Fundación de datos GKO. Relación de información sobre el valor catastral, procedimiento y fundamento para su determinación, requisitos para su inclusión en el fondo estatal de datos de valoración catastral

Orden del Ministerio de Desarrollo Económico de la Federación de Rusia de 16 de junio de 2017 No. 291 “Sobre la aprobación del Procedimiento para mantener el fondo estatal de datos de valoración catastral y proporcionar la información incluida en este fondo, así como la Lista de otra información sobre el valor catastral, el procedimiento y fundamentos para su determinación, requisitos para su inclusión en el fondo estatal de datos de valoración catastral” (no ha entrado en vigor)

Para implementar el artículo 23 de la Ley Federal de 3 de julio de 2016 No. 237-FZ "Sobre Valoración Catastral Estatal" (Legislación recopilada de la Federación de Rusia, 2016, No. 27, Art. 4170), el artículo 24.21 de la Ley Federal Ley de 29 de julio de 1998 No. 135-FZ “Sobre las actividades de valoración en la Federación de Rusia” (Legislación recopilada de la Federación de Rusia, 1998, No. 31, Art. 3813; 2010, No. 30, Art. 3998; 2014, No. 30, Art. 4226) y párrafo 5.2.28( 167) Reglamento del Ministerio de Desarrollo Económico de la Federación de Rusia, aprobado por Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 5 de junio de 2008 No. 437 (Legislación recopilada de Federación de Rusia, 2008, N° 24, Art. 2867; 2014, N° 50, Art. 7123), ordeno:

1. Aprobar el adjunto:

1) El procedimiento para mantener el fondo de datos de valoración catastral estatal y proporcionar la información incluida en este fondo (en adelante, el Procedimiento) ();

2) Relación de otra información sobre el valor catastral, el procedimiento y fundamento de su determinación, requisitos para su inclusión en el fondo estatal de datos de valoración catastral (en adelante, la Lista) ().

2. Reconocer como inválido:

1) Orden del Ministerio de Desarrollo Económico de Rusia de 21 de febrero de 2011 No. 53 "Sobre la aprobación del procedimiento para mantener el fondo estatal de datos de valoración catastral y proporcionar información de este fondo" (registrado por el Ministerio de Justicia de Rusia el 2 de junio de 2011, registro No. 20934);

2) Orden del Ministerio de Desarrollo Económico de Rusia de 2 de marzo de 2012 No. 100 “Sobre la introducción de cambios en el procedimiento para mantener el fondo estatal de datos de valoración catastral y el suministro de información de este fondo, aprobado por Orden del Ministerio de Desarrollo Económico de Rusia de fecha 21 de febrero de 2011 No. 53” (registrado por el Ministerio de Justicia de Rusia el 28 de abril de 2012, registro No. 24026);

3) Orden del Ministerio de Desarrollo Económico de Rusia de 22 de abril de 2013 No. 215 “Sobre la introducción de cambios en el procedimiento para mantener el fondo estatal de datos de valoración catastral y el suministro de información de este fondo, aprobado por Orden del Ministerio de Desarrollo Económico de Rusia de fecha 21 de febrero de 2011 No. 53” (registrado por el Ministerio de Justicia de Rusia el 1 de julio de 2013, registro No. 28933);

4) Orden del Ministerio de Desarrollo Económico de Rusia de 12 de abril de 2013 No. 190 “Sobre la aprobación del Reglamento Administrativo para la prestación por parte del Servicio Federal de Registro Estatal, Catastro y Cartografía de servicios públicos para el suministro de información de la fondo estatal de datos de valoración catastral” (registrado por el Ministerio de Justicia de Rusia el 1 de julio de 2013, registro No. 28936).

3. La inclusión en el fondo estatal de datos de valoración catastral de información sobre el valor catastral de los objetos inmobiliarios previstos en la Lista se lleva a cabo en relación con el valor catastral de los objetos inmobiliarios, cuya información se inscribe en el Registro Estatal Unificado de Inmobiliaria a partir del 1 de enero de 2017.

4. Esta orden entra en vigor en la forma prescrita, a excepción del Procedimiento, que entra en vigor el 1 de enero de 2020, y la Lista, que entra en vigor el 1 de enero de 2019.

Apéndice No. 1
al Ministerio de Desarrollo Económico de Rusia
de fecha 16 de junio de 2017 No. 291

Orden
mantener un fondo de datos de valoración catastral estatal y proporcionar información incluida en este fondo

I. Disposiciones generales

1. Este Procedimiento para mantener el fondo de datos de valoración catastral estatal (en adelante, el Fondo de Datos) y proporcionar la información incluida en este fondo establece las reglas para mantener el Fondo de Datos, incluida la inclusión de información y materiales utilizados durante la valoración catastral estatal. y generado como resultado de su realización, información sobre el valor catastral de los objetos inmobiliarios contenidos en el Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado (USRN), sobre el procedimiento y fundamentos para la determinación del valor catastral, información obtenida durante el seguimiento de los bienes inmuebles. mercado, así como las reglas para el suministro de información del Fondo de Datos.

2. El Fondo de Datos incluye información y materiales utilizados para determinar el valor catastral y generados como resultado de su determinación, información sobre el procedimiento y fundamentos para determinar el valor catastral recibidos por Rosreestr, así como información obtenida durante el seguimiento de los bienes inmuebles. mercado.

