Hol lehet megállapodást kötni egy lakás tulajdonjogának átruházására. Megállapodás egy lakás állampolgárok tulajdonába történő átadásáról Lakóhelyiségek átruházásáról szóló megállapodás végrehajtása

A polgárok különféle tranzakciók révén élettér tulajdonosokká válhatnak. A privatizációs eljárásban való részvétellel ingyenesen szerezhet lakástulajdont. Az önkormányzati lakás tulajdonjogának átruházásának fő szakasza a privatizációs szerződés megkötése. Ha ilyen dokumentum rendelkezésre áll, az igazolja a megkötött ügylet tényét és az új tulajdonosok lakáshoz fűződő jogainak meglétét. Az ilyen dokumentum kétirányú végrehajtási eljárással rendelkezik, így azt mind az átadó, mind a fogadó félnek alá kell írnia.

Ebben a cikkben

Az összeállítás jellemzői

A privatizáció az ingatlan állami tulajdonból egyéni tulajdonba kerülését jelenti. Ezeket a szabályokat a hatályos szabályozás szabályozza.

A privatizációs megállapodás megkötéséhez egy bizonyos cselekvési algoritmust kell követnie. Kiemelheti a főbb elvégzendő tevékenységeket:

Nem szabad megfeledkeznünk arról sem, hogy magának a lakásnak vagy más ingatlannak, amelyet privatizálni akarnak, teljes mértékben meg kell felelnie minden olyan szabványnak, amely szerint egy ilyen felvonulás megengedett. Ehhez az objektumnak meg kell felelnie egy bizonyos jogszabályi státusznak.

Hogyan regisztráljak

A lakásprivatizációs szerződés megkötésekor az egész eseményt jogi normák szabályozzák. Az ilyen eljárást általában egy adott lakásállomány magántulajdonba adására szakosodott intézmények folytatják le. Kapcsolhatók az adminisztrációhoz, és magánszervezetként is működhetnek. A lakásprivatizációról szóló megállapodást írásban és mindig közjegyző jelenlétében kell megkötni.

Össze kell gyűjtenie bizonyos dokumentumokat, és csak ezután kell bejelentkeznie a céghez. Ez a következőket tartalmazza:

• űrlap szerint kitöltött jelentkezés. Az önkormányzat alkalmazottai adják ki;
• az ügyletben részt vevő valamennyi személy személyazonosságát igazoló dokumentumok;
  
• lakás kataszteri és műszaki útlevele;
  
  
• a tartózkodás alapjául szolgáló okmány;
  
• adóbevallás másolata;
  
• a bejegyzett személyek számáról szóló igazolást vagy háznyilvántartási kivonatot;
  
• nyilatkozat a közüzemi tartozások hiányáról;
  
• igazolások arról, hogy korábban egyik résztvevő sem vett részt ingyenes privatizációban.

Ha csak egy személy kezeli a regisztrációt, minden családtagtól meghatalmazást kell adnia.

Amit a jogalkotó mond

A privatizáció kérdését egy jogi aktus szabályozza - a 12/21/01 szövetségi törvény 178. és 218. sz. Az utolsó dokumentum tartalmazza az állami nyilvántartásba vétel és a tulajdonosi jogok átruházásának feltételeit. Ez az ingatlanügyletek jogszerű megkötéséhez szükséges. Ő szabályozza a privatizációs terv végrehajtásához szükséges összes lehetséges intézkedést, az eljárás jellemzőit és árnyalatait.

Privatizáció

A lakásprivatizációs szerződés kötelező dokumentum az ingatlan magánszemély tulajdonába történő átadásakor. A dokumentum megerősíti egy személy jogát egy adott területhez.

A dokumentum kétoldalú okiratnak minősül, amely a bérlő és az ingatlant átadó fél között jön létre. A privatizáció befejezése után a felvásárló megőrzi ezt a dokumentumot saját jogainak megerősítéseként.

Lakásért

Ha szociális bérleti szerződés alapján kap lakást, az ingatlan tulajdonjogának átruházásakor megfelelő dokumentumot kell készítenie. Tartalmaznia kell az ügylet összes feltételét, a felek jogait és kötelezettségeit, valamint ki kell kötnie és jellemeznie kell a helyiség egészét. Szintén itt található a tranzakcióban részt vevő összes személy bélyegzője, dátuma és aláírása.

