De unde să obțineți un acord pentru transferul dreptului de proprietate asupra unui apartament. Acord pentru transferul unui apartament în proprietatea cetățenilor Executarea unui acord pentru transferul spațiilor rezidențiale

Cetăţenii, prin diverse tranzacţii, pot deveni proprietari de spaţiu de locuit. Poți obține dreptul de proprietate asupra locuinței în mod gratuit participând la procedura de privatizare. Etapa principală în transferul dreptului de proprietate asupra unui apartament municipal este încheierea unui acord de privatizare. Atunci când un astfel de document este disponibil, acesta confirmă faptul tranzacției și existența drepturilor noilor proprietari asupra locuinței. Un astfel de document are o procedură de executare bidirecțională, deci trebuie semnat atât de partea emitentă, cât și de cea care primește.

În acest articol

Caracteristicile compilației

Privatizarea se referă la transferul bunurilor imobiliare din proprietatea statului în proprietatea individuală. Aceste reguli sunt reglementate de reglementările în vigoare.

Pentru a încheia un acord de privatizare, va trebui să urmați un anumit algoritm de acțiuni. Puteți evidenția principalele activități care trebuie finalizate:

De asemenea, nu trebuie să uităm că apartamentul în sine sau alte imobile pe care doresc să le privatizeze trebuie să respecte pe deplin toate standardele conform cărora o astfel de procesiune va fi permisă. Pentru a face acest lucru, obiectul trebuie să respecte un anumit statut legislativ.

Cum să se înregistreze

Întregul eveniment, când se încheie un contract de privatizare a apartamentului, este reglementat de norme legale. De regulă, o astfel de procedură este efectuată de instituții specializate în problema transferului unui anumit fond de locuințe în proprietate privată. Aceștia pot avea legătură cu administrația și pot acționa și ca organizații private. Un acord privind privatizarea unui apartament trebuie întocmit în scris și întotdeauna în prezența unui notar.

Va trebui să colectați anumite documente și abia apoi să mergeți la companie pentru înregistrare. Aceasta va include:

• cererea completată conform formularului. Este eliberat de angajații administrației publice locale;
• documente care confirmă identitatea fiecărei persoane implicate în tranzacție;
  
• pașaport cadastral și tehnic de locuințe;
  
  
• document care servește drept bază pentru rezidență;
  
• copie după înregistrarea fiscală;
  
• un certificat cu numărul de persoane înregistrate sau un extras din registrul casei;
  
• declarație despre absența datoriilor pentru utilități;
  
• certificate care să ateste că niciunul dintre participanți nu a participat anterior la privatizare gratuită.

De asemenea, va trebui să furnizați o împuternicire de la fiecare membru al familiei dacă o singură persoană se va ocupa de înregistrare.

Ce spune legiuitorul

Problema privatizării este reglementată de un act juridic - Legea federală 12/21/01 nr. 178 și 218. Ultimul document conține condițiile pentru înregistrarea de stat și transferul drepturilor de proprietate. Acest lucru este necesar pentru încheierea legală a tranzacțiilor imobiliare. El este cel care reglementează toate acțiunile posibile pentru implementarea planului de privatizare, caracteristicile și nuanțele procedurii.

Privatizarea

Un acord de privatizare rezidențială este un document obligatoriu atunci când se transferă proprietatea în proprietatea unei persoane private. Documentul confirmă dreptul unei persoane la o anumită zonă.

Actul este considerat un document bilateral, care se încheie între chiriaș și partea care transmite proprietatea. După finalizarea privatizării, dobânditorul păstrează acest document ca confirmare a propriilor drepturi.

Pentru apartament

Dacă primiți un apartament în baza unui contract de închiriere socială, trebuie să întocmiți un document corespunzător atunci când transferați proprietatea asupra proprietății. Trebuie să conțină toți termenii tranzacției, drepturile și obligațiile părților și să stipuleze și să caracterizeze premisele în ansamblu. Tot aici sunt aplicate ștampila, data și semnăturile tuturor persoanelor implicate în tranzacție.