3. El Fondo de Datos es mantenido por el operador del Fondo de Datos, que es Rosreestr.

II. Procedimiento para mantener el Fondo de Datos

4. La recogida de datos se mantiene en soporte electrónico.

5. El Fondo de Datos se mantiene utilizando el sistema de información automatizado del Fondo de Datos (AIS FD GKO) y el sistema de información automatizado “Monitoreo del Mercado Inmobiliario” (AIS MRN).

6. El Fondo de Datos se mantiene utilizando herramientas técnicas y de software estandarizadas que cumplen con los requisitos de la legislación de la Federación de Rusia sobre información, tecnología de la información y protección de la información y garantizan la entrada automatizada de información y la colocación de materiales en el Fondo de Datos.

7. Para mantener el Fondo de Datos al monitorear el mercado inmobiliario, Rosreestr recopila la siguiente información:

b) sobre los datos del mercado inmobiliario obtenidos de conformidad con el párrafo 7 del artículo 8 de la Ley Federal de 3 de julio de 2016 No. 237-FZ "Sobre Valoración Catastral Estatal" (Legislación recopilada de la Federación de Rusia, 2016, No. 27, Art. 4170) (en adelante - Ley de valoración catastral estatal).

8. El Fondo de Datos incluye la información y los materiales previstos en los artículos 11 a 16, 19 a 22 de la Ley de Valoración Catastral del Estado, en particular:

a) copia de la decisión de realizar una valoración catastral estatal;

b) una lista de objetos inmobiliarios sujetos a valoración catastral estatal compilada por Rosreestr;

c) información y materiales contenidos en los documentos de informes intermedios, que son un borrador de informe sobre los resultados de la valoración catastral estatal (en adelante, documentos de informes intermedios), en el siguiente volumen:

la parte principal del proyecto de informe especificado en forma de documento electrónico;

contenidos en archivos en formato XML (en adelante, archivos XML), creados sobre la base de versiones de esquemas XML publicados en la fecha de la decisión de realizar una valoración catastral estatal en el sitio web oficial del órgano ejecutivo federal que ejerce las funciones de desarrollar la política estatal y la regulación legal en el campo de la valoración catastral estatal, en la red de información y telecomunicaciones “Internet”, información sobre objetos inmobiliarios cuyo valor catastral se determina;

d) información sobre la ubicación de los documentos de informes intermedios en el sitio web oficial de una institución presupuestaria creada por una entidad constitutiva de la Federación de Rusia y dotada de poderes relacionados con la determinación del valor catastral (en adelante, la institución presupuestaria), en el Red de información y telecomunicaciones de Internet;

e) información sobre el procedimiento y los plazos para presentar comentarios a los documentos de informes intermedios;

f) copia del acta de aprobación de los resultados de la determinación del valor catastral, incluyendo información sobre las fechas de su publicación y entrada en vigor;

g) un informe sobre los resultados de la valoración catastral estatal, redactado en forma de documento electrónico;

h) información sobre los resultados de la determinación del valor catastral por parte de una institución presupuestaria de conformidad con el artículo 16 de la Ley de Valoración Catastral del Estado;

i) información sobre los resultados de la determinación del valor catastral por parte de una institución presupuestaria con base en los resultados de la corrección de errores técnicos y (o) metodológicos;

j) índice del mercado inmobiliario calculado de conformidad con el artículo 19 de la Ley de Valoración Catastral del Estado;

k) una copia de la decisión para determinar el valor catastral de una propiedad por el monto de su valor de mercado y un informe redactado en forma de documento electrónico sobre la evaluación del valor de mercado de la propiedad, en base al cual el el valor catastral estaba en disputa (en relación con una propiedad cuyo valor catastral se determinó en el monto de su costo de mercado).

El Fondo de Datos también incluye información sobre el cumplimiento de los documentos de informes intermedios con los requisitos para un informe sobre los resultados de la valoración catastral estatal, establecidos de conformidad con el artículo 14 de la Ley de Valoración Catastral Estatal por el órgano ejecutivo federal que ejerce las funciones de desarrollar la política estatal y la regulación legal en materia de valoración catastral pública, o sobre su incumplimiento, indicando los requisitos para dicho informe, que no cumplen los documentos de informes intermedios; información y materiales que se incluirán en el Fondo de Datos de conformidad con el artículo 24.21 de la Ley Federal de 29 de julio de 1998 No. 135-FZ "Sobre las actividades de valoración en la Federación de Rusia" (Legislación recopilada de la Federación de Rusia, 1998, No. 31, Art. 3813, 2002, N° 4, Art. 251, N° 12, Art. 1093, N° 46, Art. 4537, 2003, N° 2, Art. 167, N° 9, Art. 805; 2004, N° 35, Art. 3607; 2006, N° 2, Art. 172; N° 31, Art. 3456; 2007, N° 7, Art. 834; N° 29, Art. 3482; N° 31, Art. 4016; 2008, N° 27, Art. 3126; 2009, N° 19, Art. 2281; N° 29, Art. 3582; N° 52, Art. 6419, 6450; 2010, N° 30, Art. 3998; 2011, N° 1, Art. 43; N° 27, Art. 3880; N° 29, Art. 4291; N° 48, Art. 6728; N° 49, Art. 7024, 7061; 2013, N° 23, Art. 2871; N° 27, Art. 3477; N° 30, Art. 4082; 2014, N° 11, Art. 1098; N° 23, Art. 2928; N° 26, Art. 3327; N° 30, Art. 4226; 2015, N° 1, Art. 52; N° 10, Art. 1418; N° 24, Art. 3372; N° 29, Art. 4342, 4350; 2016, N° 1, Art. 11, N° 18, Art. 2487, N° 23, Art. 3296, N° 26, Art. 3890, N° 27, Art. 4293, 4294) (en adelante Ley de Actividades de Valoración); demás información sobre el valor catastral, el procedimiento y los fundamentos de su determinación, que se indican en esta orden.