Más helyiségekre

Ha van lakóhelyiség, a privatizációs megállapodáson túlmenően megállapodásra van szükség a BTI-vel. Ez lehetővé teszi a tranzakció gyors legitimálását és a jogszerűség azonosítását.

A helyiség típusát a szerződés tartalmazza. Ha ez egy magánház, akkor a helyét és azt, hogy milyen földterületen van megadva.

Ezenkívül ismertetjük a telek négyzetét és a földmérési meglétét.

Magánházhoz

Ha ez egy magánház, akkor a privatizációs megállapodást csak a BTI-vel való megállapodás és a Sürgősségi Helyzetek Minisztériuma megfelelőségi igazolásának kézhezvétele után állítják össze. Ez minimálisra csökkenti magának a tulajdonosnak a kockázatát.

A megállapodás több példányban készül. A következőket írja elő:

• négyzet;
• becsült költség;
• az objektum területi elhelyezkedése;
• telek, ahol található.

Telekért

Egy telek privatizációja csak akkor lehetséges, ha ezen a területen egy már privatizált épület található. Ilyen helyzetben a megállapodást több változatban kell elkészíteni, és az alábbi információkat kell feltüntetni:

• földmérés elvégzése;
• négyzet;
• tulajdonos típus.

Szükséges papírok

Egy tárgy személyes tulajdonként történő regisztrálásához a következő papírokra lesz szüksége:

2018-ban az eljárás legalább egy hónapot vesz igénybe. A hatályos jogszabályok 2 hónapos időszakot írnak elő, bár az ország számos régiójában ez az időszak többszörösére csökken.

A privatizációs dokumentumok előkészítése nem költséges akció. Minden szolgáltatás ingyenes. Csak pénzt kell költenie az ingatlan tulajdonjogának igazolására regisztrációs igazolás és tulajdoni igazolás formájában.

Ha a dokumentum elveszett, ismét fel kell vennie a kapcsolatot a céggel, hogy másolatot kapjon.

Minden dokumentumért 2000 rubelt kell fizetnie.

Amint azt a bírói gyakorlat mutatja, a privatizáció konfliktusos folyamat, amelynek számos jellemzője és finomsága van. Leggyakrabban az igazságügyi hatósághoz fordulnak a szerződés felbontásáról vagy érvénytelenítéséről szóló határozattal kapcsolatban. Ha indokolt, a bíróság a felperes mellé áll.

A megállapodás megerősíti a lakások ingyenes átadását állami tulajdonú és magánszemélyek személyes tulajdonában lévő házakban, és ugyanúgy néz ki, mint bármely hasonló dokumentum.

• kék vagy fekete tintával gépelt vagy kézzel kitöltött írásbeli nyilatkozat;
• az ingyenes privatizációban részt venni kívánó összes személy útlevelének másolata;
• a privatizációban részt vevő kiskorúak születési anyakönyvi kivonatának másolata;
• a lakóhelyiségbe való beköltözésről szóló végzés vagy a lakás szociális bérbeadásáról szóló megállapodás másolata;
• kataszteri útlevél (2013 óta nem szerepel a kötelező dokumentumok listáján, és a kérelmező kérésére bocsátják rendelkezésre);
• a gyámhatóság engedélye az eljáráshoz, ha a lakásban kizárólag tizennyolc éven aluli személyek élnek;
• korábbi és jelenlegi lakóhelyről származó igazolások arról, hogy az érdekelt felek korábban nem gyakorolták a privatizáció jogát;
• minden családtag hozzájárulása a privatizációhoz, bármilyen formában írásban kifejezve, vagy az abban való részvétel írásbeli megtagadása.

A szerződés aláírásakor Eredeti dokumentumokkal kell rendelkeznie, amelynek másolatait a fenti lista tartalmazza.

Dekoráció

Jogilag a szerződéskötési eljárás kezdetét az előírt formájú kérelem benyújtása jelzi.

Dokumentumkészítési eljárás két hónapon belül elkészült. A szolgáltatásnyújtás megtagadása három esetben lehetséges:

• Nincs elég dokumentum a csomagban;
• a személy már élt a lakásprivatizációs jogával;
• a lakóhelyiségek nem tartoznak az Orosz Föderáció tulajdonába.

A közszolgáltatást a végrehajtó hatóságok ingyenesen biztosítják a pályázóknak. Moszkvában a Városi Lakásügyi Osztály Lakásprivatizációs Igazgatóságán keresztül valósul meg. Szentpéterváron a döntést a Szentpétervári Állami Költségvetési Intézmény Gorzhilobmen (Szentpétervári Állami Költségvetési Intézmény "Gorzhilobmen") és a Lakásügyi Bizottság hozza meg.