Pentru alte incinte

Dacă există un local de locuit, pe lângă contractul de privatizare, este necesar să existe un acord cu ITO. Acest lucru vă va permite să legitimați rapid tranzacția și să identificați legalitatea.

Tipul de spatiu este specificat in contract. Dacă aceasta este o casă privată, atunci sunt specificate locația acesteia și pe ce teren se află.

În plus, sunt descrise cuadratura terenului și prezența topografiei.

Pentru o locuință privată

Dacă aceasta este o casă privată, atunci contractul de privatizare se întocmește numai după acordul cu ITO și primirea unui certificat de conformitate de la Ministerul Situațiilor de Urgență. Acest lucru va minimiza riscurile proprietarului însuși.

Acordul este întocmit în mai multe exemplare. Acesta prevede:

• pătrat;
• cost estimat;
• localizarea teritorială a obiectului;
• teren unde se afla.

Pentru teren

Pare posibilă privatizarea unui teren doar dacă pe acest teren se află o clădire deja privatizată. Într-o astfel de situație, acordul trebuie întocmit în mai multe versiuni și trebuie să indice următoarele informații:

• efectuarea de topografii;
• pătrat;
• tip de proprietar.

Actele necesare

Pentru a înregistra un obiect ca proprietate personală, veți avea nevoie de următoarele documente:

În 2018, procedura durează cel puțin o lună. Legislația actuală prevede o perioadă de 2 luni, deși în multe regiuni ale țării această perioadă este redusă de mai multe ori.

Evenimentul pregătirii documentelor pentru privatizare nu este o acțiune costisitoare. Toate serviciile sunt oferite gratuit. Va trebui să cheltuiți bani doar pentru obținerea documentelor de proprietate pentru imobile sub forma unui certificat de înregistrare și a unui certificat de proprietate.

Dacă documentul este pierdut, va trebui să contactați din nou compania pentru a obține un duplicat.

Pentru fiecare document va trebui să plătiți 2000 de ruble.

După cum arată practica judiciară, privatizarea este un proces conflictual, care are multe caracteristici și subtilități. Cel mai adesea, contestațiile la o autoritate judiciară apar în legătură cu o decizie de reziliere a unui contract sau de declarare a acestuia nul. Dacă există motive, instanța este de partea reclamantului.

Acordul confirmă transferul gratuit de locuințe în casele cu proprietatea statului și proprietatea personală a persoanelor fizice și arată la fel ca orice document similar.

• o declarație scrisă dactilografiată sau completată de mână cu cerneală albastră sau neagră;
• copiile pașapoartelor tuturor persoanelor care doresc să participe la privatizarea gratuită;
• copiile certificatelor de naștere ale minorilor care participă la privatizare;
• o copie a ordinului de mutare în spațiul rezidențial sau a acordului de utilizare a apartamentului ca închiriere socială;
• pașaport cadastral (din 2013 nu este inclus în lista documentelor obligatorii și se furnizează la cererea solicitantului);
• permisiunea de procedura de la autoritatile tutelare, daca locuinta este locuita exclusiv de persoane sub optsprezece ani;
• adeverințe de la locurile de reședință anterioare și actuale din care să rezulte că dreptul de privatizare de către părțile interesate nu a fost exercitat anterior;
• consimțământul tuturor membrilor familiei la privatizare, exprimat în scris sub orice formă, sau un refuz scris de a participa la aceasta.

La momentul semnării contractului Trebuie să aveți documente originale la dvs, ale căror copii sunt incluse în lista de mai sus.

Decor

Din punct de vedere legal, începerea procedurii de executare a contractului se marchează prin depunerea unei cereri în forma prescrisă.

Procedura de pregătire a documentelor finalizat în termen de două luni. Refuzul de a furniza un serviciu este posibil în trei cazuri:

• Nu sunt suficiente documente in pachet;
• persoana a folosit deja dreptul de a privatiza locuința;
• spațiile rezidențiale nu aparțin proprietății Federației Ruse.