9. Al mantener el Fondo de Datos, redactar informes sobre la determinación del valor catastral y (o) informes sobre la determinación del valor catastral recibidos por Rosreestr del contratista para determinar el valor catastral, seleccionados de conformidad con el artículo 24.14 de la Ley de Actividades de Valoración, se analizan en términos de:

a) cumplimiento de la forma del proyecto de informe de determinación del valor catastral y (o) del informe de determinación del valor catastral con lo establecido en el párrafo 1.3 de los requisitos para el informe de determinación del valor catastral, aprobado por Orden de la Ministerio de Desarrollo Económico de Rusia de 29 de julio de 2011 No. 382 (registrado por el Ministerio de Justicia de Rusia el 24 de noviembre de 2011, registro No. 22383), modificado por orden del Ministerio de Desarrollo Económico de Rusia de 6 de abril de 2015 No. 201 (registrado por el Ministerio de Justicia de Rusia el 8 de mayo de 2015, registro No. 37223) (en adelante, Requisitos para el informe sobre la determinación del valor catastral);

b) la capacidad de ver, extraer y copiar archivos contenidos en medios electrónicos como parte de un proyecto de informe sobre la determinación del valor catastral y (o) un informe sobre la determinación del valor catastral;

c) la presencia en medios electrónicos de archivos XML creados sobre la base de esquemas XML colocados en el momento de la celebración del contrato correspondiente para la realización de trabajos para determinar el valor catastral en el sitio web oficial de Rosreestr en Internet de conformidad con el párrafo 6 de los Requisitos del informe sobre la determinación del valor catastral, así como la conformidad de los archivos XML con los esquemas XML especificados;

d) conformidad del número de objetos inmobiliarios contenidos en archivos XML con el número de objetos inmobiliarios incluidos en la lista correspondiente de objetos inmobiliarios sujetos a valoración catastral estatal (excepto en los casos en que dicha discrepancia esté prevista por la legislación de Federación de Rusia y (o) el acuerdo de valoración).

10. Redactar informes sobre la determinación del valor catastral y (o) informes sobre la determinación del valor catastral recibidos por Rosreestr del contratista para determinar el valor catastral, seleccionados de conformidad con el artículo 24.14 de la Ley de Actividades de Valoración, si no se reúnen en al menos uno de los requisitos, especificados en este Procedimiento, no están sujetos a inclusión en el Fondo de Datos.

11. Rosreestr incluye la información y los materiales en el Fondo de Datos dentro de los cinco días hábiles a partir de la fecha de su recepción, a menos que la Ley de Valoración Catastral del Estado o la Ley de Actividades de Valoración dispongan lo contrario.

III. El procedimiento para proporcionar información del Fondo de Datos.

12. La información y los materiales contenidos en el Fondo de Datos están abiertos y disponibles públicamente, con la excepción de la información y los materiales que contienen información, cuyo acceso está limitado por las leyes federales.

13. La información contenida en el Fondo de Datos la proporcionan las partes interesadas que se ponen en contacto con AIS FD GKO y AIS MRN.

Apéndice No. 2
al Ministerio de Desarrollo Económico de Rusia
de fecha 16 de junio de 2017 No. 291

Desplazarse
otra información sobre el valor catastral, el procedimiento y fundamento de su determinación, requisitos para su inclusión en el fondo estatal de datos de valoración catastral

El fondo estatal de datos de valoración catastral incluye:

1) información y materiales previstos por la Ley Federal de 3 de julio de 2016 No. 237-FZ “Sobre Valoración Catastral Estatal” (Legislación recopilada de la Federación de Rusia, 2016, No. 27, Art. 4170);

2) información y materiales previstos por la Ley Federal de 29 de julio de 1998 No. 135-FZ "Sobre las actividades de valoración en la Federación de Rusia" (Legislación recopilada de la Federación de Rusia, 1998, No. 31, Art. 3813; 2002, N° 4, Art. 251; N° 12, Art. 1093; N° 46, Art. 4537; 2003, N° 2, Art. 167; N° 9, Art. 805; 2004, N° 35, Art. 3607; 2006, N° 2, Art. 172; N° 31, Art. 3456; 2007, N° 7, Art. 834; N° 29, Art. 3482; N° 31, Art. 4016; 2008, N° 27, Art. 3126; 2009, N° 19, Art. 2281; N° 29, Art. 3582; N° 52, Art. 6419, 6450; 2010, N° 30, Art. 3998; 2011, N° 1, Art. 43; N° 27, Art. 3880; N° 29, Art. 4291; N° 48, Art. 6728; N° 49, Art. 7024, 7061; 2013, N° 23, Art. 2871; N° 27, Art. 3477; N° 30, Art. 4082; 2014, N° 11, Art. 1098; N° 23, Art. 2928; N° 26, Art. 3327; N° 30, Art. 4226; 2015, N° 1, Art. 52; N° 10, Art. 1418; N° 24, Art. 3372; N° 29, Art. 4342, 4350; 2016, N° 1, Art. 11; N° 18, Art. 2487; N° 23, Art. 3296; N° 26, Art. 3890; N° 27, Art. 4293, 4294);