A szolgáltatás igénybevételéhez egy személy személyesen fordul az MFC-hez, vagy közjegyző által hitelesített meghatalmazás alapján küldi oda képviselőjét.

Most is megvalósult a kormányzati szolgáltatási portálon keresztül elektronikusan benyújtott pályázat alternatív módja. A kérelem kitöltése előtt a dokumentumcsomagot be kell szkennelni vagy digitális fényképezőgéppel újra kell készíteni, és az interneten keresztül megküldött lakásprivatizációs kérelemhez csatolni kell a fent felsorolt ​​papírok digitális másolatát.

A portálon keresztüli adatok elküldése után figyelemmel kell kísérnie a jelentkező által a pályázat kitöltésekor megadott e-mailt. A szolgáltatás nyújtásáért felelős hatóság értesítést küld a pályázat előrehaladásáról, és felkérheti a magánszemélyt a szolgáltatást nyújtó szervezetnél történő személyes megjelenésre.

A szerzõdés elkészítését követõen a végrehajtó írásos felhívást küld a kérelmezõnek, hogy jelenjen meg a megjelölt idõpontban jelen dokumentum aláírására.

A megadott napon minden érdeklődő eljön az MFC-be, megismerkedjen a dokumentummal, ellenőrizze, nincs-e benne hiba. Ezután mindenki aláírja a lakásprivatizációs szerződést, ezt követően összevarrják, hologrammal lezárják és átadják a pályázóknak.

Ez a dokumentum egy sor papír alapja, amellyel meg kell látogatnia a Rosreestr-t, hogy regisztrálja a lakástulajdonjogot, és különféle típusú tranzakciókat hajthasson végre ingatlannal (eladás, csere, adományozás stb.).

Hogyan lehet felépülni?

Az elveszett szerződés visszaállításához forduljon ahhoz a hatósághoz, ahol a privatizációt hivatalossították. Kiállítják a dokumentum másodpéldányát.

Ha egy állampolgár egy időben tulajdonosi igazolást kapott egy privatizációs megállapodás alapján, akkor nem kell újra jelentkeznie a Rosreestr-nek.

Az ilyen módon megszerzett lakóingatlan eladásakor a vevők vagy megbízottjuk tudni akarják, hogy pontosan hogyan szerezték meg az ingatlant, és át akarják tekinteni ezt a dokumentumot.

Elképzelhető, hogy 2018-ig lehet élni az ingyenes privatizáció jogával, de míg a megfelelő jogszabály-módosítások még csak várhatóak, érdemes sietni, hogy legyen időnk állami tulajdonból magántulajdonba kerülni a lakás.

(a szerződés megkötésének helye)

(nap, hónap, év szavakkal)

A ___________________________________ járás közigazgatása, amelyet a ____________________________________________________________________ a ___________________________________________________________________________________ adminisztrációs vezető képvisel

(Charta, szabályzat, meghatalmazás: tüntesse fel a meghatalmazás számát és dátumát)

a továbbiakban „Adminisztráció” és állampolgár (nem):

_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

a továbbiakban: „Tulajdonos”, az alábbiak szerint kötötték ezt a megállapodást:

1. Az „Adminisztráció” privatizáció útján térítésmentesen átadja, a „Tulajdonos” megvásárolja a lakást,

____________________________________________________________________ helyiség(ek)

összterület__________________nm, beleértve a lakóépületet is ___________________________nm.

a következő címen:___________________________________________________________________________

a következő megosztásokban:

_____________________________________________________________________________

Teljes név Születési idő Tulajdon típusa, részesedés

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

2. A lakás tényleges (leltári) költsége, a lakás műszaki útlevelének ______________________ keltezésű kivonata szerint. van____________

Árban ___________év.

Suma a kurzívában

3. A „tulajdonos” megszerzi a lakás tulajdonjogát (birtoklása, használata, rendelkezése) attól a pillanattól kezdve, hogy a tulajdonjogot állami nyilvántartásba vették az ingatlanjogok és a vele folytatott ügyletek egységes állami nyilvántartásában, a Szövetségi Hivatalban. Regisztrációs szolgáltatás ______________________________.

4. A lakás karbantartása, javítása a lakásállomány üzemeltetésére és javítására vonatkozó egységes szabályok és előírások kötelező betartásával, az állami és önkormányzati lakásállományra megállapított feltételekkel, a „Tulajdonos” költségére történik.