Serviciul public este oferit solicitanților în mod gratuit de către autoritățile executive. La Moscova, este implementat prin Direcția de Privatizare a Locuințelor a Departamentului Municipal de Locuințe. La Sankt Petersburg, decizia este luată de Instituția bugetară de stat din Sankt Petersburg Gorzhilobmen (Instituția bugetară de stat din Sankt Petersburg „Gorzhilobmen”) și Comitetul pentru locuințe.

Pentru a primi serviciul, o persoană se adresează personal la MFC sau își trimite reprezentantul acolo pe baza unei procuri notariale.

Tot acum a fost implementată o metodă alternativă de depunere electronică a cererii prin portalul serviciilor guvernamentale. Înainte de completarea cererii, pachetul de documente trebuie scanat sau reînregistrat cu o cameră digitală și copiile digitale ale documentelor enumerate mai sus trebuie atașate cererii de privatizare a spațiilor rezidențiale transmise prin internet.

După trimiterea datelor prin portal, trebuie să monitorizați e-mailul introdus de solicitant la completarea cererii. Autoritatea responsabilă cu furnizarea serviciului va trimite notificări cu privire la progresul aplicației și poate invita persoana să se prezinte personal la organizația care furnizează serviciul.

După întocmirea contractului, executorul trimite solicitantului o invitație scrisă de a se prezenta la ora stabilită pentru semnarea acestui document.

La data specificată toate părțile interesate vin la MFC, se familiarizează cu documentul, verifică dacă există erori. Apoi toată lumea semnează acordul de privatizare a apartamentului, după care acesta este cusut, sigilat cu o hologramă și predat solicitanților.

Acest document stă la baza unui set de acte cu care ar trebui să vizitați Rosreestr pentru a vă înregistra dreptul de proprietate asupra locuințelor și pentru a putea efectua diverse tipuri de tranzacții cu imobiliare (vânzare, schimb, donație etc.).

Cum să recuperezi?

Pentru a restabili un contract pierdut, trebuie să contactați autoritatea la care a fost oficializată privatizarea. Ei vor emite un duplicat al documentului.

Dacă un cetățean a primit la un moment dat un certificat de proprietate pe baza unui acord de privatizare, atunci nu este nevoie să se adreseze din nou la Rosreestr.

Atunci când vând o proprietate rezidențială achiziționată în acest mod, cumpărătorii sau agentul lor vor dori să știe exact cum a fost achiziționată proprietatea și vor dori să examineze acest document.

Este posibil să se poată folosi dreptul de privatizare gratuită până în 2018, dar în timp ce modificările corespunzătoare ale legislației sunt doar așteptate, merită să vă grăbiți pentru a avea timp să transferați apartamentul din proprietatea statului în proprietatea privată.

(locul încheierii contractului)

(zi, lună, an în cuvinte)

Administrația raionului ___________________________ reprezentată de șeful Administrației_________________________________________________, acționând în baza _________________________________________________________________

(Carta, regulamente, împuternicire: indicați numărul și data procurii)

denumit în continuare „Administrație” și cetățean (nu):

_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

denumite în continuare „Proprietar”, au încheiat acest acord după cum urmează:

1. „Administrația” îl transferă în mod gratuit, pe calea privatizării, iar „Proprietarul” achiziționează apartamentul,

constând din ___________________________________________________________camera(e)

suprafata totala______________mp, inclusiv rezidential ______________________mp.

pe adresa:________________________________________________________________________

în următoarele acțiuni:

_____________________________________________________________________________

Nume complet Data nașterii Tip de proprietate, cotă

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

2. Costul efectiv (de inventar) al apartamentului, conform unui extras din pașaportul tehnic pentru apartament din data de _____________________. este___________

În prețuri ___________an.

Suma în cuirivă

3. „Proprietarul” dobândește dreptul de proprietate (deținere, utilizare, dispoziție) asupra apartamentului din momentul înregistrării de stat a dreptului de proprietate în Registrul Unificat de Stat al Drepturilor Imobiliare și al Tranzacțiilor cu acesta, în Oficiul Federal. Serviciul de înregistrare pentru __________________________.

4. Întreținerea și repararea apartamentului se realizează cu respectarea obligatorie a regulilor și reglementărilor uniforme de funcționare și reparare a fondului locativ în condițiile stabilite pentru fondul locativ de stat și municipal, pe cheltuiala „Proprietarului”.

