Dónde conseguir un acuerdo para la transferencia de propiedad de un apartamento. Acuerdo para la transferencia de un apartamento a propiedad de ciudadanos Ejecución de un acuerdo para la transferencia de locales residenciales

Los ciudadanos, a través de diversas transacciones, pueden convertirse en propietarios de un espacio habitable. Puede obtener la propiedad de una vivienda de forma gratuita participando en el procedimiento de privatización. La etapa principal en la transferencia de propiedad de un apartamento municipal es la celebración de un acuerdo de privatización. Cuando dicho documento está disponible, confirma el hecho de la transacción concluida y la existencia de derechos de los nuevos propietarios sobre la vivienda. Dicho documento tiene un procedimiento de ejecución bidireccional, por lo que debe ser firmado tanto por la parte transmisora como por la receptora.

En este articulo

Características de la compilación.

La privatización se refiere a la transferencia de bienes inmuebles de propiedad estatal a propiedad individual. Estas normas se regulan por la normativa vigente.

Para celebrar un acuerdo de privatización, será necesario seguir un determinado algoritmo de acciones. Puede resaltar las principales actividades que deben realizarse:

Tampoco debemos olvidar que el apartamento en sí u otros bienes inmuebles que quieran privatizarse deben cumplir plenamente con todas las normas según las cuales se permitirá dicha procesión. Para ello, el objeto debe cumplir con un determinado estatus legislativo.

Cómo registrarse

Todo el evento en el que se concluye un acuerdo de privatización de apartamentos está regulado por normas legales. Como regla general, este procedimiento lo llevan a cabo instituciones especializadas en la transferencia de un parque de viviendas específico a propiedad privada. Pueden estar relacionados con la administración, y también actuar como organizaciones privadas. El acuerdo sobre la privatización de un apartamento debe redactarse por escrito y siempre en presencia de un notario.

Deberá recopilar cierta documentación y solo luego acudir a la empresa para registrarse. Esto incluirá:

Solicitud cumplimentada según el formulario. Lo emiten empleados del gobierno local;
documentos que confirmen la identidad de cada persona involucrada en la transacción;
pasaporte catastral y técnico de vivienda;
documento que sirve de base para la residencia;
copia del registro fiscal;
un certificado del número de personas registradas o un extracto del registro de la vivienda;
declaración sobre la ausencia de deudas por servicios públicos;
certificados que acrediten que ninguno de los participantes ha participado anteriormente en una privatización gratuita.

También deberá proporcionar un poder notarial de cada miembro de la familia si solo una persona se encargará del registro.

Lo que dice el legislador

La cuestión de la privatización está regulada por un acto jurídico: la Ley Federal 21/12/01 No. 178 y 218. El último documento contiene las condiciones para el registro estatal y la transferencia de derechos de propiedad. Esto es necesario para la celebración legal de transacciones inmobiliarias. Es él quien regula todas las acciones posibles para la implementación del plan de privatización, las características y matices del procedimiento.

Privatización

Un acuerdo de privatización residencial es un documento obligatorio al transferir una propiedad a propiedad de una persona privada. El documento confirma el derecho de una persona a un área específica.

El documento se considera un documento bilateral, que se celebra entre el inquilino y la parte que transfiere la propiedad. Una vez finalizada la privatización, el adquirente conserva este documento como confirmación de sus propios derechos.

Para apartamento

Si recibe un apartamento en virtud de un contrato de arrendamiento social, deberá redactar un documento adecuado al transferir la propiedad del inmueble. Debe contener todos los términos de la transacción, los derechos y obligaciones de las partes, y estipular y caracterizar el local en su conjunto. También aquí se colocan el sello, la fecha y las firmas de todas las personas involucradas en la transacción.

Para otros locales

Si hay una vivienda, además del contrato de privatización, es necesario tener un contrato con la BTI. Esto le permitirá legitimar rápidamente la transacción e identificar la legalidad.

El tipo de local se especifica en el contrato. Si se trata de una casa particular, se especifica su ubicación y en qué terreno se encuentra.

Además, se describe la cuadratura del terreno y la presencia de agrimensura.

Para una casa privada

Si se trata de una casa privada, el acuerdo de privatización se redacta sólo después de un acuerdo con la BTI y de recibir un certificado de cumplimiento del Ministerio de Situaciones de Emergencia. Esto minimizará los riesgos del propio propietario.

