A tulajdonos ingatlanának bizalmi kezelése. Mi a bizalomkezelés - típusok és utasítások az ingatlan átruházására

Nem tudom, mit vársz ezen a néven – talán valami ilyesmit

Ha igen, akkor lehet ideges, a Planfix csodái mások :)

Filozófiai pillanat
Nem akarok sokáig filozofálni a piacon elterjedt CRM kifejezés félreértésén, de röviden el kell mondanom:

• a klasszikus értelemben a CRM Customer Relationship Management, azaz olyan hosszú távú intézkedések összessége, amelyeknek az ügyfelet Önhöz kell kötniük, és folyamatos kellemes álommá kell tennie az Ön cégével végzett munkáját;
• Hazánkban a CRM általában bármit jelent: az ügyfelek születésnapját tartalmazó notebooktól a raktári egyenlegeket, számviteli és termelési támogatást figyelembe vevő vállalatirányítási rendszerig;
• de leggyakrabban a CRM olyan definíciójával találkozik, mint „na, olyan dolog, hogy a bejáratnál nyitóoldalról vagy telefonon fogadhatja az ügyfeleket, és az értékesítők eladják nekik a termékeinket/szolgáltatásainkat”.

Ma erről az „értékesítőknek szánt dologról” fogunk beszélni, amelyet véleményem szerint helyesebb csak a CRM egy részének tekinteni.

Konfiguráció
Külön szeretném megjegyezni, hogy ma először azt javaslom, hogy ne a blogon található képeket és a beállítások leírását nézze meg, hanem telepítse fiókjába a „Tranzakciókezelés” konfigurációt és érezze azt kezek:

• Ezt a számlatulajdonos megteheti a Számlakezelésben;
• a kísérletek befejezése után a konfiguráció törölhető (uo.), hogy ne zsúfolja el fiókját felesleges beállításokkal;
• Regisztrálhat egy külön fiókot, és kísérletezhet a konfigurációval, hogy ne riassza el kollégáit;
• Az ingyenes fiókok tulajdonosainak elvileg csak új fiókra van lehetőségük, mert a konfiguráció sok entitást tartalmaz, és ezek egy része nem fér bele az ingyenes fiók korlátozásaiba (és a próbaidőszakon belüli új fiókra nem vonatkoznak ezek a korlátozások).

Azt is szeretném azonnal megjegyezni, hogy a „Tranzakciókezelés” konfiguráció nem:

• a leghelyesebb;
• az egyetlen lehetséges;
• teljes és változatlan;
• és sokan mások.

Megy
Maga a munka a „Tranzakciókezelés” konfigurációval az utasításokban van leírva, de itt megismétlem az általános vázlatot.

Alapvetően minden munka a „Tranzakciókezelés” tervezőben történik, amelynek egy részlete látható a képernyőképen:

Az értékesítő feladata a tranzakció végrehajtása az első oszloptól lépésről lépésre a sikeres befejezésig.

Az első oszlop azokat a kapcsolatokat tartalmazza, akikkel még nem kötöttek tranzakciót. Rajtad múlik, hogyan jutnak el oda:

• ezeket manuálisan is beírhatja közvetlenül az oszlopba;
• elérhető forrásokból importálható;
• névjegyek beléphetnek a rendszerbe a céloldalakról, levelekből stb. - de akkor nagy valószínűséggel azonnal megjelennek a tranzakciós feladattal és nem ebben az oszlopban, hanem azonnal megjelennek a következőben.

A következő oszlopok a tranzakció különböző szakaszait jellemzik. Megjelenik a tranzakciós kártyák alapinformációkkal + a következő tervezett feladatok (hívás, ajánlat készítés, találkozás stb.). Így néz ki a kártya a standard verzióban:

Értékesítő alkalmazott:

• áthúz egy kapcsolattartót az ügyletek oszlopba, és potenciális ügyletet hoz létre a kapcsolattartó számára;
• megtervezi a tranzakció következő tevékenységét;
• ezt a tevékenységet a tervezett időpontban elvégzi;
• ha az ügylet következő szakaszba lépéséhez vezet, az osztókártyát a megfelelő oszlopba húzza;
• ha nem, akkor a tevékenység eredményét rögzíti a tranzakcióban („Hívtunk, még két gondolkodási napot kérnek”), és megtervezi a következőt („Hívás ilyen-olyan időpontban”);
• és így tovább minden tranzakció esetében a győztes (vagy nem olyan győztes) végéig.

Kiegészítő eszközként az értékesítő munkájának megtervezéséhez használhatja a szokásos „Daily Planner” tervezőt, amelyben látja a mára (vagy bármely más napra) tervezett tevékenységeket, eloszthatja azokat a nap folyamán, stb. . Nos, az összes többi PlanFix funkció is a keze ügyében van, ha szüksége van rá – értesítések, idővonal, feladatszűrők és így tovább.

A menedzser láthatja az összes alkalmazott összes tranzakcióját a „Tranzakciókezelés” tervezőben. Számos jelentést is készítettünk, amelyek segítségével bármely időszakra vonatkozóan statisztikát kaphat a tranzakciókról és az alkalmazottakról a különböző szakaszokban - ezeket a „Tranzakciókezelés” jelentéscsoportban láthatja, amely a konfiguráció telepítése után jelenik meg fiókjában.

Ahogy fentebb is említettem, a konfigurációt Ön testre szabhatja a cég feltételeinek megfelelően - nincs benne semmi állandó, ez csak egy kész beállításcsomag, amelyet szabványos PlanFix eszközökkel végeznek el. Leírhatnám ezeket neked itt képernyőképek és magyarázatok formájában, és te magad is megismételnéd - de most erre nincs szükség, néhány kattintással megkapod ezeket a beállításokat egy kész konfiguráció telepítésével.

Simán rátérek a következtetésre. De inkább a vita elejére :)

• Ennek megfelelően nem kellett további entitásokat használnunk a tranzakciók kezeléséhez - minden standard eszközök alapján történt: egyedi állapotok és mezők, feladatsablonok és jelentések;
• annak ellenére, hogy a szabványos konfiguráció a korlátozások miatt nem fér bele egy ingyenes fiókba, bepréselheti, ha kissé csökkenti a tranzakciós szakaszok számát (jó, lehet, hogy más apróságokat kell módosítania);
• Az ilyen konfigurációkon való munka segít példán keresztül látni, hogy milyen funkciók hiányoznak, és hogyan kell működnie bizonyos problémák megoldásában – például nem tetszik a jelenlegi tölcsér, amely a jelentésekből kiderült, és megegyeztünk, hogy mit kell tennünk informatívabbá tegye. Az általunk tervezett változtatások nemcsak ezt a problémát segítik megoldani, hanem sok más olyan problémát is, amelyeknek semmi közük a tranzakciókezeléshez;
• Reméljük, hogy Ön is bekapcsolódik ebbe a munkába, és olyan új javaslatokkal lát el bennünket, amelyek megvalósítása megkönnyíti a PlanFix-ben történő tranzakciókezelési munkáját. És nem csak ő, általában.

21Lehet

Helló! Ebben a cikkben a bizalomkezelésről fogunk beszélni.

Ma megtanulod:

1. Mit lehet átvinni a bizalomkezelésbe;
2. Hogyan lehet bizalmi szerződést nyitni;
3. Hogyan válasszuk ki a megfelelő alapkezelő társaságot.

A bizalomkezelés és szolgáltatásai

Ma rengeteg közvetítő létezik az élet különböző területein. Megállapodást köthet olyan céggel, amely nagykereskedelmi vásárlást hajt végre Ön helyett, vagy kiszállítja az árut a címzettnek.

Ez egy elterjedt üzlettípus, amely egyre nagyobb lendületet kap. Nemcsak a közvetítőknek, hanem maguknak a szolgáltatást igénybe vevőknek is kényelmes: nem kell belemélyedni a probléma lényegébe, egyszerűen fizethet pénzt és kedvező feltételekkel bonyolíthat le tranzakciót.

A közvetítők az ingatlant megőrzés vagy vagyongyarapítás céljából kezelhetik. Ezt hívják bizalomkezelésnek.

Például szeretnéd, de nem tudod, hogyan csináld. Egy képzett menedzser megbirkózik ezzel a feladattal. Ez a lehetőség azoknak az elfoglalt embereknek is megfelelő, akiknek nincs idejük saját tulajdonukkal foglalkozni: könnyebb átadni egy harmadik félnek ideiglenes selejtezésre, bizonyos korlátozásokkal.

Pénzt vagy egyéb vagyontárgyat utalhat át magánszemélynek (egyéni vállalkozóként) vagy. Az ilyen tevékenységek végzéséhez engedéllyel kell rendelkezniük, különben elveszíthetik vagyonuk egy részét, vagy akár csalókkal is kapcsolatba léphetnek.

A bizalomkezelésben résztvevők lehetnek egyének és egész szervezetek. Mindkét esetben megállapodást kötnek, amely rögzíti a tranzakció minden árnyalatát.

Az alapkezelő társaságok bizonyos díjat számítanak fel munkájukért. Általában az ingatlan korlátozott elidegenítése során szerzett haszon százalékában számítják ki. Mérete függ a kezelésre átadott ingatlan típusától, magának a vállalatnak a politikájától és a kapott nyereségtől.

Fontos tényező itt, hogy ezek a közvetítők nem nyújtanak garanciát a jövedelmezőségre (innen ered a „bizalom”). Ezt a fontos kitételt a jogszabály tartalmazza.

A közvetítők más ügyfelekkel való kapcsolattartás során közölhetik Önnel az előző tevékenységi időszak során szerzett nyereséget.

A vagyonkezelési szerződést jellemzően legfeljebb 5 évre kötik. Ha a felek annak befejezésekor nem kezdeményezték a megállapodott feltételek megszüntetését, akkor az ilyen megállapodás alapesetben új időtartamra meghosszabbodik.

Ebben az esetben a vezetőnek nincs szüksége meghatalmazásra ahhoz, hogy az átadott ingatlannal bármilyen műveletet végrehajtson. Ahhoz, hogy a cselekmények jogszerűek legyenek, elegendő a „D” jelzést minden dokumentumban feltüntetni. U."

A kezelő és bármely eszköz tulajdonosa közötti interakció eljárását az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szabályozza. A törvényi előírások be nem tartása büntetést vonhat maga után.

A bizalomkezelés osztályozása

Egyre népszerűbb a vagyonkezelő szolgáltatás: egyre többen utalják át saját forrásukat kedvező feltételekkel közvetítőknek.

A megállapodás tárgyától függően a bizalomkezelés lehet:

• Készpénzben. Ön átutalja saját tőkéjét egy alapkezelő társaságnak, amely bizonyos időn belül tőkét emel;
• Értékpapír. Ha rendelkezik részvény- vagy kötvénycsomaggal, a menedzser segít nyereséges vásárlásban és eladásban;
• Ingatlan. Épületek, építmények, telkek vagy teljes komplexumok;
• Eszközök. Ezek a vállalkozások különféle készletei, járművei és egyéb ingatlanai;
• Ingatlan. Például egy szervezet átruházhatja saját berendezéseit vagy szerzői jogait egy közvetítőre.

Minden ingatlantípusnak saját alapkezelő társasága lesz. Manapság rendkívül ritkák az univerzális közvetítők, akik például pénz- és ingatlankezelésben is részt vesznek.

Ha értékpapírokat és berendezéseket kell átruháznia, akkor különböző cégekkel kell kapcsolatba lépnie. Ez a felosztás a legtöbb vállalat szűk specializációjának köszönhető. Egy-egy szakterület szakembereit alkalmazzák, akiknek tudása magas szintű.

A készpénz- és értékpapírkezelést azonban egy cég is kezelheti.

A bizalomkezelés a menedzser és az ügyfél közötti interakció jellege alapján a következő lehet:

• Teljes. Ebben az esetben megállapodást kötnek, amelyben a tulajdonos teljes mértékben átadja a kezdeményezést a közvetítőnek. A vezető felelős minden vagyonnal végzett tevékenységért. Nyereségre azonban nem vállal garanciát, a hibájából keletkezett veszteséget nem lehet bíróság előtt megtámadni. Ez csak akkor lehetséges, ha bizonyítja cselekedeteinek szándékosságát, ami a gyakorlatban szinte lehetetlen, különösen, ha nem ismeri ennek a tevékenységnek az alapjait;
• Megállapodás szerint. A menedzser tájékoztatja az ügyfelet az átruházott ingatlannal történő tranzakciók lebonyolításának kedvező piaci pillanatairól. A tulajdonos saját belátása szerint adhat pozitív vagy negatív választ. Ebben az esetben a műveletek felelőssége az ügyfél vállára esik. Ha a tranzakció veszteségesnek bizonyul, nem a közvetítő lesz a hibás;
• Megrendelésre. A vagyonkezelésre átadott vagyontárgyak tulajdonosa saját belátása szerint az intézkedési tervet a közvetítőnek adja át. Ebben az esetben a közvetítő kezelési jogai korlátozottak, nem tud önállóan döntést hozni az irányítás tárgyát képező ügyletekről.