5. „Proprietarul” unui apartament dintr-un bloc de locuințe participă proporțional cu suprafața ocupată la costurile aferente întreținerii și reparațiilor întregului imobil, întreținerii și reparațiilor echipamentelor inginerești, spațiilor comune și întreținerii clădirii. area locala.

6. Costurile asociate cu executarea acestui acord sunt în sarcina „Proprietarului”.

7. Dreptul de a dobândi dreptul de proprietate în mod gratuit, prin privatizare, a spațiilor rezidențiale, nu a fost utilizat anterior de către „proprietar” (articolul 13 din Legea „Cu privire la privatizarea fondului de locuințe în Federația Rusă”) .

8. Prezentul acord se intocmeste in 3 exemplare, dintre care unul ramane in _____________________________________________, doua se elibereaza proprietarului spre inregistrare.

ADRESELE PĂRȚILOR:

Administrația raionului ___________________________________________________________

Proprietar__________________________________________________________________

Nume complet, semnătură

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Administrare_________________________________________________/______________/

(nume complet, semnătură oficială)

În Federația Rusă, puteți deveni proprietarul unui imobil prin privatizarea acestuia. Fiecare cetățean al Federației Ruse are dreptul de a primi un apartament gratuit de la stat. o singura data.

Pentru a înregistra dreptul de proprietate asupra unui apartament care este în proprietate de stat sau municipală, este necesar să contactați organul administrației locale pentru acorduri de privatizare. În caz de pierdere sau alte circumstanțe, contractul poate fi.

Un cetățean devine proprietar deplin al locuinței numai după înregistrarea de stat a proprietății care decurg din acordul încheiat. După aceasta, o persoană va avea dreptul la propria discreție dispune imobiliare.

În cazurile în care privatizarea este efectuată asupra cetățenilor, aceasta poate fi atacată în instanță. În consecință, tranzacția (exprimată sub formă de acord) poate fi anulată. Apoi părțile la această tranzacție vor reveni în starea în care se aflau înainte de finalizarea acesteia (chiriaș și proprietar).

Acord de privatizare ca bază pentru transferul dreptului de proprietate asupra locuințelor

Acordul de privatizare este document de titlu la transferul locuinței în proprietatea unui cetățean din stat sau municipiu. Este acest document care trebuie depus la Rosreestr pentru a înregistra proprietatea.

Exemplar exemplu de contract de privatizare apartamente (transfer gratuit pentru cetățeni) pot fi descărcate mai jos.

Legislația Rusiei nu conține niciun alt document juridic, altul decât Legea Federației Ruse din 4 iulie 1991 nr. 1541-1 „Cu privire la privatizarea fondului de locuințe în Federația Rusă”, stabilirea prevederilor privind acordul de privatizare spațiu de locuit.

În acest sens, acest document ar trebui luat reguli generale de drept civil Federația Rusă.

Contractul este încheiat în formă scrisă simplă, adică nu este necesară legalizarea notarială și este în două sensuri:

• Pe de o parte, există statul reprezentat de administrația locală;
• pe de altă parte, un cetățean al Federației Ruse.

Subiect contractul este un spatiu rezidential. Trebuie indicate toate detaliile incintei (numele obiectului, adresa, zona etc.). De asemenea, prescris drepturi și obligații părțile la acord. Da, statul este obligat Donează locuințe în proprietatea unui cetățean care este obligat accepta si mentine a lui.

Noul proprietar are drepturi în legătură cu imobilul. Un cetatean poate dispune aceasta la propria discreție (vinde, dona, schimb, etc.), inclusiv moștenire.

În plus, contractul trebuie să indice toate detaliile părților, semnături care sunt plasate la sfârşitul acestui document. Ele sunt confirmarea acordului părților cu toți termenii acordului.

Particularitatea unui astfel de acord este că este gratuit, adica nu contine conditii despre pretul apartamentului.