El acuerdo está redactado en varias copias. Estipula:

cuadrado;
costo estimado;
ubicación territorial del objeto;
Terreno donde se ubica.

Para terreno

Parece posible privatizar un terreno sólo si en él se encuentra un edificio ya privatizado. En tal situación, el acuerdo debe redactarse en varias versiones y debe indicar la siguiente información:

realización de agrimensura;
cuadrado;
tipo de propietario.

Papeles requeridos

Para registrar un objeto como propiedad mueble, necesitará los siguientes documentos:

En 2018, el trámite dura al menos un mes. La legislación actual estipula un plazo de 2 meses, aunque en muchas regiones del país este plazo se reduce varias veces.

La preparación de documentos para la privatización no es una acción costosa. Todos los servicios se proporcionan de forma gratuita. Solo necesitará gastar dinero en la obtención de documentos de título de bienes raíces en forma de certificado de registro y certificado de propiedad.

Si se pierde el documento, deberá ponerse en contacto nuevamente con la empresa para obtener un duplicado.

Por cada documento tendrás que pagar 2000 rublos.

Como muestra la práctica judicial, la privatización es un proceso conflictivo que tiene muchas características y sutilezas. La mayoría de las veces, las apelaciones ante una autoridad judicial se producen en relación con la decisión de rescindir un contrato o declararlo inválido. Si hay motivos, el tribunal se pone del lado del demandante.

El acuerdo confirma la libre transferencia de viviendas en casas de propiedad estatal y personal de particulares y tiene el mismo aspecto que cualquier documento similar.

una declaración escrita mecanografiada o rellenada a mano con tinta azul o negra;
copias de los pasaportes de todas las personas que deseen participar en la privatización gratuita;
copias de certificados de nacimiento de menores que participan en la privatización;
una copia de la orden de mudanza a la vivienda o del acuerdo sobre el uso del apartamento como alquiler social;
pasaporte catastral (desde 2013 no está incluido en la lista de documentos obligatorios y se proporciona a solicitud del solicitante);
permiso para el trámite de las autoridades tutelares, si la vivienda está habitada exclusivamente por personas menores de dieciocho años;
certificados de los lugares de residencia anteriores y actuales que acrediten que no se ha ejercido previamente el derecho de privatización por parte de los interesados;
consentimiento de todos los miembros de la familia a la privatización, expresado por escrito en cualquier forma, o negativa por escrito a participar en ella.

Al momento de firmar el contrato Debes tener documentos originales contigo., cuyas copias se incluyen en la lista anterior.

Decoración

Legalmente, el inicio del procedimiento de ejecución del contrato se marca con la presentación de una solicitud en el formulario prescrito.

Procedimiento de preparación de documentos. completado en dos meses. La negativa a prestar un servicio es posible en tres casos:

No hay suficientes documentos en el paquete;
la persona ya ha ejercido el derecho a privatizar la vivienda;
Los locales residenciales no pertenecen a la propiedad de la Federación de Rusia.

Las autoridades ejecutivas prestan el servicio público a los solicitantes de forma gratuita. En Moscú, se lleva a cabo a través de la Dirección de Privatización de Vivienda del Departamento Municipal de Vivienda. En San Petersburgo, la decisión la toma la Institución Presupuestaria del Estado de San Petersburgo Gorzhilobmen (Institución Presupuestaria del Estado de San Petersburgo "Gorzhilobmen") y el Comité de Vivienda.

Para recibir el servicio, una persona se presenta personalmente al MFC o envía a su representante allí sobre la base de un poder notarial.

También ahora Se ha implementado un método alternativo para enviar una solicitud electrónicamente a través del portal de servicios gubernamentales.. Antes de completar la solicitud, el paquete de documentos debe escanearse o volver a tomarse con una cámara digital y se deben adjuntar copias digitales de los documentos enumerados anteriormente a la solicitud de privatización de locales residenciales enviada a través de Internet.

Luego de enviar los datos a través del portal, es necesario monitorear el correo electrónico ingresado por el solicitante al completar la solicitud. La autoridad responsable de la prestación del servicio enviará notificaciones sobre el progreso de la solicitud y podrá invitar al interesado a presentarse personalmente en la organización que presta el servicio.

Una vez preparado el contrato, el albacea envía al solicitante una invitación por escrito para que se presente a la hora señalada para firmar este documento.