3) información recibida por Rosreestr como resultado del seguimiento del mercado inmobiliario;

4) información general sobre la determinación del valor catastral:

a) información sobre el nombre de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia en cuyo territorio se encuentran los bienes inmuebles respecto del cual se tomó la decisión de realizar una valoración catastral estatal;

b) información sobre el año de obra para determinar el valor catastral;

c) información sobre el tipo o tipos de bienes inmuebles respecto de los cuales se tomó la decisión de realizar una valoración catastral estatal;

5) información sobre el valor catastral, incluso con el estado del registro “extinguido”, en relación con cada inmueble contenido en el Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado (USRN), incluyendo la siguiente información:

a) el valor del valor catastral;

b) la fecha de ingreso de la información sobre el valor catastral en el Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado;

c) información sobre el valor catastral en el monto previsto por el procedimiento para mantener el Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces, aprobado por orden del Ministerio de Desarrollo Económico de Rusia de 16 de diciembre de 2015 No. 943 (registrado por el Ministerio de Justicia de Rusia el 25 de marzo de 2016, registro No. 41548), modificado por orden del Ministerio de Desarrollo Económico de Rusia de fecha 27 de octubre de 2016 No. 679 (registrado por el Ministerio de Justicia de Rusia el 23 de diciembre de 2016, registro No. .44907).

Resumen del documento

Se ha aprobado un nuevo procedimiento para mantener el fondo estatal de datos de valoración catastral y facilitar la información incluida en el mismo.

También se determina otra información sobre el valor catastral, el procedimiento y fundamentos para su determinación y requisitos para su inclusión en el fondo.

Como antes, Rosreestr mantiene el fondo en medios electrónicos. En este caso se utilizan sistemas de información automatizados; equipos y programas que proporcionan entrada automatizada de información y colocación de materiales en el fondo.

El fondo incluye copia de la decisión de realizar una valoración catastral; lista de bienes inmuebles sujetos a tasación; documentos de informes provisionales; copia del acta que aprueba los resultados de la determinación del valor catastral; índice del mercado inmobiliario; otra información.

La información y los materiales del fondo aún están abiertos y disponibles públicamente (excepto información restringida). La información la proporcionan los interesados ​​contactando con el sistema de información automatizado del fondo.

La orden entra en vigor en la forma prescrita, salvo determinadas disposiciones para las que se definen otros plazos.

-¿Qué es el fondo estatal de datos de valoración catastral y qué contiene?

El fondo de datos de valoración catastral estatal es información utilizada durante la valoración catastral estatal y generada como resultado de su implementación. El fondo estatal de datos de valoración catastral incluye informes sobre la determinación del valor catastral, informes sobre la valoración del valor de mercado, a partir de los cuales se disputan los resultados de la determinación del valor catastral, mapas temáticos digitales, información sistematizada sobre los objetos de valoración.

El Fondo de Datos, que es una recopilación ordenada y actualizada de información sobre los resultados de la valoración catastral estatal y el seguimiento del mercado inmobiliario, es mantenido por el operador del Fondo de Datos, que es el Servicio Federal de Registro, Catastro y Cartografía del Estado (en adelante denominado Rosreestr).

-¿Cuáles son los principales puntos que se pueden señalar respecto de la gestión del Fondo de Datos?

El Fondo de Datos se mantiene teniendo en cuenta dos principios básicos:

1. La información contenida en el Fondo de Datos es abierta y está disponible públicamente, con excepción de la información clasificada por la legislación de la Federación de Rusia como de acceso restringido, que se proporciona a los interesados ​​que tienen derecho a recibir dicha información;

2. La recogida de datos se mantiene en soporte electrónico. Actualmente, en el sitio oficial de Internet de Rosreestr, en la subsección "Fondo de Datos de Valoración Catastral del Estado", sección "Valoración Catastral", se publica un sistema de información automatizado para mantener el Fondo de Datos.

El sistema de información automatizado para el mantenimiento del Fondo de Datos de Valoración Catastral del Estado (AIS FD GKO) fue creado para proporcionar a todas las partes interesadas información sobre cómo se determinó el valor catastral de los bienes inmuebles durante la valoración catastral estatal.

La prestación de servicios públicos (suministro de información del Fondo de Datos) la lleva a cabo Rosreestr. La prestación directa de servicios públicos la lleva a cabo la unidad estructural responsable de la oficina central de Rosreestr.

-¿Cómo se incluye la información en el Fondo de Datos?