Întocmirea unui acord privind transferul unui apartament prin privatizare

Pentru a încheia un contract, este necesar să colectați pachet de documente solicitate. Procesul de colectare a acestora poate dura aproximativ 2 luni.

De îndată ce un cetățean are în mână toate documentele necesare, acesta are dreptul de a-și exercita dreptul la privatizare prin depunerea documentului corespunzător. declarații, pentru care este prevăzut un formular special.

Cererea relevantă și pachetul de documente trebuie depuse la organul administrației locale care gestionează fondul de locuințe. Acest serviciu poate fi obtinut si printr-un centru multifunctional.

Se discută în in termen de 2 luni, după care se va lua o decizie pozitivă sau refuz de privatizare. Dacă decizia este pozitivă, participanții la privatizare vor fi invitați să semneze acordul relevant. este obligatoriu în fiecare departament locativ al administrației raionale sau orașului.

Modificare

Uneori contractul cere unele schimbări. Acest lucru se poate face fie prin acordul părților, fie prin hotărâre judecătorească (când una dintre părți nu este de acord). Modificările la acordul de privatizare sunt posibile în următoarele cazuri:

1. era nevoie porniți un nou participant la privatizare (de exemplu, a refuzat anterior privatizarea, dar s-a răzgândit în timpul procesului);
2. trebuie sa exclude participant (de exemplu, o persoană nu dorește să participe la această privatizare pentru a-și păstra dreptul pentru altul);
3. necesar a corecta datele personale ale unuia dintre participanți etc.

Modificările se fac prin semnare acord suplimentar la acord.

Trebuie avut în vedere că modificările intră în vigoare doar din momentul înregistrării lor în Rosreestr.

De unde să obțineți un acord de privatizare a apartamentului

Cetățeanul va primi contractul completat de la aceeași organizație la care a depus toate documentele pentru executarea acestuia. După cum sa menționat mai devreme, este posibil să depuneți o cerere:

• Direct către organismul care gestionează fondul de locuințe (departamentul relevant al administrației raionale).
• Centru multifuncțional pentru prestarea serviciilor de stat și municipale (MFC).

Deci, de exemplu, dacă o cerere a fost depusă la un organ al administrației locale, atunci, în consecință, primirea va fi efectuată la locația acestuia.

Cum să restabiliți contractul pentru transferul dreptului de proprietate asupra unui apartament

Fără un acord de privatizare, este imposibil să se efectueze orice tranzacție cu un apartament. Dacă un document este pierdut, acesta va trebui restaurat. Mai mult, va fi necesar chiar dacă există un certificat de înregistrare a dreptului de proprietate (sau un extras din Registrul Unificat de Stat).

Pentru restabilirea unui contract pierdut Trebuie să contactați Biroul de inventar tehnic (BTI) de la locul dvs. de reședință.

În acest caz, toți participanții la privatizare incluși în acordul pentru transferul dreptului de proprietate asupra apartamentului trebuie să contacteze ITO.

După aplicarea pentru eliberarea unui duplicat vor fi acceptate, documentul pierdut va fi eliberat în termen de 2 săptămâni. Această procedură nu este gratuită. Va trebui să plătiți pentru a emite un nou contract. datorie la tariful stabilit în regiune.

În acest sens, dacă intenționați să faceți o tranzacție cu un apartament, trebuie să aveți grijă să obțineți în prealabil un duplicat al acordului de privatizare.

Invalidarea contractului de privatizare

Există cazuri când, la efectuarea unei astfel de tranzacții precum privatizarea locuințelor, drepturile cetățenilor pot fi încălcate. Apoi este posibil să se recunoască acordul pentru transferul gratuit al dreptului de proprietate asupra apartamentului gol.

Pentru a invalida o astfel de tranzacție, partea interesată trebuie sa mergi in instanta.

În conformitate cu Codul civil al Federației Ruse, tranzacția este recunoscută nesemnificativîn cazul în care aceasta contravine legii și prin aceasta o încalcă.

În același timp, o va face invalidate de lege, și nu va fi nevoie să luați în considerare alte probe în instanță. Cu toate acestea, în unele cazuri, pentru a invalida un acord de privatizare, va trebui să vă adresați instanței. a pune la dispozitie dovezi. Acest tip de afacere se numește anulabil.