Hazánkban nagy kereslet van a teljes bizalomkezelésre. Ennek oka többnyire a pénzügyi analfabéta és az összetett pénzügyi kérdésekbe való belemerüléstől való vonakodás.

Bízzon a pénzkezelésben

A pénzeszközök vagyonkezelésbe való átruházása még nem garancia a profitra. Kedvezőtlen események bekövetkezése esetén akár a befektetett pénzét is elveszítheti. Jellemzően a megkötött megállapodás bizonyos bevételi vagy pénzvisszatérítési garanciákat ír elő.

A pénzkezelési szerződésben szerepelhet, hogy a tranzakció eredményeként az ügyfél megkapja:

• A befektetett pénzeszközök bizonyos garantált összege az induló tőke + nyereség százalékában. Például az események sikertelen alakulása esetén csak a tőke 70% -át kapja vissza, és sikeres tranzakció esetén saját forrást vesz fel, és évi 13% garantált;
• Teljes befektetési összeg + kamat. Ez magában foglalhatja. Csak a betétbiztosításra vonatkozó korlátozásokat érdemes figyelembe venni. Javasoljuk, hogy legfeljebb 1 400 000 rubelt helyezzen el egy alapkezelő társaságban (bankban);
• Megjósolhatatlan tranzakció kimenetele. Garancia nincs, a közvetítő munkáját csak a korábbi bevételek vagy veszteségek alapján lehet megítélni. Ez a bizalomkezelés legkockázatosabb típusa, amely megnyerése esetén 100%-ot meghaladó hozamot hozhat.

A bizalmi pénzkezelés céljai a következők:

• Pénzmegtakarítás az ellenőrizetlen költekezésből;
• Pénzbeli eszközök megőrzése ingatlanban az eljárás során;
• Adócsalás, a pénz tulajdonosának személyazonosságának eltitkolása;
• Tőke növekedés.

A pénzeszközök kezelésének leggyakoribb módjai:

Mindkét esetben pénzeszközöket utal át egy vagyonelosztással foglalkozó alapkezelő társaságnak.

A befektetési alapok a legjövedelmezőbb lehetőség a kis összegű tulajdonosok számára. Ha nem tudja, hogyan lehet kis tőkével profitot termelni, vásároljon néhány részvényt, amelyeket aztán nyereségesen eladhat.

A befektetési alapok lehetővé teszik az élet különböző területein történő befektetést. Pénzét a befektetők egyéb eszközeivel kombinálva értékpapírok vásárlására, végrehajtására, ill. Minden az alapkezelő társaság (MC) tevékenységi irányától függ.

A PAMM számlák egy gyakori eszköz a részvényekbe és... Ön egy speciális számlát nyit, amelyet más résztvevők számláival kombinálnak.

Tapasztalt menedzser ellenőrzi a teljes pénzösszeg elhelyezését, és szorosan figyelemmel kíséri a folyamatot. Mivel a befektetés összege lenyűgöző, a bevétel megfelelő lehet.

Trust ingatlankezelés

Az ingatlankezelés számos probléma megoldását foglalja magában, és az átadott objektum sajátosságaitól függ.

Az utolsó lehet:

• Ingatlan;
• Kizárólagos jogok (például részvények kezelése);
• Értékpapír;
• Ingó vagyon;
• Egyéb.

Mint látható, ebben az esetben a vezérlési tartomány nagyon széles. A közvetítő a szerződésben rögzített keretek között rendelkezhet minden vagyonnal, az értékpapíroktól az ingatlanegyüttesekig.

Az ilyen típusú kezelések kényelmesek olyan esetekben, amikor az eszközök tulajdonosa ideiglenesen tartózkodott egy másik országban. Távolléte alatt a dolgok nem állnak meg: egy hozzáértő szakember (és legtöbbször egy csoport) saját belátása szerint, vagy az intézkedési terv ügyféllel történő egyeztetésével selejtezik az ingatlant.

A vagyon vagyonkezelésbe való átadása gyakran gondnokság vagy a tulajdonos eltűntként való elismerése során történik. Ráadásul gyakran az ingatlan nem a szerzői jog tulajdonosának, hanem a gyámhatóságnak a birtokában van.

Itt a menedzser nem feltétlenül valamilyen szervezet lesz, gyakrabban a gyám szerepét betöltő egyén. Ebben az esetben a menedzser a megállapodás értelmében nem minősül kedvezményezettnek.

Fontos megérteni, hogy a tulajdonos ingatlanának elidegenítése ideiglenes. A törvény szerint az eszközök tulajdonjoga nem száll át a kezelőre.

Ingatlankezelés vagyonkezelés

Sokan ingatlancégekhez fordulunk. Ez az ingatlanvagyonkezelés egyik fajtája.

Számtalan ilyen közvetítő van a piacon, és már régóta léteznek. Tevékenységük alapja az ügyféllel való megállapodás megkötése, amely ingatlan értékesítését, illetve a tulajdonos távolléte alatti felügyeletét eredményezi.

Az alapkezelő társaság a szerződés tárgyától függően számos szolgáltatást nyújt:

• Közüzemi számlák fizetése;
• A helyiségek takarítása;
• Időben végzett javítások;
• A szükséges bútorok, felszerelések stb. beszerzése;
• Vevői vagy bérlői szerepkörre alkalmas ügyfél keresése;
• Biztosítás;
• Biztonság harmadik felek támadásaival szemben;
• Konfliktushelyzetek megoldása a törvény képviselőivel vagy a lakosokkal;
• A tulajdonos érdekeinek képviselete az anyakönyvi kamarában;
• A tranzakció eredményeként kapott pénzeszközök átutalása az ingatlantulajdonos számlájára.

A lakás, épület és egyéb ingatlan vagyonkezelése a szokásos adásvételi ügylethez hasonlóan az anyakönyvi hivatalban történik. Az egyéb feltételekkel aláírt megállapodásnak nincs jogi hatálya.

Ha a megállapodást egy évnél hosszabb időtartamra kötik, akkor minden ingatlannal kapcsolatos tevékenységet be kell jegyeztetni egy állami szervnél.

Értékpapírok bizalmi kezelése

Ha szeretné, akkor a kezdeményezés ebben az ügyben átruházható egy brókercéghez. Hozzáértően összeállítja a befektetési portfóliót, és megjósolja a lehetséges kockázatokat és hozamokat.

Például nyithat egyéni számlát, amelyen a pénzeszközöket egy közvetítő fogja ellenőrizni.

Mint ismeretes, a részvények egy meglehetősen kockázatos tőzsdei eszköz, amely rövid időn belül megfoszthatja a tulajdonost a befektetett pénzétől. Ha pedig nagy a kockázat, akkor a profit meghaladhatja a várakozásokat. A tőzsdén való működés speciális ismereteket és kereskedési készségeket igényel. Ezek nélkül tőkét veszíthet.

Az alapkezelő társaság célja, hogy bevételt szerezzen belőlük. Ebben az esetben a bróker gyakran kombinálja az ügyfél befektetett pénzeszközeit személyes alapokkal. A tőke tulajdonosa számára ez azt jelenti, hogy bíznak abban, hogy minden tranzakciót rendkívül körültekintően hajtanak végre: végül is a kudarc a kereskedő pénzvesztésével fenyeget.

Az értékpapírok bizalmi kezelésének fontos fogalma az diverzifikáció. A rendelkezésre álló tőkét több értékpapír-piaci eszköz között szükséges felosztani.

Példa. Befektethet nagyvállalatok részvényeibe, államkötvényekbe és egy kis részt a piaci újoncok értékpapírjaiba. Ez elősegíti a befektetések hatékonyságának növelését és növeli a nagy jövedelem elérésének esélyét.

Az értékpapírok bizalmi kezelése általában 12 hónapot vesz igénybe. Egyes ügyfelek hat hónap után vonnak ki pénzt. A tőzsdei eszközök feletti irányítás átadásának fő célja éppen a tőke rövid időn belüli növelése.

A részvények és egyéb értékpapírok vagyonkezelése rendkívül népszerű hazánkban, hiszen a lakosságnak még mindig csak kis része érti a tőzsdei kereskedés fortélyait.

A szerződés feltételei előírhatják, hogy az ügyfél online figyelemmel kíséri a menedzser tevékenységét. Ez lehetővé teszi, hogy felismerje a piac néhány árnyalatát, és megértsen sok fogalmat. A jövőben kívánság szerint az ügyfél az első tranzakciókat önállóan kötheti meg.

A megvásárolt értékpapírok tulajdonosának joga van érdeklődni a vagyonkezelő által végzett tevékenységek iránt, és tisztázni a piaci helyzetet. Ha a tőke tulajdonosa valamilyen oknál fogva szükségesnek tartja pénzeszközeinek kivonását, ezt nem lehet tőle megtagadni.

Megbízható vagyonkezelés

Minden szervezet különböző eszközökkel rendelkezik. Annak érdekében, hogy hatékonyabbá tegyék gazdálkodásukat és rövid időn belül profitot hozzanak, ezt a tevékenységet egy külső cégre bízzák.

A jogi személy alábbi ingatlanjai adhatók át vagyonkezelésre:

• Épület;
• Különféle típusú szerkezetek;
• Felszerelés;
• Járművek;
• Áruértékek;
• Szerzői jogok és szabadalmaztatott technológiák;
• Bankbetétek.

A vállalati eszközök trösztkezelésbe történő átvitelének fontos jellemzője, hogy azokat nem kombinálják a kezelő pénzeszközeivel. Az átvett ingatlanról külön nyilvántartást vezetnek, amely a tranzakció megkötésének szakaszában kerül megtárgyalásra.

A közvetítő saját nevében tranzakciókat köthet a társaság vagyonával. A szerződés megkötését követően a bevétel az eszköz tulajdonosának számlájára kerül átutalásra.

Ebben az esetben a megállapodás tárgya számlanyitás lehet:

• Tőzsde;
• Forex;
• Fémek vásárlása.

A felsorolt ​​opciók közül a legkockázatosabb a Forex piac. Ha tranzakciókat hajt végre rajta, a vállalat azt kockáztatja, hogy nem marad semmi. A devizapiaci befektetések csak az agresszív politikát folytató cégek számára alkalmasak.

Az eszközelhelyezés másik területe a gazdaság reálszektora. Ez ingatlan, berendezések és egyéb nagy tárgyak vásárlása. Ez a tevékenység hosszú folyamattal rendelkezik, amely hosszú időre kivonja a forrásokat a szervezet forgalmából, ezért csak a szabad tőkével rendelkező nagyvállalatok számára elérhető.

Az eszközök befektetésének leggyakoribb módja a tőzsdei eszközökbe történő befektetés. Sőt, itt a vállalatoknak az lehet a célja, hogy ellenőrző részesedés megvásárlásával bevételt termeljenek vagy más cégeket szerezzenek meg.

A megállapodás megkötésekor beruházási nyilatkozatot kell készíteni. Részletesen tartalmazza az összes befektetési területet.

A megállapodás érvényessége alatt az eszközök tulajdonosának joga van a saját pénzét részben vagy egészben kivenni. A bevételként kapott pénzeszközöket azonban csak az alapkezelő társaság működési feltételeiben meghatározott időszakokban lehet felvenni.

A vállalati eszközök kezelése nagy összegek kezelésével jár. A közvetítők általában 1 000 000 rubeltől kezdődő összegű szerződéseket kötnek.

Útmutató azoknak, akik bizalmi kezelést kívánnak használni

Annak érdekében, hogy a felhalmozási folyamat gördülékenyen és a tőke tulajdonosának bevonása nélkül menjen végbe, jobb, ha hozzáértő menedzsert keresünk. Ebben az esetben olyan megállapodást kötnek, amely rögzíti a közvetítő tevékenységének minden árnyalatát, és kizárja a csaló trükköket.