El AIS FD GKO incluye informes recibidos por Rosreestr sobre los resultados de la valoración catastral estatal de bienes inmuebles: tanto terrenos como proyectos de construcción de capital (edificios, locales, estructuras, proyectos de construcción sin terminar). Estos informes están disponibles para su revisión (descarga).

Si el informe elaborado por el tasador que realizó la tasación cumple con los requisitos establecidos por la legislación vigente y entró en vigor en 2012, entonces el AIS FD GKO permite, mediante un formulario de búsqueda especial, por número catastral, encontrar aquellos objetos inmobiliarios. respecto del cual se llevó a cabo la evaluación y, véase , cómo se llevó a cabo exactamente dicha evaluación.

Cabe señalar que los informes sobre la determinación del valor catastral, compilados como resultado del trabajo realizado para determinar el valor catastral en el marco de la valoración catastral estatal después de 2012, en formato electrónico y en papel, se almacenan en Rosreestr. La Oficina de Rosreestr para la región de Vologda contiene informes en papel sobre la determinación del valor catastral de las parcelas de tierra, compilados como resultado del trabajo realizado para determinar el valor catastral en el marco de la valoración catastral estatal hasta 2012.

En este sentido, actualmente en el sitio web oficial de Internet de Rosreestr en la subsección "Fondo de datos de valoración catastral estatal" de la sección "Valoración catastral" hay información sobre los resultados de la valoración catastral estatal de tierras en la región de Vologda para tierras: asentamientos -2012, fines agrícolas (asociaciones de horticultura, jardinería y dacha) - 2013, así como para bienes raíces (proyectos de construcción de capital) - 2012.

-¿Cómo puedo saber si hay información sobre una propiedad en el AIS FD GKO?

Para ello simplemente introduzca el número catastral del inmueble que le interesa en el campo de búsqueda y haga clic en el botón “BUSCAR”. Si no hay ningún objeto en el AIS FD GKO, el sistema emite la notificación correspondiente.

-¿Qué aporta la información publicada en el AIS FD GKO?

Habiendo recibido información sobre cómo se llevó a cabo la evaluación de una propiedad en particular (descargando el informe), puede determinar si se utilizó información confiable sobre la propiedad durante la evaluación y si, en este sentido, es necesario cuestionar los resultados. de tal evaluación.

Tenga en cuenta que el Fondo de Datos Rosreestr no contiene informes compilados antes de 2012.

Servicio de prensa de la Oficina Rosreestr para la región de Vologda

¡Estimados colegas!

Los expertos en asociaciones a menudo reciben preguntas sobre dónde se puede obtener información sobre la evaluación del valor catastral en una región en particular (quién lo evaluó, qué métodos se utilizaron, en qué fecha, etc.).

En el sitio web de Rosreestr, en la sección del fondo estatal de datos de valoración catastral, es posible buscar informes de valoración por tipo de inmueble y/o por entidad constitutiva de la Federación de Rusia. Se creó un sistema automatizado para mantener el fondo de datos de Bonos del Estado con el fin de brindar a todos los interesados ​​información sobre cómo se determinó el valor catastral de los objetos durante la valoración catastral estatal.

Para obtener información sobre una propiedad, debe ingresar su número catastral en el campo de búsqueda.

Tenga en cuenta que se ha creado una sección separada en el sitio web de la Asociación dedicada a las cuestiones de impugnación de los resultados de la determinación del valor catastral.

Me gustó que puedes encontrar rápidamente información sobre el propietario.

5 minutos y el extracto estará en tus manos. Luego, por supuesto, para todas las cosas oficiales necesitarás el original. Pero para una inspección inicial in situ es una opción ideal. Funciona desde teléfonos móviles, el extracto se envía como un archivo vía SMS.

Anna Vasilyeva

Alquilamos un apartamento en Moscú, sin agencia, pero con contrato. Y para comprobar los datos y derechos del propietario de la vivienda, lo hicieron a través de este servicio. Este servicio y unos cientos de rublos nos ahorraron un par de veces 40 mil en alquiler y 40 mil en depósito de seguridad.

Alexéi Sviridov

Es conveniente que puedas buscar por número catastral de la parcela. Esto me resultó útil cuando compré una casa de campo. Ingresé el número y busqué al dueño. Firmé el contrato, un mes después entré y lo comprobé. ¡El dueño soy yo!

Tras los recientes cambios en la legislación, la formación del impuesto sobre bienes inmuebles depende directamente del valor catastral. Por tanto, los ciudadanos deben conocer el precio exacto del inmueble que poseen. El valor catastral de una propiedad inmobiliaria utilizando el número catastral de Rosreestr se calcula más fácilmente. Para ello, los ciudadanos no necesitan necesariamente enviar solicitudes oficiales al órgano ejecutivo al que pertenece territorialmente la instalación.

Basta con utilizar el sitio web oficial para comprobar el importe online.

¿Cómo comprobar el valor catastral?

Primero debes decidir la categoría a la que pertenece el ciudadano.

• físico caras;
• legal caras;
• especialistas.

Deberá hacer clic en la categoría apropiada. Posteriormente, dependiendo del icono seleccionado, aparecerá en la página de redireccionamiento un bloque verde con los servicios electrónicos ofrecidos. Por ejemplo, para los individuos se verá así.