En la fecha especificada todos los interesados acuden al MFC, se familiarizan con el documento, comprueban si hay errores. Luego, todos firman el acuerdo de privatización del apartamento, después de lo cual se cose, se sella con un holograma y se entrega a los solicitantes.

Este documento es la base de un conjunto de papeles con los que conviene visitar Rosreestr para poder registrar la propiedad de la vivienda y poder realizar diversos tipos de transacciones con bienes inmuebles (venta, permuta, donación, etc.).

¿Cómo recuperarse?

Para restaurar un contrato perdido, debe comunicarse con la autoridad donde se formalizó la privatización. Expedirán un duplicado del documento.

Si un ciudadano recibió en algún momento un certificado de propiedad basado en un acuerdo de privatización, entonces no es necesario volver a presentar una solicitud a Rosreestr.

Al vender una propiedad residencial adquirida de esta manera, los compradores o su agente querrán saber exactamente cómo se adquirió la propiedad y revisarán este documento.

Es posible que sea posible hacer uso del derecho de privatización gratuita hasta 2018, pero aunque sólo se esperan los cambios correspondientes en la legislación, vale la pena darse prisa para tener tiempo de transferir el apartamento de propiedad estatal a propiedad privada.

(lugar de celebración del contrato)

(día, mes, año en palabras)

Administración del distrito ___________________________ representada por el Jefe de Administración_________________________________________________, actuando sobre la base de _________________________________________________________________

(Estatuto, reglamento, poder: indicar número y fecha del poder)

en adelante denominada “Administración” y ciudadano (no):

_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

en adelante denominado el “Propietario”, ha celebrado este acuerdo de la siguiente manera:

1. La “Administración” lo transfiere gratuitamente, en forma de privatización, y el “Propietario” compra el apartamento,

compuesto por ________________________________________________________habitación(es)

área total______________m2, incluyendo residencial _______________________m2.

por la dirección:______________________________________________________________________________

en las siguientes acciones:

_____________________________________________________________________________

Nombre completo Fecha de nacimiento Tipo de propiedad, participación

2. El costo real (inventario) del apartamento, según un extracto del pasaporte técnico del apartamento con fecha _____________________. es___________

En precios ___________año.

Suma en cuirsivo

3. El “propietario” adquiere el derecho de propiedad (posesión, uso, enajenación) del apartamento desde el momento del registro estatal de propiedad en el Registro Estatal Unificado de Derechos sobre Bienes Raíces y Transacciones con ellos, en la Oficina del Federal. Servicio de registro para __________________________.

4. El mantenimiento y reparación del apartamento se realiza con el cumplimiento obligatorio de las normas y reglamentos uniformes para la operación y reparación del parque de viviendas en las condiciones establecidas para el parque de viviendas estatal y municipal, a cargo del “Propietario”.

5. El “propietario” de un departamento en un edificio de departamentos participa en proporción al área ocupada en los costos asociados con el mantenimiento y reparación de todo el edificio en su conjunto, mantenimiento y reparación de equipos de ingeniería, áreas comunes y mantenimiento del área local.

6. Los costos asociados con la ejecución de este acuerdo corren a cargo del "Propietario".

7. El derecho a adquirir la propiedad gratuita, mediante privatización, de locales residenciales no ha sido utilizado previamente por el "Propietario" (artículo 13 de la Ley "sobre la privatización del parque de viviendas en la Federación de Rusia") .

8. Este acuerdo está redactado en 3 copias, de las cuales una permanece en _____________________________________________, dos se entregan al propietario para su registro.

DIRECCIONES DE LAS PARTES:

Administración del distrito ________________________________________________________

Dueño__________________________________________________________________

nombre completo, firma

Administración_________________________________________________/______________/

(nombre completo, firma oficial)

En la Federación de Rusia, puede convertirse en propietario de un inmueble mediante su privatización. Todo ciudadano de la Federación de Rusia tiene derecho a recibir un apartamento del Estado de forma gratuita. una vez.

Para registrar la propiedad de un apartamento de propiedad estatal o municipal, es necesario ponerse en contacto con el organismo de administración local para acuerdos de privatización. En caso de pérdida u otras circunstancias, el contrato puede ser.

Un ciudadano se convierte en propietario pleno de una vivienda sólo después del registro estatal de la propiedad que surge en virtud del acuerdo celebrado. Después de esto, una persona tendrá el derecho a su propia discreción. disponer de bienes raíces.