Ahhoz, hogy saját tulajdonát, eszközeit és pénzeszközeit átruházza a trösztkezelésbe, több lépést kell végrehajtania:

1. Döntse el, hogy pontosan mi kerül átadásra a közvetítőnek. Ettől függ a menedzser további keresése, díjazásának mértéke, a szerződés időtartama és a potenciális nyereség. Fontos, hogy ne utalja át a kezelésre azokat az alapokat, amelyekre a közeljövőben szüksége lehet. A közvetítők nem garantálják a bevételt, ezért fennáll annak a lehetősége, hogy a szükséges források nélkül maradnak;
2. Közvetítő kiválasztása. Fontos, hogy olyan alapkezelő társaságot találjunk, amelynek neve közismert. Kiváló hírnévvel kell rendelkeznie, és licenccel is kell rendelkeznie a nyújtott szolgáltatásokhoz. Ne bízza saját tulajdonát olyan kétes személyekre, akik pénzügyi társaságok képviselőinek nevezik magukat. Ellenőrizze az összes dokumentumot, és ami a legfontosabb, olvassa el a véleményeket az interneten;
3. Összegyűjtjük a szükséges dokumentumokat. Minden cég bemutatja a saját listáját. Ez a közvetítő további tevékenységének természetétől és a tőketulajdonos abban való részvételének mértékétől függ;
4. Megállapodás megkötése. Feltétlenül kérdezze meg a vezetőt, ha a megállapodás bármely pontja nem világos az Ön számára. A kifejezéseket nem szabad kétféleképpen felfogni, ezért ha kétségei vannak, kérje meg a szerződés sorának újraírását. Itt ügyeljen a szerződés időtartamára, a díjazás mértékére és a jogaira. Leggyakrabban a szerződési űrlap egyetlen sablont tartalmaz minden ügyfél számára;
5. Fizetés a közvetítői szolgáltatásokért. Ez lehet egy fix összeg, amelyet közvetlenül a szerződés megkötése után fizetnek ki, vagy a kapott jövedelem százaléka. Ha lehetséges, válasszon egy második fizetési módot. Ez arra ösztönzi a vezetőt, hogy többet keressen, ami azt jelenti, hogy jelentős bevételhez jut;
6. A vezető tevékenységének nyomon követése. Felhívjuk figyelmét, hogy a szerződésnek tartalmaznia kell egy záradékot, amely foglalkozik ezzel a kérdéssel. Például egy közvetítő jelenthet bevételt és veszteséget meghatározott időszakokra vonatkozóan. Ez azért fontos, mert meg tudja határozni az irányítás hatékonyságát, és azonnal meg tudja védeni az alapokat az esetleges veszteségektől.

Hogyan válasszunk alapkezelő társaságot

A saját pénzét egy idegenre bízni, még ha egy nagy pénzügyi cég alkalmazottja is, nem egyszerű dolog. Ezért rendkívül óvatosnak kell lennie az alapkezelő társaság kiválasztásakor. Ettől a művelettől függ az Ön bevétele és a tőke vagy más tulajdon biztonsága.

• Ügyeljen a vállalat analitikai adatbázisára. A piacelemzés rendkívül fontos mutató, amellyel előre jelezhetőek az eszközvásárlási és -eladási tranzakciók. Ha az alapkezelő társaság nem tart fenn analitikai és hírblokkokat a honlapján, ez ok az óvatosságra. Bármely nagy és magát tisztelő cég sok pénzt költ erre, amit egy kis tapasztalat nélküli közvetítő nem engedhet meg magának;
• Határozza meg a közvetítő megbízhatósági szintjét. Vegye fel a kapcsolatot a különböző minősítő intézetekkel. Véleményeik könnyen megtalálhatók az interneten. Az alapkezelő társaságnak a minősítés felső sorait kell elfoglalnia - ez nagy megbízhatóságát és széleskörű tapasztalatát jelzi;
• Keressen véleményeket a cégről. Ne hagyja figyelmen kívül az ügyfelek véleményét. Sokat tudnak mondani. Szavaikból további együttműködésre következtethetünk;
• Nézze meg, hány befektetési stratégiát kínál az alapkezelő társaság. Ha három vagy több van belőlük, akkor ez a társaság mérlegelhető saját tőke átutalására. Ha csak két vagy akár egy stratégia létezik, akkor ne vegye fel a kapcsolatot egy ilyen közvetítővel;
• Elemezze az alapkezelő társaság által kínált befektetési portfóliót. Úgy gondolják, hogy a gyakorlatban az egyik típusú eszköz részesedése a befektetések diverzifikálásakor nem haladhatja meg a 15%-ot. Ha ez a szám lényegesen magasabb, és ráadásul kockázatos eszközöknek felel meg, akkor elveszítheti tőkéjét;
• Tudja meg, hogy a közvetítő nyújt-e személyes menedzser szolgáltatásokat. Ebben az esetben lesz egy személyes pénzügyi közvetítője, akivel különféle árnyalatokban megállapodhat, és bármilyen kérdésben konzultálhat;
• Ellenőrizze, hogy van-e joga korlátozni a vezető tevékenységét. Például fontos beállítani a diverzifikált portfólióban lévő eszközök százalékos arányát. Így megvédheti magát a közvetítő nem megfelelő cselekedeteitől, és megtakaríthatja befektetett pénzét;
• Tudja meg, milyen alapon kérhet jelentést a vezető tevékenységéről (fizetős vagy ingyenes) . Megbízható cégek az Ön kérésére és bármely időtartamra ingyenes tájékoztatást adnak.

Javaslatainkat követve olyan minőségügyi vezetőt találhat, aki nemcsak megőrzi tőkéjét, hanem magas jövedelmezőséget is hoz. A lényeg az, hogy a szerződés megkötése előtt tegye fel kérdését, hogy a cég tevékenységének jellege már a kezdeti szakaszban egyértelmű legyen.

Vagyonkezelői szerződés - olyan megállapodásról van szó, amelynek értelmében az egyik fél (a menedzsment alapítója) a vagyont meghatározott időre vagyonkezelésbe ad át a másik félnek (vagyonkezelőnek), a másik fél pedig vállalja, hogy ezt az ingatlant az érdekek érdekében kezeli. az ügyvezetés alapítója vagy az általa meghatározott személy (a kedvezményezett) (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1012. cikke).

A vagyonkezelői szerződés lényege és jelentősége

A vagyonnak az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének normáival összhangban vagyonkezelésbe történő átruházása a tulajdonos abszolút jogosítványainak gyakorlásának módja, meghatározva az irányítás céljait, feltételeit és eljárását.

A bizalomkezelés jellemzői:

• nyitott harmadik felek számára;
• épült a felek kölcsönös és világosan meghatározott jogainak és kötelezettségeinek merev struktúráján kötelező viszonyok;
• a bizalomkezelési megállapodás az ügynöki viszonyhoz hasonló folyamatos jellegű, de nem jár tulajdonjog átruházásával.

A vagyonkezelő jogosult a vagyonkezelési szerződésben foglaltaknak megfelelően a rábízott vagyonnal kapcsolatban bármilyen jogszerű és tényleges cselekményt végrehajtani a kedvezményezett érdekében (korlátozást jogszabály vagy megállapodás írhat elő).

Tranzakciók a vagyonkezelő által vagyonkezelésbe átadott vagyonnal saját nevében jár el, jelezve, hogy ilyen vezetőként jár el. Ez a feltétel akkor tekinthető teljesítettnek, ha az írásos dokumentációt nem igénylő cselekmények elvégzése során a másik felet a megbízott e minőségében tájékoztatja azok teljesítéséről, és az írásos dokumentumokban a vagyonkezelő neve után a „D.U.” megjegyzés szerepel. készült.

A vagyonkezelő e minőségében tett intézkedésére utaló jelzés hiányában a vagyonkezelő harmadik személyekkel szemben személyesen köteles, és csak a tulajdonát képező vagyonával felel.

A vagyonkezelési megállapodást legfeljebb öt évre kötik (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1016. cikke).

A bizalmi szerződés a következő:

• igazi;
• főszabály szerint kompenzált;
• kétoldalú.

A vagyonkezelői szerződés tárgyi összetétele

A vagyonkezelési megállapodás felei (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1014., 1015. cikke):

1) az ügyvezetés alapítója:

• ingatlan tulajdonos;
• gyám- és gondnoki hatóság, végrendelet végrehajtója vagy törvényben meghatározott más személy (különleges esetben a gondnokolt vagyonával való tartós kezelés szükségessége miatt olyan végrendelet alapján, amelyben a végrendelet végrehajtóját kijelölik stb.).

2) megbízott:

• egyéni vállalkozó vagy kereskedelmi szervezet (az egységes vállalkozás kivételével) - főszabály szerint;
• nem vállalkozó állampolgár, vagy nonprofit szervezet, kivéve az intézményt - jogszabályban meghatározott esetekben.

A vagyon nem adható át vagyonkezelésbe állami szervnek vagy önkormányzati szervnek.

Kedvezményezett lehet bármely polgári jogi alany, beleértve az alapítót is. A vagyonkezelő nem lehet kedvezményezett (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1015. cikke).

Vagyonkezelői szerződés formája

• gyakorolja a tulajdonos jogkörét a vagyonkezelésbe átadott vagyonnal kapcsolatban (rendelkezés - a vagyonkezelési szerződésben meghatározott esetekben);
• tevékenységéről a vagyonkezelői szerződésben megállapított határidőn belül és módon beszámol a vezetőség alapítója és kedvezményezettje számára;
• ha saját nevében jár el, feltétlenül jelezni kell, hogy vezető (szóban vagy írásos dokumentumok aláírásakor a „D.U.” megjelöléssel).

A megbízottnak joga van:

1. a bizalmi vagyonhoz fűződő jogok védelmében, követelje jogai bármilyen megsértésének megszüntetését (301., , , ).
2. a vagyonbizalmi szerződésben meghatározott díjazást, valamint a vagyonkezelés során felmerült szükséges költségeinek megtérítését követelheti az ingatlan használatából származó bevétel terhére.

Vagyonkezelői szerződés teljesítése és felmondása

A vagyonkezelésbe átadott vagyont (beleértve a zálogjogot is) elválasztják az alapító egyéb vagyonától, valamint a vagyonkezelő vagyonától, és azt a vagyonkezelő tükrözi. külön mérlegen. A vagyonkezeléssel kapcsolatos tevékenységek kifizetésére külön bankszámlát nyitnak. A vagyonkezelő a vagyonkezelési szerződésben meghatározott esetekben rendelkezik az ingatlannal.

A vagyonkezelő által a vagyonkezelés eredményeként megszerzett jogok ebbe a vagyonba tartoznak. A vagyonkezelő ilyen cselekményeiből eredő kötelezettségeket ezen vagyon terhére teljesítik.

Adosságbehajtás az általa vagyonkezelésbe átadott vagyon kezelésének alapítója e személy fizetésképtelensége (csődje) kivételével nem engedélyezett.

A vagyonkezelő személyesen teljesíti a vagyonkezelési megállapodás szerinti kötelezettségeit (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1021. cikke). Lehetőség van arra, hogy egy másik személyt utasítson ezen műveletek végrehajtására a vagyonkezelő nevében, ha:

1. vagyonbizalmi szerződés erre jogosult, ill
2. írásban megkapta az alapító hozzájárulását, ill
3. a menedzsment alapítója vagy kedvezményezettje érdekeinek biztosítására körülmények miatt erre kényszerül, és nincs lehetősége ésszerű időn belül utasítást kapni a vezetőség alapítójától.

A vagyonkezelő úgy felel a választott ügyvéd cselekedeteiért, mintha azok a sajátjai lennének.

Az a vagyonkezelő, aki a vagyonkezelés során nem járt el kellő gondossággal a kedvezményezett vagy a vezetőség alapítója érdekeit, köteles megtéríteni a kedvezményezettnek az ingatlan vagyonkezelése során kieső hasznot, az alapítónak pedig az elvesztésből vagy kárból eredő veszteséget. az ingatlanra, figyelembe véve annak természetes elhasználódását, valamint az elmaradt hasznot.

Az okozott károkért a vagyonkezelő felel, kivéve, ha bizonyítja, hogy ezek a veszteségek vis maior, vagy a kedvezményezett vagy az ügyvezetés alapítója cselekménye következtében keletkeztek.

A vagyonkezelői szerződés felmondásának indokai (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1024. cikke):

1. kedvezményezett állampolgár halála, vagy jogi személy - kedvezményezett - felszámolása, ha a megállapodás másként nem rendelkezik;
2. a kedvezményezett megtagadja a megállapodás szerinti ellátások igénybevételét, hacsak a megállapodás eltérően nem rendelkezik;
3. vagyonkezelő polgár halála, cselekvőképtelennek, cselekvőképtelennek vagy eltűntnek való elismerése, valamint egyéni vállalkozó fizetésképtelenné (csődbe jutott) elismerése;
4. a vagyonkezelő vagy a menedzsment alapítója a vagyonkezelés végrehajtásának megtagadása, mivel a vagyonkezelő nem képes személyesen vagyonkezelést végezni;
5. a menedzsment alapítójának a megállapodástól való megtagadása egyéb okok miatt, a megállapodásban meghatározott díjazással a vagyonkezelőnek;
6. a menedzsmentet alapító állampolgár-vállalkozó fizetésképtelennek (csődbe ment) elismerése.