Entre todos los servicios se debe seleccionar el ítem “Obtención de información del fondo estatal de datos de valoración catastral”. Está disponible tanto para personas físicas como jurídicas, así como para especialistas, por lo que no debería haber dificultades para obtener el servicio electrónico. Al hacer clic en la inscripción correspondiente, el usuario será redirigido a una página donde podrá conocer el valor catastral de la propiedad por el número catastral de Rosreestr.

Ella se parece a esto.

Todo lo que un ciudadano debe hacer es ingresar el número catastral de la propiedad en el campo y luego hacer clic en "Buscar".

Después de esto, el motor de búsqueda comenzará a procesar la solicitud.

Esta acción no lleva más de un minuto. Tras la tramitación, el ciudadano recibe el resultado, que se presenta en forma de placa en la que se indica el valor catastral.

Para esta solicitud, tomada como ejemplo del mapa catastral, el valor catastral es 4.817.270,64 rublos. También debe prestar atención a que para conocer el valor catastral de un inmueble utilizando el número catastral de Rosreestr, debe ingresar el número correctamente.

El código numérico será diferente, porque a cada edificio se le asigna su propio número de serie según el catastro. Sin embargo, se requieren separadores. Sin ellos, el sistema no podrá buscar en la base de datos.

• Plan de acción (“Hoja de ruta”) “Mejora de la calidad de los servicios públicos en el ámbito del registro catastral estatal de bienes inmuebles y el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con ellos”
  • Documentos organizativos
• Plan de acción (“Hoja de ruta”) “Mejora de las actividades de evaluación”
• Implementación de la Convención sobre los Derechos de las Personas con Discapacidad: una hoja de ruta para mejorar la accesibilidad a los servicios e instalaciones para las personas con discapacidad
  • Resultados de implementación, informes.

Cómo utilizar AIS FD GKO

1. ¿Dónde está ubicado el sistema en el sitio web de Rosreestr?

AIS FD GKO se encuentra en la subsección "Fondo de Datos de Valoración Catastral del Estado" de la sección "Valoración Catastral".

2. ¿Cómo puedo saber si hay información sobre una propiedad en el AIS FD GKO?

Para ello simplemente introduzca el número catastral del inmueble que le interesa en el campo de búsqueda y haga clic en el botón “BUSCAR”. Si no hay ningún objeto en el AIS FD GKO, el sistema emitirá la notificación correspondiente.

3. ¿Cómo entrar en la boleta de calificaciones?

Hay 2 formas de llegar a la boleta de calificaciones:

4. ¿Cómo ver el valor catastral de un inmueble (cómo se determina el valor catastral de un inmueble)?

Para visualizar el valor catastral de un inmueble se debe utilizar la búsqueda de inmuebles por número catastral.

Para hacer esto, seleccione el tipo de búsqueda: "Buscar objetos inmobiliarios" y en el campo "Número catastral del objeto inmobiliario" ingrese el número catastral del objeto inmobiliario deseado.

Luego debe hacer clic en el botón "Buscar" y en la lista que se abre, hacer clic en el número catastral requerido. Como resultado se abrirá una ficha del inmueble, en la que se muestra su valor catastral y cómo fue determinado.

5. ¿Cómo ordenar información en la ventana principal?

Para ordenar la información presentada por columnas, haga clic en el nombre de la columna correspondiente (la clasificación se puede realizar por las columnas "Tipo de informe", "Número de informe", "Fecha del informe").

6. ¿Cómo puedo encontrar el informe?

Para buscar un informe, debe seleccionar el tipo de búsqueda - "Buscar informes" y en el campo "Número de informe" ingrese el número del informe que le interesa, o varios números separados por una coma.

Luego haga clic en el botón "Buscar" y haga clic en el número de informe en la lista que se abre. Como resultado, se abrirá la tarjeta del informe requerido.

7. ¿Por qué no se carga el informe en el fondo de datos de GKO?

El fondo estatal de datos de valoración catastral incluye informes sobre la determinación del valor catastral, informes sobre la valoración del valor de mercado, a partir de los cuales se impugnan los resultados de la determinación del valor catastral, mapas temáticos digitales generados para determinar los factores de fijación de precios, así como información sistematizada sobre los objetos de evaluación.

Al mismo tiempo, el fondo estatal de datos de valoración catastral puede incluir informes elaborados no antes del segundo semestre de 2010, incluso porque anteriormente no era necesario redactar informes en forma de documento electrónico.

Además, Rosreestr inicialmente no tiene una base de datos completa de informes; dichos informes provienen del cliente de la obra para determinar el valor catastral (autoridades de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia). Si Rosreestr no recibió un informe del cliente sobre dicho trabajo o no lo envió en absoluto, no se incluirá en el fondo estatal de datos de valoración catastral.

8. ¿Cómo filtrar la lista de informes?

Al buscar informes y objetos inmobiliarios, puede utilizar un filtro por entidades constitutivas de la Federación de Rusia y por tipo de informes.

Para filtrar por materias de la Federación de Rusia, seleccione la materia de la Federación de Rusia deseada en el campo "Filtrado de lista" y haga clic en el botón "Aplicar filtro".