En los casos en que la privatización se lleve a cabo a ciudadanos, se puede apelar ante los tribunales. Como consecuencia, la transacción (expresada en forma de acuerdo) puede cancelarse. Entonces las partes de esta transacción volverán al estado en el que se encontraban antes de que se completara (inquilino y propietario).

Acuerdo de privatización como base para la transferencia de propiedad de la vivienda.

El acuerdo de privatización es documento de título al transferir la vivienda a la propiedad de un ciudadano del estado o municipio. Es este documento el que debe enviarse a Rosreestr para registrar la propiedad.

Ejemplar modelo de acuerdo de privatización Los apartamentos (transferencia gratuita a los ciudadanos) se pueden descargar a continuación.

La legislación de Rusia no contiene ningún otro documento legal que no sea la Ley de la Federación de Rusia del 4 de julio de 1991 No. 1541-1. "Sobre la privatización del parque de viviendas en la Federación de Rusia", estableciendo disposiciones sobre el acuerdo de privatización espacio vital.

En este sentido, este documento debe tomarse reglas generales del derecho civil Federación Rusa.

El contrato se concluye en forma escrita sencilla, es decir, no se requiere certificación notarial, y es bidireccional:

Por un lado, está el Estado representado por la administración local;
por otro lado, ciudadano de la Federación de Rusia.

Sujeto el contrato es un local residencial. Se deben indicar todos los detalles del local (nombre del objeto, dirección, zona, etc.). También prescrito derechos y obligaciones partes del acuerdo. Sí, el Estado está obligado. donar vivienda en propiedad de un ciudadano que está obligado aceptar y mantener su.

El nuevo propietario tiene derechos en relación con el inmueble. un ciudadano puede disponer de hacerlo a su propia discreción (vender, donar, permutar, etc.), incluida la herencia.

Además, el contrato debe indicar todos los detalles de las partes, firmas que se encuentran al final de este documento. Son la confirmación del acuerdo de las partes con todos los términos del acuerdo.

La peculiaridad de tal acuerdo es que es gratuito, es decir, no contiene condiciones sobre el precio del apartamento.

Elaboración de un acuerdo sobre la cesión de un apartamento mediante privatización.

Para celebrar un contrato, es necesario recoger paquete de documentos requeridos. El proceso de recogida puede tardar unos 2 meses.

Tan pronto como un ciudadano tenga en sus manos todos los documentos necesarios, tiene derecho a ejercer su derecho a la privatización presentando la correspondiente declaraciones, para lo cual se proporciona un formulario especial.

La solicitud y el paquete de documentos pertinentes deben presentarse al organismo de la administración local que gestiona el parque de viviendas. Este servicio también se puede obtener a través de un centro multifuncional.

Se discute en dentro de 2 meses, después de lo cual se tomará una decisión positiva o se negará a privatizar. Si la decisión es positiva, se invitará a los participantes en la privatización a firmar el acuerdo correspondiente. es obligatorio en todos los departamentos de vivienda del distrito o administración de la ciudad.

Modificación

A veces el contrato requiere algo cambios. Esto puede hacerse ya sea por acuerdo de las partes o por decisión judicial (cuando una de las partes no está de acuerdo). Las modificaciones del acuerdo de privatización son posibles en los siguientes casos:

había una necesidad encender un nuevo participante en la privatización (por ejemplo, anteriormente rechazó la privatización, pero cambió de opinión durante el proceso);
Necesitar excluir participante (por ejemplo, una persona no quiere participar en esta privatización para preservar su derecho para otra);
necesario corregir datos personales de uno de los participantes, etc.

Los cambios se realizan mediante firma. acuerdo adicional al acuerdo.

Hay que tener en cuenta que los cambios entran en vigor únicamente desde el momento de su registro en Rosreestr.

Dónde conseguir un acuerdo de privatización de apartamentos

El ciudadano recibirá el contrato cumplimentado de la misma organización donde presentó todos los documentos para su ejecución. Como se señaló anteriormente, es posible presentar una solicitud:

Directamente al organismo que gestiona el parque de viviendas (el departamento correspondiente de la administración distrital).
Centro multifuncional para la prestación de servicios estatales y municipales (MFC).