Ha az egyik fél megtagadja a vagyonkezelési szerződés megkötését, erről a másik felet három hónappal a szerződés megszűnése előtt értesíteni kell, kivéve, ha a megállapodás eltérő felmondási időt ír elő.

A vagyonkezelési szerződés megszűnésével a vagyonkezelés alatt álló vagyon a vagyonkezelő alapítójára száll át, ha a szerződés eltérően nem rendelkezik.

Nem minden egyéni vállalkozónak van lehetősége az állami regisztrációs bizonyítvánnyal összhangban végzett tevékenységein túlmenően, hogy kompetensen kezelje vagyonát. Végtére is, bizonyos típusú ingatlanok tulajdonlása általában nem csupán bevételt biztosít tulajdonosának. Az ingatlanok karbantartásával és használatával sok gond van.

Éppen ezért az utóbbi időben egyre több vállalkozó inkább vagyonkezelésbe helyezi meglévő ingatlanait, értékpapírjait. Ennek eredményeként csak az ingatlanuk használatából származik hasznuk – azonban levonva a fenntartási költségeket és a vagyonkezelő díjazását.

Vagyonkezelőként maga az egyéni vállalkozó is eljárhat, kivéve a törvényben kifejezetten előírt eseteket.

A bizalmi menedzsment kapcsolatok (vagy bizalmi kapcsolatok) viszonylag újak az orosz jogszabályokban és az üzleti gyakorlatban. A vállalkozók körében azonban egyre népszerűbbek. A szerző feladata, hogy segítsen megérteni ezen műveletek jellemzőit.

A bizalomkezelés jogalapja

Az ingatlan vagyonkezelés olyan vagyonkezelési folyamat, amelyet a menedzsment alapítója egy vagyonkezelőnek adott át egy bizonyos időtartamra. A folyamat résztvevői közötti kapcsolatokat az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szabályozza.

A tulajdonos vagyonát vagyonkezelésbe átadhatja egy másik személynek (vagyonkezelőnek). Ebben az esetben a vagyonkezelő nem kap tulajdonjogot az átruházott ingatlanra (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 209. cikkének 4. szakasza).

Így a tulajdonos jogkörei csak a szerződésben és a törvényben meghatározott korlátok között szállnak át az ügyvezetőre, lehetővé téve az utóbbi számára, hogy a kedvezményezett érdekében ne csak jogi, hanem tényleges intézkedéseket is végrehajtson.

Ha a vagyonkezelő szóban köt ügyletet, akkor figyelmeztetnie kell a szerződő felet státuszára, vagyis arra, hogy vagyonkezelőként jár el (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 1012. cikkének 3. szakasza). Ha az ügyletet írásban bonyolítják le, akkor az iratokban a vagyonkezelő neve vagy beosztása után a „D.U.” jelzést kell tenni.

Ha ez a feltétel nem teljesül, úgy tekintik, hogy az ügyletet az alapkezelő személyes célból, nem pedig valaki más vagyonának kezelése érdekében hajtotta végre, és ezért személyes vagyonával, nem pedig pénzeszközeivel tartozik felelősséggel a másik fél felé. a kezelésre átruházott ingatlan (az RF Polgári Törvénykönyv 1012. cikkének 3. szakasza).

A gyakorlatban gyakran felmerül a kérdés, hogy mely dokumentumok viselik a „D.U.” jelzést. be kell írni. Például csak szerződések, kiegészítő megállapodások, levelek aláírásakor, vagy minden olyan esetben, amikor valaki vagyonkezelőként jár el?

Tehát gyakran a „D.U.” a fizetési megbízásokon szerepel bármely összeg kifizetésére. Számos menedzserként működő szervezet és vállalkozó „D.U.” még a lakbér fizetésére is. Ez nem teljesen igaz. A fizetési dokumentumoknak számos részletet kell tartalmazniuk (az Orosz Föderáció Központi Bankja 2002. október 3-i szabályzatának 2.10. pontja, 2-P „A készpénz nélküli fizetésekről az Orosz Föderációban”). Különösen a pénzeszközök címzettjének neve, számlaszáma és adófizető azonosító száma (TIN). Eközben a „D.U.” nem része a szervezet vagy egyéni vállalkozó nevének. Ez azt jelenti, hogy a fizetési megbízáson nem szabad feltüntetni a „D.U.” A fizetési megbízás „Fizetési célja” rovatában a szerző véleménye szerint utalni kell arra a bizonylatra, amely alapján a fizetés történik.

Így a „D.U.” védjegy használata nem ütközhet az adott területen a dokumentumok feldolgozásának eljárását megállapító szabályozásba.

Nem ritka, hogy bizonyos megállapodásokat már megkötöttek az átadott ingatlannal kapcsolatban. Tipikus példa erre az ingatlanbérleti szerződés. Az ingatlan vagyonkezelésbe adása semmilyen módon nem érinti a bérlőket, mivel a vagyon vagyonkezelésbe adása nem ad okot a bérleti szerződés felbontására. Pontosan ugyanaz, mint a tulajdonjog átruházása (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 617. cikke). Az ingatlantulajdonossal kötött megállapodásaik érvényben maradnak. A tulajdonos és a vagyonkezelő azonban abban érdekelt, hogy felhívja a bérlők figyelmét az ingatlankezelési szerződés megkötésének tényére. Erre azért van szükség, hogy a bérlők eleget tegyenek a vezetővel szembeni bérleti szerződésben vállalt kötelezettségeiknek. A szerződésben foglalt jogaik gyakorlása érdekében is hozzá kell fordulniuk. Ezt úgy lehet megtenni, hogy a bérleti szerződéshez kötött kötelezettségben személyváltozásról kiegészítő megállapodást kötnek. Figyelembe kell venni, hogy az épületre vagy építményre egy évnél hosszabb időtartamra kötött bérleti szerződéseket állami nyilvántartásba kell venni (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 651. cikke). Ennek megfelelően minden további megállapodást regisztrálni kell az ilyen szerződésekhez.

Ami a bérleti szerződéseket illeti, amelyeket a vagyonkezelő a vagyonkezelés időtartama alatt köt, itt nem merül fel kérdés. A normál szabályok vonatkoznak rájuk.

A bizalomkezelés tárgyai

A bizalmi kapcsolatok résztvevői lehetnek:

• a menedzsment alapítója;
• kedvezményezett;
• megbízott.

A bizalmi kezelés létrehozásáról az ingatlan tulajdonosa dönt. Ő köti meg a szerződést és hozza létre a menedzsmentet. Ha a megállapodást nem az ingatlan tulajdonosa kötötte, akkor az érvénytelen, és nem jár jogi következményekkel (a Volga Régió Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálatának 2004. március 9-i határozata, A72-2890/03-G199 sz. ). A menedzsment alapítója bármely magánszemély lehet, beleértve az egyéni vállalkozót is. A jogi személyek tekintetében pedig a jogalkotók számos korlátozást állapítottak meg. Vagyonkezelésbe vagyonkezelésbe nem ruházható át sem egységes vállalkozás, sem állami szerv, sem önkormányzati szerv.

A bizalmi kapcsolatok sok esetben olyan kedvezményezettet (kedvezményezettet) érintenek, aki nem válik a megállapodás szerződő felévé. Ugyanakkor ennek a személynek jogában áll követelni a vezetőtől a javára történő végrehajtást, és bíróság előtt megvédeni ezt a jogát, ha a vagyonkezelő megkerüli kötelezettségeit (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 430. cikke). A szerződés idő előtti módosításához vagy megszüntetéséhez is szükség lehet az ő hozzájárulására.

Kedvezményezett lehet bármely természetes vagy jogi személy, beleértve az alapítót is, ha a javára gazdálkodást hozott létre.

A vagyonkezelő lehet kereskedelmi szervezet vagy egyéni vállalkozó, kivéve az értékpapírok szakszerű kezelésének eseteit (az Orosz Föderáció szövetségi törvényének „Az értékpapírpiacról” 5. cikke). Ha a vagyonkezelést törvényben meghatározott indokok alapján végzik, az ügyvezető lehet nem vállalkozó állampolgár, vagy nonprofit szervezet, például alapítvány, az intézmény kivételével. Az ilyen kezelésre példa a gondozott vagyonának kezelése (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 38. cikke) vagy az örökölt vagyon kezelése (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1173. cikke).

Az ügyvezető nem lehet sem alapító, sem kedvezményezett. Ezzel egyidejűleg a kezelésbe átadott épület egyik irodáját is elfoglalhatja munkájára. Hogyan kell ezt helyesen formázni? A legegyszerűbb módszer, ha a vagyonkezelő által átadott ingatlanból kizárják azt a helyiséget, amelyet a vezető irodaként kíván használni. Ehelyett külön megállapodás alapján bérbe kellene adni neki azokat. Például egy épület átadható vagyonkezelésbe, kivéve az első emeleti 1-15. számú helyiségeket.

Ezenkívül a vagyonkezelőnek joga van a megállapodásban meghatározott díjazáshoz (a Polgári Törvénykönyv 1023. cikke). Az alapító köteles megtéríteni a vagyonkezelőnek a vagyonkezelés során felmerült ésszerű költségeit is (ez a szabály az ingyenes vagyonkezelés esetén is érvényes). Ezt az ingatlan használatából származó bevétel terhére kell megtenni. A törvény nem határozza meg a díjazás kiszámításának módját, azonban a választottbíróság egy konkrét ügyben hozott határozatában rámutatott arra, hogy jogellenes olyan fix összegű díjazás megállapítása, amely nem függ a gazdálkodás eredményétől (Szövetségi Monopóliumellenes Állásfoglalás). A Volga-Vjatkai körzet szolgálata 2005. augusztus 9-én kelt A17-324 /1. sz. Ezzel kapcsolatban a szerző számára úgy tűnik, hogy a legcélszerűbb a kezelési díjat a kapott bevétel százalékában meghatározni.

A bizalomkezelés tárgyai

A vagyonkezelés tárgyai a szervezetek, ingatlanegyüttesek, ingatlanokhoz kapcsolódó egyedi objektumok, értékpapírok, igazolatlan értékpapírokkal igazolt jogok, kizárólagos jogok és egyéb vagyontárgyak. Az egyéb vagyontárgyak alatt ingó dolgokat és követelési vagy használati jogokat kell érteni.

Úgy tűnik, hogy minden ingó vagyon átruházható a vagyonkezelésbe. A jogalkotók azonban megtiltották a pénz önálló tárgyként való „kezelését”, kivéve a törvényben meghatározott eseteket. Ilyen kivételes esetnek tekinthető a bankokról és a banki tevékenységről szóló, 1990. december 2-i 395-1. sz. törvény alapján a hitelintézeti pénzkezelés. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy a jogszabály lehetővé teszi a hitelintézet számára, hogy nemzeti és külföldi devizában denominált pénzeszközöket is kezeljen.

Általános szabály, hogy a vagyonkezelési jog olyan hitelintézetet (például bankot) illet meg, amely engedéllyel rendelkezik a vonatkozó banki műveletek végzésére. A vagyonkezelést pedig csak kivételes esetekben végezheti olyan nem hitelintézet, amely engedélyt kapott a meghatározott tevékenység végzésére az előírt módon.

A vagyonkezelőnek az értékpapírokba történő befektetés céljából alapokba fektetésekor a szerződés teljes időtartama alatt fenn kell tartania a felek által megállapított eszközstruktúrát. Vagyis megfigyelni az adott alapító értékpapírjai és alapjai közötti arányt, valamint a különböző típusú értékpapírok arányát. Az ilyen információkat a beruházási nyilatkozat tartalmazza.

A befektetési nyilatkozat az alapokra vonatkozó vagyonkezelési szerződés kötelező része, és tájékoztatást tartalmaz ezen alapok befektetési irányairól és módszereiről. A nyilatkozat tájékoztatást ad a kezelés céljáról és időtartamáról is (7.3. pont. Az értékpapírok és az értékpapír-befektetési alapok bizalmi kezeléséről szóló szabályzat, a Szövetségi Értékpapírpiaci Bizottság 1997. október 17-i 37. sz. határozata jóváhagyta).

A pénzeszközök egyébként más módon is átruházhatók a kezelésbe: más ingatlanok részeként, különösen egy ingatlankomplexum részeként.

Csak egyedileg meghatározott tulajdonság lehet a bizalomkezelésben. Ez azt jelenti, hogy minden objektumnak egyedi jellemzőkkel kell rendelkeznie. Ennek megfelelően a szerződés megszűnésekor a korábban átruházott ingatlan kerül visszaadásra, nem pedig annak analógjai. Ebben az esetben a szerződés feltételei rendelkezhetnek arról, hogy a még megszerzésre vagy akár létrehozásra váró, vagyis a szerződés megkötésekor még nem létező ingatlan kezelésbe kerüljön. A kezelés legáltalánosabb tárgya a vállalati értékpapírok - részvények, különösen a szavazati joggal rendelkezők, azaz beleértve az azokat kibocsátó társaság - a kibocsátó - ügyeinek intézésére vonatkozó jogosítványokat. A kezelés második leggyakoribb tárgya az ingatlan.