5. A társasházban lévő lakás „tulajdonosa” a lakott terület arányában részt vesz a teljes épület karbantartásával, javításával, a műszaki berendezések karbantartásával és javításával, a közös helyiségek karbantartásával, valamint az épület karbantartásával kapcsolatos költségekben. helyi.

6. A jelen megállapodás végrehajtásával kapcsolatos költségek a „Tulajdonost” terhelik.

7. A „tulajdonos” korábban nem élt a lakóhelyiségek privatizáció útján történő ingyenes tulajdonjogának megszerzésével (az Orosz Föderációban a lakásállomány privatizációjáról szóló törvény 13. cikke). .

8. Jelen megállapodás 3 példányban készül, amelyből egy a ____________________________________________________-ban marad, kettőt a tulajdonosnak adnak ki bejegyzésre.

A FELEK CÍME:

____________________________________________________________________ körzet igazgatása

Tulajdonos__________________________________________________________________

Teljes név, aláírás

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Adminisztráció_________________________________________________/______________/

(teljes név, hivatalos aláírás)

Az Orosz Föderációban ingatlantulajdonossá válhat annak privatizációjával. Az Orosz Föderáció minden állampolgárának joga van ingyen lakást kapni az államtól. egyszer.

Az állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő lakás tulajdonjogának bejegyzéséhez a helyi közigazgatási szervhez kell fordulni privatizációs megállapodások. Veszteség vagy egyéb körülmények esetén a szerződés lehet.

Az állampolgár csak a megkötött megállapodás alapján keletkező ingatlan állami nyilvántartásba vétele után válik a lakás teljes tulajdonosává. Ezt követően az embernek saját belátása szerint lesz joga rendelkezik valamiről ingatlan.

Azokban az esetekben, amikor a privatizációt állampolgárokon hajtják végre, bíróságon lehet fellebbezni. Ennek következtében a tranzakció (megállapodás formájában kifejezve) törölhető. Ezután a tranzakció felei visszatérnek abba az állapotba, amelyben a tranzakció befejezése előtt voltak (bérlő és bérbeadó).

Privatizációs megállapodás a lakás tulajdonjogának átruházásának alapjául

A privatizációs megállapodás az cím dokumentum amikor lakást ruháznak át egy állam vagy önkormányzat állampolgárának tulajdonába. Ezt a dokumentumot kell benyújtani a Rosreestrnek a tulajdonjog bejegyzéséhez.

Példaértékű minta privatizációs megállapodás apartmanok (polgárok számára ingyenes transzfer) az alábbiakban tölthetők le.

Oroszország jogszabályai nem tartalmaznak más jogi dokumentumot az Orosz Föderáció 1991. július 4-i 1541-1 sz. törvényén kívül. „Az Orosz Föderáció lakásállományának privatizációjáról”, a privatizációs megállapodásra vonatkozó rendelkezések megállapításárólélettér.

Ezzel kapcsolatban ezt a dokumentumot kell figyelembe venni a polgári jog általános szabályai Orosz Föderáció.

A szerződés megkötésre kerül egyszerű írásos formában, azaz közjegyzői okirat nem szükséges, és van kétirányú:

• Egyrészt ott van a helyi közigazgatás által képviselt állam;
• másrészt az Orosz Föderáció állampolgára.

Tantárgy a szerződés lakóhelyiség. A helyiség minden adatát (az objektum neve, címe, területe stb.) fel kell tüntetni. Szintén előírt jogok és kötelezettségek a megállapodás felei. Igen, az állam köteles adományoz lakás egy kötelezett állampolgár tulajdonában elfogadni és fenntartaniövé.

Az új tulajdonosnak jogai vannak az ingatlannal kapcsolatban. Egy állampolgár tud rendelkezik valamiről saját belátása szerint (eladás, adományozás, csere stb.), beleértve az öröklést is.

Ezenkívül a szerződésben fel kell tüntetni a felek összes adatát, aláírásokat amelyek a jelen dokumentum végén találhatók. Ezek a felek megállapodásának megerősítése a megállapodás összes feltételével.

Az ilyen megállapodás sajátossága, hogy az ingyenes, vagyis nem tartalmaz feltételeket a lakás áráról.