Entonces, por ejemplo, si se presentó una solicitud a un organismo de administración local, entonces, en consecuencia, la recepción se realizará en su ubicación.

Cómo restaurar el contrato de transferencia de propiedad de un apartamento.

Sin un acuerdo de privatización, es imposible realizar cualquier transacción con un apartamento. Si se pierde un documento, será necesario restaurarlo. Además, será necesario incluso si existe un certificado de registro de propiedad (o un extracto del Registro Unificado del Estado).

Para restauración de un contrato perdido Debe comunicarse con la Oficina de Inventario Técnico (BTI) de su lugar de residencia.

En este caso, todos los participantes en la privatización incluidos en el acuerdo de transferencia de propiedad del apartamento deben comunicarse con la BTI.

Después de la solicitud de emisión de un duplicado será aceptado, el documento perdido será emitido dentro de 2 semanas. Este trámite no es gratuito. Tendrá que pagar para emitir un nuevo contrato. deber a la tarifa establecida en la región.

En este sentido, si planea realizar una transacción con un apartamento, debe encargarse de obtener con anticipación un duplicado del acuerdo de privatización.

Invalidación del acuerdo de privatización

Hay casos en los que, al realizar una transacción como la privatización de viviendas, se pueden violar los derechos de los ciudadanos. Entonces es posible reconocer el acuerdo de transferencia gratuita de propiedad del apartamento. vacío.

Para invalidar dicha transacción, el interesado necesito ir a la corte.

De acuerdo con el Código Civil de la Federación de Rusia, la transacción se reconoce insignificante en caso de que contradiga la ley y por tanto la viole.

Al mismo tiempo ella lo hará invalidado por la ley, y no será necesario considerar otras pruebas en el tribunal. Sin embargo, en algunos casos, para invalidar un acuerdo de privatización, será necesario acudir a los tribunales. proporcionar evidencia. Este tipo de trato se llama anulable.

Existen varios motivos para invalidar un contrato de transferencia de apartamento:

Derechos violados ciudadanos menores. Si dicha persona no fue incluida en la privatización o fue excluida de dicha transacción sin el permiso de las autoridades de tutela, puede ser impugnada ante los tribunales. También es una violación que una persona menor de 14 años o una persona entre 14 y 18 años firme un acuerdo sin el consentimiento de sus padres.
El contrato esta firmado ciudadano incompetente. Es importante saber que un ciudadano puede ser declarado incompetente sólo mediante decisión judicial. En consecuencia, esta decisión debe ser presentada como prueba.
La participación ciudadana, ya una vez quienes usaron su derecho a la privatización.
Si dicha transacción se realiza en ausencia de personas, temporalmente sin residir en un apartamento privatizado y no estaban incluidos en la participación en este tipo de procedimiento. Entre ellos se incluyen los ciudadanos que sirven en el ejército y las personas que cumplen penas de prisión.
Si la privatización fuera cometido bajo coacción de terceros (por ejemplo, una amenaza para la vida o la salud, etc.).
Para completar la transacción, se presentaron documentos que contenían información que no es verdad y otros factores.

Entonces, si existe al menos uno de los motivos enumerados, es necesario acudir a los tribunales con un escrito de reclamación.

En este caso, el interesado (demandante) debe adjuntar todos los documentos, confirmando el hecho al que se refiere.

Generalmente, consecuencias declarar inválida dicha transacción será la siguiente:

devolver apartamentos propiedad del estado o municipio;
en algunos casos, se considera que un ciudadano no ha ejercido su derecho a la privatización (si la transacción se reconoce como tal por circunstancias ajenas a su control y sin sus acciones culpables).

¿Es posible cancelar la privatización de un apartamento?

Después del registro de propiedad de un apartamento que anteriormente era propiedad del Estado, éste impone una serie de obligaciones. Para algunos ciudadanos, están fuera de su alcance. En relación con lo cual hay transferencia voluntaria de viviendas privatizadas de regreso al estado.

A partir de una solicitud personal de un ciudadano a un organismo de administración local, es posible un proceso. desprivatización (desprivatización) alojamiento. En este caso, la persona pierde su derecho a la privatización, ya que se considera que ya la ha utilizado.

Las razones por las que un ciudadano rechaza la propiedad de un inmueble pueden ser aspecto financiero. Después de la privatización de un apartamento, el ciudadano tiene la obligación de pagar:

impuesto a la propiedad;
contribuciones a ;
para el mantenimiento de la propiedad común, etc.