A kibocsátási osztályú értékpapírok bizalmi kezelésének van néhány olyan jellemzője, amelyeket a szövetségi jogszabályok határoznak meg (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 1025. cikkének 3. része, 1996. április 22-i „Az értékpapírpiacról” 39-FZ törvény) és a Szövetségi Értékpapírpiaci Bizottság 1997. október 17-i 37. számú határozatával jóváhagyott, az értékpapírok és az értékpapírokba befektető alapok bizalmi kezeléséről szóló szabályzat.

A részvényekre és kötvényekre vonatkozó vagyonkezelési megállapodás értelmében csak az értékpapírpiac megfelelő engedéllyel rendelkező szakmai szereplője járhat el menedzserként (1996. április 22-i 39-FZ törvény 5. cikk 39. cikke).

A részvények és kötvények vagyonkezelője gyakorolja alapítójuk (tulajdonosuk) minden jogkörét, amelyet a megfelelő értékpapír biztosít. Ez azt jelenti, hogy nem korlátozódik a tőzsdei árfolyamokra való játékra, élhet minden részvényes jogával, beleértve a közgyűlési szavazati jogot is. Ha a vagyonkezelés kizárólag a társaság vezetésében való részvételhez kapcsolódik, az értékpapírpiac hivatásos résztvevőjének engedélyére nincs szükség (az értékpapírpiacról szóló törvény 5. cikke).

A vagyonkezelői szerződés nem tartalmazhat rendelkezéseket az értékpapír tulajdonosának csak egy vagy több jogkörének átruházására vonatkozóan (például csak osztalékjog vagy csak szavazati jog a társaság részvényeseinek közgyűlésén). ). A kezelésbe átadott részvények, kötvények elidegenítésének lehetősége ugyanakkor megállapodással korlátozható vagy kizárható.

Az alapító (illetve kedvezményezett) érdekében olyan szabályok kerültek megállapításra, hogy az ügyvezetőnek nincs joga a kezelésre átadott értékpapírokat saját vagy alapítói tulajdonába elidegeníteni. És nem köthet velük olyan ügyleteket, amelyekben egyidejűleg ügyvédjeként, megbízottjaként vagy ügynökeként más személy érdekeit képviseli. Az ügyvezetőt megfosztják attól a jogtól, hogy ezeket az értékpapírokat saját, vagy alapítói vagy ügyfelei (megbízók, megbízók, megbízók) értékpapírjaira cserélje. Ezen túlmenően a 30 napon túli halasztott vagy részletfizetést előíró, ellentételezéses megállapodások alapján a kezelésébe átadott részvényeket, kötvényeket nem adhatja el, illetve nem adhatja át harmadik személyt átvevőként vagy kezelőként megjelölve tárolásra. Végül, az alapkezelő nem zálogosíthatja el a kezelésre átadott értékpapírokat személyes, alapítói vagy más személyek kötelezettségeinek biztosítására (37. sz. FCSM szabályzat 8.1. pont).

Ha egy vagyonkezelő ugyanabban az ügyletben egyidejűleg két olyan fél érdekeit képviseli, akikkel vagyonkezelési szerződést kötött, akkor az ügylet lebonyolításához köteles a szerződő felek előzetes hozzájárulását beszerezni. Az alapítóval kötött eredeti szerződésben meghatározott feltételekkel az ügyvezető által a szerződés teljesítése során megszerzett értékpapírok is a vagyonkezelés tárgyává válnak.

Vagyonkezelői szerződés

A vagyonkezelési megállapodást írásban kötik meg (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1017. cikkének 1. szakasza).

Az ingatlan vagyonkezelésbe való átruházása az ingatlan tulajdonjogának átruházásával megegyező módon állami nyilvántartásba vételt igényel (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 1017. cikkének 2. cikke, 1997. július 21-i törvény 4. cikke). 122-FZ „Az ingatlanok állami nyilvántartásba vételi jogairól és az azzal kapcsolatos ügyletekről”). Nem szabad megfeledkezni arról, hogy harmadik felek - bérlők vagy közüzemi szolgáltatásokat nyújtó szervezetek - számára a megállapodás csak az ilyen regisztráció napjától lép hatályba (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 551. cikkének 2. szakasza). Ezt a helyzetet figyelembe kell venni. Eddig az időpontig a harmadik felekkel szembeni minden jog és kötelezettség a tulajdonost terheli, nem pedig a vagyonkezelőt.

A vagyonátruházás bejegyzésére vonatkozó követelmények be nem tartása maga a kezelési szerződés érvénytelenségét vonja maga után.

Be kell-e jegyezni az ingatlanok vagyonkezelésére vonatkozó megállapodás változásait? Maga az ingatlanvagyonkezelési szerződés nem igényel állami regisztrációt. Ennek megfelelően, ha a megállapodás módosításai és kiegészítései nem közvetlenül az ingatlanra vonatkoznak, hanem csak a kezelési eljárásra, akkor szintén nem szükségesek regisztrációhoz.

Előfordulhat olyan helyzet, amikor más szabályozások további követelményeket írnak elő bizonyos típusú vagyontárgyak vagyonkezelésbe történő átadására. Így az értékpapírok és az értékpapír-befektetésre szánt pénzeszközök vagyonkezelésbe történő átruházásakor befektetési nyilatkozatra van szükség, amely a megállapodás szerves részét képezi (37. számú FCSM rendelet 7.2. pont).

A feleknek meg kell jelölniük a vagyonkezelési megállapodásban (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1016. cikke):

• a vagyonkezelésbe átadott vagyon összetétele;
• annak a jogi személynek vagy állampolgárnak a neve, akinek érdekében az ingatlant kezelik (a menedzsment alapítója vagy a kedvezményezett);
• a vezető díjazásának összege és formája, ha a díjazás kifizetését a szerződés előírja;
• szerződési idő.

A vagyonkezelésbe átadott vagyon összetételét egyértelműen és részletesen le kell írni. Ha ebben a feltételben, valamint a díjazás időtartamára és formájára vonatkozó feltételekben nem egyeznek meg, az ilyen megállapodás meg nem kötöttként történő elismerését vonja maga után. Ebben az esetben az alapító jogalap nélküli gazdagodással vádolhatja az ügyvezetőt. De ezt nehéz bizonyítani, ezért érdemes egy feltételben megegyezni az átruházásra kerülő vagyontárgyak pontos listájáról, beleértve a pénzösszeget is.

Az ügyvezetés időtartama nem haladhatja meg az öt évet. A törvényhozók a tulajdonos védelme érdekében korlátozták. A felek külön nyilatkozata nélkül azonban a megállapodás az érvényességi idejének lejártával azonos feltételekkel lesz hatályban. A kezelési szerződés egyébként nem köthető egyetlen egyszeri tevékenység végrehajtására, mivel „a bizalomkezelés természete feltételezi a kapcsolat folyamatos jellegét” (A Moszkvai Kerület Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálatának 2001. január 30-i határozata KG-A41/112-01).

A vagyonkezelésbe átruházott vagyont el kell különíteni a menedzsment alapítójának egyéb vagyonától, valamint az ügyvezető vagyonától (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1018. cikke). Ezeket a tárgyakat a vagyonkezelő külön mérlegben jeleníti meg, amelyről önálló könyvelést vezet.

Ha egy menedzser különböző alapítóktól kap értékpapírokat vagyonkezelés céljából, akkor egyesíthetik részvénycsomagjaikat, hogy átruházzák neki (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1025. cikke).

A zálogjoggal terhelt vagyon átruházható vagyonkezelőbe, mivel a zálogjogosult tulajdonosa marad, és megőrzi a rendelkezési jogát. Ezenkívül az ingatlan nyereséges használatából származó további bevétel segíti a tulajdonost a jelzálogjogosulttal szembeni kötelezettségeinek teljesítésében. A jogalkotók megállapították, hogy az ügyvezetőt figyelmeztetni kell a zálogjogra. Ellenkező esetben jogában áll követelni a bíróságon a szerződés felbontását és egy évre szóló díjazás kifizetését (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 1019. cikkének 2. szakasza).

A felek vagyonkezelési szerződés szerinti jogai és kötelezettségei

A megállapodás értelmében a vezető teljes szabadságot kap az ingatlan kezelésében. Ha az alapító ellenőrizni kívánja az ügyvezető tevékenységét, akkor a szerződésben részletesen rögzítenie kell a következő pontokat:

• vezetői jelentés;
• az egyes ügyletek megkötésének összehangolásának szükségessége az átadott ingatlannal.

Vagyis a menedzsment alapítója korlátozhatja a vezetőt. Például tiltsa meg neki, hogy a hozzájárulása nélkül ingatlant adjon el.

Ha ilyen korlátozásokat nem állapítanak meg, akkor az ügyletek a jövőben nem támadhatók meg (a Távol-Kelet Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálatának 2003. szeptember 15-i határozata az F03-A51/03-1/2252 sz. ügyben).

A kezelésbe átadott vagyont szét kell választani. Ebben az esetben az alapító adósságainak letiltása nem megengedett, kivéve a csőd eseteit (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 1018. cikkének 2. szakasza). Ha a bíróság megállapítja az alapító fizetésképtelenségét, akkor a vagyonkezelés megszűnik, és az ingatlan a csődvagyonba kerül.

De tévedés lenne azt hinni, hogy a külön tulajdon teljesen sérthetetlen. Ha a vagyonkezelési szerződés hatálya alatt vagyonkezeléssel kapcsolatos kötelezettségekből adósság keletkezett, akkor annak terhére visszafizetésre kerül. Ha ez nem elegendő, a tartozások kiegyenlítésére a vezető ingatlanát értékesítik. Ha az alapító vagyonkezelési szerződés alapján átruházott vagyona és az alapító vagyona nem elegendő a tartozások kiegyenlítésére, akkor az alapító többi vagyonára elzárást lehet alkalmazni. Ez azt jelenti, hogy a vállalkozónak nagyon óvatosnak kell lennie a menedzser kiválasztásánál, mert a vezetésből származó nyereség és veszteség az ő cselekedeteitől függ.

Az ügyvezető saját vagyonával akkor is felel, ha az ügylet megkötéséről a másik felet ügyvezetőként nem értesítette, vagy az ügyletet a számára biztosított jogosítványokon túlmenően, vagy a számára megállapított korlátozásokat megszegve hajtotta végre. Ugyanebben az esetben megtéríti az alapító esetleges veszteségét.
A vezető köteles gondoskodni az alapító és a kedvezményezett érdekeiről. Ellenkező esetben megtéríti az elmaradt hasznot, az alapító pedig a vagyonvesztésből vagy károkozásból eredő veszteséget is.

Hivatásos vállalkozóként a menedzser felelős mind a hibás, mind a véletlen veszteségekért. De megúszhatja a felelősséget, ha bizonyítja, hogy a veszteség vis maior körülmény (vis maior) vagy az alapító következtében keletkezett. A vis maior rendkívüli és adott feltételek mellett elháríthatatlan körülmény (Ptk. 401. cikk 3. pont). Például a kezelő felelős a harmadik fél hibájából keletkezett tűz következtében az ingatlanban keletkezett károkért, de ha az ingatlan természeti katasztrófa következtében megsemmisült, a vezető nem vállal felelősséget.

Az alapító a szerződésbe foglalhatja azt a követelményt, hogy az ügyvezetőnek letétet kell biztosítania számára az esetleges veszteségek megtérítése érdekében (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 1022. cikkének 4. szakasza).

Meg kell jegyezni, hogy a megbízott gyakran igyekszik a szerződésben csak a felelősségét hagyni a vétkes magatartásért, kizárva a véletlen vagy harmadik fél által okozott károkat. Ez elfogadhatatlan, mivel az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 1022. cikke (1) bekezdésének normája elengedhetetlen, vagyis a felek megállapodása alapján nem módosítható. Egy ilyen feltételnek figyelmeztetnie kell az alapítót, mivel azt jelzi, hogy a vezető nem bízik a kompetenciájában.

Az értékpapír-tröszt-kezelési szerződésekben gyakran előforduló igen vitatott feltétel mentesíti a vezetőt a felelősség alól amiatt, hogy a kibocsátó nem teljesítette kötelezettségeit. Hiszen csak a vis maior mentesíti a vezetőt a felelősség alól. Ilyen vis maior körülménynek nem minősül például az adós szerződő feleinek kötelezettségszegése, a teljesítéshez szükséges áru hiánya a piacon, vagy az adós pénzeszközeinek hiánya.

