Povjerljivo upravljanje imovinom vlasnika. Što je povjereničko upravljanje - vrste i upute za prijenos imovine

Ne znam što očekujete vidjeti pod ovim imenom - možda nešto ovako

Ako je tako, možda ćete biti uznemireni, Planfixova čuda su drugačija :)

Filozofski moment
Ne želim dugo filozofirati o nerazumijevanju pojma CRM koji je raširen na tržištu, ali moram ukratko reći:

• u klasičnom smislu, CRM je Customer Relationship Management, odnosno skup dugoročnih mjera koje bi klijenta trebale vezati za vas i njegov rad s vašom tvrtkom učiniti neprekidnim ugodnim snom;
• U našoj zemlji CRM obično znači bilo što: od bilježnice s rođendanima klijenata do sustava upravljanja poduzećem, uzimajući u obzir stanja skladišta, računovodstvo i podršku proizvodnji;
• ali najčešće naiđete na definiciju CRM-a poput "pa, takva stvar da možete primati kupce s odredišne ​​stranice ili telefonom na ulazu, a prodavači im prodaju naše proizvode/usluge."

Danas ćemo govoriti o ovoj "stvari za prodavače", koju je, po mom mišljenju, ispravnije smatrati samo dijelom CRM-a.

Konfiguracija
Posebno bih želio napomenuti da je danas prvi put da vam predlažem da ne gledate slike na blogu i opis postavki, već da instalirate konfiguraciju "Upravljanje transakcijama" na svom računu i osjetite je svojim ruke:

• To može učiniti vlasnik računa u Upravljanju računima;
• nakon završetka eksperimenata, konfiguracija se može izbrisati (ibid.) kako ne biste zatrpali svoj račun nepotrebnim postavkama;
• Također možete registrirati zaseban račun i eksperimentirati s konfiguracijom u njemu kako ne biste uplašili svoje kolege;
• U principu, vlasnici besplatnih računa imaju samo mogućnost novog računa, jer konfiguracija sadrži mnogo entiteta i neki od njih se neće uklopiti u ograničenja besplatnog računa (a novi račun unutar probnog razdoblja nema ta ograničenja).

Želio bih odmah napomenuti da konfiguracija "Upravljanje transakcijama" nije:

• najispravniji;
• jedini mogući;
• potpun i nepromijenjen;
• i mnogi drugi.

Ići
Sam rad s konfiguracijom "Upravljanje transakcijama" opisan je u uputama, ali ovdje ću za vas duplicirati opći pregled.

U osnovi, sav posao se odvija u planeru "Upravljanje transakcijama", čiji je fragment prikazan na snimci zaslona:

Zadatak prodavača je provesti transakciju od prvog stupca, korak po korak, do uspješnog završetka.

Prvi stupac sadrži kontakte s kojima još nisu sklopljene transakcije. Kako će tamo stići ovisi o vama:

• možete ih unijeti ručno izravno u stupac;
• može se uvesti iz dostupnih izvora;
• kontakti mogu ući u sustav s odredišnih stranica, pošte itd. - ali tada će se najvjerojatnije pojaviti odmah s transakcijskim zadatkom i neće se pojaviti u ovom stupcu, već će se odmah pojaviti u sljedećem.

Sljedeći stupci karakteriziraju različite faze transakcije. Prikazuju transakcijske kartice s osnovnim podacima + sljedeći planirani zadaci (nazvati, pripremiti ponudu, sastanak i sl.). Ovako kartica izgleda u standardnoj verziji:

Zaposlenik prodaje:

• povlači kontakt u stupac ponuda i stvara potencijalnu ponudu za ovaj kontakt;
• planira sljedeću aktivnost za ovu transakciju;
• završi ovu aktivnost u zakazano vrijeme;
• ako vodi do promicanja dogovora u sljedeću fazu, povlači karticu dogovora u odgovarajući stupac;
• ako nije, bilježi rezultat aktivnosti u transakciji (“Zvali smo, traže još dva dana za razmišljanje”) i planira sljedeći (“Nazovite na taj i taj datum”);
• i tako redom za sve transakcije, do pobjedničkog (ili ne tako pobjedničkog) kraja.

Kao dodatni alat za planiranje rada prodavača možete koristiti standardni planer “Dnevni planer” u kojem on vidi aktivnosti planirane za danas (ili za bilo koji drugi dan), može ih rasporediti po vremenu tijekom dana itd. . Pa, ima i ostatak funkcionalnosti PlanFixa na dohvat ruke ako mu zatreba - obavijesti, vremensku traku, filtre zadataka itd.

Voditelj može vidjeti sve transakcije svih zaposlenika u planeru “Upravljanje transakcijama”. Također smo pripremili nekoliko izvješća koja će vam pomoći da dobijete statistiku o transakcijama i zaposlenicima u različitim odjeljcima za bilo koje razdoblje - vidjet ćete ih u grupi izvješća "Upravljanje transakcijama", koja će se pojaviti na vašem računu nakon instaliranja konfiguracije.

Kao što sam već spomenuo, konfiguraciju možete prilagoditi uvjetima tvrtke - u njoj nema ničeg trajnog, to je samo gotov paket postavki napravljen pomoću standardnih PlanFix alata. Mogao bih vam ih ovdje opisati u obliku snimki zaslona i objašnjenja, a vi biste ih sami ponovili - ali sada više nema potrebe za tim, te postavke dobivate u par klikova instaliranjem gotove konfiguracije.

Lagano prelazim na zaključak. Nego, na početak rasprave :)

• U potpunosti u skladu s tim, nismo morali koristiti nikakve dodatne entitete za upravljanje transakcijama - sve se radilo na temelju standardnih alata: prilagođeni statusi i polja, predlošci zadataka i izvješća;
• unatoč činjenici da se standardna konfiguracija ne uklapa u besplatni račun zbog ograničenja, možete je ugurati ako malo smanjite broj faza transakcije (dobro, možda ćete morati podesiti neke druge sitnice);
• Rad na takvim konfiguracijama pomaže nam vidjeti na primjeru koja funkcionalnost nedostaje i kako bi trebala funkcionirati za rješavanje određenih problema - na primjer, ne sviđa mi se trenutni tok koji se pokazao u izvješćima i složili smo se što trebamo učiniti učiniti ga informativnijim. Promjene koje smo planirali pomoći će riješiti ne samo ovaj problem, već i mnoge druge probleme koji nemaju veze s upravljanjem transakcijama;
• Nadamo se da ćete se uključiti u ovaj posao i dati nam nove prijedloge čija će implementacija pomoći da vaš rad na upravljanju transakcijama u PlanFixu bude praktičniji. I ne samo nju, općenito.

21svibanj

Zdravo! U ovom ćemo članku govoriti o upravljanju povjerenjem.

Danas ćete naučiti:

1. Što se može prenijeti na povjereničko upravljanje;
2. Kako otvoriti ugovor o povjerenju;
3. Kako odabrati pravo društvo za upravljanje.

Upravljanje povjerenjem i njegove značajke

Danas postoji ogroman broj posrednika u raznim sferama života. Možete sklopiti ugovor s tvrtkom koja će za vas obaviti veleprodaju ili isporučiti robu primatelju.

Ovo je uobičajena vrsta poslovanja koja uzima sve više maha. Pogodno je ne samo za posrednike, već i za same korisnike usluga: nema potrebe zadubljivati ​​se u bit problema, možete jednostavno uplatiti novac i izvršiti transakciju pod povoljnim uvjetima.

Posrednici mogu upravljati imovinom u svrhu njenog očuvanja ili povećanja imovine. To se zove upravljanje povjerenjem.

Na primjer, želite, ali ne znate kako to učiniti. Kvalificirani upravitelj će se nositi s ovim zadatkom. Ova je opcija prikladna i za zaposlene ljude koji nemaju vremena baviti se vlastitom imovinom: lakše ju je prenijeti trećoj strani na privremeno raspolaganje, uz određena ograničenja.

Sredstva ili drugu imovinu možete prenijeti na pojedinca (koji radi kao samostalni poduzetnik) ili. Moraju imati dozvolu za obavljanje takve djelatnosti, inače mogu izgubiti dio svoje imovine ili čak kontaktirati prevarante.

Sudionici povjereničkog upravljanja mogu biti pojedinci i cijele organizacije. U oba slučaja sklapa se sporazum koji propisuje sve nijanse transakcije.

Društva za upravljanje naplaćuju određenu naknadu za svoj rad. Obično se izračunava kao postotak dobiti koja je ostvarena tijekom ograničenog raspolaganja imovinom. Njegova veličina ovisi o vrsti imovine koja se prenosi na upravljanje, politici same tvrtke i ostvarenoj dobiti.

Ovdje je važan čimbenik to što ti posrednici ne daju jamstva profitabilnosti (otuda koncept "povjerenja"). Ova važna klauzula sadržana je u zakonu.

Posrednici vam mogu otkriti dobit ostvarenu tijekom prethodnog razdoblja aktivnosti u interakciji s drugim klijentima.

Obično se ugovor o povjereničkom upravljanju sklapa na razdoblje od najviše 5 godina. Ako strane po njegovom završetku nisu poduzele inicijativu za raskid dogovorenih uvjeta, tada se takav ugovor automatski produljuje za novi rok.

U tom slučaju upravitelju nije potrebna punomoć za obavljanje bilo kakvih radnji s prenesenom imovinom. Da bi radnje bile zakonite, dovoljno je staviti oznaku “D” u svaki dokument. U."

Postupak interakcije između upravitelja i vlasnika bilo koje imovine reguliran je Građanskim zakonikom Ruske Federacije. Nepoštivanje zakonskih propisa može rezultirati kaznama.

Klasifikacija povjereničkog upravljanja

Usluga upravljanja povjerenjem postaje sve popularnija: sve više ljudi prenosi vlastita sredstva pod povoljnim uvjetima posrednicima.

Ovisno o predmetu ugovora, povjereničko upravljanje može biti:

• U gotovini. Vlastita sredstva prenosite na društvo za upravljanje koje u određenom vremenskom razdoblju povećava kapital;
• Vrijednosni papiri. Ako imate paket dionica ili obveznica, upravitelj će vam pomoći u isplativoj kupnji i prodaji na;
• Nekretnina. Zgrade, strukture, zemljišne čestice ili cijeli kompleksi;
• Imovina. To su razne zalihe, vozila i druga imovina poduzeća;
• Vlasništvo. Na primjer, organizacija može prenijeti vlastitu opremu ili autorska prava na posrednika.

Svaka vrsta nekretnine imat će svoju tvrtku za upravljanje. Univerzalni posrednici koji, primjerice, upravljaju i novcem i nekretninama danas su iznimno rijetki.

Ako trebate prenijeti vrijednosne papire i opremu, morat ćete kontaktirati različite tvrtke. Ovakva je podjela nastala zbog uske specijalizacije većine tvrtki. Zapošljavaju stručnjake određenog područja čije je znanje na visokoj razini.

Međutim, upravljanje gotovinom i vrijednosnim papirima može obavljati jedna tvrtka.

Upravljanje povjerenjem, temeljeno na prirodi interakcije između upravitelja i klijenta, može biti:

• puna. U tom slučaju sklapa se ugovor u kojem vlasnik u potpunosti prenosi inicijativu na posrednika. Upravitelj je odgovoran za sve radnje s imovinom. No, on ne jamči dobit, a gubici nastali njegovom krivnjom ne mogu se osporiti na sudu. To je moguće samo ako dokažete namjernost njegovih postupaka, što je u praksi gotovo nemoguće, pogotovo ako ne poznajete osnove ove djelatnosti;
• Po dogovoru. Upravitelj informira klijenta o povoljnim tržišnim trenucima za sklapanje transakcija s prenesenom imovinom. Vlasnik, prema vlastitom nahođenju, može dati pozitivan ili negativan odgovor. U ovom slučaju odgovornost za operacije pada na pleća klijenta. Ako se transakcija pokaže neprofitabilnom, posrednik neće biti kriv;
• Po redu. Vlasnik imovine prenesene na povjereničko upravljanje, prema vlastitom nahođenju, prenosi akcijski plan na posrednika. U tom su slučaju posrednikova upravljačka prava ograničena, on ne može samostalno donositi odluke o poslovima s predmetom upravljanja.