Există mai multe motive pentru invalidarea unui acord de transfer de apartament:

1. Drepturi încălcate cetăţeni minori. Dacă o astfel de persoană nu a fost inclusă în privatizare sau a fost exclusă dintr-o astfel de tranzacție fără permisiunea autorităților tutelare, aceasta poate fi contestată în instanță. De asemenea, este o încălcare ca o persoană să semneze un acord sub vârsta de 14 ani sau o persoană cu vârsta între 14 și 18 ani fără acordul părinților săi.
2. Contractul este semnat cetatean incompetent. Este important de știut că un cetățean poate fi declarat incompetent doar printr-o hotărâre judecătorească. În consecință, această decizie trebuie prezentată ca probă.
3. Participarea cetățenilor, deja o dată care folosea dreptul lor la privatizare.
4. Dacă o astfel de tranzacție este efectuată în absența persoanelor, temporar nereşedinţaîntr-un apartament privatizat și nu au fost incluși în participarea la acest tip de procedură. Acestea includ cetățenii care servesc în armată și persoanele care ispășesc o pedeapsă cu închisoarea.
5. Dacă privatizarea a fost comise sub constrângere de la terți (de exemplu, o amenințare la adresa vieții sau a sănătății etc.).
6. Pentru finalizarea tranzacţiei au fost prezentate documente care conţin informaţii care neadevaratși alți factori.

Așadar, dacă cel puțin unul dintre motivele enumerate există, este necesar să se adreseze instanței cu o cerere de creanță.

În acest caz, partea interesată (reclamanta) trebuie să atașeze toate documentele, confirmând faptul la care se referă.

De obicei, consecințe declararea unei astfel de tranzacții invalide va fi după cum urmează:

• întoarcere apartamente deținute de stat sau municipalitate;
• în unele cazuri, se consideră că un cetățean nu și-a folosit dreptul la privatizare (dacă tranzacția este recunoscută ca atare din cauza unor circumstanțe independente de controlul său și fără acțiunile sale vinovate).

Se poate anula privatizarea unui apartament?

După înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament, care anterior era deținut de stat, acesta impune o serie de obligații. Pentru unii cetățeni, ei devin dincolo de puterea lor. În legătură cu care există transfer voluntar de locuințe privatizateînapoi la stat.

Pe baza unei cereri personale de la un cetățean la un organ al administrației locale, este posibil un proces deprivatizare (deprivatizare) locuințe. În acest caz, persoana își pierde dreptul la privatizare, întrucât se consideră că l-a folosit deja.

Motivele pentru refuzul unui cetățean de a deține proprietatea asupra bunurilor imobiliare pot fi aspect financiar. După privatizarea unui apartament, un cetățean are obligații de a plăti:

1. impozitul pe proprietate;
2. contributii la ;
3. pentru întreținerea proprietății comune etc.

Trebuie să înțelegem că este posibil să restituim voluntar locuințe statului doar dacă nu există sarcinile(garanții, datorii la utilități etc.) și acest cetățean nici un alt apartament deținut. În astfel de condiții, administrația nu are dreptul de a refuza să accepte spații de locuit.

Persoanele înregistrate în acest sediu continuă să locuiască în el, deoarece după deprivatizare se încheie din nou un contract cu acestea (sau cu un cetățean). contract de închiriere socială.

După care cetăţeanul dobândeşte statutul de angajator, dar in acelasi timp pierde dreptul pentru reprivatizarea locuințelor.

Drepturi de proprietate conform unui acord de privatizare

În conformitate cu legislația civilă a Rusiei, dreptul de proprietate asupra unui obiect imobiliar rezultă din momentul înregistrării de stat a drepturilorși făcând o înscriere despre aceasta în Registrul Unificat al Drepturilor de Stat. Adică, după ce a primit și a semnat un acord de privatizare, un cetățean nu devine încă proprietarul spațiilor rezidențiale.