Javasoljuk, hogy ezeket a tételeket kizárják, mivel a kibocsátó jogellenes cselekményei meglehetősen gyakoriak. Ebből következően az ügyvezető a felelősség elhárításával jelentősen rontja az alapító helyzetét a jogihoz képest.

A vagyonkezelői szerződés alapján fennálló kapcsolatok megszüntetése

A vezetőség alapítója a megállapodástól egyoldalúan elállhat, ha a vezetőnek a megállapodásban meghatározott díjazást megfizeti.

Ezenkívül az alapító csődje felmondja ezt a megállapodást, mivel a kezelésbe átadott vagyonnak a csődtömegbe kell kerülnie. Az alapító halála (a kedvezményezett megtartása mellett) nem járhat a szerződés megszűnésével, mert jogai és kötelezettségei ebben az esetben az örökösökre szállnak át. A kedvezményezett halála vagy a kedvezményezett szervezet felszámolása azonban megszünteti a szerződést.

A kedvezményezett állampolgár alkalmatlannak, részlegesen cselekvőképesnek vagy hiányzónak való elismerése, valamint a kedvezményezett cég átszervezése nem vonja maga után a szerződés felbontását. Ezenkívül a felek megállapodása rendelkezhet annak megőrzéséről a kedvezményezett (utóbbi örökösei számára) halála esetén.

A vagyonkezelői szerződés főszabály szerint a kedvezményezett egyoldalú megtagadása miatt szűnik meg, mivel a kedvezményezett a javára kötött megállapodás alapján kapott jogával önállóan rendelkezik. A megállapodás azonban ebben az esetben más következményeket is előírhat a kedvezményezett jogainak az alapítóra való átruházása formájában (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 430. cikkének 4. szakasza, 1024. cikkének 1. szakasza).

A szerződés megszűnésekor az ügyvezető köteles visszaadni az alapítónak a kezelésre átadott ingatlant (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 1024. cikkének 3. szakasza). A megállapodás azonban rendelkezhet más következménnyel is, például ingatlan átruházásáról a kedvezményezettre, vagy annak vezető általi megszerzéséről (adásvételi szerződés alapján).

Adózás

áfa

Ha a vagyonkezelő-vállalkozó áfa-alany, akkor az áfa általános szabályai szerint jár el: kiszámítja az adót és be is fizeti a költségvetésbe. A beszállítók által bemutatott „előzetes” áfát a szokásos módon levonják. A szabályzat erre a helyzetre nem ír elő különleges követelményeket. Ezzel egyidejűleg az adónyilvántartásokban, dokumentumokban, jelentésekben a vezető neve után „D.U.” megjegyzés kerül.

Tekintettel arra, hogy az adózó minden feladatát az ügyvezető látja el, az alapító (kedvezményezett) nem fizet a jövedelem után áfát. A szerző szerint a vagyonkezelésre történő átruházás nem HÉA-köteles, mivel nincs eladás (az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 146. cikke).

Közlekedési adó, telekadó, ingatlanadó magánszemélyeknek

A bizalomkezelésbe átadott szállítás az alapító tulajdona. Ennek megfelelően az ő nevében tartják nyilván a járműveket (a gépjárművek nyilvántartásba vételére vonatkozó szabályok 12. pontja, amelyet az Oroszországi Belügyminisztérium 2003. január 27-i, 59. számú rendelete hagyott jóvá). Ez azt jelenti, hogy a tulajdonosnak adót kell kiszámítania és be kell fizetnie a költségvetésbe. Sem a vagyonkezelőnek, sem a kedvezményezettnek nincsenek kötelezettségei a költségvetéssel szemben.

Hasonló módon oldották meg a telekadó és a magánszemélyek ingatlanadó kérdését is. Az Art. Az Orosz Föderáció adótörvényének 388. cikke és az Art. A magánszemélyek vagyonadójáról szóló, 1991. december 9-i 2003-1. számú törvény 1. §-a értelmében ezeket az adókat a tulajdonosnak kell megfizetnie.

Személyi jövedelemadó

Az egyéni vállalkozó, mint menedzsment alapító (kedvezményezett) jövedelme az alábbiak szerint adózik.

Az ingatlan használatából származó jövedelem személyi jövedelemadó hatálya alá tartozik (az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 4. alpontja, 1. cikk, 208. cikk). A megállapodásban egyértelműen fel kell tüntetni, hogy az alapító (kedvezményezett) bevétele az ingatlan használatából származó bevétel, mínusz az ügyvezető díjazása. Erre a különbségre kell adót fizetni.

Az értékpapírok vételi és eladási tranzakcióiból származó bevételekre az adóalap meghatározására különleges szabályok vonatkoznak (Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 214.1. cikke). Közvetlenül kimondja, hogy az alapító (kedvezményezett) bevételét csökkenti az értékpapírok eladásából származó veszteség, valamint az ügyvezető javadalmazása (az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 214.1. cikkének 4-7. pontja). .

Ugyanakkor az ilyen ügyletek utáni személyi jövedelemadó fizetésének jellemzője, hogy az egyes értékpapírtípusok adóalapját külön határozzák meg (az Orosz Föderáció adótörvényének 4. bekezdése, 7. bekezdése, 214.1 cikk). Például, ha a részvények eladásából bevétel származik, és a kötvények eladásából veszteség keletkezik, akkor ez a veszteség nem csökkentheti a részvények eladásából származó bevételt. Ebben az esetben a kötvényekkel kapcsolatban adózási tárgy nem merül fel, de a részvényekkel végzett ügyletek adóját teljes egészében megfizetik.

A vagyonkezelési szerződés megszűnésekor az ingatlan visszaadható az alapítónak, vagy átruházható más személyre. Ilyen hozam esetén az alapítónak bevétele (vesztesége) nem keletkezik, függetlenül attól, hogy az ingatlan hatálybalépéskori és megszűnési időpontja közötti pozitív (negatív) különbözet ​​keletkezik. vagyonkezelési megállapodás. Ebben az esetben nem fizet személyi jövedelemadót.

A vagyonkezelő adóügynökként jár el, azaz kiszámítja, visszatartja és befizeti a személyi jövedelemadót a költségvetésbe a menedzsment alapítója vagy a kedvezményezett után (Az Orosz Föderáció adótörvényének 226. cikke). Ebben az esetben 13 százalékos adókulcsot kell fizetni. Ha a vezető nem tartott vissza adót, a bevétel címzettjének önállóan be kell jelentenie és be kell fizetnie (az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 228. cikkének 4. szakasza).

Ami a vállalkozó-vezetőt illeti, jövedelme után a szerződés szerinti díjazás formájában személyi jövedelemadót fizet az általánosan megállapított módon.

Mint minden vállalkozó, szakmai adólevonást igényelhet az irányítással kapcsolatos ténylegesen megerősített kiadások összegében vagy a bevétel 20 százalékában (az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 221. cikkének 1. szakasza).

A vagyonkezelési szerződés értelmében az egyik fél - az ügyvezetés alapítója a másik félnek - a vagyonkezelőnek meghatározott időre vagyonkezelésre ruházza át, a másik fél pedig vállalja, hogy ezen vagyont a menedzsment alapítója vagy az általa megjelölt személy érdekében kezeli. őt - a kedvezményezettet (a Polgári Törvénykönyv 1012. cikke).

A vagyonkezelési megállapodás felei az a menedzsment alapítójaÉs megbízott. A vagyon alapítója az ingatlan tulajdonosaként azt a kezelőnek ruházza át, aki vállalja, hogy az alapító érdekében kezeli ezt az ingatlant. Ha a vagyonkezelés nem a vagyonkezelés alapítója érdekében, vagy nem csak az ő érdekében történik, a jogviszonyba egy másik alany is - a haszonélvező - tartozik, aki a vagyonkezelővel szemben önálló követelési joggal rendelkezik. Ezekben az esetekben a vagyonkezelési szerződés a harmadik fél javára kötött megállapodás jegyeit veszi fel (Ptk. 430. cikk).

A vagyon vagyonkezelését leírva a Polgári Törvénykönyv megnevezi a vagyonkezelőnek az átruházott vagyonnal kapcsolatos bármely jogi és tényleges tevékenységét (1012. cikk 2. pont), jelzi, hogy a kezelő képes-e ezt az ingatlant sajátjaként kezelni (1. pont). 1020. cikk). A más vagyonával való kezelés határait a törvény, valamint a szerzõdõ felek szabad akarat alapján állapítják meg.

A vagyonátruházás nem szerepel a vagyonkezelési kötelezettség tartalmában, hanem a kötelezettség keletkezéséhez szükséges tényleges összetétel egyik eleme. Ha az ingatlant vagyonkezelésbe ruházzák át, akkor az ilyen átruházás állami nyilvántartásba vétele szükséges a megállapodás megkötéséhez (a Polgári Törvénykönyv 1017. cikkének 2. szakasza). Ez lehetővé teszi, hogy az ingatlanvagyonkezelési megállapodásról hivatalos megállapodásként beszéljünk.

A vagyonkezelői szerződés személyi-bizalmi, ill bizalmi karakter, ami megnyilvánul a nevében, a főadós nevében, valamint magatartásának jeleiben. Vállalkozói kapcsolatokban a vezetőbe vetett bizalom nélkül, a szakmai és személyes tulajdonságainak ismerete alapján a tulajdonos nem valószínű, hogy ilyen kapcsolatba lép vele. Ennek oka az eredménytelen kezelés vagy az ingatlan elvesztésének (teljes vagy részleges) kockázata, amelyet a tulajdonos visel az ingatlan kezelésbe való átadásakor. A nem kereskedelmi szférában (például gondnokolt vagyonának bizalmi kezelésében, pártfogásban, örökségkezelésben) fontos a tulajdonos és a vezető közötti rokoni vagy baráti kapcsolat. A Polgári Törvénykönyv hangsúlyozza a vagyonkezelőnek az alapítóval szemben fennálló kötelezettségeinek személyes jellegét (1. cikk, 1021. cikk), és megállapítja bármelyik fél jogát, hogy megtagadja a megállapodást azért, mert az ügyvezető nem tudja személyesen végrehajtani a megállapodást (záradék). 1, 1024. cikk).

A Polgári Törvénykönyv normáiban a vagyonkezelési megállapodás fizetősnek van modellezve. Az Art. 1016. §-a szerint, ha a szerződésben nincsenek feltételek a vezető díjazására vonatkozóan, a szerződés meg nem kötöttnek minősül. A Polgári Törvénykönyv ugyanakkor lehetővé teszi a vagyonkezelési megállapodás ingyenes jellegét (1016. cikk 1. pont). Ezek azok az esetek, amikor a megállapodás felei olyan állampolgárok, akik nem követnek vállalkozói célt (az egyházközség vagyonának kezelése stb.).

Vagyonkezelő vagyonkezelés és tulajdonjogok.

A korlátozott vagyoni jog alanya (egységes vállalkozás, intézmény) a tulajdonost a tulajdonos tulajdoni, használati és rendelkezési jogával ruházza fel.

Különbséget kell tenni a vagyon vagyonkezelése és a tulajdonjogok között. Közvetlen jogi kapcsolat keletkezik a dologi jog alanya és a neki ruházott vagyon között. A tulajdonjog alanya a tulajdonos jogkörével ruházza fel a törvény által meghatározott korlátok között (a Polgári Törvénykönyv 294., 296. cikke). A vagyonkezelő az alapító ingatlanának tényleges tulajdonosa, és nem rendelkezik a tulajdonos jogkörével, de joga van e jogköröket az ingatlannal kapcsolatban saját nevében gyakorolni * (222). A vezető ezt a jogát a megkötött szerződés alapján szerzi meg és gyakorolja elsődleges vagyonkezelési felelősségének ellátása keretében. Ez a jog természeténél fogva kötelező. Az ügyvezető jogkörének határait nemcsak törvény, hanem megállapodás is határozza meg (a Polgári Törvénykönyv 1012. cikkének 2. pontja, 1020. cikkének 1. pontja). Ezen túlmenően a vagyonjogi alany a tulajdonos jogkörét a saját érdekében, a vagyonkezelő pedig mindig más személy érdekében gyakorolja (a Polgári Törvénykönyv 1012. cikke).

A megállapodás jogi minősítése: igazi- a dolog átadása pillanatában befejezettnek minősül, konszenzuális az ingatlan vagyonkezelésbe történő átruházása esetén az átruházás az Art. 2. pontja szerint. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1017. §-át az ingatlan adásvételi szerződésben előírt formában kell végrehajtani, kompenzált, ingyenes, kétoldalúan kötelező- nemcsak a vagyonkezelőt, hanem az ügyvezetés alapítóját is felelősség terheli, aki köteles a megbízottnak a megállapodásban meghatározott díjazást megfizetni, valamint megtéríteni az ügyvezetés működtetésének költségeit.