Upravljanje punim povjerenjem vrlo je traženo u našoj zemlji. Uglavnom je to zbog financijske nepismenosti i nesklonosti upuštanju u složena financijska pitanja.

Upravljanje novcem od povjerenja

Prijenos sredstava na povjereničko upravljanje još nije jamstvo dobiti. Ako dođe do nepovoljnih događaja, možete čak izgubiti uloženi novac. Obično su neka jamstva prihoda ili povrata sredstava navedena u sklopljenom ugovoru.

Ugovor o upravljanju novcem može naznačiti da, kao rezultat transakcije, klijent dobiva:

• Određeni zajamčeni iznos uloženih sredstava u postotku temeljnog kapitala + dobit. Na primjer, u slučaju neuspješnog razvoja događaja, samo 70% kapitala će vam biti vraćeno, au slučaju uspješne transakcije, uzet ćete vlastita sredstva i 13% godišnje zajamčeno;
• Puni iznos ulaganja + kamata. Ovo može uključivati. Trebate uzeti u obzir samo ograničenja osiguranja depozita. Preporuča se staviti ne više od 1.400.000 rubalja u jedno društvo za upravljanje (banka);
• Nepredvidiv ishod transakcije. Jamstva nema, rad posrednika može se ocijeniti samo prema prijašnjim prihodima ili gubicima. Ovo je najrizičnija vrsta upravljanja povjerenjem, koja, ako se osvoji, može donijeti povrat veći od 100%.

Ciljevi upravljanja novcem od povjerenja su:

• Ušteda novca od nekontroliranog trošenja;
• Očuvanje novčanih sredstava u imovini tijekom postupka;
• Utaja poreza, prikrivanje identiteta vlasnika novca;
• Rast kapitala.

Najčešći načini upravljanja sredstvima:

U oba slučaja prenosite sredstva društvu za upravljanje koje se bavi distribucijom imovine.

Uzajamni fondovi najprofitabilnija su opcija za vlasnike malih iznosa. Ako ne znate kako zaraditi s malim kapitalom, kupite nekoliko dionica koje možete onda isplativo prodati.

Uzajamni fondovi omogućuju vam ulaganje u razna područja života. Vaš novac, u kombinaciji s drugom imovinom ulagača, koristit će se za kupnju vrijednosnih papira, provođenje ili. Sve ovisi o smjeru djelovanja društva za upravljanje (MC).

PAMM računi su uobičajeni alat za ulaganje u dionice i... Otvarate poseban račun koji se kombinira s računima ostalih sudionika.

Iskusni upravitelj kontrolira plasman cjelokupnog iznosa sredstava i pomno prati proces. Budući da je iznos ulaganja impresivan, prihod može biti odgovarajući.

Upravljanje imovinom od povjerenja

Upravljanje imovinom uključuje rješavanje čitavog niza problema i ovisi o specifičnostima predmeta koji se prenosi.

Posljednji bi mogao biti:

• Nekretnina;
• Isključiva prava (na primjer, upravljanje udjelima u);
• Vrijednosni papiri;
• Pokretna imovina;
• ostalo.

Kao što vidite, raspon kontrole u ovom slučaju je vrlo širok. Posrednik može raspolagati, u okvirima predviđenim ugovorom, cjelokupnom imovinom: od vrijednosnih papira do nekretninskih kompleksa.

Ove vrste upravljanja prikladne su u slučajevima kada je vlasnik imovine otišao na privremeni boravak u drugu zemlju. Tijekom njegove odsutnosti stvari neće stajati: kompetentni stručnjak (au većini slučajeva grupa njih) raspolagat će imovinom prema vlastitom nahođenju ili razjašnjavanjem plana djelovanja s klijentom.

Prijenos imovine u povjereničko upravljanje često se provodi tijekom skrbništva ili prepoznavanja vlasnika kao nestalog. Štoviše, često imovina nije u rukama nositelja autorskog prava, već u posjedu organa skrbništva.

Ovdje upravitelj neće nužno biti nekakva organizacija, češće će to biti pojedinac u ulozi skrbnika. U tom slučaju upravitelj se neće smatrati korisnikom prema ugovoru.

Važno je razumjeti da je raspolaganje imovinom vlasnika privremeno. Prema zakonu, vlasništvo nad imovinom ne prelazi na upravitelja.

Povjereničko upravljanje nekretninama

Mnogi od nas obraćaju se tvrtkama za nekretnine. Ovo je jedna od vrsta povjereničkog upravljanja nekretninama.

Takvih posrednika na tržištu ima bezbroj, a postoje već dugo. Njihovo djelovanje temelji se na sklapanju ugovora s klijentom koji će rezultirati prodajom nekretnine, odnosno nadzorom iste za vrijeme odsutnosti vlasnika.

Društvo za upravljanje pruža nekoliko usluga ovisno o predmetu ugovora:

• Plaćanje komunalnih računa;
• Čišćenje prostorija;
• Pravovremeni popravci;
• Kupnja potrebnog namještaja, opreme i sl.;
• Potražite klijenta prikladnog za ulogu kupca ili najmoprimca;
• Osiguranje;
• Zaštita od napada trećih strana;
• Rješavanje konfliktnih situacija s predstavnicima zakona ili stanovnicima;
• Zastupanje interesa vlasnika u matičnoj komori;
• Prijenos sredstava primljenih kao rezultat transakcije na račun vlasnika nekretnine.

Povjeriteljsko upravljanje stanom, zgradom i drugom nekretninom upisuje se u matični ured na isti način kao i obični kupoprodajni posao. Ugovor potpisan pod drugim uvjetima nema pravnu snagu.

Ako je ugovor sklopljen na razdoblje dulje od godinu dana, tada sve radnje s nekretninama moraju biti registrirane i kod državne agencije.

Povjerilačko upravljanje vrijednosnim papirima

Ako želite, onda se inicijativa u ovom pitanju može prenijeti na brokersko društvo. Kompetentno će sastaviti investicijski portfelj i predvidjeti moguće rizike i povrate.

Na primjer, možete otvoriti pojedinačni račun, sredstva na kojem će kontrolirati posrednik.

Kao što znate, dionice su prilično rizičan burzovni instrument koji vlasnika može u kratkom roku lišiti uloženih sredstava. A ako postoji visok rizik, dobit može premašiti očekivanja. Poslovanje na burzi zahtijeva posebna znanja i vještine trgovanja. Bez njih možete izgubiti kapital.

Društvo za upravljanje ima za cilj ostvarivanje prihoda od njih. U ovom slučaju broker često kombinira uložena sredstva klijenta s osobnim sredstvima. Za vlasnika kapitala to znači povjerenje da će se svaka transakcija provesti izuzetno pažljivo: nakon svega, neuspjeh prijeti gubitkom sredstava samom trgovcu.

Važan koncept u povjereničkom upravljanju vrijednosnim papirima je diversifikacija. Raspoloživi kapital potrebno je rasporediti na više instrumenata tržišta vrijednosnih papira.

Primjer. Možete ulagati u dionice velikih kompanija, državne obveznice i manjim dijelom u vrijednosne papire novopridošlica na tržištu. To će pomoći povećati učinkovitost ulaganja i povećati šanse za primanje velikih prihoda.

Povjereničko upravljanje vrijednosnim papirima obično traje 12 mjeseci. Neki klijenti povlače sredstva nakon šest mjeseci. Glavni cilj prijenosa kontrole nad burzovnim instrumentima je upravo povećanje kapitala u kratkom vremenu.

Povjereničko upravljanje dionicama i drugim vrijednosnim papirima vrlo je popularno u našoj zemlji, budući da još uvijek mali broj stanovništva razumije zamršenost trgovanja na burzi.

Uvjeti ugovora mogu predviđati da će klijent pratiti postupke upravitelja na mreži. To će vam omogućiti da prepoznate neke od nijansi tržišta i razumijete mnoge koncepte. U budućnosti, po želji, klijent će prve transakcije moći zaključiti samostalno.

Vlasnik kupljenih vrijednosnih papira ima pravo zanimati se za radnje povjerenika i razjasniti situaciju na tržištu. Ako iz nekog razloga vlasnik kapitala smatra potrebnim povući svoja sredstva, to mu se ne može uskratiti.

Upravljanje povjerljivom imovinom

Svaka organizacija raspolaže različitom imovinom. Kako bi njihovo upravljanje bilo učinkovitije i donosilo profit u kratkom vremenu, ova aktivnost je povjerena trećoj tvrtki.

Sljedeća imovina pravne osobe može se prenijeti na povjereničko upravljanje:

• zgrada;
• Razne vrste konstrukcija;
• Oprema;
• vozila;
• Vrijednost robe;
• Autorska prava i dostupne patentirane tehnologije;
• Bankovni depoziti.

Važna značajka pri prijenosu imovine poduzeća u povjereničko upravljanje je da se ona ne kombiniraju sa sredstvima upravitelja. Za primljenu nekretninu vodi se posebna evidencija o kojoj se pregovara u fazi sklapanja transakcije.

Posrednik može obavljati transakcije imovinom društva u svoje ime. Nakon završetka ugovora, prihodi se prenose na račun vlasnika imovine.

U tom slučaju predmet ugovora može biti otvaranje računa za:

• Tržište dionica;
• Forex;
• Otkup metala.

Najrizičnija od navedenih opcija je Forex tržište. Obavljajući transakcije na njemu, tvrtka riskira da ostane bez ičega. Ulaganja na deviznom tržištu prikladna su samo za tvrtke koje vode agresivnu politiku.

Drugo područje plasmana sredstava je realni sektor gospodarstva. Riječ je o kupnji nekretnina, opreme i drugih velikih objekata. Ova aktivnost ima dug proces, koji dugotrajno izvlači sredstva iz prometa organizacije, te je stoga dostupna samo velikim poduzećima sa slobodnim kapitalom.

Najčešći način ulaganja imovine je ulaganje u instrumente burze. Štoviše, ovdje poduzeća mogu imati za cilj stvaranje prihoda ili stjecanje drugih poduzeća kupnjom kontrolnog udjela.

Prilikom sklapanja ugovora potrebno je sastaviti izjavu o ulaganju. Detaljno sadrži sva područja ulaganja.

Tijekom važenja ugovora, vlasnik imovine ima pravo povući vlastiti novac djelomično ili u cijelosti. Međutim, sredstva primljena kao prihod mogu se povlačiti samo u razdobljima propisanim uvjetima poslovanja društva za upravljanje.

Upravljanje imovinom poduzeća uključuje rukovanje velikim iznosima. Obično posrednici sklapaju ugovore za iznos od 1.000.000 rubalja.

Upute za one koji žele koristiti upravljanje povjerenjem

Kako bi proces akumulacije tekao glatko i bez uključivanja vlasnika kapitala u proces, bolje je pronaći kompetentnog upravitelja. U ovom slučaju sklapa se ugovor koji propisuje sve nijanse postupaka posrednika i isključuje lažne trikove.