Debe comprender que es posible devolver voluntariamente su vivienda al estado sólo si no hay gravámenes(garantías, deudas de servicios públicos, etc.) y este ciudadano ningún otro apartamento de propiedad. En tales condiciones, la administración no tiene derecho a negarse a aceptar locales residenciales.

Las personas registradas en este local continúan viviendo en él, ya que después de la desprivatización se vuelve a celebrar un contrato con ellos (o con un ciudadano). contrato de arrendamiento social.

Después de lo cual el ciudadano adquiere estatus de empleador, pero al mismo tiempo pierde el derecho para la reprivatización de la vivienda.

Derechos de propiedad en virtud de un acuerdo de privatización

De acuerdo con la legislación civil de Rusia, el derecho de propiedad de un objeto inmobiliario surge de momento del registro estatal de derechos y realizar una inscripción al respecto en el Registro Unificado de Derechos del Estado. Es decir, después de haber recibido y firmado un acuerdo de privatización, un ciudadano aún no se convierte en propietario de un local residencial.

Así, la etapa final en el proceso de privatización de apartamentos será la presentación del acuerdo de privatización y todos los documentos necesarios a la Oficina Rosreestr. A continuación, sus empleados realizarán un examen jurídico de los documentos aportados para registrar los derechos de propiedad. ¿Sobre qué base se emitirá? extracto del Registro Estatal Unificado o negativa a registrarse con indicación del motivo.

En el caso de que la propiedad sea compartida, el documento de título (extracto del Registro Unificado del Estado) debe indicar compartir tamaño cada copropietario del apartamento.

Las acciones se distribuyen equitativamente. entre todos los propietarios. En esta situación, cada propietario de su acción tiene derecho a disponer de ella a su propia discreción.

Si uno de ellos decide vender su parte, los demás copropietarios tienen derecho derecho preferente de compra. Esto significa que, en primer lugar, quien decidió enajenarla está obligado a ofrecer la compra de la acción a otros accionistas y sólo después de su negativa podrá venderla a terceros.

Sin embargo, es posible otra opción para decorar un apartamento: Co-propiedad. Sólo es posible entre cónyuges. En este caso no habrá división de acciones y para poder enajenarla es necesario que una sola persona adjudique las acciones.

Conclusión

Si decide privatizar un apartamento que los ciudadanos ocupan en virtud de un contrato de arrendamiento social, es importante recordar que el acuerdo sobre la transferencia de propiedad del apartamento en sí no es la etapa final. La privatización se completará sólo después del registro de propiedad en Rosreestr.

Para evitar consecuencias negativas en el futuro, debes cumplir con todos los requisitos legales. Antes de llevar a cabo la privatización, es mejor familiarizarse personalmente con la legislación en esta dirección.

En primer lugar, es necesario estudiar y comprobar detenidamente todos los documentos relacionados con el proceso de privatización. Es muy importante que todos los datos del contrato se especifiquen con precisión.

Pregunta

Plazo de prescripción para invalidar la privatización

¿Cuánto tiempo puedo acudir a los tribunales para invalidar un acuerdo de privatización de apartamentos?

Respuesta

Según las normas del derecho civil, el plazo de prescripción general se fija en tres años. Sin embargo, aquí hay un matiz: comienza a calcularse desde el momento en que el ciudadano se entera de que esta transacción ha violado sus derechos.

También hay que decir que el tribunal aceptará la reclamación incluso después de un período de tres años. Sólo se denegará su aceptación si durante el proceso una de las partes declara esta circunstancia.

Además, si se violan los derechos de un menor, el plazo de prescripción puede ser significativamente más largo. Existe una práctica judicial positiva sobre estas cuestiones.

Para implementar lo planeado por las autoridades. Lea también sobre qué hacer en caso de privatización y cómo conseguir un apartamento a través de los tribunales.

La esencia del documento.

Acuerdo La privatización de apartamentos es un documento según el cual el espacio habitable municipal pasa a ser propiedad del inquilino.

Él es un documento de dos caras, celebrado entre el propietario (organismos del gobierno local) y el inquilino (un ciudadano que vive en el apartamento en virtud de un contrato de arrendamiento social).