Deci, etapa finală a procesului de privatizare a apartamentului va fi depunerea contractului de privatizare și a tuturor documentelor necesare la Oficiul Rosreestr. În continuare, angajații săi vor efectua o examinare juridică a documentelor furnizate pentru înregistrarea drepturilor de proprietate. Pe ce bază va fi emis? extras din Registrul Unificat de Stat sau refuzul de înregistrare cu indicarea motivului.

În cazul în care proprietatea este comună, titlul de proprietate (extras din Registrul Unificat de Stat) trebuie să indice dimensiunea cotei fiecare coproprietar al apartamentului.

Acțiunile sunt distribuite în mod egal intre toti proprietarii. În această situație, fiecare proprietar al cotei sale are dreptul de a dispune de aceasta la propria discreție.

Dacă unul dintre ei decide să-și vândă cota, atunci ceilalți coproprietari au dreptul preempțiune. Aceasta înseamnă că, în primul rând, cel care a decis să dispună de acesta este obligat să ofere să cumpere acțiunea altor acționari și numai după refuzul acestora o poate vinde unor terți.

Cu toate acestea, este posibilă o altă opțiune pentru decorarea unui apartament - proprietate comună. Este posibil doar între soți. În acest caz, nu va exista nicio împărțire a acțiunilor și pentru a dispune de aceasta, o persoană trebuie să aloce acțiunile.

Concluzie

Dacă decideți să privatizați un apartament pe care cetățenii îl ocupă în baza unui contract de închiriere socială, este important să rețineți că acordul privind transferul dreptului de proprietate asupra apartamentului în sine nu este etapa finală. Privatizarea va fi finalizată numai după înregistrarea dreptului de proprietate în Rosreestr.

Pentru a evita consecințele negative în viitor, trebuie să respectați toate cerințele legale. Înainte de a efectua privatizarea, este mai bine să vă familiarizați personal cu legislația în această direcție.

În primul rând, trebuie să studiați și să verificați cu atenție toate documentele legate de procesul de privatizare. Este foarte important ca toate datele din contract să fie specificate cu acuratețe.

Întrebare

Termen de prescripție pentru anularea privatizării

Cât timp pot merge în instanță pentru a anula un contract de privatizare a unui apartament?

Răspuns

Potrivit regulilor de drept civil, termenul general de prescripție este stabilit la trei ani. Cu toate acestea, există o nuanță aici - începe să fie calculată din momentul în care cetățeanul a aflat că drepturile sale au fost încălcate prin această tranzacție.

De asemenea, trebuie spus că instanța va accepta cererea și după o perioadă de trei ani. Acceptarea acestuia va fi refuzată numai dacă pe parcursul procesului una dintre părți declară această împrejurare.

În plus, dacă drepturile unui minor sunt încălcate, termenul de prescripție poate fi semnificativ mai lung. Există o practică judiciară pozitivă în astfel de probleme.

Să pună în aplicare ceea ce au planificat autoritățile. Citiți și despre ce să faceți în cazul privatizării și cum să obțineți un apartament prin instanță.

Esența documentului

Acord Privatizarea apartamentului este un document pe baza căruia spațiul de locuit municipal este transferat în proprietatea chiriașului.

El este un document cu două fețe, încheiat între proprietar (organisme guvernamentale locale) și chiriaș (cetățean care locuiește în apartament în baza unui contract de închiriere socială).

După finalizarea procesului, instanța contractul trebuie să fie în mână de la proprietar ca confirmare a drepturilor sale asupra bunurilor imobiliare. Puteți vedea o fotografie cu cum arată documentul și, de asemenea, puteți descărca un exemplu de acord pentru privatizarea unui apartament în paragraful următor.

Procedura de înregistrare

Procedura de întocmire a Acordului reglementateși Legea Privatizării. Este întocmit de specialiști din organizații sau administrații private.

Ar trebui să includă următoarele elemente:

1. Informații despre proprietate (adresă, metru pătrat, număr de camere etc.).
2. Datele părților implicate (angajatorii și autoritățile locale).
3. Informatii despre .
4. Informații despre proprietarul locuințelor municipale.
5. Informații despre documentul pe baza căruia chiriașii locuiesc în apartament (,).
6. Informații despre distribuirea acțiunilor (la înregistrarea unui apartament ca proprietate comună).
7. Responsabilitatea părților.
8. Condiții pentru transferul dreptului de proprietate asupra locuințelor către persoane fizice.