Za prijenos vlastite imovine, imovine i sredstava na povjereničko upravljanje, morat ćete proći kroz nekoliko koraka:

1. Odlučite što će se točno prenijeti posredniku. O tome ovisi daljnja potraga za menadžerom, visina njegove naknade, rok trajanja ugovora i potencijalna dobit. Važno je ne prenijeti na upravljanje ona sredstva koja bi vam mogla trebati u bliskoj budućnosti. Posrednici ne jamče prihod, pa postoji mogućnost da ostanete bez potrebnih sredstava;
2. Odabir posrednika. Važno je pronaći društvo za upravljanje čije je ime dobro poznato. Mora imati izvrsnu reputaciju, kao i licencu za pružanje usluga. Vlastitu imovinu ne smijete povjeravati sumnjivim osobama koje sebe nazivaju predstavnicima financijskih tvrtki. Provjerite sve dokumente, i što je najvažnije, pročitajte recenzije na Internetu;
3. Prikupljamo potrebnu dokumentaciju. Svaka tvrtka predstavlja svoju listu. Ovisi o prirodi daljnjih radnji posrednika i stupnju sudjelovanja vlasnika kapitala u njima;
4. Sklapanje sporazuma. Svakako pitajte upravitelja ako vam neka klauzula ugovora nije jasna. Izraze ne treba percipirati na dva načina i stoga, ako imate bilo kakve sumnje, zatražite da ponovite redak ugovora. Ovdje obratite pozornost na trajanje ugovora, visinu naknade i svoja prava. Najčešće, obrazac ugovora ima jedan predložak uspostavljen za sve klijente;
5. Plaćanje posredničkih usluga. To može biti fiksni iznos, koji se plaća odmah nakon sklapanja ugovora, ili postotak primljenog prihoda. Ako je moguće, odaberite drugi način plaćanja. To motivira upravitelja da zaradi više, što znači da ćete dobiti znatan prihod;
6. Praćenje aktivnosti upravitelja. Napominjemo da ugovor mora sadržavati klauzulu koja se bavi ovim pitanjem. Na primjer, posrednik može prijaviti prihod i gubitak za određena razdoblja. Ovo je važno jer ćete moći utvrditi učinkovitost upravljanja i pravovremeno zaštititi sredstva od mogućeg gubitka.

Kako odabrati društvo za upravljanje

Povjeriti vlastita sredstva strancu, čak i ako je on zaposlenik velike financijske tvrtke, nije laka stvar. Stoga morate biti vrlo oprezni pri odabiru društva za upravljanje. Vaš prihod i sigurnost kapitala ili druge imovine ovise o ovoj radnji.

• Obratite pozornost na analitičku bazu podataka tvrtke. Analiza tržišta iznimno je važan pokazatelj na temelju kojeg je moguće predvidjeti kupoprodajne transakcije imovine. Ako društvo za upravljanje ne održava analitičke i novosti na svojoj web stranici, to je razlog za oprez. Svaka velika tvrtka koja poštuje sebe troši puno novca na to, što si mali posrednik bez iskustva ne može priuštiti;
• Odredite razinu pouzdanosti posrednika. Obratite se raznim agencijama za ocjenu. Njihove recenzije lako se mogu pronaći na internetu. Društvo za upravljanje trebalo bi zauzeti gornje linije ocjene - to će ukazivati ​​na njegovu visoku pouzdanost i veliko iskustvo;
• Pronađite recenzije o tvrtki. Ne zanemarujte mišljenja kupaca. Oni vam mogu puno toga reći. Iz njihovih riječi možemo zaključiti o daljnjoj suradnji;
• Saznajte koliko investicijskih strategija nudi društvo za upravljanje. Ako ih ima tri ili više, tada se ova tvrtka može uzeti u obzir za prijenos vlastitih sredstava. Ako postoje samo dvije strategije ili čak jedna, tada ne biste trebali kontaktirati takvog posrednika;
• Analizirajte investicijski portfelj koji nudi društvo za upravljanje. Vjeruje se da u praksi udio jedne vrste imovine pri diverzificiranju ulaganja ne bi trebao prelaziti 15%. Ako je ta brojka znatno viša, i štoviše, odgovara rizičnoj imovini, tada možete izgubiti svoj kapital;
• Saznajte pruža li posrednik usluge osobnog upravitelja. U ovom slučaju imat ćete osobnog financijskog posrednika s kojim se možete dogovoriti o raznim nijansama i konzultirati o bilo kojem pitanju;
• Provjerite hoćete li imati pravo ograničiti radnje upravitelja. Na primjer, važno je postaviti razinu postotka imovine u diverzificiranom portfelju. Tako se možete zaštititi od neprikladnih postupaka posrednika i uštedjeti svoj uloženi novac;
• Saznajte na temelju čega možete zatražiti izvješće o postupanju upravitelja (platno ili besplatno) . Pouzdane tvrtke daju informacije besplatno na vaš zahtjev i za bilo koje vremensko razdoblje.

Slijedeći naše preporuke, možete pronaći kvalitetnog upravitelja koji će ne samo sačuvati vaš kapital, već i donijeti visoku profitabilnost. Glavna stvar je postaviti sva svoja pitanja prije sklapanja ugovora, tako da vam je priroda djelatnosti tvrtke jasna u početnim fazama.

Ugovor o povjereničkom upravljanju imovinom - to je ugovor kojim jedna strana (osnivač uprave) drugoj strani (povjereniku) prenosi imovinu na povjereničko upravljanje na određeno vrijeme, a druga se strana obvezuje upravljati tom imovinom u interesu osnivača uprave ili osobe koju on odredi (korisnika) (čl. 1012. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Bit i značaj ugovora o upravljanju imovinom

Prijenos imovine u povjereničko upravljanje u skladu s normama Građanskog zakonika Ruske Federacije način je na koji vlasnik ostvaruje svoje apsolutne ovlasti, definirajući ciljeve, uvjete i postupak upravljanja.

Karakteristične značajke upravljanja povjerenjem:

• otvoren je trećim stranama;
• izgrađena na krutu strukturu međusobnih i jasno definiranih prava i obveza stranaka obvezni odnosi;
• ugovor o povjereničkom upravljanju ima trajnu prirodu usporedivu s agencijskim odnosom, ali ne podrazumijeva prijenos vlasništva.

Povjerenik ima pravo obavljati sve pravne i stvarne radnje u vezi s povjerenom imovinom u skladu s ugovorom o povjereničkom upravljanju u interesu korisnika (ograničenja mogu biti propisana zakonom ili ugovorom).

Transakcije s imovinom koju povjerenik prenosi na upravljanje djeluje u svoje ime, što znači da djeluje kao takav upravitelj. Smatra se da je ovaj uvjet ispunjen ako je pri obavljanju radnji za koje nije potrebna pisana dokumentacija druga strana o njihovom obavljanju obaviještena od strane povjerenika u tom svojstvu, au pisanim ispravama iza imena stečajnog upravitelja stoji napomena „D.U.” napravio.

U nedostatku naznake stečajnog upravitelja u tom svojstvu, povjerenik je obvezan prema trećim osobama osobno i odgovara im samo imovinom koja mu pripada.

Ugovor o povjereničkom upravljanju imovinom sklapa se na razdoblje ne duže od pet godina (članak 1016. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Ugovor o povjerenju je:

• stvaran;
• kao opće pravilo, kompenzirano;
• bilateralni.

Predmetni sastav ugovora o upravljanju imovinom

Stranke ugovora o povjereničkom upravljanju imovinom su (članci 1014, 1015 Građanskog zakonika Ruske Federacije):

1) osnivač uprave:

• posjednik nekretnine;
• organ skrbništva, izvršitelj oporuke ili druga osoba određena zakonom (u posebnim slučajevima, zbog potrebe trajnog upravljanja imovinom štićenika, na temelju oporuke u kojoj je određen izvršitelj oporuke). , itd.).

2) povjerenik:

• pojedinačni poduzetnik ili komercijalna organizacija (osim jedinstvenog poduzeća) - kao opće pravilo;
• građanin koji nije poduzetnik, odnosno neprofitna organizacija, osim ustanove - u slučajevima predviđenim zakonom.

Imovina nije predmet prijenosa na povjereničko upravljanje državnom tijelu ili tijelu lokalne samouprave.

Korisnik može biti bilo koji subjekt građanskog prava, uključujući i osnivača. Povjerenik ne može biti korisnik (članak 1015. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Obrazac ugovora o povjereničkom upravljanju imovinom

• vrši ovlasti vlasnika u vezi s imovinom prenesenom na povjereničko upravljanje (raspolaganje - u slučajevima predviđenim ugovorom o povjereničkom upravljanju);
• podnosi osnivaču upravljanja i korisniku izvješće o svom radu u roku i na način utvrđen ugovorom o upravljanju imovinom;
• kada istupa u svoje ime, obavezno naznačiti da je upravitelj (usmeno ili naznakom "D.U." prilikom potpisivanja pisanih dokumenata).

Povjerenik ima pravo:

1. radi zaštite prava na imovini koja se drži u povjerenju zahtijevati otklanjanje svake povrede njegovih prava (čl. 301., , , );
2. zahtijevati naknadu predviđenu ugovorom o povjereničkom upravljanju imovinom, kao i nadoknadu potrebnih troškova koje je imao tijekom povjereničkog upravljanja imovinom, na račun prihoda od korištenja te imovine.

Sklapanje i raskid ugovora o povjereničkom upravljanju imovinom

Imovina (uključujući opterećenu zalogom) prenesena na povjereničko upravljanje odvojena je od druge imovine osnivača uprave, kao i od imovine povjerenika, a odražava je povjerenik na posebnoj bilanci. Za uplate poslova vezanih uz povjereničko upravljanje otvara se poseban bankovni račun. Povjerenik raspolaže nekretninama u slučajevima određenim ugovorom o povjereničkom upravljanju.

Prava koja je stečajni upravitelj stekao kao rezultat upravljanja imovinom uključena su u tu imovinu. Obveze koje proizlaze iz takvih radnji stečajnog upravitelja ispunjavaju se na teret te imovine.

Naplata dugova Osnivač upravljanja imovinom koju je prenio na povjereničko upravljanje nije dopušten, osim u slučaju insolventnosti (stečaja) te osobe.

Povjerenik osobno ispunjava obveze iz ugovora o povjereničkom upravljanju (članak 1021. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Moguće je zadužiti drugu osobu da izvrši te radnje u ime stečajnog upravitelja ako:

1. ovlašten za to ugovorom o povjerenju imovine, ili
2. dobio pisanu suglasnost osnivača, odn
3. je na to prisiljen zbog okolnosti radi osiguranja interesa osnivača upravljanja ili korisnika i nema mogućnost primiti upute od osnivača upravljanja u razumnom roku.

Povjerenik odgovara za radnje svog izabranog punomoćnika kao za vlastite.

Povjerenik koji tijekom povjereničkog upravljanja imovinom nije iskazao dužnu brigu za interese korisnika ili osnivača uprave dužan je korisniku naknaditi izgubljenu dobit tijekom povjereničkog upravljanja imovinom, a osnivaču uprave gubitke nastale gubitkom ili oštećenjem. na imovinu, uzimajući u obzir njezino prirodno trošenje, kao i izgubljenu dobit.

Povjerenik odgovara za prouzročene štete osim ako dokaže da su ti gubici nastali kao posljedica više sile ili radnji korisnika ili osnivača uprave.

Razlozi za raskid ugovora o povjereničkom upravljanju imovinom (članak 1024. Građanskog zakonika Ruske Federacije):

1. smrt građanina koji je korisnik ili likvidacija pravne osobe - korisnika, ako ugovorom nije drugačije određeno;
2. odbijanje korisnika da primi beneficije prema sporazumu, osim ako je drugačije određeno ugovorom;
3. smrt građanina koji je povjerenik, priznanje da je nesposoban, djelomično nesposoban ili nestao, kao i priznanje individualnog poduzetnika kao insolventnog (stečaj);
4. odbijanje povjerenika ili osnivača uprave da provede povjereničko upravljanje zbog nemogućnosti stečajnog upravitelja da osobno provodi povjereničko upravljanje imovinom;
5. odbijanje osnivača uprave od sporazuma iz drugih razloga, uz plaćanje povjereniku naknade utvrđene ugovorom;
6. priznanje insolventnosti (stečaja) građanina-poduzetnika koji je osnivač uprave.

Ako jedna strana odbije ugovor o povjereničkom upravljanju imovinom, druga strana mora o tome biti obaviještena tri mjeseca prije raskida ugovora, osim ako je ugovorom predviđen drugačiji otkazni rok.

