeliti udjele.

Zaključak

Odlučite li se privatizirati stan koji građani koriste temeljem ugovora o najmu, važno je zapamtiti da sam ugovor o prijenosu vlasništva stana nije završna faza. Privatizacija će biti dovršena tek nakon registracije vlasništva u Rosreestru.

Kako biste izbjegli negativne posljedice u budućnosti, morate se pridržavati svih zakonskih zahtjeva. Prije provođenja privatizacije, bolje je osobno se upoznati sa zakonodavstvom u tom smjeru.

Prije svega, morate pažljivo proučiti i provjeriti svu dokumentaciju vezanu uz proces privatizacije. Vrlo je važno da su svi podaci u ugovoru točno navedeni.

Pitanje

Zastara za poništenje privatizacije

Koliko dugo mogu ići na sud da poništim ugovor o privatizaciji stana?

Odgovor

Prema pravilima građanskog prava opći rok zastare je tri godine. Međutim, ovdje postoji jedna nijansa - počinje se izračunavati od trenutka kada je građanin saznao da su njegova prava povrijeđena ovom transakcijom.

Također treba reći da će sud i nakon tri godine prihvatiti tužbeni zahtjev. Njegovo prihvaćanje bit će odbijeno samo ako se tijekom postupka jedna od stranaka izjasni o ovoj okolnosti.

Osim toga, ako su povrijeđena prava maloljetne osobe, zastara može biti znatno duža. O takvim pitanjima postoji pozitivna sudska praksa.

Provesti ono što su vlasti planirale. Pročitajte također o tome što učiniti ako privatizacija, i kako dobiti stan preko suda.

Suština dokumenta

Sporazum Privatizacija stana je dokument na temelju kojeg se općinski stambeni prostor prenosi u vlasništvo najmoprimca.

On je dvostrani dokument, sklopljen između stanodavca (tijela lokalne samouprave) i najmoprimca (građanina koji živi u stanu na temelju ugovora o socijalnom najmu).

Nakon što je proces završen, instanca ugovor mora biti u ruci od vlasnika kao potvrdu njegovih prava na nekretnini. Možete vidjeti fotografiju kako dokument izgleda, a također možete preuzeti uzorak ugovora o privatizaciji stana u sljedećem odlomku.

Postupak registracije

Postupak sastavljanja Ugovora reguliran i Zakon o privatizaciji. Sastavljaju ga stručnjaci iz privatnih organizacija ili uprava.

Treba uključiti sljedeće stavke:

Podaci o nekretnini (adresa, kvadratura, broj soba i sl.).
Podaci uključenih strana (poslodavci i lokalne samouprave).
Informacije o .
Podaci o vlasniku općinskog stambenog prostora.
Podaci o dokumentu na temelju kojeg najmoprimci žive u stanu (,).
Podatak o podjeli udjela (prilikom upisa stana u zajedničko vlasništvo).
Odgovornost stranaka.
Uvjeti za prijenos stambenog vlasništva na fizičke osobe.

Dokument je zapečaćen, pečat uprave i ovjereni potpisima strane Broj primjeraka mora odgovarati broju onih koji ga sklapaju.

Nakon postupka, svaki sudionik u procesu mora imati original u rukama.

Kako izgleda ugovor o privatizaciji stana? Možete vidjeti fotografiju.

Ugovor je neograničenog trajanja i neophodan je za daljnje primanje vlasničkih dokumenata od državnih tijela za registraciju. Nakon registracije podnosi se Rosreestru, a na temelju toga svakom sudioniku u procesu izdaje se potvrda o vlasništvu stana ili njegovog udjela.

Za registraciju Potvrde o vlasništvu Dodijeljeno je 60 kalendarskih dana. Nepoštivanje ovih rokova može postati prepreka za konačno izvršenje transakcije.

Raskid

Zatvorenik Ugovor se može raskinuti, ako vlasnici odluče da im je isplativije živjeti u općinskim stanovima ili je prijenos vlasništva izvršen uz kršenja. To se događa tijekom procesa obrnute privatizacije i naziva se .

Ako građanin koji ima uknjiženo vlasništvo nad općinskim stambenim objektom odluči vratiti ga državi, on raskida transakciju. U tom slučaju dokument se smatra nevažećim i osoba gubi sva prava.

Za ovo potrebno je podnijeti zahtjev lokalnim vlastima i dobiti dopuštenje za prekid.

Zahtjev za raskid može se podnijeti MFC-u. Ako nadležni odbiju, provodi se postupak.

U isto vrijeme raskid nije moguć prema sljedećim uvjetima:

Jedan od vlasnika je protiv raskida.
Stambeni prostor je opterećen zalogom kreditne institucije.
U privatizaciji sudjelovao maloljetnik građanin.
Vlasnik posjeduje još jednu stambenu nekretninu.
Novi stanari se upisuju u stan nakon sklapanja ugovora.

Ako se ugovor raskine, neće se moći ponovno sklopiti za ovaj prostor.

Osim toga, osoba koja je sudjelovala u raskidu gubi svoja prava. Ponovo u privatizacijučak i drugi životni prostor neće biti moguće.

Što učiniti ako se dokument izgubi?

Ugovor o privatizaciji stambenog prostora je izgubljen, kako ga mogu vratiti? Ako izgubite dokument, morate dobiti duplikat od bivšeg vlasnika stambenog prostora, odnosno organizacije s kojom ste ga potpisali. Mora se bez greške obnoviti, jer bez njega neće biti moguće transakcije za otuđenje imovine u budućnosti. Duplikat će vam biti izdan u roku od 7 dana nakon predaje prijave.

Korisne informacije u videu:

Razlozi za poništenje

Ako je bilo koji uvjet transakcije prekršen, može se proglasiti nevažećom. Rok za podnošenje zahtjeva je godinu dana.

Ugovor o prijenosu stana u vlasništvo građana prilikom privatizacije, može se proglasiti nevažećim po sljedećim osnovama:

jedan od sudionika je doveden u zabludu;
dokument pod pritiskom;
u procesu sudjelovale nesposobne osobe;
neki od prijavljenih nisu sudjelovali u privatizaciji i nisu dobili udio;
prilikom odjave bilo ih je povrijeđena su prava građana mlađih od 18 godina.

Na ovim osnovama tužba o proglašenju isprave ništavom može podnijeti vlasnici, osobe prijavljene na ovoj adresi u vrijeme privatizacije, državni organi, skrbnici poslovno nesposobnih i maloljetnih građana, tužilaštvo, organi starateljstva.

Poštivanje svih zakonskih uvjeta prilikom sklapanja ugovora o privatizaciji stambenih prostora pomoći će vam izbjeći daljnje probleme u korištenju ovog prostora, kao iu poslovima njegovog otuđenja.