Besorolásra kerülnek azok a megállapodások, amelyekben a vezetőség alapítói kedvezményezetteket jelölnek ki szerződések harmadik fél javára.

A vagyonkezelés nemcsak megállapodás alapján, hanem törvény erejénél fogva is keletkezhet (gondnokolt, eltűnt személy vagyonának bizalmi kezelése stb.). Az ilyen jogviszony alapja (törvény erejénél fogva) nem pusztán megállapodás, hanem összetett jogszerkezet - a gyám- és gondnokság létesítésére vonatkozó határozata és a megállapodás.

A megállapodásban részes felek : bizalom alapítójaÉs megbízott.

A felek alanyi összetétele: a vagyonkezelő alapítója az ingatlan tulajdonosa, jogszabályban meghatározott esetekben az ingatlan tulajdonosának nem minősülő egyéb személyek (gyám- és vagyonkezelői hatóság, azaz törvény szerint egyéb jogalany). A vagyonkezelő kereskedelmi szervezet (az egységes vállalkozás kivételével) vagy egyéni vállalkozó. Abban az esetben, ha a vagyon vagyonkezelését törvényben meghatározott alapon végzik, a vagyonkezelő az intézmény kivételével nem vállalkozó állampolgár vagy nonprofit szervezet lehet.

Ha az ügyvezetés alapítója a megállapodásban saját maga helyett más személyt jelöl meg, akinek érdekében a vagyonkezelő eljár, akkor a megállapodásban szereplő két féllel együtt egy harmadik személy - a kedvezményezett - is kedvezményezetté válik.

A vagyonkezelői szerződés tárgya az ügyvezető által a menedzsment alapítója (kedvezményezettje) érdekében tett jogszerű és tényleges cselekmények elvégzése;

A megállapodás alapvető feltételei.

· A vagyonkezelésbe átadott vagyon összetétele. A bizalomkezelés tárgyai a következők:

o vállalkozások és egyéb ingatlankomplexumok;

o ingatlanokhoz kapcsolódó egyedi tárgyak;

o értékpapírok, jogok és egyéb vagyontárgyak.

A törvény nem tartalmaz közvetlen tilalmat az általános jellemzők által meghatározott dolgok vagyonkezelésére. Ugyanakkor a pénzeszközök kizárólagos vagyonkezelésbe történő átruházása csak akkor megengedett, ha a vagyonkezelő hitelintézet vagy más jogi személy, amely engedélyt (engedélyt) kapott állampolgárok és jogi személyek vagyonkezelői vagyonkezelésére (2. cikk). Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1013. cikke).

Az értékpapírok vagyonkezelőbe történő átruházásakor a tulajdonos nem veszíti el a tulajdonjogát, nem a jog száll át a kezelésre, hanem a dolog.

Ha az ingatlant vagyonkezelésbe ruházzák át, akkor azt el kell különíteni a menedzsment alapítójának egyéb vagyonától és magának a vagyonkezelőnek a tulajdonától, és külön számlát kell nyitni az elszámolásokhoz (az orosz polgári törvénykönyv 1018. cikke). Föderáció). Ezen az ingatlanon az alapító tartozásaira elzárni nem szabad. Ebben az esetben a vagyonkezelői szerződés megszűnik, és az ingatlan a csődvagyonba kerül.

· A jogi személy vagy annak az állampolgárnak a neve, akinek érdekében az ingatlant kezelik (a menedzsment alapítója vagy kedvezményezettje).

· A menedzser javadalmazásának összege és formája (ha a szerződést kifizették). A bizalomkezelési megállapodások általában kompenzációt kapnak. A megbízott javadalmazásának formájára és ütemezésére vonatkozó feltételeket a megállapodásban kell rögzíteni. Ha a megállapodás nem rendelkezik díjazásról, az ingyenesnek minősül például, ha a gyám- és gondnoki szerv a gondnokolt vagyonának vagyonkezeléséről megállapodást köt hozzátartozójával.

· Term a szerződés érvényessége, amely nem haladhatja meg az öt évet, kivéve, ha jogszabály más határidőt ír elő. Ha a szerződés lejártát követően legalább az egyik fél nem nyilatkozik annak megszűnéséről, akkor a szerződés a szerződésben meghatározott időtartamra és feltételekkel meghosszabbítottnak minősül (2. pont). Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1016. cikke). Így a szerződés szerinti jogviszony folyamatos jellege lehetővé teszi annak változatlan feltételekkel történő meghosszabbítását.

Szerződés űrlap : írott(Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1017. cikke). Az ingatlanvagyonkezelési szerződést a felek által aláírt egységes okirat formájában, kötelező állami bejegyzéssel kell megkötni. A vagyon átruházása átruházási okirat szerint történik. Ha egy vállalkozás átruházásáról beszélünk, akkor ehhez az aktushoz mellékeljük: vagyonleltári aktust, mérleget, független könyvvizsgálói következtetést a vállalkozás összetételéről és értékéről, valamint az összes tartozást (kötelezettséget) tartalmazó listát. ). A vezető mindig a saját nevében hajtja végre a megfelelő műveletet, ugyanakkor jelzi, hogy kinek a minőségében jár el. Ez a szóbeli ügyletekben harmadik felektől származó releváns információkon vagy a „DU” jelzéseken keresztül érhető el (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 1012. cikkének 3. szakasza).

A szerződésben egyértelműen szabályozni kell a felek jogait és kötelezettségeit.

A megbízott köteles:

· gyakorolja a tulajdonos jogkörét a törvényben és (vagy) megállapodásban meghatározott korlátokon belül a vagyonkezelésbe átadott ingatlanokkal kapcsolatban (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1020. cikke). A törvény előírja, hogy személyesen végezzen bizalmi vagyonkezelést. A menedzser a következő esetekben más személyre bízhatja ezeket a műveleteket (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1021. cikke):

a) ha erre megállapodás alapján jogosult, vagy az ügyvezetés alapítója írásos hozzájárulását kapta;

b) ha a körülmények az alapító vagy a kedvezményezett érdekeinek biztosítására kényszerülnek, és nincs lehetősége ésszerű időn belül utasítást kapni az alapítótól;

· jelentést kell készítenie a vezetőség alapítójának és kedvezményezettjének tevékenységéről a megállapodásban meghatározott határidőn belül (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 1020. cikkének 4. szakasza);

· a szerződés megszűnése maga után vonja a vagyonkezelő azon kötelezettségét, hogy a szerződés eltérő rendelkezése hiányában a vagyonkezelő alapítójának visszaadja a vagyonkezelés alatt álló összes vagyontárgyat.

A megbízottnak joga van:

· gyakorolja a tulajdonos jogkörét a rá ruházott ingatlan felett a törvényben és (vagy) megállapodásban meghatározott korlátok között;

· alkalmazzon minden polgári jogi módszert a vagyonkezelésbe átadott vagyon védelmére (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 1020. cikkének 3. szakasza). A kezelt tulajdonhoz fűződő jogok védelme érdekében a vagyonkezelő fel van ruházva a törvényes joggal, hogy érvényesítési és elutasító igényeket terjeszthessen elő (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 301., 302., 304., 305. cikke, az Orosz Föderáció 1020. cikkének 3. szakasza alapján). az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve);

· követelni a díjazás kifizetését, ha a szerződés előírja, valamint az ingatlan vagyonkezelés során felmerült szükséges költségek megtérítését az ingatlan használatából származó bevétel terhére (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1023. cikke) ;

· a megállapodás megkötését követően követelni a menedzsment alapítójától a tulajdon tényleges átruházását.

A vezetőség alapítójának jogai:

· jogosult a vagyonkezelőtől a szerződés megfelelő végrehajtását követelni;

· jogosult a vagyonkezelőtől vagyonkezelési tevékenységéről beszámolót kérni;

· jogosult a szerződés felbontását követelni, ha azt a megbízott nem tudja végrehajtani.

A menedzsment alapítójának – harmadik félnek – kötelezettségei:

· díjazás kifizetése;

· vagyonhasználatból származó bevételből származó kiadások megtérítése.

A megbízott elsődleges felelőssége harmadik felek felé (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1022. cikke):

· a vagyonbizalmi kezelés végrehajtásával összefüggésben harmadik személyekkel szemben fennálló kötelezettségek után a veszteséget a vagyonkezelés alatt álló vagyonból, annak hiánya esetén a vagyonkezelő személyes vagyonából kell megtéríteni, és csak akkor, ha van hiány - a menedzsment alapítójának vagyonából át nem ruházott vagyonkezelésbe. Továbbá az ügyvezetés alapítójának joga van visszterhes úton követelni a vagyonkezelő tevékenységéből származó veszteségeiért. E. Sukhanov ezt az összetett felelősségi struktúrát kétlépcsős mellékkötelezettségként határozta meg;

· ha a vagyonkezelő vagy az általa megbízott meghatalmazott a harmadik személyekkel folytatott ügyletek során túllépi a vagyonkezelőre ruházott jogkörét, vagy megszegi a megállapított korlátozásokat, úgy a vagyonkezelőt saját vagyonával terheli a felelősség az ebből eredő kötelezettségekért. ügyben, kivéve, ha harmadik személy bizonyítja, hogy nem tudott és nem is tudhatott a vagyonkezelő vagy az általa megbízott ügyvéd által elkövetett jogsértésekről.

A vagyonkezelési szerződés megszűnik (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1024. cikke) miatt :

· a kötelezettség megfelelő teljesítése;

· kedvezményezett állampolgár halála, vagy jogi személy - kedvezményezett - felszámolása;

· a megbízott halála, alkalmatlannak, cselekvőképesnek vagy eltűntnek való elismerése;

· az egyéni vállalkozó vagyonkezelő fizetésképtelenné (csődbe ment) elismerése;

· a vezetőség egyéni vállalkozó alapítójának fizetésképtelenné (csődbe ment) elismerése;

· a vagyonkezelő személyesen nem végezhet vagyonkezelést, és erről a vagyonkezelő köteles főszabály szerint a szerződés megszűnése előtt három hónappal értesíteni a vagyonkezelő alapítóját.

Kereskedelmi koncessziós szerződés

A „kereskedelmi koncesszió” kifejezés lényegében egyet jelent a nemzetközi gyakorlatba bekerült „franchise” kifejezéssel, amely két vagy több vállalkozói partner önkéntes együttműködését jelenti az individualizáció eszközeinek (cégnév, kereskedelmi megnevezés, védjegy, ill. szolgálati jel) az egyikhez tartozó. Ebben az esetben az egyénre szabott eszköz használatának jogát megadó fél egyidejűleg ad védett kereskedelmi információt (know-how) a felhasználónak, és folyamatos tanácsadói segítséget nyújt a vállalkozás megszervezéséhez. (A leghíresebb példa a McDonald's étteremlánc megnyitása világszerte.)

Kereskedelmi koncessziós szerződés alapján az egyik fél (a szerzői jog jogosultja) kötelezettséget vállal arra, hogy a másik félnek (a felhasználónak) meghatározott időtartamra vagy időtartam megjelölése ellenében biztosítja a felhasználó üzleti tevékenysége során a szerzői jog jogosultját megillető kizárólagos jogok együttes felhasználásának jogát, ideértve a szerzői jog jogosultjának cégnevéhez és (vagy) kereskedelmi megjelöléséhez, a védett kereskedelmi információhoz, valamint a szerződésben meghatározott egyéb kizárólagos jogok tárgyaihoz való jogot - védjegy, szolgáltatási védjegy stb. (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 1027. cikkének 1. szakasza).

Kereskedelmi koncessziós szerződés - konszenzusos, kompenzált, kétoldalúan kötelező. A szerzõdõ felek az szerzői jog tulajdonosa(az individualizálási eszközeinek és know-how-jának használatára jogot adó személy) és felhasználó(az a személy, akit ezek a jogok biztosítanak). Lehetnek kereskedelmi szervezetek és egyéni vállalkozóként bejegyzett állampolgárok (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 1027. cikkének 3. szakasza).

Tantárgy A kereskedelmi koncessziós szerződés egy cégnévre és (vagy) kereskedelmi megjelölésre, védjegyre és kereskedelmi információra vonatkozó kizárólagos jogok összessége, beleértve a releváns üzleti tevékenységek megszervezésében szerzett tapasztalatot. A szerződés definíciójából az következik, hogy a szerződés tárgya a szellemi tulajdon egyéb tárgyaira (például ipari mintára) vonatkozó kizárólagos jogokat is magában foglalhat.

A kereskedelmi koncessziós szerződés tárgyában külön hangsúlyt kell fektetni a kereskedelmi megjelölésekre - például egy jogi személy neve, bár nem bejegyzett, de széles körben ismert, amely külön regisztráció nélkül védett (például Coca-Cola).