Nakon prestanka ugovora o povjereničkom upravljanju, imovina pod povjereničkim upravljanjem prenosi se na osnivača upravljanja, osim ako ugovorom nije drugačije određeno.

Nema svaki pojedinačni poduzetnik priliku, pored aktivnosti koje obavlja u skladu s potvrdom o državnoj registraciji, kompetentno upravljati svojom imovinom. Uostalom, u pravilu vlasništvo nad određenim vrstama imovine vlasniku osigurava više od pukog prihoda. Mnogo je gnjavaža povezanih s održavanjem i korištenjem imovine.

Zato u posljednje vrijeme sve više poduzetnika svoje postojeće nekretnine i vrijednosne papire radije stavlja na povjereničko upravljanje. Kao rezultat toga, oni ostvaruju samo profit od korištenja svoje imovine - ali bez troškova njenog održavanja i naknade upravitelju.

Pojedinačni poduzetnik također može djelovati kao povjerenik, osim u slučajevima posebno propisanim zakonom.

Odnosi fiducijarnog upravljanja (ili odnosi povjerenja) relativno su novi u ruskom zakonodavstvu i poslovnoj praksi. Međutim, oni dobivaju sve veću popularnost među poduzetnicima. Zadatak autora je pomoći vam razumjeti značajke ovih operacija.

Pravni temelj povjereničkog upravljanja

Povjereničko upravljanje imovinom je postupak upravljanja imovinom koju je osnivač upravljanja prenio na povjerenika na određeno vrijeme. Odnosi između sudionika u procesu regulirani su Građanskim zakonikom Ruske Federacije.

Vlasnik može svoju nekretninu prenijeti na povjereničko upravljanje drugoj osobi (povjereniku). U tom slučaju, povjerenik ne dobiva pravo vlasništva nad prenesenom imovinom (članak 209. članka 4. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Dakle, ovlasti vlasnika prenose se na upravitelja samo u granicama utvrđenim ugovorom i zakonom, dopuštajući potonjem da provodi ne samo pravne, već i stvarne radnje u interesu korisnika.

Ako povjerenik sklopi transakciju usmeno, tada mora upozoriti drugu ugovornu stranu o svom statusu, odnosno da djeluje kao povjerenik (3. stavak članka 1012. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Ako se transakcija sklapa u pisanom obliku, tada se u ispravama iza imena ili naziva povjerenika mora staviti oznaka "D.U."

Ako ovaj uvjet nije ispunjen, smatra se da je upravitelj izvršio transakciju u osobne svrhe, a ne u interesu upravljanja tuđom imovinom, te će za nju odgovarati protivnoj strani svojim osobnim sredstvima, a ne imovina prenesena na njega na upravljanje (klauzula 3 članka 1012 Građanskog zakonika RF).

U praksi se često postavlja pitanje koji dokumenti nose oznaku “D.U.” mora se unijeti. Primjerice, samo kod potpisivanja ugovora, dodatnih sporazuma, pisama ili u svim slučajevima kada osoba nastupa kao povjerenik?

Dakle, često oznaka "D.U." je naznačeno u nalozima za plaćanje bilo kojih iznosa. Brojne organizacije i poduzetnici koji djeluju kao menadžeri stavljaju oznaku "D.U." čak i u nalozima za plaćanje stanarine. Ovo nije posve točno. Dokumenti o plaćanju moraju sadržavati niz pojedinosti (klauzula 2.10 Pravilnika Središnje banke Ruske Federacije od 3. listopada 2002. br. 2-P „O bezgotovinskom plaćanju u Ruskoj Federaciji”). Konkretno, naziv primatelja sredstava, njegov broj računa i identifikacijski broj poreznog obveznika (PIB). U međuvremenu, oznaka "D.U." nije dio naziva organizacije ili individualnog poduzetnika. To znači da na nalogu za plaćanje ne smije biti naznačeno “D.U.” U stupcu „Svrha plaćanja“ naloga za plaćanje, po mišljenju autora, potrebno je navesti dokument na temelju kojeg se vrši plaćanje.

Dakle, korištenje oznake "D.U." ne smije biti u suprotnosti s propisima kojima se utvrđuje postupak obrade dokumenata u određenom području.

Nerijetko su određeni ugovori već sklopljeni u vezi s ustupljenom imovinom. Tipičan primjer su ugovori o najmu nekretnina. Prijenos nekretnine na povjereničko upravljanje ni na koji način ne utječe na stanare, budući da prijenos nekretnine na povjereničko upravljanje nije temelj za raskid ugovora o najmu. Točno isto kao i prijenos vlasništva (članak 617. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Njihovi ugovori s vlasnikom nekretnine ostaju na snazi. Međutim, vlasnik i upravitelj su zainteresirani skrenuti pozornost stanara na činjenicu sklapanja ugovora o upravljanju imovinom. To je potrebno kako bi stanari ispunili svoje obveze iz ugovora o najmu prema upravitelju. Moraju mu se obratiti i za ostvarivanje prava iz ugovora. To se može učiniti sklapanjem dodatnog ugovora o promjeni osoba u obvezi ugovora o najmu. Potrebno je uzeti u obzir da ugovori o najmu zgrade ili strukture sklopljeni na razdoblje dulje od jedne godine podliježu državnoj registraciji (članak 651. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Sukladno tome, potrebno je evidentirati sve dodatne sporazume uz takve ugovore.

Što se tiče ugovora o najmu koje će povjerenik sklopiti tijekom trajanja povjerenja, ovdje se ne postavljaju pitanja. Na njih će se primjenjivati ​​uobičajena pravila.

Subjekti povjereničkog upravljanja

Sudionici u odnosima povjerenja mogu biti:

• osnivač uprave;
• korisnik;
• povjerenik.

Odluku o osnivanju povjereničkog upravljanja donosi vlasnik nekretnine. On je taj koji sklapa ugovor i uspostavlja upravljanje. Ako vlasnik nekretnine nije sklopio ugovor, on je ništavan i ne povlači pravne posljedice (rezolucija Federalne antimonopolske službe Povolške regije u rezoluciji od 9. ožujka 2004. br. A72-2890/03-G199 ). Osnivač uprave može biti svaka fizička osoba, pa tako i samostalni poduzetnik. Što se tiče pravnih osoba, zakonodavci su uspostavili niz ograničenja. Imovina se ne može prenijeti na povjereničko upravljanje ni na jedinstveno poduzeće, ni na državno tijelo, ni na tijelo lokalne samouprave.

U mnogim slučajevima odnosi povjerenja uključuju korisnika (beneficijara), koji ne postaje stranka sporazuma. Istodobno, ova osoba ima pravo zahtijevati od upravitelja izvršenje u svoju korist i braniti to pravo na sudu ako povjerenik izbjegne svoje dužnosti (članak 430. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Prijevremena izmjena ili raskid ugovora također može zahtijevati njegov pristanak.

Korisnik može biti svaka fizička ili pravna osoba, uključujući i osnivača, ako je uspostavio upravljanje u svoju korist.

Povjerenici mogu biti komercijalna organizacija ili samostalni poduzetnik, osim u slučajevima profesionalnog upravljanja vrijednosnim papirima (članak 5. Saveznog zakona Ruske Federacije „O tržištu vrijednosnih papira“). Ako se povjereničko upravljanje obavlja na temelju zakona, upravitelj može biti građanin koji nije poduzetnik ili neprofitna organizacija, na primjer zaklada, osim ustanove. Primjer takvog upravljanja je upravljanje imovinom štićenika (članak 38. Građanskog zakonika Ruske Federacije) ili upravljanje naslijeđenom imovinom (članak 1173. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Upravitelj ne može biti ni osnivač ni korisnik. Istodobno, za svoj rad može zauzeti jedan od ureda zgrade koja je prenesena na upravljanje. Kako to ispravno formatirati? Najjednostavniji način je isključiti iz imovine prenesene na povjerenje prostorije koje upravitelj namjerava koristiti kao ured. Umjesto toga, treba ih iznajmiti njemu prema posebnom ugovoru. Na primjer, zgrada se može prenijeti na povjereničko upravljanje s izuzetkom soba br. 1-15 na prvom katu.

Osim toga, upravitelj ima pravo na naknadu predviđenu ugovorom (članak 1023. Građanskog zakonika). Osnivač je također dužan upravitelju naknaditi razumne troškove nastale tijekom povjereničkog upravljanja imovinom (ovo pravilo vrijedi i u slučaju besplatnog upravljanja imovinom). To bi trebalo biti učinjeno na račun prihoda od korištenja ove imovine. Zakon ne određuje način obračuna naknade, međutim, arbitražni sud je u odluci u konkretnom slučaju ukazao da je nezakonito utvrđivanje naknade u fiksnom iznosu koji ne ovisi o rezultatima upravljanja (Odluka Savezne antimonopolske uprave Služba okruga Volga-Vyatka od 9. kolovoza 2005. br. A17-324 /1). S tim u vezi, autoru se čini da je najprikladnije odrediti naknadu za upravljanje u postotku od ostvarenog prihoda.

Objekti povjereničkog upravljanja

Objekti povjereničkog upravljanja su organizacije, imovinski kompleksi, pojedinačni objekti vezani uz nekretnine, vrijednosni papiri, prava ovjerena neovjerenim vrijednosnim papirima, isključiva prava i druga imovina. Pod drugom imovinom treba podrazumijevati pokretne stvari i prava potraživanja ili korištenja.

Čini se da se svaka pokretna imovina može prenijeti na povjereničko upravljanje. Međutim, zakonodavac je zabranio "upravljanje" novcem kao samostalnim objektom, osim u slučajevima predviđenim zakonom. Takvi iznimni slučajevi mogu se smatrati upravljanjem sredstvima od strane kreditnih institucija na temelju Zakona od 2. prosinca 1990. br. 395-1 „O bankama i bankarskim aktivnostima”. Treba imati na umu da zakonodavstvo dopušta kreditnoj instituciji upravljanje sredstvima izraženim u domaćoj i stranoj valuti.

Kao opće pravilo, pravo na povjereničko upravljanje pripada kreditnoj organizaciji (na primjer, banci) koja ima dozvolu za obavljanje relevantnih bankarskih poslova. A samo u iznimnim slučajevima povjereničko upravljanje novčanim sredstvima može obavljati i nekreditna organizacija koja je na propisani način dobila dozvolu za obavljanje navedene djelatnosti.

Prilikom povjeravanja sredstava u svrhu ulaganja u vrijednosne papire, povjerenik mora održavati strukturu imovine koju su ugovorile strane tijekom cijelog trajanja ugovora. Odnosno, promatrati odnos između vrijednosnih papira i sredstava pojedinog osnivača, kao i odnos između različitih vrsta vrijednosnih papira. Takvi se podaci odražavaju u izjavi o ulaganju.

Izjava o ulaganju obvezni je dio ugovora o povjereničkom upravljanju fondovima i sadrži podatke o smjerovima i načinima ulaganja tih sredstava. Izjava također navodi podatke o svrsi i roku upravljanja (točka 7.3. Pravilnika o povjereničkom upravljanju vrijednosnim papirima i fondovima za ulaganje u vrijednosne papire, odobrena Odlukom Savezne komisije za tržište vrijednosnih papira od 17. listopada 1997. br. 37).

Usput, sredstva se mogu prenijeti na upravljanje na drugi način: kao dio druge imovine, posebno imovinskog kompleksa.

Na povjereničkom upravljanju može biti samo pojedinačno određena imovina. To znači da svaki objekt mora imati jedinstvene karakteristike. Sukladno tome, nakon raskida ugovora, vraća se prethodno prenesena imovina, a ne njezini analozi. U tom slučaju ugovorom se može odrediti da se imovina koja je još uvijek predmet stjecanja ili čak stvaranja, odnosno imovina koja u trenutku sklapanja ugovora još ne postoji, prenosi na upravljanje. Najčešći predmet upravljanja su korporativni vrijednosni papiri – dionice, posebice one s pravom glasa, odnosno uključujući i ovlasti za vođenje poslova društva koje ih je izdalo – izdavatelja. Drugi najčešći predmet upravljanja su nekretnine.