Para filtrar por tipo de informe, debe marcar la casilla junto al icono requerido en el campo "Tipo de informe": "K" - para buscar informes sobre la determinación del valor catastral; “R” - para buscar informes sobre la evaluación del valor de mercado, sobre cuya base se disputan los resultados de la determinación del valor catastral. Luego también debes hacer clic en el botón “Aplicar filtro”.

Para restablecer los parámetros de filtrado ingresados, debe hacer clic en el botón "Borrar".

9. ¿Qué es un “tipo de informe” y cuál es la diferencia entre los diferentes tipos de informes?

El fondo de datos incluye informes sobre la determinación del valor catastral (informes recibidos durante la valoración catastral estatal) e informes sobre la valoración del valor de mercado, a partir de los cuales se disputan los resultados de la determinación del valor catastral (informes presentados al comisión para la consideración de controversias sobre los resultados de la determinación del valor catastral o al tribunal de arbitraje).

El símbolo indica informes sobre la determinación del valor catastral.

El símbolo indica informes sobre la evaluación del valor de mercado, sobre cuya base se disputan los resultados de la determinación del valor catastral.

La información sobre el tipo de informe también se muestra cuando pasa el cursor sobre los iconos especificados.

10. ¿Cómo puedo ver información sobre el informe?

Para ver la boleta de calificaciones, haga clic en el número del informe cuando busque objetos o informes inmobiliarios.

Además, puede hacer clic en el número de informe en la esquina superior derecha de la tarjeta de propiedad. Como resultado, se abrirá una nueva pestaña con información sobre el informe.

Para volver a ver información sobre una propiedad, haga clic en el botón "Volver a ver propiedad".

11. ¿Por qué no todos los informes se completan con información sobre el contratista y el cliente de la obra, información sobre el examen del informe y la decisión de realizar una evaluación?

Esta información se coloca en el Fondo de Datos en la medida en que el cliente de la obra la proporcionó a Rosreestr para determinar el valor catastral.

Esta información se incluye automáticamente desde determinadas secciones del informe. Si estos apartados no los elabora el tasador, actualmente la única forma de conocer la información necesaria es descargando el informe.

12. ¿Por qué no hay información sobre mi propiedad?

El fondo de datos de valoración catastral estatal contiene información únicamente sobre los objetos inmobiliarios respecto de los cuales se realizó una valoración catastral estatal o cuyo valor fue cuestionado en consecuencia.

13. ¿Por qué no existen expedientes con peritajes?

Los archivos con una opinión pericial no forman parte del fondo estatal de datos de valoración catastral y pueden incluirse en el AIS FD GKO si fueron proporcionados a Rosreestr por el cliente de la obra para determinar el valor catastral en formato electrónico.

14. ¿Puedo descargar archivos con la opinión de un experto y cómo hacerlo?

Para descargar archivos con una opinión de experto, debe hacer clic en el enlace "archivo" en la boleta de calificaciones correspondiente en el bloque "Opiniones de expertos" (ubicado en la pantalla) y en la ventana que se abre, hacer clic en el enlace "Descargar".

15. ¿De dónde obtuvo la información básica sobre la propiedad (número catastral, tipo, finalidad, área, ubicación)?

La valoración catastral estatal se realiza en relación con los objetos inmobiliarios registrados en el catastro inmobiliario estatal en la fecha de la valoración.

Para obtener una lista de dichos objetos, el cliente del trabajo para determinar el valor catastral se dirige a Rosreestr.

Al compilar una lista de objetos inmobiliarios sujetos a valoración catastral estatal, las características cuantitativas y cualitativas de los objetos inmobiliarios necesarios para la valoración catastral estatal y contenidas en el catastro inmobiliario estatal, así como en otros fondos de datos, bases de datos y documentos disponibles. a Rosreestr, están indicados.

16. ¿Cómo se fija la fecha para la determinación del valor catastral?

De acuerdo con la Norma Federal de Valoración No. 4, el valor catastral de los objetos de valoración durante la valoración catastral estatal se determina a partir de la fecha de formación de la lista de objetos inmobiliarios a los efectos de la valoración catastral estatal.

17. ¿Cómo encontrar un informe sobre tasación del valor de mercado si el valor de una propiedad se determina individualmente?

En el caso de determinar el valor catastral de un inmueble mediante el método de “Valoración Individual”, en la ficha de objeto se indica la ruta al archivo del informe de valoración individual del valor de mercado de un determinado inmueble en el archivo con el informe de determinación del valor catastral, mediante la descarga del cual podrá visualizar la información de su interés.

18. ¿Cómo descargar el informe?

19. ¿Cómo puedo ver los valores de los factores de fijación de precios involucrados en la construcción del modelo de valoración?

Es necesario hacer clic en el nombre del factor de valoración que le interesa en la tabla “Descripción de los factores de valoración para los objetos de valoración utilizados en la construcción del modelo de valoración” en la ficha de propiedad. Como resultado, se abrirá la ventana "Información del factor de precio". Para cerrarlo, debe hacer clic en la cruz.

20. ¿Cómo puedo ver información sobre las organizaciones autorreguladoras de tasadores (SRO) que realizaron el examen del informe?

Para hacer esto, debe hacer clic en el nombre del SROO, como resultado se abrirá la ventana "Registro estatal unificado de organizaciones autorreguladoras de tasadores". A continuación, haga clic en "Información del Registro Estatal Unificado de Organizaciones Autorreguladoras de Tasadores" y abra o descargue el archivo.