Megállapodás készítése egy lakás privatizáció útján történő átruházásáról

A szerződés megkötéséhez gyűjteni kell szükséges dokumentumok csomagja. Begyűjtésük folyamata körülbelül 2 hónapig tarthat.

Amint az állampolgárnak a kezében van minden szükséges dokumentum, jogában áll gyakorolni a privatizációhoz való jogát a megfelelő dokumentum benyújtásával. nyilatkozatok, amelyhez speciális űrlapot biztosítanak.

Az erre vonatkozó kérelmet és dokumentumcsomagot a lakásállományt kezelő önkormányzati szervhez kell benyújtani. Ez a szolgáltatás multifunkcionális központon keresztül is igénybe vehető.

-ben tárgyalják 2 hónapon belül, ezt követően születik pozitív döntés vagy a privatizáció elutasítása. Pozitív döntés esetén a privatizáció résztvevőit felkérik a vonatkozó megállapodás aláírására. kerületi vagy városi közigazgatás minden lakásügyi osztályán kötelező.

Módosítás

Néha a szerződés megkövetel néhányat változtatások. Ez történhet a felek megegyezésével vagy bírósági határozattal (ha az egyik fél nem ért egyet). A privatizációs megállapodás módosítása a következő esetekben lehetséges:

1. szükség volt bekapcsol a privatizáció új résztvevője (például korábban megtagadta a privatizációt, de a folyamat során meggondolta magát);
2. kell kizárni résztvevő (például egy személy nem akar részt venni ebben a privatizációban, hogy megőrizze jogát egy másik számára);
3. szükséges kijavítani az egyik résztvevő személyes adatai stb.

A változtatások aláírással történnek további megállapodás a megállapodáshoz.

Nem szabad megfeledkezni arról, hogy a változások csak a Rosreestr-ben történő regisztráció pillanatától lépnek hatályba.

Hol lehet lakásprivatizációs szerződést kötni

Az állampolgár a kitöltött szerződést ugyanattól a szervezettől kapja meg, ahol a végrehajtáshoz szükséges összes dokumentumot benyújtotta. Amint azt korábban jeleztük, pályázat benyújtására van lehetőség:

• Közvetlenül a lakásállományt kezelő szervhez (a kerületi közigazgatás illetékes osztályához).
• Állami és önkormányzati szolgáltatások nyújtására szolgáló multifunkcionális központ (MFC).

Így például, ha a kérelmet a helyi közigazgatási szervhez nyújtották be, akkor ennek megfelelően az átvétel a helyén történik.

Hogyan lehet visszaállítani a lakás tulajdonjogának átruházására vonatkozó szerződést

Privatizációs megállapodás nélkül lehetetlen semmilyen tranzakciót lebonyolítani egy lakással. Ha egy dokumentum elveszett, vissza kell állítani. Sőt, akkor is szükség lesz rá, ha rendelkezik a tulajdonjog bejegyzéséről szóló igazolással (vagy kivonattal az egységes állami nyilvántartásból).

Mert elveszett szerződés helyreállítása Fel kell vennie a kapcsolatot a lakóhelye szerinti Műszaki Leltári Irodával (BTI).

Ebben az esetben a lakás tulajdonjogának átruházásáról szóló megállapodásban szereplő összes privatizációs résztvevőnek kapcsolatba kell lépnie a BTI-vel.

A jelentkezés után másodpéldány kiállítása elfogadásra kerül, az elveszett dokumentumot 2 héten belül kiállítják. Ez az eljárás nem ingyenes. Az új szerződés megkötéséért fizetni kell. kötelesség a régióban megállapított tarifán.

Ebben a tekintetben, ha tranzakciót kíván kötni egy lakással, előzetesen gondoskodnia kell a privatizációs megállapodás másodpéldányának beszerzéséről.

A privatizációs megállapodás érvénytelenítése

Vannak esetek, amikor egy ilyen tranzakció, például a lakásprivatizáció végrehajtása során sérülhetnek az állampolgárok jogai. Ekkor lehetőség van a lakás ingyenes tulajdonjogának átruházására vonatkozó megállapodás elismerésére üres.

Az ilyen ügylet érvénytelenítéséhez az érdekelt fél bírósághoz kell fordulni.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvével összhangban a tranzakciót elismerik jelentéktelen abban az esetben, ha az törvénybe ütközik és ezzel azt megsérti.