Povjereničko upravljanje emisijskim vrijednosnim papirima ima neke značajke koje su određene saveznim zakonodavstvom (3. dio članka 1025. Građanskog zakonika Ruske Federacije, Zakon od 22. travnja 1996. „O tržištu vrijednosnih papira” br. 39-FZ) i pravilnik o povjereničkom upravljanju vrijednosnim papirima i fondovima koji ulažu u vrijednosne papire, odobren Rješenjem Savezne komisije za tržište vrijednosnih papira od 17. listopada 1997. br. 37.

Samo odgovarajuće ovlašteni profesionalni sudionik na tržištu vrijednosnih papira može djelovati kao upravitelj prema ugovoru o povjereničkom upravljanju dionicama i obveznicama (članak 5., 39. Zakona od 22. travnja 1996. br. 39-FZ).

Povjerenik dionica i obveznica vrši sve ovlasti njihovog osnivača (vlasnika), osigurane odgovarajućim vrijednosnim papirom. To znači da nije ograničen samo igranjem na kotacijama dionica, već može koristiti sva prava dioničara, uključujući i pravo glasa na glavnoj skupštini. Ako je povjereničko upravljanje povezano isključivo sa sudjelovanjem u upravljanju društvom, nije potrebna dozvola za profesionalnog sudionika na tržištu vrijednosnih papira (čl. 5. Zakona o tržištu vrijednosnih papira).

Ugovor o povjereničkom upravljanju ne može sadržavati odredbe o prijenosu na upravljanje samo jedne ili više ovlasti vlasnika vrijednosnog papira (na primjer, samo pravo na primanje dividende ili samo pravo glasa na glavnoj skupštini dioničara društva ). Istodobno, mogućnost otuđenja dionica i obveznica prenesenih na upravljanje može se sporazumno ograničiti ili isključiti.

U interesu osnivača (ili korisnika) utvrđena su pravila da upravitelj nema pravo otuđiti vrijednosne papire koji su mu preneseni na upravljanje u svoju imovinu ili u imovinu svojih osnivača. A također ne može s njima sklapati poslove u kojima istovremeno zastupa interese druge osobe kao njegov punomoćnik, komisionar ili agent. Upravitelju se oduzima pravo te vrijednosne papire zamijeniti za vlastite vrijednosne papire ili vrijednosne papire svojih osnivača ili klijenata (principala, principala, principala). Osim toga, ne može otuđiti dionice i obveznice koje je prenio na upravljanje temeljem kompenzacijskih ugovora koji predviđaju odgodu ili obročnu otplatu dulju od 30 dana, kao ni prenijeti ih na čuvanje, navodeći treću osobu kao primatelja ili upravitelja. Konačno, upravitelj ne može založiti vrijednosne papire koji su mu preneseni na upravljanje radi osiguranja osobnih obveza, obveza svojih osnivača ili drugih osoba (članak 8.1 FCSM Pravilnika br. 37).

Ako stečajni upravitelj u istoj transakciji istovremeno zastupa interese dviju strana s kojima je sklopio ugovore o povjereničkom upravljanju, tada je dužan pribaviti prethodnu suglasnost ugovornih strana za obavljanje takve transakcije. Vrijednosni papiri koje je upravitelj stekao tijekom izvršenja ugovora također postaju predmet njegovog povjereničkog upravljanja pod uvjetima predviđenim izvornim ugovorom s osnivačem.

Ugovor o povjereničkom upravljanju imovinom

Ugovor o povjereničkom upravljanju imovinom sklapa se u pisanom obliku (točka 1. članka 1017. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Prijenos nekretnine u povjereničko upravljanje zahtijeva državnu registraciju na isti način kao i prijenos vlasništva nad tom nekretninom (članak 2. članka 1017. Građanskog zakonika Ruske Federacije, članak 4. Zakona od 21. srpnja 1997. br. 122-FZ "O pravima na državnu registraciju nekretnina i transakcijama s njima"). Treba imati na umu da će za treće strane - stanare ili organizacije koje pružaju komunalne usluge - ugovor stupiti na snagu tek od datuma takve registracije (točka 2. članka 551. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Ovu situaciju treba uzeti u obzir. Do ovog datuma sva prava i obveze prema trećim osobama snosi sam vlasnik, a ne stečajni upravitelj.

Nepoštivanje zahtjeva za upis prijenosa imovine povlači za sobom ništavost samog ugovora o upravljanju.

Je li potrebno upisati izmjene ugovora o povjereničkom upravljanju nekretninom? Sam ugovor o povjereničkom upravljanju nekretninama ne zahtijeva državnu registraciju. Sukladno tome, ako se izmjene i dopune ugovora ne odnose izravno na nekretninu, već samo na postupak upravljanja njome, tada također nije potrebna registracija.

Može doći do situacije kada drugi propisi utvrđuju dodatne zahtjeve za prijenos određenih vrsta imovine u povjereničko upravljanje. Dakle, prilikom prijenosa vrijednosnih papira i sredstava za ulaganje u vrijednosne papire u povjereničko upravljanje potrebna je izjava o ulaganju koja je sastavni dio ugovora (točka 7.2 FCSM Uredbe br. 37).

Stranke moraju navesti u ugovoru o povjerenju imovine (članak 1016. Građanskog zakonika Ruske Federacije):

• sastav imovine prenesene na povjereničko upravljanje;
• naziv pravne osobe ili ime građanina u čijem se interesu upravlja imovinom (osnivač uprave ili korisnik);
• visinu i oblik naknade upravitelju, ako je plaćanje naknade predviđeno ugovorom;
• vrijeme ugovora.

Sastav imovine koja se prenosi na povjereničko upravljanje mora biti jasno i detaljno opisan. Neusuglašavanje ovog uvjeta, kao i uvjeta o roku i obliku naknade, povlači za sobom takav ugovor kao nesklopljen. U tom slučaju osnivač može upravitelja optužiti za neosnovano bogaćenje. Ali to je teško dokazati, pa se isplati dogovoriti uvjet o točnom popisu imovine koja se prenosi, uključujući i iznos novca.

Mandat uprave ne može biti dulji od pet godina. Zakonodavci su ga ograničili kako bi zaštitili vlasnika. Međutim, bez posebne izjave stranaka, ugovor će nakon isteka roka važenja biti na snazi ​​pod istim uvjetima. Usput, ugovor o upravljanju ne može se sklopiti za obavljanje bilo kakve jednokratne radnje, jer "priroda povjereničkog upravljanja pretpostavlja stalnu prirodu odnosa" (Rezolucija Federalne antimonopolske službe Moskovskog okruga od 30. siječnja 2001. br. KG-A41/112-01).

Imovina prenesena na povjereničko upravljanje odvojena je od druge imovine osnivača uprave, kao i od imovine upravitelja (članak 1018. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Ove objekte stečajni upravitelj prikazuje u zasebnoj bilanci za koju vodi neovisno računovodstvo.

Ako upravitelj primi vrijednosne papire za povjereničko upravljanje od različitih osnivača, tada oni mogu kombinirati svoje pakete dionica za prijenos na njega (članak 1025. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Imovina opterećena zalogom može se prenijeti na upravljanje, budući da zalogodavac ostaje njezin vlasnik i zadržava mogućnost raspolaganja njome. Osim toga, dodatni prihod od profitabilnog korištenja imovine pomoći će vlasniku da ispuni svoje obveze prema hipotekarnom dužniku. Zakonodavac je odredio da upravitelj mora biti upozoren na zalog. U suprotnom, ima pravo na sudu zahtijevati raskid ugovora i isplatu naknade za godinu dana (članak 1019. stavak 2. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Prava i obveze stranaka iz ugovora o upravljanju imovinom

Sukladno ugovoru, upravitelj dobiva potpunu slobodu u upravljanju imovinom. Ako osnivač želi kontrolirati radnje upravitelja, mora u ugovoru detaljno odrediti sljedeće točke:

• izvješćivanje menadžera;
• potreba za usklađivanjem sklapanja pojedinačnih transakcija s prenesenom imovinom.

Odnosno, osnivač uprave može ograničiti upravitelja. Primjerice, zabraniti mu prodaju imovine bez njegova pristanka.

Ako takva ograničenja nisu uspostavljena, tada se transakcije ne mogu osporiti u budućnosti (rezolucija Savezne antimonopolske službe Dalekoistočnog okruga od 15. rujna 2003. u slučaju br. F03-A51/03-1/2252).

Imovina koja se prenosi na upravljanje mora biti odvojena. U ovom slučaju nije dopuštena ovrha dugova osnivača, osim u slučajevima stečaja (članak 1018. članka 2. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Ako sud utvrdi da je osnivač nesposoban za plaćanje, tada se povjereničko upravljanje ukida i imovina ulazi u stečajnu masu.

Ali bilo bi pogrešno vjerovati da je zasebno vlasništvo apsolutno nepovredivo. Ako su tijekom važenja ugovora o povjereničkom upravljanju dugovi nastali u vezi s obvezama u vezi s upravljanjem imovinom, otplaćuju se na njegov teret. Ako je nedovoljno, prodaje se imovina samog upravitelja radi prebijanja dugova. Ako imovina osnivača prenesena na temelju ugovora o povjereničkom upravljanju i imovina upravitelja nisu dovoljni za plaćanje dugova, tada se ovrha može primijeniti na ostatak imovine osnivača. To znači da poduzetnik treba biti vrlo oprezan pri izboru menadžera, jer o njegovom djelovanju ovisi dobit i gubitak od upravljanja.

Upravitelj odgovara svojom imovinom i ako nije obavijestio drugu ugovornu stranu o sklapanju posla kao upravitelj ili je izvršio posao prekoračujući ovlasti koje su mu dane ili kršeći za njega utvrđena ograničenja. U istom slučaju, on nadoknađuje eventualne gubitke osnivača.
Upravitelj je dužan brinuti se o interesima osnivača i korisnika. U suprotnom, on im naknađuje izgubljenu dobit, a osnivač i gubitke nastale gubitkom ili oštećenjem stvari.

Budući da je profesionalni poduzetnik, upravitelj je odgovoran i za neispravne i za slučajne gubitke. Ali može izbjeći odgovornost ako dokaže da su gubici nastali kao posljedica okolnosti više sile (više sile) ili osnivača. Viša sila je izvanredna i neizbježna okolnost pod određenim uvjetima (3. stavak članka 401. Građanskog zakonika). Na primjer, upravitelj je odgovoran za štetu nastalu na imovini kao rezultat požara krivnjom trećih osoba, ali ako je imovina uništena kao posljedica elementarne nepogode, upravitelj nije odgovoran.

Osnivač može uključiti u ugovor zahtjev da mu upravitelj mora dati depozit kako bi osigurao naknadu za moguće gubitke (članak 1022. članka 4. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Valja napomenuti da povjerenik često nastoji u ugovoru ostaviti samo svoju odgovornost za krivo ponašanje, isključujući slučajnu štetu ili štetu uzrokovanu od strane trećih osoba. To je neprihvatljivo, jer je norma stavka 1. članka 1022. Građanskog zakonika Ruske Federacije imperativna, odnosno ne podliježe promjenama dogovorom stranaka. Takvo stanje trebalo bi upozoriti osnivača, jer ukazuje na nepovjerenje upravitelja u njegovu sposobnost.

Vrlo kontroverzan uvjet, koji se često nalazi u ugovorima o povjereničkom upravljanju vrijednosnim papirima, oslobađa upravitelja od odgovornosti zbog činjenice da izdavatelj nije ispunio svoje obveze. Uostalom, samo viša sila oslobađa menadžera odgovornosti. U takve okolnosti više sile ne ubrajaju se, primjerice, povrede obveza od strane dužnikovih ugovornih strana, nedostatak robe na tržištu potrebne za ispunjenje ili nedostatak potrebnih sredstava kod dužnika.