Una vez completado el proceso, la instancia el contrato debe estar en mano del propietario como confirmación de sus derechos sobre el inmueble. Puede ver una foto de cómo se ve el documento y también descargar un modelo de acuerdo para la privatización de un apartamento en el siguiente párrafo.

Procedimiento de registro

Procedimiento de redacción del Acuerdo regulado y la Ley de Privatización. Lo elaboran especialistas de organizaciones o administraciones privadas.

Debe incluir los siguientes elementos:

Información sobre la propiedad (dirección, metros cuadrados, número de habitaciones, etc.).
Datos de las partes involucradas (empleadores y gobiernos locales).
Información sobre .
Información sobre el propietario de la vivienda municipal.
Información sobre el documento según el cual los inquilinos viven en el apartamento (,).
Información sobre la distribución de acciones (al registrar un apartamento como propiedad compartida).
Responsabilidad de las partes.
Condiciones para la transferencia de la propiedad de la vivienda a particulares.

El documento esta sellado, sello administrativo y certificado por firmas lados El número de copias debe coincidir con el número de quienes lo concluyen.

Finalizado el trámite, cada participante en el proceso deberá tener en sus manos el original.

¿Cómo es un acuerdo de privatización de apartamentos? Puedes ver la foto.

El acuerdo tiene una duración ilimitada y es necesario para la recepción posterior de los documentos de propiedad de las autoridades de registro estatales. Después del registro, se envía a Rosreestr y, sobre esta base, a cada participante en el proceso se le emite un Certificado de propiedad del apartamento o su parte.

Para registro Certificados de propiedad Se asignan 60 días naturales.. El incumplimiento de estos plazos podrá convertirse en un obstáculo para la ejecución definitiva de la transacción.

Terminación

Un prisionero El contrato puede rescindirse, si los propietarios deciden que les resulta más rentable vivir en viviendas municipales o la transferencia de propiedad se realizó con infracciones. Esto ocurre durante el proceso de privatización inversa y se llama .

Si un ciudadano que ha registrado la propiedad de una vivienda municipal decide devolverla al estado, da por terminada la transacción. En este caso, el documento se considera inválido y la persona pierde todos los derechos.

Para esto se debe presentar una solicitud a las autoridades locales y obtener permiso para terminar.

Se puede enviar una solicitud de rescisión al MFC. Si las autoridades se niegan, se lleva a cabo el trámite.

Al mismo tiempo la rescisión no es posible sujeto a las siguientes condiciones:

Uno de los propietarios está en contra de la rescisión.
La vivienda está gravada en forma de garantía de una entidad de crédito.
En privatización un menor participó ciudadano.
El propietario posee otra propiedad residencial.
Los nuevos inquilinos se registran en el apartamento después de la celebración del contrato.

Si se rescinde el contrato no será posible volver a entrar en este local.

Además, la persona que participó en la rescisión pierde sus derechos. Volver a participar en la privatización incluso otro espacio habitable no será posible.

¿Qué hacer si se pierde el documento?

Se ha perdido el acuerdo de privatización de la vivienda, ¿cómo puedo restaurarlo? Si pierde un documento, deberá obtener un duplicado del antiguo propietario de la vivienda, es decir, de la organización con la que lo firmó. Es necesario restaurarlo, ya que sin él no será posible ninguna transacción de enajenación de la propiedad en el futuro. Se le entregará un duplicado en un plazo de 7 días después de presentar la solicitud.

Información útil en el vídeo:

Motivos de invalidación

Si se viola alguna condición de la transacción, ésta podrá ser declarada inválida. El plazo para presentar una reclamación es de un año.

Acuerdo para la transferencia de un apartamento a propiedad de ciudadanos durante la privatización, puede ser declarado inválido por los siguientes motivos:

uno de los participantes fue engañado;
documento presurizado;
en el proceso participaron personas incapacitadas;
algunos de los registrados no participaron en la privatización y no recibieron acciones;
al hacer el check out había Se violaron los derechos de los ciudadanos menores de 18 años..

Por estos motivos demanda judicial al declarar un documento inválido puede enviar propietarios, personas registradas en esta dirección en el momento de la privatización, agencias gubernamentales, tutores de ciudadanos menores de edad y discapacitados, fiscalía, autoridades de tutela.

El cumplimiento de todas las condiciones legales al celebrar un acuerdo sobre la privatización de locales residenciales le ayudará evitar más problemas en el uso de este local, así como en las transacciones para su enajenación.