Ugyanakkor megteszi törvénnyel érvénytelenítették, és nem kell más bizonyítékot megvizsgálni a bíróságon. Egyes esetekben azonban bírósághoz kell fordulnia a privatizációs megállapodás érvénytelenítéséhez. bizonyítékot szolgáltatni. Ezt a fajta üzletet úgy hívják megtámadható.

A lakásátruházási szerződés érvénytelenítésének több oka is van:

1. Jogok megsértve kiskorú állampolgárok. Ha ilyen személyt nem vontak be a privatizációba, vagy a gyámhatóság engedélye nélkül kizárták az ilyen ügyletből, az bíróságon megtámadható. Szintén szabálysértésnek minősül, ha 14 éven aluli személy vagy 14 és 18 év közötti személy szülei beleegyezése nélkül ír alá megállapodást.
2. A szerződés aláírása megtörtént alkalmatlan állampolgár. Fontos tudni, hogy az állampolgárt csak bírósági határozattal lehet cselekvőképtelenné nyilvánítani. Ennek megfelelően ezt a határozatot bizonyítékként kell bemutatni.
3. Állampolgári részvétel, már egyszer aki használta a privatizációhoz való joguk.
4. Ha az ilyen ügyletet személyek távollétében hajtják végre, átmenetileg nem tartózkodik privatizált lakásban, és nem vettek részt ebben a fajta eljárásban. Ide tartoznak a hadseregben szolgáló állampolgárok és a börtönbüntetést töltő személyek.
5. Ha a privatizáció volt kényszer hatására követték el harmadik féltől (például élet- vagy egészségveszély stb.).
6. A tranzakció befejezéséhez olyan dokumentumokat mutattak be, amelyek olyan információkat tartalmaztak, amelyek nem igazés egyéb tényezők.

Tehát, ha a felsorolt ​​okok közül legalább egy fennáll, keresetlevéllel kell bírósághoz fordulni.

Ebben az esetben az érdekelt (felperes) csatolnia kell minden dokumentumot, megerősítve azt a tényt, amelyre hivatkozik.

Általában, következményei az ilyen ügylet érvénytelenné nyilvánítása a következőképpen történik:

• Visszatérés az állam vagy önkormányzat tulajdonában lévő lakások;
• bizonyos esetekben úgy kell tekinteni, hogy az állampolgár nem élt a privatizációhoz való jogával (ha az ügyletet olyannak ismerik el, amelyet rajta kívül álló körülmények és vétkes tettei nélkül ismernek el).

Le lehet mondani egy lakás privatizációját?

A korábban állami tulajdonban lévő lakás tulajdonjogának bejegyzése után számos kötelezettséget ró. Egyes polgárok számára túllépik a hatalmukat. Amivel kapcsolatban van a privatizált lakások önkéntes átruházása vissza az államhoz.

Az állampolgár helyi közigazgatási szervhez benyújtott személyes kérelme alapján lehetséges az eljárás deprivatizáció (deprivatizáció) ház. Ebben az esetben a személy elveszíti a privatizációhoz való jogát, mivel úgy tekintik, hogy azt már felhasználta.

Az okok, amelyek miatt a polgár megtagadja az ingatlan tulajdonjogát, lehetnek pénzügyi szempont. A lakás privatizációja után az állampolgárnak fizetnie kell:

1. tulajdon adó;
2. hozzájárulások ;
3. közös tulajdon fenntartására stb.

Meg kell értenie, hogy csak akkor lehet önként visszaadni a lakását az államnak, ha nincs terheket(fedezet, rezsitartozás stb.) és ez az állampolgár nincs másik lakás tulajdonában. Ilyen feltételek mellett az adminisztrációnak nincs joga megtagadni a lakóhelyiségek átvételét.

Az ebbe a helyiségbe bejegyzett személyek továbbra is ott élnek, mivel a deprivatizálást követően velük (vagy egy állampolgárral) ismét szerződést kötnek. szociális bérleti szerződés.

Ami után a polgár megszerzi munkáltatói státusz, de ugyanakkor elveszti a jogát a lakások reprivatizálására.

Tulajdonjogok privatizációs szerződés alapján

Az oroszországi polgári jogszabályokkal összhangban az ingatlan tulajdonjoga innen ered a jogok állami regisztrációjának pillanataés erről bejegyzést tenni az Egységes Állami Jogjegyzékben. Azaz, miután megkapta és aláírta a privatizációs megállapodást, az állampolgár még nem lesz a lakóhelyiség tulajdonosa.