Preporuča se isključiti ove stavke, jer su nezakonite radnje izdavatelja prilično česta pojava. Posljedično, upravitelj odricanjem od odgovornosti značajno pogoršava položaj osnivača u odnosu na pravni.

Prestanak odnosa prema ugovoru o povjereničkom upravljanju

Osnivač uprave može jednostrano raskinuti ugovor ako upravitelju isplati ugovorom utvrđenu nagradu.

Osim toga, stečajem osnivača raskida se ovaj ugovor, budući da imovina predana na upravljanje mora ući u stečajnu masu. Smrt osnivača (uz zadržavanje korisnika) ne može značiti prestanak ugovora, jer njegova prava i obveze u tom slučaju prelaze na nasljednike. Međutim, smrt korisnika ili likvidacija organizacije korisnika raskida ugovor.

Priznanje građanina korisnika kao nesposobnog, djelomično sposobnog ili nestalog, kao i reorganizacija poduzeća korisnika ne povlači za sobom raskid ugovora. Štoviše, sporazum stranaka može predvidjeti njegovo očuvanje u slučaju smrti korisnika (za nasljednike potonjeg).

U pravilu, ugovor o povjereničkom upravljanju prestaje zbog jednostranog odbijanja primatelja davanja, budući da korisnik samostalno raspolaže pravom primljenim na temelju ugovora sklopljenog u njegovu korist. Međutim, ugovor može predvidjeti druge posljedice u ovom slučaju u obliku prijenosa prava korisnika na osnivača (članak 430. stavak 4., članak 1024. članak 1. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Nakon raskida ugovora, upravitelj mora vratiti osnivaču imovinu prenesenu na upravljanje (članak 1024. članka 3. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Međutim, ugovor može predvidjeti i drugu posljedicu, na primjer, prijenos imovine korisniku ili njezino stjecanje od strane upravitelja (prema kupoprodajnom ugovoru).

Oporezivanje

PDV

Ako je povjerenik-poduzetnik obveznik PDV-a, tada postupa u skladu s općim pravilima Poreznog zakona: obračunava porez i uplaćuje ga u proračun. “Ulazni” PDV koji mu prezentiraju dobavljači prihvaća se za odbitak na uobičajeni način. Propisi ne predviđaju posebne uvjete za ovu situaciju. Istovremeno, u poreznim registrima, ispravama i izvješćima, iza imena voditelja stavlja se napomena „D.U.“.

S obzirom na to da sve poslove poreznog obveznika obavlja upravitelj, osnivač (korisnik) ne plaća PDV na dohodak. Prema autoru, prijenos imovine na upravljanje ne podliježe PDV-u, budući da nema prodaje (članak 146. Poreznog zakona Ruske Federacije).

Porez na prijevoz, porez na zemljište, porez na imovinu za fizičke osobe

Prijevoz koji se prenosi na povjereničko upravljanje vlasništvo je osnivača. Prema tome, vozila se registriraju na njegovo ime (članak 12. Pravila za registraciju motornih vozila, odobrenih naredbom Ministarstva unutarnjih poslova Rusije od 27. siječnja 2003. br. 59). To znači da vlasnik mora obračunati i uplatiti porez u proračun. Ni stečajni upravitelj ni korisnik nemaju obveze prema proračunu.

Na sličan način riješeno je i pitanje poreza na zemljište i poreza na imovinu za građane. Sukladno čl. 388 Poreznog zakona Ruske Federacije i čl. 1. Zakona od 9. prosinca 1991. br. 2003-1 “O porezima na imovinu pojedinaca”, te poreze mora platiti vlasnik.

Porez na osobni dohodak

Dohodak pojedinog poduzetnika kao osnivača upravljanja (korisnika) oporezuje se na sljedeći način.

Dohodak od korištenja imovine podliježe porezu na osobni dohodak (podklauzula 4, klauzula 1, članak 208 Poreznog zakona Ruske Federacije). U ugovoru treba jasno naznačiti da je prihod osnivača (korisnika) prihod od korištenja imovine umanjen za naknadu upravitelja. Upravo na tu razliku treba platiti porez.

Posebna pravila za utvrđivanje porezne osnovice utvrđena su za dohodak od transakcija kupnje i prodaje vrijednosnih papira (članak 214.1. Poreznog zakona Ruske Federacije). Konkretno, izravno se navodi da se prihod osnivača (korisnika) umanjuje za gubitak od prodaje vrijednosnih papira, kao i za nagradu upravitelja (čl. 214.1, stavci 4-7 Poreznog zakona Ruske Federacije) .

Istodobno, značajka plaćanja poreza na dohodak od takvih transakcija je da se za svaku vrstu vrijednosnih papira porezna osnovica utvrđuje zasebno (stavak 4, stavak 7, članak 214.1 Poreznog zakona Ruske Federacije). Na primjer, ako je prihod ostvaren prodajom dionica, a gubitak ostvaren prodajom obveznica, tada taj gubitak ne može umanjiti prihod ostvaren prodajom dionica. U tom slučaju ne nastaje predmet oporezivanja u odnosu na obveznice, ali se porez na transakcije dionicama plaća u cijelosti.

Nakon raskida ugovora o povjereničkom upravljanju, imovina se može vratiti osnivaču ili prenijeti na drugu osobu. U slučaju takvog povrata osnivač ne ostvaruje prihod (gubitak), bez obzira na pojavu pozitivne (negativne) razlike između vrijednosti imovine u trenutku stupanja na snagu i u trenutku prestanka ugovor o povjereničkom upravljanju. U tom slučaju ne plaća porez na dohodak.

Povjerenik djeluje kao porezni agent, odnosno obračunava, zadržava i uplaćuje porez na osobni dohodak u proračun za osnivača uprave ili korisnika (čl. 226. Poreznog zakona Ruske Federacije). U tom slučaju primjenjuje se porezna stopa od 13 posto. Ako upravitelj nije zadržao porez, primatelj dohotka mora ga samostalno prijaviti i platiti (članak 228. članka 4. Poreznog zakona Ruske Federacije).

Što se tiče poduzetnika-poslovođe, on na svoj dohodak u vidu naknade po ugovoru plaća porez na dohodak na opće utvrđeni način.

Kao i svaki poduzetnik, može zatražiti profesionalni porezni odbitak u iznosu stvarno potvrđenih troškova povezanih s upravljanjem ili 20 posto iznosa prihoda (1. stavak članka 221. Poreznog zakona Ruske Federacije).

Prema ugovoru o povjereničkom upravljanju jedna strana - osnivač uprave prenosi drugoj strani - upravitelju na određeno vrijeme imovinu na povjereničko upravljanje, a druga se strana obvezuje upravljati tom imovinom u interesu osnivača uprave ili osobe koju odredi njega - korisnika (čl. 1012. OZ).

Stranke ugovora o povjereničkom upravljanju su osnivač uprave I povjerenik. Osnivač upravljanja, kao vlasnik imovine, prenosi je na upravitelja, a on se obvezuje tom imovinom upravljati u interesu osnivača. Ako se upravljanje imovinom ne provodi u interesu osnivača upravljanja ili ne samo u njegovom interesu, u pravni odnos uključuje se drugi subjekt - korisnik, koji ima samostalno pravo tražbine prema upravitelju. U tim slučajevima ugovor o povjereničkom upravljanju dobiva obilježja ugovora sklopljenog u korist treće osobe (čl. 430. OZ-a).

Opisujući povjereničko upravljanje imovinom, Građanski zakonik naziva sve pravne i stvarne radnje upravitelja u vezi s prenesenom imovinom (klauzula 2 članka 1012.), ukazuje na sposobnost upravitelja da ovu imovinu tretira kao svoju (klauzula 1 članak 1020). Granice upravljanja tuđom stvari utvrđuju se zakonom, kao i ugovorne strane na temelju slobodne volje.

Prijenos imovine ne ulazi u sadržaj obveze povjereničkog upravljanja, već je jedan od elemenata stvarnog sastava koji je nužan za nastanak obveze. Ako se nekretnine prenose na povjereničko upravljanje, tada je za sklapanje ugovora potrebna državna registracija takvog prijenosa (članak 1017. članka 1017. Građanskog zakonika, stavak 2). To nam omogućuje da o ugovoru o povjereničkom upravljanju nekretninama govorimo kao o formalnom ugovoru.

Ugovor o povjereničkom upravljanju je osobno-fiducijarni, odn fiducijarni lik, što se ogleda u njegovom nazivu, u imenu glavnog dužnika, kao iu znakovima njegovog ponašanja. U poduzetničkim odnosima, bez povjerenja u menadžera, temeljenog na saznanjima o njegovim profesionalnim i osobnim kvalitetama, vlasnik teško da će s njim stupiti u takav odnos. To je zbog rizika neučinkovitog upravljanja ili gubitka (potpunog ili djelomičnog) imovine, koji vlasnik snosi prilikom prijenosa nekretnine na upravljanje. U nekomercijalnoj sferi (na primjer, u povjereničkom upravljanju imovinom štićenika, u patronatu, u upravljanju nasljedstvom) važan je odnos srodstva ili prijateljstva između vlasnika i upravitelja. Građanski zakonik naglašava osobnu prirodu obveza povjerenika prema osnivaču (klauzula 1. članak 1021.) i utvrđuje pravo bilo koje strane da odbije sporazum zbog nemogućnosti osobnog izvršenja ugovora od strane upravitelja (klauzula 1., članak 1024.).

U normama Građanskog zakonika ugovor o povjereničkom upravljanju modeliran je kao plaćeni. Na temelju čl. 1016. Građanskog zakonika, ako u ugovoru nema uvjeta koji se odnose na naknadu upravitelju, smatrat će se da ugovor nije sklopljen. Istodobno, Građanski zakonik dopušta besplatnu prirodu ugovora o povjereničkom upravljanju (1. stavak članka 1016.). To su oni slučajevi kada su stranke sporazuma građani koji ne slijede poduzetničke ciljeve (upravljanje imovinom štićenika i sl.).

Povjereničko upravljanje imovinom i vlasničkim pravima na imovini.

Subjekt ograničenih imovinskih prava (jedinstveno poduzeće, ustanova) vlasnik daje pravo vlasništva, korištenja i raspolaganja imovinom vlasnika.

Potrebno je razlikovati povjereničko upravljanje imovinom i imovinska prava na imovini. Između subjekta imovinskog prava i imovine koja mu je dodijeljena nastaje neposredna pravna veza. Subjekt prava vlasništva ima ovlasti vlasnika u granicama određenim zakonom (čl. 294., 296. Građanskog zakonika). Povjerenik je stvarni vlasnik imovine osnivača i nema ovlasti vlasnika, već pravo u svoje ime vršiti te ovlasti u odnosu na imovinu * (222). Upravitelj to pravo dobiva sklopljenim ugovorom i ostvaruje ga u okviru obavljanja svoje primarne odgovornosti upravljanja imovinom. Po svojoj prirodi ovo pravo je obvezno. Granice ovlasti upravitelja određene su ne samo zakonom, već i sporazumom (članak 1012. stavak 2., članak 1020. stavak 1. Građanskog zakonika). Osim toga, subjekt imovinskog prava vrši ovlasti vlasnika u vlastitom interesu, a upravitelj uvijek u interesu druge osobe (čl. 1012. Građanskog zakonika).

Pravna kvalifikacija sporazuma: stvaran- smatra se sklopljenim u trenutku predaje stvari, sporazumni kada se nekretnine prenose na povjereničko upravljanje, takav prijenos u skladu sa stavkom 2. čl. 1017 Građanskog zakonika Ruske Federacije mora se izvršiti u obliku predviđenom za ugovor o prodaji nekretnine, uz naknadu, besplatno, dvostrano obvezujuće- odgovornosti se dodjeljuju ne samo stečajnom upravitelju, već i osnivaču uprave, koji stečajnom upravitelju mora isplatiti ugovorom predviđenu nagradu i nadoknaditi troškove vođenja uprave.

Ugovori u kojima osnivači uprave imenuju korisnike klasificiraju se kao ugovori u korist treće osobe.