21. ¿Por qué se determina de esta manera particular el valor catastral de un inmueble?

La elección de enfoques y métodos para determinar el valor catastral la realiza el tasador de forma independiente. En este caso, el valor catastral se determina mediante modelado informático (modelos) y (o) sin él.

Rosreestr sólo pone a disposición la información contenida en los informes.

22. ¿Se ha ingresado ya información sobre el valor catastral en el Comité de Propiedad del Estado?

Puede averiguar qué valor catastral se incluye en el Comité de Propiedad del Estado en la sección “Información de referencia sobre objetos inmobiliarios en línea”. Puede acceder a esta sección directamente desde la ficha de propiedad.

23. ¿No hay información sobre cómo se valoró mi propiedad/sin modelo de valoración?

La legislación actual prevé la necesidad de que los tasadores preparen un informe que contenga información estructurada, incl. sobre el método para determinar el costo.

Sin embargo, los informes enviados a Rosreestr no siempre contienen dicha información en forma estructurada. Debido a esto, no podemos mostrarlo en la boleta de calificaciones. En este caso, la información sobre cómo se determinó el valor de la propiedad debe estar contenida en el propio informe, que también se puede descargar desde AIS FD GKO.

24. Encontré varias entradas sobre el valor catastral en el AIS FD GKO. ¿Cuál es correcto?

La valoración de los objetos inmobiliarios se realiza constantemente, con una frecuencia determinada por las autoridades de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia (clientes de los trabajos de valoración). Así, el objeto de interés quedó incluido en la lista de objetos de valoración tanto en uno como en el otro caso.

Esto no quiere decir que alguno de los valores sea más correcto. De hecho, de esta forma es posible rastrear el historial de cambios en el valor catastral determinado durante la valoración catastral estatal.

25. Recibí los documentos en la cámara/miré la “Información de referencia sobre objetos inmobiliarios en línea” y descubrí que el valor catastral es diferente. ¿Por qué?

A diferencia de la información sobre bienes inmuebles contenida en los documentos emitidos por la cámara catastral y la información contenida en la sección "Información de referencia sobre bienes inmuebles en línea", la fuente de información sobre bienes inmuebles en la sección "Fondo de Datos de Valoración Catastral del Estado" es un informe. sobre la determinación del valor preparado por un tasador.

26. ¿Cómo saber quién fue el cliente de la obra para determinar el valor catastral?

Puedes conocer esta información en la boleta de calificaciones o directamente en el informe de determinación del valor catastral.

27. El valor catastral es superior/inferior/no corresponde al valor de mercado. ¿Corregir la información en el fondo de datos/corregir la información en el catastro?

El fondo de datos está destinado únicamente a reflejar la información contenida en los informes de evaluación. En este sentido, es imposible corregir el informe incluido en el AIS FD GKO, información sobre el coste.

Uno de los principales objetivos del fondo de datos es proporcionar a todas las partes interesadas información sobre cómo se llevó a cabo la evaluación.

Es posible determinar si se utilizó información confiable sobre la propiedad durante la evaluación y si, en este sentido, es necesario cuestionar los resultados de dicha evaluación.

28. ¿Cómo disputar el costo?

Es posible impugnar los resultados de la tasación comunicándose con la comisión para la resolución de disputas sobre los resultados de la determinación del valor catastral o con el tribunal de arbitraje.

Se han creado comisiones que funcionan en cada departamento de Rosreestr en una entidad constitutiva de la Federación de Rusia.

Es posible impugnar los resultados de la determinación del valor catastral ante la Comisión dentro de los 6 meses siguientes a la fecha de entrada de dicho valor en el catastro inmobiliario estatal.

El valor catastral podrá ser impugnado en las Comisiones por las siguientes causales:

1) falta de confiabilidad de la información sobre la propiedad utilizada para determinar su valor catastral;

2) establecer respecto del objeto inmueble su valor de mercado en la fecha en que se estableció su valor catastral.

La información sobre las actividades de las Comisiones, sobre la celebración de las reuniones de las Comisiones, sobre los resultados de las reuniones de las Comisiones se puede encontrar en la sección “Valoración catastral → Actividades de las comisiones para la consideración de controversias sobre los resultados de la determinación del valor catastral” del sitio web oficial de Rosreestr en la red de información y telecomunicaciones “Internet”.

29. ¿Por qué el fondo de datos no contiene informes sobre la determinación del valor catastral de edificios, locales, estructuras, proyectos de construcción sin terminar (proyectos de construcción de capital) para todas las entidades constitutivas de la Federación de Rusia?

La evaluación del valor catastral de los proyectos de construcción de capital se ha realizado en todas las entidades constitutivas de la Federación de Rusia, pero hasta la fecha sus resultados no han sido aprobados en la forma prescrita por la legislación vigente o no han entrado en vigor en las siguientes entidades constitutivas de la Federación de Rusia: República de Tartaristán, República de Mari El, República de Daguestán, República de Kabardino-Balkarian, Región de Leningrado, Región de Tver. Por esta razón, los informes sobre la determinación del valor catastral en estas entidades constitutivas de la Federación de Rusia actualmente no pueden incluirse en el AIS FD GKO.