Tehát a lakásprivatizációs folyamat utolsó szakasza a privatizációs megállapodás és az összes szükséges dokumentum benyújtása a Rosreestr Hivatalhoz. Ezt követően alkalmazottai a tulajdonosi jogok bejegyzéséhez benyújtott dokumentumok jogi vizsgálatát végzik el. Milyen alapon adják ki? kivonat az egységes állami nyilvántartásból vagy a regisztráció megtagadása az ok megjelölésével.

Abban az esetben, ha az ingatlant megosztják, fel kell tüntetni a tulajdonjogot (az egységes állami nyilvántartásból származó kivonatot). részvény mérete a lakás minden társtulajdonosa.

A részvények egyenlő arányban oszlanak meg minden tulajdonos között. Ebben a helyzetben minden részvénytulajdonosnak joga van a saját belátása szerint rendelkezni vele.

Ha egyikük úgy dönt, hogy eladja a tulajdonrészét, akkor a többi tulajdonostárs jogosult elővásárlás. Ez azt jelenti, hogy először az elidegenítés mellett döntött köteles felajánlani a részvény kivásárlását más részvényeseknek, és csak az elutasításuk után adhatja el harmadik félnek.

Azonban lehetséges egy másik lehetőség a lakás díszítésére - közös tulajdon. Csak házastársak között lehetséges. Ebben az esetben a részvények felosztása nem történik meg, és annak elidegenítéséhez egy személynek kell allokálnia a részvényeket.

Következtetés

Ha úgy dönt, hogy privatizál egy lakást, amelyet a polgárok szociális bérleti szerződés alapján foglalnak el, fontos megjegyezni, hogy magának a lakásnak a tulajdonjogának átruházásáról szóló megállapodás nem a végső szakasz. A privatizáció csak a Rosreestr-ben történő tulajdonjog bejegyzése után fejeződik be.

A jövőbeni negatív következmények elkerülése érdekében be kell tartania az összes jogi követelményt. A privatizáció végrehajtása előtt jobb, ha személyesen ismerkedjen meg az ilyen irányú jogszabályokkal.

Mindenekelőtt alaposan tanulmányoznia kell és ellenőriznie kell a privatizációs folyamattal kapcsolatos összes dokumentumot. Nagyon fontos, hogy a szerződésben minden adat pontosan szerepeljen.

Kérdés

A privatizáció érvénytelenítésének elévülési ideje

Meddig lehet bírósághoz fordulni egy lakásprivatizációs szerződés érvénytelenítéséért?

Válasz

A polgári jog szabályai szerint az általános elévülési idő három év. Itt azonban van egy árnyalat - attól a pillanattól kezdődik, amikor a polgár megtudta, hogy ez a tranzakció megsértette jogait.

Azt is el kell mondani, hogy a bíróság három év elteltével is elfogadja a keresetet. Elfogadása csak akkor tagadható meg, ha az eljárás során valamelyik fél nyilatkozik erről a körülményről.

Ezen túlmenően, ha a kiskorú jogai sérülnek, az elévülési idő jelentősen meghosszabbodhat. Az ilyen kérdésekben pozitív bírói gyakorlat létezik.

Megvalósítani, amit a hatóságok elterveztek. Olvassa el azt is, hogy mi a teendő privatizáció esetén, és hogyan lehet a bíróságon keresztül lakáshoz jutni.

A dokumentum lényege

Megegyezés A lakásprivatizáció olyan dokumentum, amely alapján az önkormányzati lakóterület a bérlő tulajdonába kerül.

Ő egy kétoldalas dokumentum, amelyet a bérbeadó (önkormányzati szervek) és a bérlő (a lakásban szociális bérleti szerződés alapján élő állampolgár) kötött.

A folyamat befejezése után a példány a szerződésnek kézben kell lennie a tulajdonostól ingatlanjogának megerősítéseként. A következő bekezdésben láthat egy fotót a dokumentum kinézetéről, és letöltheti a lakás privatizációjára vonatkozó szerződésmintát.

Regisztrációs eljárás

A Megállapodás elkészítésének eljárása szabályozottés a privatizációs törvény. Magánszervezetek vagy közigazgatás szakemberei állítják össze.

A következő elemeket kell tartalmaznia:

1. Információk az ingatlanról (cím, alapterület, szobák száma stb.).
2. Az érintettek (munkaadók és önkormányzatok) adatai.
3. Információ valamiről .
4. Információk az önkormányzati lakás tulajdonosáról.
5. Tájékoztatás arról a dokumentumról, amely alapján a bérlők laknak a lakásban (,).
6. Tájékoztatás a részesedések felosztásáról (egy lakás közös tulajdonként történő bejegyzésekor).
7. A felek felelőssége.
8. A lakástulajdon magánszemélyekre történő átruházásának feltételei.