Kereskedelmi koncessziós szerződést kell kötni egyszerű írásos formában, amelynek be nem tartása érvénytelenségét vonja maga után (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 1028. cikkének 1. szakasza). Ezt a megállapodást állami nyilvántartásba kell venni azon szerv által, amely a szerződés alapján eljáró jogi személyt vagy egyéni vállalkozót szerzői jog tulajdonosaként bejegyzi. A bejegyzés szükségessége abból adódik, hogy a tevékenységet individualizáló joghasználat átruházásával a szerzői jog jogosultja saját jogait is korlátozza, és ennek nyilvánosnak kell lennie.

A jogi személyek állami nyilvántartásba vételét a helyi közigazgatás illetékes szervei végzik (Moszkvában külön regisztrációs kamarát hoztak létre). A jövőben a tervek szerint ezt a funkciót az igazságügyi hatóságoknál koncentrálják.

A kereskedelmi koncessziós szerződés megkötésekor a szellemi tulajdon egyes tárgyaira vonatkozó kizárólagos jogok átszállnak, amelyekre vonatkozó jogok átruházása a Szabadalmi Hivatalnál külön regisztrációhoz kötött (védjegyhez, találmányhoz, ipari mintához való jog).

Ezért, ha a kizárólagos jogok komplexuma magában foglalja a meghatározott objektumokra vonatkozó jogokat, akkor az állami regisztráció mellett a Szabadalmi Hivatalnál is regisztrációra van szükség. Az ilyen nyilvántartásba vétel követelményének elmulasztása a szerződés érvénytelenségét is eredményezi.

A kereskedelmi koncessziós szerződés kötelező feltétele a felhasználó által a szerzői jog tulajdonosának fizetett díjazás. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1030. cikke tartalmazza az ilyen fizetési formák hozzávetőleges listáját, amelyek között szerepel a rögzített egyszeri vagy időszakos kifizetés, a bevételből való levonás, a szerzői jog jogosultja által viszonteladásra átadott áruk nagykereskedelmi árának felárai. . A gyakorlatban azonban a szerzői jog tulajdonosának díjazása általában két részből áll: a szerzői jog tulajdonosának vállalati hálózatához való csatlakozási díjból és az azt követő időszakos, fix összegekben vagy a bevétel százalékában meghatározott kifizetésekből.

Előfordulhatnak olyan helyzetek, amikor a szerzői jog tulajdonosa megváltoztatja cégnevét vagy kereskedelmi megnevezését olyanra, amely jobban megfelel a képének. Egy ilyen változás bizonyos mértékig érinti a felhasználót, ezért a törvény rögzíti, hogy a kereskedelmi koncessziós szerződés a szerzői jog jogosultjának új márkanevére vagy kereskedelmi megjelölésére is vonatkozik. Ha a felhasználó nem kíván élni jogával, követelheti a szerződés felbontását és a veszteségek megtérítését vagy a szerzői jog jogosultját megillető díj arányos csökkentését.

A kereskedelmi koncessziós szerződéseket olyan feltételek megléte jellemzi, amelyek végrehajtása a piaci verseny korlátozásához vezethet. Konkrétan egy bizonyos terület felhasználóhoz való hozzárendeléséről van szó, amelyben sem más felhasználók, sem maga a szerzői jog tulajdonosa nem léphet fel, valamint arról, hogy a felhasználó megtiltja, hogy akár önállóan, akár hasonló jogok megszerzésével versenyezzen. a szerzői jog tulajdonosának versenytársai (az ilyen tilalom egy bizonyos ideig és a szerződés lejárta után is érvényes lehet).

Felismerve, hogy ezek a rendelkezések ellentmondhatnak a monopóliumellenes jogszabályoknak, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve lehetővé teszi ezen feltételek megtámadását és érvénytelenítését a monopóliumellenes hatóság (Állami Monopóliumellenes Politikai Bizottság) vagy más érdekelt fél kérelmére, ha ezek a feltételek, figyelembe véve figyelembe véve az érintett piac helyzetét és a felek gazdasági helyzetét, ellentmond a monopóliumellenes jogszabályoknak (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 1033. cikkének 1. szakasza). A szerződés korlátozó feltételeinek megtámadásáról szóló döntést az általános helyzet tanulmányozása és a szerződő felek ezen a piacon elfoglalt helyzetének tisztázása után kell meghozni. Ugyanakkor az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1033. cikke két olyan feltételt említ, amelyek korlátozzák a felek jogait, amelyeket minden esetben érvénytelennek kell tekinteni. Az ilyen korlátozások a következőkre vonatkoznak:

a) a szerzői jog jogosultjának joga a felhasználó által a termék eladási árának vagy a felhasználó által végzett (nyújtott) munka (szolgáltatás) árának meghatározására, illetve ezen árak felső vagy alsó határának megállapítására;

b) a felhasználó azon kötelezettsége, hogy árut értékesítsen, munkát végezzen vagy szolgáltatást nyújtson kizárólag a vevők (vásárlók) meghatározott kategóriájának, vagy kizárólag a szerződésben meghatározott területen tartózkodó (lakóhely) vásárlók (vevők) számára.

A kereskedelmi koncessziós szerződés megköthető meghatározott időtartamra vagy időszak megjelölése nélkül. Ebből következik, hogy a feltétel nem lényeges feltétele a szerződésnek.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve számos kötelezettséget ír elő a szerzői jog tulajdonosának, amelyeket a kereskedelmi koncessziós szerződésbe kell foglalni. Tehát az Art. (1) bekezdésének megfelelően Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1031. cikke értelmében a szerzői jog tulajdonosa köteles:

átadja a felhasználónak a műszaki és kereskedelmi dokumentációt, és megadja a felhasználó számára a kereskedelmi koncessziós szerződésben biztosított jogainak gyakorlásához szükséges egyéb információkat, valamint utasítja a felhasználót és alkalmazottait e jogok gyakorlásával kapcsolatos kérdésekben;

kiadja a felhasználónak a szerződésben meghatározott engedélyeket, biztosítva azok előírt módon történő végrehajtását.

A szerzői jog tulajdonosának számos kötelezettsége nem kötelező, és a felek belátása szerint szerepelhet a szerződésben. Ide tartoznak különösen a szerzői jog tulajdonosának kötelezettségei:

biztosítja a kereskedelmi koncessziós szerződés nyilvántartásba vételét (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 1028. cikkének 2. szakasza);

folyamatos technikai és tanácsadási segítséget nyújt a felhasználónak, beleértve az alkalmazottak képzésében és továbbképzésében nyújtott segítséget (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 1031. cikkének 2. szakasza);

a felhasználó által kereskedelmi koncessziós szerződés alapján gyártott (végzett, nyújtott) áruk (munka, szolgáltatások) minőségének ellenőrzése (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 1031. cikkének 2. szakasza).

Kereskedelmi koncessziós szerződés előírhatja a felhasználó jogát, hogy lehetővé tegye más személyek számára a számára biztosított kizárólagos jogok együttesének vagy annak egy részének használatát az általa a szerzői jog jogosultjával megállapodott vagy a reklámban meghatározott alkoncesszió feltételei szerint. koncessziós szerződés. A megállapodás előírhatja a felhasználó azon kötelezettségét, hogy bizonyos időn belül bizonyos számú személy számára biztosítsa a meghatározott jogok alkoncessziós feltételek melletti használatának jogát (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 1029. cikkének 1. szakasza). .

Így a megállapodás szerint alkoncessziók a felhasználó másodlagos szerzői jogtulajdonosként, partnere pedig másodlagos felhasználóként jár el. Az alkoncesszió segítségével az eredeti szerzői jog tulajdonosa kibővíti azon képességét, hogy befolyásolja termékei vagy szolgáltatásai piacát, ezért érdekelt azok kiadásában. E tekintetben a törvény lehetőséget ad arra, hogy a másodlagos szerzői jog jogosultját (azaz a fő kereskedelmi koncessziós szerződés szerinti felhasználót) az elsődleges szerzői jog birtokosával helyettesítsék, ha egy adott időszakra kötött koncessziós szerződést idő előtt felmondják, vagy megszűnik. ilyen megállapodást kötöttek határidő meghatározása nélkül (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 1029. cikkének 3. cikke).

Ha a kereskedelmi koncessziós szerződést meghatározott időtartamra kötötték, akkor az ezen időszak alatt, ha pedig határidő megjelölése nélkül kötötték, akkor a jogszabályban meghatározott módon a megszűnésig érvényes. Azonban a szerződés lejárta előtt is felmondható, módosítható.

A megállapodás a felek megegyezésével módosul. Az egyik fél kérelmére bírósági úton is módosítható, ha a másik fél jelentős mértékben megszegi a szerződést. Végül a szerződés módosítható, ha lényegesen megváltoznak azok a körülmények, amelyekből a felek a szerződés megkötésekor kiindultak. Ezen túlmenően a kereskedelmi koncessziós szerződés bármely módosítása a megkötésével megegyező módon kötelező állami regisztráció alá esik (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1036. cikke), és csak a regisztráció pillanatától válnak érvényessé a változtatások harmadik felek számára.

Ami a szerződés megszűnését illeti, az általános kötelezettség megszűnési okokon túl az alábbi esetekben is megszűnik:

a) határidő megjelölése nélkül kötött szerződés egyoldalú megtagadása. A megállapodásban részes felek mindegyikének jogában áll bármikor elállni a megállapodástól, erről a másik felet hat hónappal korábban értesíteni, kivéve, ha a megállapodás hosszabb időszakot ír elő (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 1037. cikkének 1. pontja). );

b) a felhasználó egyoldalú megtagadása a szerződéstől a szerzői jog tulajdonosának cégnevének vagy kereskedelmi megnevezésének megváltozása esetén (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1039. cikke);

c) a szerzői jog tulajdonosát megillető cégnévhez és kereskedelmi megjelöléshez fűződő jogok megszüntetése anélkül, hogy azokat új, hasonló jogokkal helyettesítenék (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 1037. cikkének 3. szakasza);

d) a szerzői jog tulajdonosának halála, ha az örökös az örökség megnyílásától számított hat hónapon belül nem jelentkezik egyéni vállalkozóként (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 1038. cikkének 2. szakasza);

e) a szerzői jog jogosultjának vagy felhasználójának fizetésképtelenné (csődbe menő) nyilvánítása az előírt módon (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 1037. cikkének 4. szakasza).

A kereskedelmi koncessziós szerződés felmondásának feltétele az állami regisztráció ugyanazoknál a hatóságoknál, amelyek a jelen szerződés megkötését is regisztrálják. Ezen túlmenően, ha a szerződésben bármilyen változást bejegyeznek, akkor a szerződés felmondása csak akkor kerül bejegyzésre, ha az határidő előtt történt (azokban az esetekben, amikor a szerződést meghatározott időtartamra kötötték), vagy ha a szerződést határozatlan időre kötötték.

A kereskedelmi koncessziós szerződés időtartama alatt a szerzői jog jogosultja a hozzá tartozó kizárólagos jogok egy részét vagy mindegyikét átruházhatja harmadik személyre. Önmagában a jogok ilyen átruházása nem alapja a szerződés megváltoztatásának vagy megszüntetésének (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 1038. cikkének 1. szakasza). Ebben az esetben az új szerzői jog tulajdonosa egyszerűen megszerzi a korábban megkötött kereskedelmi koncessziós szerződésből eredő összes jogot és kötelezettséget.

A kereskedelmi koncessziós szerződés alapján átruházott kizárólagos jogok összességében szereplő kizárólagos jogok valamelyikének megszűnése esetén a szerződés a megszűnt jogra vonatkozó rendelkezések kivételével továbbra is érvényben marad.

Az általános szabály alóli kivételként a felek felelőssége a kereskedelmi koncessziós szerződés alapján vétkességtől függetlenül fennáll. Ebben az esetben a szerzői jog tulajdonosa nem csak a felhasználó felé felelős a szerződés nem megfelelő teljesítéséért, hanem harmadik felek felé is az áruk (munka, szolgáltatás) nem megfelelő minőségéért. Ez a kötelezettség lehet mellékes (kiegészítő) vagy együttes.

A szerzői jog jogosultja különösen a felhasználó által a kereskedelmi koncessziós szerződés alapján értékesített, teljesített áruk (munka, szolgáltatás) minőségének nem megfelelőségére vonatkozó követelményekért felel a felhasználónak (1034. cikk 1. része). az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve). Ha a követelményeket a felhasználó, mint a szerzői jog jogosultja termékeinek (termékeinek) gyártója elé tárja, úgy az utóbbi a felhasználóval egyetemlegesen felel. A szerzői jog tulajdonosának felelőssége ugyanakkor a minőségi feltételre korlátozódik, és nem terjed ki a harmadik személyekkel kötött szerződések egyéb feltételeinek (mennyiség, feltételek stb.) felhasználó általi megsértésére.