Documentul este sigilat, ștampila administrației și certificate prin semnături laturi Numărul de exemplare trebuie să se potrivească cu numărul celor care îl încheie.

După procedură, fiecare participant la proces trebuie să aibă originalul în mâini.

Cum arată un acord de privatizare a unui apartament? Poți vedea fotografia.

Acordul are o durată nelimitată și este necesar pentru primirea ulterioară a documentelor de proprietate de la autoritățile de înregistrare de stat. După înregistrare, acesta este depus la Rosreestr, iar pe baza acestuia, fiecărui participant la proces i se eliberează un Certificat de proprietate asupra apartamentului sau a cotei sale.

Pentru înregistrare Certificate de proprietate Sunt alocate 60 de zile calendaristice. Nerespectarea acestor termene poate deveni un obstacol în calea executării finale a tranzacției.

Încetarea

Un prizonier Contractul poate fi reziliat, dacă proprietarii decid că le este mai profitabil să locuiască în locuințe municipale sau transferul dreptului de proprietate a fost efectuat cu încălcări. Aceasta are loc în timpul procesului de privatizare inversă și se numește .

Dacă un cetățean care a înregistrat dreptul de proprietate asupra locuințelor municipale decide să o returneze statului, el încetează tranzacția. În acest caz, documentul este considerat invalid și persoana pierde toate drepturile.

Pentru aceasta trebuie depusă o cerere către autoritățile locale și să obțină permisiunea de a rezilia.

O cerere de reziliere poate fi depusă la MFC. Dacă autoritățile refuză, procedura este efectuată.

În același timp rezilierea nu este posibilă sub rezerva următoarelor condiții:

1. Unul dintre proprietari este împotriva rezilierii.
2. Spatiul de locuit este grevat sub forma unei garantii de la o institutie de credit.
3. În privatizare a participat un minor cetăţean.
4. Proprietarul deține o altă proprietate rezidențială.
5. În apartament se înregistrează noi chiriași după încheierea contractului.

In cazul in care contractul este reziliat, nu va fi posibila reintrarea acestuia pentru acest sediu.

În plus, persoana care a participat la încetare își pierde drepturile. Reangajați-vă în privatizare chiar și un alt spațiu de locuit nu va fi posibil.

Ce să faci dacă documentul este pierdut?

Acordul de privatizare a locuințelor a fost pierdut, cum îl pot restabili? Dacă pierdeți un document, trebuie să obțineți un duplicat de la fostul proprietar al spațiilor de locuit, adică de la organizația cu care l-ați semnat. Trebuie restabilit fără greșeală, deoarece nicio tranzacție pentru înstrăinarea proprietății în viitor nu va fi posibilă fără ea. Un duplicat vă va fi eliberat în termen de 7 zile după depunerea cererii.

Informații utile în videoclip:

Motive de invalidare

Dacă orice condiție a tranzacției este încălcată, aceasta poate fi declarată invalidă. Perioada de depunere a cererii este de un an.

Acord pentru transferul unui apartament în proprietatea cetățenilor în timpul privatizării, poate fi declarat invalid din următoarele motive:

• unul dintre participanți a fost indus în eroare;
• document presurizat;
• persoane incapabile au participat la proces;
• unii dintre cei înregistrați nu au participat la privatizare și nu au primit o acțiune;
• la verificarea existau au fost încălcate drepturile cetăţenilor sub 18 ani.

Pe aceste motive proces la declararea invalidului unui document poate depune proprietari, persoane înregistrate la această adresă la momentul privatizării, agenții guvernamentale, tutori ai cetățenilor incapabili și minori, parchet, autorităţi tutelare.

Respectarea tuturor condițiilor legale la încheierea unui acord privind privatizarea spațiilor rezidențiale vă va ajuta evita alte necazuriîn utilizarea acestui sediu, precum și în tranzacțiile de înstrăinare a acestuia.