Povjeriteljsko upravljanje imovinom može nastati ne samo na temelju sporazuma, već i po sili zakona (povjereno upravljanje imovinom štićenika, nestale osobe i sl.). Osnova takvog pravnog odnosa (po sili zakona) nije samo sporazum, već složen pravni sklop – odluka organa starateljstva o uspostavljanju starateljstva i sporazum.

Strane u sporazumu : osnivač trusta I povjerenik.

Subjektivni sastav stranaka: Osnivač povjereničkog upravljanja je vlasnik stvari, a u slučajevima predviđenim zakonom i druge osobe koje nisu vlasnici stvari (organ starateljstva, odnosno druga lica po zakonu). Povjerenik je komercijalna organizacija (osim jedinstvenog poduzeća) ili pojedinačni poduzetnik. U slučajevima kada se povjereničko upravljanje imovinom obavlja po osnovama predviđenim zakonom, stečajni upravitelj može biti građanin koji nije poduzetnik ili neprofitna organizacija, osim ustanove.

Ako osnivač uprave u ugovoru umjesto sebe naznači drugu osobu u čijem interesu stečajni upravitelj treba djelovati, tada, uz dvije navedene strane ugovora, korisnikom postaje i treća osoba - korisnik.

Predmet ugovora o povjereničkom upravljanju je obavljanje pravnih i stvarnih radnji upravitelja u interesu osnivača upravljanja (korisnika);

Bitni uvjeti ugovora.

· Sastav imovine prenesene na povjereničko upravljanje. Objekti upravljanja povjerenjem su:

o poduzeća i drugi imovinski kompleksi;

o pojedinačni objekti koji se odnose na nekretnine;

o vrijednosni papiri, prava i druga imovina.

Zakon ne sadrži izravnu zabranu prijenosa u povjerenje stvari definiranih generičkim svojstvima. Istodobno, prijenos sredstava samo na povjereničko upravljanje dopušten je samo ako je povjerenik kreditna organizacija ili druga pravna osoba koja je dobila dozvolu (licencu) za obavljanje povjereničkog upravljanja sredstvima građana i pravnih osoba (klauzula 2. Članak 1013. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Prijenosom vrijednosnih papira u povjereničko upravljanje vlasnik ne gubi vlasništvo nad njima, na upravljanje se ne prenosi pravo, nego stvar.

Ako se imovina prenosi na povjereničko upravljanje, tada mora biti odvojena od druge imovine osnivača uprave i imovine samog povjerenika, a za namirenje na njemu otvara se poseban račun (članak 1018 Građanskog zakonika Ruske Federacije Federacija). Na toj imovini nije dopuštena ovrha za dugove osnivača. U tom slučaju se raskida ugovor o povjereničkom upravljanju i imovina ulazi u stečajnu masu.

· Naziv pravne osobe ili ime građanina u čijem se interesu upravlja imovinom (osnivač upravljanja ili korisnik).

· Iznos i oblik naknade upravitelju (ako je ugovor plaćen). Obično se ugovori o povjereničkom upravljanju plaćaju. Uvjeti o obliku i vremenu isplate naknade povjereniku moraju biti predviđeni ugovorom. Ako u ugovoru nema odredbe o naknadi, smatra se besplatnim, na primjer, kada tijelo skrbništva i skrbništva sklopi ugovor o povjerenju upravljanja imovinom štićenika s njegovim srodnikom.

· Pojam valjanost ugovora, koja ne može biti duža od pet godina, ako zakonom nisu određeni drugi rokovi. Ako nakon isteka ugovora ne postoji izjava barem jedne strane o njegovom raskidu, smatra se da je ugovor produžen za isto vrijeme i pod istim uvjetima koji su bili predviđeni ugovorom (točka 2. Članak 1016. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Stoga trajna priroda odnosa prema ugovoru omogućuje njegovo produljenje pod istim uvjetima.

Obrazac ugovora : napisano(Članak 1017. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Ugovor o povjereničkom upravljanju nekretninama mora se sklopiti u obliku jedinstvenog dokumenta potpisanog od strane stranaka, uz obaveznu državnu registraciju. Primopredaja nekretnine se vrši prema primopredajnom aktu. Ako je riječ o prijenosu poduzeća, tada uz ovaj akt prilažu se: akt o popisu imovine, bilanca stanja, zaključak neovisnog revizora o sastavu i vrijednosti poduzeća, kao i popis svih dugova (obveza ) uključeni u poduzeće, s naznakom vjerovnika, karakteristika, veličine i trajanja njihovih zahtjeva. Upravitelj uvijek obavlja odgovarajuću radnju u svoje ime, ali istovremeno označava u čijem svojstvu djeluje. To se postiže relevantnim informacijama od trećih strana u usmenim transakcijama ili oznakama "DU" (članak 3. članka 1012. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Prava i obveze ugovornih strana moraju biti jasno regulirane ugovorom.

Povjerenik je dužan:

· izvršavati, u granicama propisanim zakonom i (ili) sporazumom, ovlasti vlasnika u vezi s imovinom prenesenom na povjereničko upravljanje (članak 1020. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Zakon od njega zahtijeva da osobno provodi povjereničko upravljanje imovinom. Upravitelj može povjeriti ove radnje drugoj osobi u sljedećim slučajevima (članak 1021. Građanskog zakonika Ruske Federacije):

a) ako je za to ovlašten ugovorom ili je dobio pismenu suglasnost osnivača uprave;

b) ako je zbog okolnosti prisiljen osigurati interese osnivača ili korisnika, a nema mogućnost primiti upute od osnivača uprave u razumnom roku;

· podnijeti osnivaču upravljanja i korisniku izvješće o svojim aktivnostima u rokovima utvrđenim ugovorom (članak 1020. članka 4. Građanskog zakonika Ruske Federacije);

· raskid ugovora povlači za sobom obvezu stečajnog upravitelja da osnivaču uprave vrati svu imovinu pod povjereničkim upravljanjem, osim ako ugovorom nije drugačije određeno.

Povjerenik ima pravo:

· izvršavati ovlasti vlasnika nad imovinom koja mu je prenesena u granicama utvrđenim zakonom i (ili) sporazumom;

· primijeniti sve metode građanskog prava za zaštitu imovine prenesene na povjereničko upravljanje (članak 1020. stavak 3. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Kako bi zaštitio prava na imovinu pod upravljanjem, povjerenik ima zakonsko pravo podizanja revindikacijskih i negatornih tužbi (članci 301, 302, 304, 305 Građanskog zakonika Ruske Federacije, na temelju klauzule 3 članka 1020. Građanski zakonik Ruske Federacije);

· zahtijevati plaćanje naknade, ako je to predviđeno ugovorom, kao i nadoknadu potrebnih troškova nastalih tijekom povjereničkog upravljanja imovinom na račun prihoda od korištenja ove imovine (članak 1023. Građanskog zakonika Ruske Federacije) ;

· zahtijevati od osnivača upravljanja nakon sklapanja ugovora stvarni prijenos imovine na njega.

Prava osnivača uprave:

· ima pravo zahtijevati od povjerenika uredno izvršenje ugovora;

· ima pravo zahtijevati od stečajnog upravitelja izvješće o njegovim poslovima upravljanja imovinom;

· ima pravo zahtijevati raskid ugovora ako ga stečajni upravitelj ne može izvršiti.

Odgovornosti osnivača uprave - treće osobe:

· isplata naknade;

· naknada troškova iz prihoda ostvarenih korištenjem imovine.

Primarna odgovornost povjerenika je prema trećim osobama (Članak 1022. Građanskog zakonika Ruske Federacije):

· za obveze prema trećim osobama nastale u vezi s provedbom povjereničkog upravljanja imovinom, gubici se otplaćuju iz imovine pod povjereničkim upravljanjem, ako postoji manjak - iz osobne imovine upravitelja, a samo ako postoji manjak - iz imovine osnivača upravljanja nije preneseno na kontrolu povjerenja. Nadalje, osnivač uprave ima pravo regresnim zahtjevom zahtijevati naknadu gubitaka koji su mu nastali radnjama povjerenika. E. Sukhanov definirao je ovu složenu strukturu odgovornosti kao dvostupanjsku supsidijarnu odgovornost;

· ako pri obavljanju poslova s ​​trećim osobama stečajni upravitelj ili opunomoćenik kojeg je on postavio prekorači ovlasti dane stečajnom upravitelju ili postupi suprotno utvrđenim ograničenjima, stečajni upravitelj svojom imovinom odgovara za obveze nastale iz ovoga osim ako treće osobe ne dokažu da nisu znale niti mogle znati za povrede koje je počinio stečajni upravitelj ili punomoćnik kojeg je on postavio.

Ugovor o povjereničkom upravljanju imovinom raskida se (članak 1024. Građanskog zakonika Ruske Federacije) zbog :

· uredno ispunjenje obveze;

· smrću građanina korisnika, odnosno likvidacijom pravne osobe – korisnika;

· smrt stečajnog upravitelja, proglašenje nesposobnim, djelomično sposobnim ili nestalim;

· priznanje povjerenika koji je samostalni poduzetnik nesposobnim za plaćanje (stečaj);

· priznanje osnivača uprave, koji je individualni poduzetnik, nesposobnim za plaćanje (stečaj);

· nemogućnosti stečajnog upravitelja da osobno obavlja povjereničko upravljanje imovinom, o čemu je stečajni upravitelj dužan obavijestiti osnivača upravljanja, u pravilu, tri mjeseca prije raskida ugovora.

Ugovor o trgovačkoj koncesiji

Pojam „komercijalna koncesija“ u biti je sinonim za pojam „franšizing“ koji je ušao u međunarodnu praksu, a koji označava dobrovoljnu suradnju dvaju ili više partnera poduzetnika u svrhu dijeljenja sredstava individualizacije (naziv tvrtke, komercijalna oznaka, robna marka ili znak usluge) koji pripada jednom od njih. U tom slučaju, davatelj prava na korištenje sredstava individualizacije istovremeno korisniku daje zaštićene komercijalne informacije (know-how) i pruža stalnu savjetodavnu pomoć u organizaciji poslovanja. (Najpoznatiji primjer je otvaranje lanca restorana McDonald's diljem svijeta.)

Prema ugovoru o trgovačkoj koncesiji jedna strana (nositelj autorskog prava) obvezuje se drugoj strani (korisniku), uz naknadu na određeno vrijeme ili bez navođenja roka, dati pravo korištenja u poslovnim aktivnostima korisnika skupa isključivih prava koja pripadaju nositelju autorskog prava, uključujući pravo na naziv tvrtke i (ili) komercijalnu oznaku nositelja autorskog prava, na zaštićene komercijalne podatke, kao i druge objekte isključivih prava predviđenih ugovorom - zaštitni znak, znak usluge itd. (1. stavak članka 1027. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Ugovor o trgovačkoj koncesiji - sporazumno, uz naknadu, dvostrano obvezujuće. Ugovorne strane su nositelj autorskog prava(osoba koja daje pravo korištenja svojih sredstava individualizacije i znanja) i korisnik(osoba kojoj su ta prava priznata). To mogu biti komercijalne organizacije i građani registrirani kao pojedinačni poduzetnici (članak 1027. članka 3. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Predmet Ugovor o trgovačkoj koncesiji skup je isključivih prava na naziv tvrtke i (ili) komercijalnu oznaku, zaštitni znak i komercijalne podatke, uključujući iskustvo u organiziranju relevantnih poslovnih aktivnosti. Iz definicije ugovora proizlazi da predmet ugovora može uključivati ​​isključiva prava na druge predmete intelektualnog vlasništva (primjerice, industrijski dizajn).

U predmetu ugovora o gospodarskoj koncesiji posebno treba istaknuti trgovačke oznake - npr. naziv pravne osobe, iako neregistriran, ali općepoznat, koji je zaštićen bez posebne registracije (primjerice Coca-Cola).