Az irat lepecsételt, ügyintézési bélyegző és aláírásokkal igazolva oldalain A példányszámnak meg kell egyeznie az azt lezárók számával.

Az eljárás után minden résztvevőnek a kezében kell lennie az eredetinek.

Hogyan néz ki egy lakásprivatizációs szerződés? A fotót láthatod.

A megállapodás határozatlan időre szól, és szükséges a tulajdoni okmányok további átvételéhez az állami regisztrációs hatóságoktól. A regisztrációt követően benyújtják a Rosreestr-hez, és ennek alapján a folyamat minden résztvevője megkapja a lakás vagy annak részesedésének tulajdonjogáról szóló igazolást.

A regisztrációhoz Tulajdonjogot igazoló okiratok 60 naptári nap áll rendelkezésre. E határidők be nem tartása az ügylet végleges lebonyolításának akadályává válhat.

Felmondás

Egy fogoly A szerződés felmondható, ha a tulajdonosok úgy döntenek, hogy számukra jövedelmezőbb önkormányzati lakásban lakni, vagy szabálysértésekkel történt a tulajdonjog átruházása. Ez a fordított privatizáció folyamata során következik be, és az úgynevezett.

Ha egy önkormányzati lakástulajdonnal rendelkező állampolgár úgy dönt, hogy visszaadja azt az államnak, felmondja a tranzakciót. Ebben az esetben a dokumentum érvénytelennek minősül, és a személy elveszíti minden jogát.

Ezért pályázatot kell benyújtani a helyi hatóságokhoz, és engedélyt kell kérni a felmondásra.

Felmondási kérelmet lehet benyújtani az MFC-hez. Ha a hatóságok megtagadják, az eljárást lefolytatják.

Eközben megszüntetése nem lehetséges a következő feltételekkel:

1. Az egyik tulajdonos ellenzi a felmondást.
2. A lakóterület hitelintézeti biztosíték formájában van megterhelve.
3. A privatizációban kiskorú vett részt polgár.
4. A tulajdonos egy másik lakóingatlan tulajdonosa.
5. A szerződéskötést követően új bérlők bejegyzése történik a lakásban.

A szerződés felmondása esetén erre a helyiségre nem lehet újra belépni.

Ezenkívül az, aki részt vett a felmondásban, elveszíti jogait. Vegyen részt újra a privatizációban akár egy másik élettér nem lesz lehetséges.

Mi a teendő, ha a dokumentum elveszett?

Elveszett a lakásprivatizációs szerződés, hogyan tudom visszaállítani? Ha elveszít egy dokumentumot, be kell szereznie egy másolatot a lakóhelyiség korábbi tulajdonosától, vagyis attól a szervezettől, amellyel aláírta. Hibátlanul helyre kell állítani, mivel enélkül a jövőben az ingatlan elidegenítésére irányuló tranzakciók nem lehetségesek. A másolatot 7 napon belül kiállítjuk Önnek a pályázat benyújtása után.

Hasznos információk a videóban:

Az érvénytelenítés okai

Az ügylet bármely feltételének megsértése esetén az érvénytelenné nyilvánítható. A kereset benyújtásának határideje egy év.

Megállapodás egy lakás polgárok tulajdonába történő átadására a privatizáció során, érvénytelennek nyilvánítható a következő indokok alapján:

• az egyik résztvevőt félrevezették;
• dokumentum nyomás alatt;
• cselekvőképtelen személyek vettek részt a folyamatban;
• a bejegyzettek egy része nem vett részt a privatizációban és nem kapott részesedést;
• kijelentkezéskor voltak megsértették a 18 éven aluli állampolgárok jogait.

Ezen az alapon per okirat érvénytelennek nyilvánításáról benyújthatja tulajdonosok, a privatizáció idején ezen a címen bejegyzett személyek, kormányzati szervek, cselekvőképtelen és kiskorú állampolgárok gyámjai, ügyészség, gyámhatóságok.

A lakóhelyiségek privatizációjáról szóló megállapodás megkötésekor minden jogi feltételnek való megfelelés segít elkerülje a további bajokat e helyiség használatában, valamint az elidegenítésével kapcsolatos ügyletek során.