Mora se sklopiti ugovor o gospodarskoj koncesiji u jednostavnom pisanom obliku, čije nepoštivanje povlači njegovu nevaljanost (1. stavak članka 1028. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Ovaj ugovor podliježe državnoj registraciji od strane tijela koje registrira pravnu osobu ili individualnog poduzetnika koji prema ugovoru djeluje kao nositelj autorskog prava. Potreba za takvim upisom proizlazi iz činjenice da prijenosom korištenja prava koja individualiziraju djelatnost nositelj autorskog prava ograničava i svoja prava, a takvo ograničenje mora biti javno.

Državnu registraciju pravnih osoba provode relevantna tijela lokalne uprave (u Moskvi je stvorena posebna Registracijska komora). U budućnosti se planira koncentracija ove funkcije u pravosudnim tijelima.

Sklapanjem ugovora o trgovačkoj koncesiji prenose se isključiva prava na određenim predmetima intelektualnog vlasništva, čiji prijenos prava podliježe posebnoj registraciji u Patentnom uredu (pravo na žig, izum, industrijski dizajn).

Stoga, ako kompleks isključivih prava uključuje prava na navedene predmete, tada je, osim državne registracije, potrebna registracija u Uredu za patente. Nepoštivanje zahtjeva za takvu registraciju također dovodi do ništavosti ugovora.

Obvezni uvjet ugovora o trgovačkoj koncesiji je naknada koju korisnik plaća nositelju autorskog prava. Članak 1030. Građanskog zakonika Ruske Federacije sadrži približan popis oblika takvih plaćanja, među kojima se spominju fiksna jednokratna ili periodična plaćanja, odbitci od prihoda, marže na veleprodajnu cijenu robe koju nositelj autorskog prava prenosi za preprodaju. . Međutim, u praksi se naknada nositelja autorskog prava obično sastoji od dva dijela: naknade za pristupanje korporativnoj mreži nositelja autorskog prava i kasnijih periodičnih plaćanja, utvrđenih u fiksnim iznosima ili kao postotak prihoda.

Moguće su situacije kada nositelj autorskog prava promijeni naziv svoje tvrtke ili komercijalnu oznaku u onu koja je dosljednija njegovom imidžu. Takva promjena u određenoj mjeri utječe na korisnika, stoga je zakonom utvrđeno da se ugovor o trgovačkoj koncesiji odnosi i na novi naziv robne marke ili trgovačku oznaku nositelja autorskog prava. Ako korisnik ne želi ostvariti svoje pravo, može zahtijevati raskid ugovora i naknadu štete ili razmjerno smanjenje naknade koja pripada nositelju autorskog prava.

Ugovore o komercijalnim koncesijama karakterizira postojanje uvjeta čija provedba može dovesti do ograničenja tržišnog natjecanja. Konkretno, riječ je o dodjeli korisniku određenog teritorija na kojem ne mogu djelovati niti drugi korisnici niti sam nositelj autorskog prava, kao i zabrani korisniku da ulazi u konkurenciju, bilo samostalno ili dobivanjem sličnih prava od strane konkurenti nositelja autorskog prava (takva zabrana može vrijediti određeno razdoblje i nakon isteka ugovora).

Shvaćajući da ove odredbe mogu biti u suprotnosti s antimonopolskim zakonodavstvom, Građanski zakonik Ruske Federacije omogućuje osporavanje ovih uvjeta i njihovo poništavanje na zahtjev antimonopolskog tijela (Državnog odbora za antimonopolsku politiku) ili druge zainteresirane strane, ako ovi uvjeti, uzimajući u obzir uzimajući u obzir stanje mjerodavnog tržišta i gospodarsku situaciju stranaka, proturječi antimonopolskom zakonodavstvu (1. stavak članka 1033. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Odluku o osporavanju restriktivnih uvjeta ugovora treba donijeti nakon proučavanja opće situacije i razjašnjenja položaja koji stranke u ugovoru zauzimaju na ovom tržištu. Istovremeno, u čl. 1033 Građanskog zakonika Ruske Federacije spominje dva uvjeta koji ograničavaju prava stranaka, koji se u svakom slučaju moraju priznati ništavnim. Takva se ograničenja odnose na:

a) pravo nositelja autorskog prava da odredi prodajnu cijenu robe od strane korisnika ili cijenu rada (usluga) koje obavlja (pruža) korisnik, ili da odredi gornju ili donju granicu za te cijene;

b) obvezu korisnika da prodaje robu, obavlja radove ili pruža usluge isključivo određenoj kategoriji kupaca (kupaca) ili isključivo kupcima (kupcima) koji se nalaze (mjesto prebivališta) na području navedenom u ugovoru.

Ugovor o gospodarskoj koncesiji može se sklopiti na određeno vrijeme ili bez navođenja roka. Iz ovoga proizlazi da rok nije bitan uvjet ugovora.

Građanski zakonik Ruske Federacije predviđa niz obveza nositelja autorskih prava koje moraju biti uključene u ugovor o komercijalnoj koncesiji. Dakle, sukladno stavku 1. čl. 1031 Građanskog zakonika Ruske Federacije, nositelj autorskog prava dužan je:

ustupiti korisniku tehničku i komercijalnu dokumentaciju i dati druge podatke potrebne korisniku za ostvarivanje prava koja su mu dana ugovorom o poslovnoj koncesiji, kao i uputiti korisnika i njegove zaposlenike u pitanja u vezi s ostvarivanjem tih prava;

izdati korisniku licencije predviđene ugovorom, osiguravajući njihovo izvršavanje na propisani način.

Određeni broj obveza nositelja autorskog prava nije obvezan i može se uključiti u ugovor prema nahođenju stranaka. To posebno uključuje odgovornosti nositelja autorskog prava:

osigurati registraciju ugovora o komercijalnoj koncesiji (točka 2. članka 1028. Građanskog zakonika Ruske Federacije);

pružiti korisniku stalnu tehničku i savjetodavnu pomoć, uključujući pomoć u osposobljavanju i usavršavanju zaposlenika (članak 1031. članka 2. Građanskog zakonika Ruske Federacije);

kontrolirati kvalitetu robe (rada, usluga) koju proizvodi (izvodi, pruža) korisnik na temelju ugovora o komercijalnoj koncesiji (članak 1031. članka 2. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Ugovorom o trgovačkoj koncesiji može se predvidjeti pravo korisnika da dopusti drugim osobama korištenje njemu dodijeljenog kompleksa isključivih prava ili dijela tog kompleksa pod uvjetima podkoncesije koje je dogovorio s nositeljem autorskog prava ili su navedeni u komercijalnom ugovor o koncesiji. Ugovor može predvidjeti obvezu korisnika da u određenom roku određenom broju osoba pruži pravo korištenja navedenih prava pod uvjetima podkoncesije (1. stavak članka 1029. Građanskog zakonika Ruske Federacije) .

Dakle, prema sporazumu podkoncesije korisnik djeluje kao sekundarni nositelj autorskog prava, a njegova druga ugovorna strana djeluje kao sekundarni korisnik. Izvorni nositelj autorskog prava uz pomoć podkoncesije proširuje svoju mogućnost utjecaja na tržište svojih dobara ili usluga te je stoga zainteresiran za njihovo izdavanje. S tim u vezi, zakon dopušta mogućnost zamjene sekundarnog nositelja autorskog prava (tj. korisnika prema glavnom komercijalnom ugovoru o koncesiji) primarnim nositeljem autorskog prava u slučaju prijevremenog raskida ugovora o koncesiji sklopljenog na određeno vrijeme ili raskida takav sporazum sklopljen bez određivanja razdoblja (klauzula 3 čl. 1029 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Ako je ugovor o gospodarskoj koncesiji sklopljen na određeno vrijeme, vrijedi za to vrijeme, a ako je sklopljen bez određivanja roka, do raskida na način propisan zakonom. No, i prije isteka ugovora on se može raskinuti ili izmijeniti.

Ugovor se mijenja sporazumom stranaka. Može se promijeniti i sudskim putem na zahtjev jedne od strana u slučaju bitne povrede ugovora od strane druge strane. Konačno, ugovor se može izmijeniti ako se bitno izmijene okolnosti iz kojih su stranke polazile pri sklapanju ugovora. Štoviše, sve izmjene ugovora o komercijalnoj koncesiji podliježu obveznoj državnoj registraciji na isti način kao i njegovo sklapanje (članak 1036. Građanskog zakonika Ruske Federacije), a tek od trenutka registracije promjene postaju važeće za treće strane.

Što se tiče raskida ugovora, pored općih razloga za prestanak obveza, isti se raskida iu sljedećim slučajevima:

a) jednostrano odbijanje ugovora sklopljenog bez određivanja roka. Svaka od ugovornih strana ima pravo odustati od ugovora u bilo kojem trenutku, obavijestivši drugu stranu šest mjeseci unaprijed, osim ako ugovor ne predviđa dulje razdoblje (1. stavak 1037. Građanskog zakonika Ruske Federacije );

b) korisnikovo jednostrano odbijanje ugovora u slučaju promjene naziva tvrtke ili komercijalne oznake nositelja autorskog prava (članak 1039. Građanskog zakonika Ruske Federacije);

c) prestanak prava na naziv tvrtke i komercijalnu oznaku koja pripadaju nositelju autorskog prava bez njihove zamjene novim sličnim pravima (članak 1037. članka 3. Građanskog zakonika Ruske Federacije);

d) smrt nositelja autorskog prava, ako se nasljednik ne registrira kao samostalni poduzetnik u roku od šest mjeseci od dana otvaranja nasljedstva (članak 1038. članka 2. Građanskog zakonika Ruske Federacije);

e) proglašavanje nositelja autorskog prava ili korisnika nesolventnim (stečajnim) na propisani način (članak 1037. članka 4. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Raskid ugovora o komercijalnoj koncesiji podliježe državnoj registraciji kod istih tijela koja registriraju sklapanje ovog ugovora. Štoviše, ako se upisuje bilo kakva promjena ugovora, tada se raskid ugovora upisuje samo ako je nastupio prije roka (u slučajevima kada je ugovor sklopljen na određeno vrijeme) ili ako je ugovor sklopljen na neodređeno vrijeme.

Tijekom trajanja ugovora o trgovačkoj koncesiji, nositelj autorskog prava može jedno ili sva isključiva prava koja mu pripadaju prenijeti na treću osobu. Sam po sebi takav prijenos prava nije temelj za promjenu ili raskid ugovora (1. stavak članka 1038. Građanskog zakonika Ruske Federacije). U tom slučaju novi nositelj autorskog prava jednostavno stječe sva prava i obveze koje proizlaze iz prethodno sklopljenog ugovora o gospodarskoj koncesiji.

U slučaju prestanka jednog od isključivih prava uključenih u sklop isključivih prava prenesenih temeljem ugovora o trgovačkoj koncesiji, ugovor ostaje na snazi ​​s izuzetkom onih odredaba koje se odnose na ukinuto pravo.

Iznimno od općeg pravila, odgovornost stranaka iz ugovora o gospodarskoj koncesiji nastaje neovisno o krivnji. U tom slučaju nositelj autorskog prava odgovara ne samo korisniku za nepravilno izvršenje ugovora, već i trećim osobama za neodgovarajuću kvalitetu robe (rada, usluga). Ova odgovornost može biti supsidijarna (dodatna) ili solidarna.

Konkretno, nositelj autorskog prava snosi sudsku odgovornost za zahtjeve postavljene korisniku u vezi s nesukladnošću kvalitete robe (rada, usluga) prodanih, izvedenih, pruženih od strane korisnika prema ugovoru o komercijalnoj koncesiji (1. dio članka 1034. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Ako se zahtjevi postavljaju korisniku kao proizvođaču proizvoda (robe) nositelja autorskog prava, tada je potonji odgovoran solidarno s korisnikom. Istodobno, odgovornost nositelja autorskih prava ograničena je na uvjet kvalitete i ne proteže se na korisnikovo kršenje drugih uvjeta ugovora s trećim stranama (količina, uvjeti itd.).