การจัดการความน่าเชื่อถือของทรัพย์สินของเจ้าของ การจัดการความน่าเชื่อถือคืออะไร - ประเภทและคำแนะนำในการโอนทรัพย์สิน

ฉันไม่รู้ว่าคุณคาดหวังที่จะเห็นอะไรภายใต้ชื่อนี้ - บางทีอาจเป็นแบบนี้

ถ้าเป็นเช่นนั้น คุณอาจเสียใจ ปาฏิหาริย์ของ Planfix นั้นแตกต่างออกไป :)

ช่วงเวลาแห่งปรัชญา
ฉันไม่ต้องการปรัชญาเป็นเวลานานเกี่ยวกับความเข้าใจผิดของคำว่า CRM ซึ่งแพร่หลายในตลาด แต่ฉันต้องพูดสั้น ๆ :

• ในแง่คลาสสิก CRM คือการจัดการลูกค้าสัมพันธ์ นั่นคือชุดของมาตรการระยะยาวที่ควรเชื่อมโยงลูกค้ากับคุณและทำให้งานของเขากับ บริษัท ของคุณเป็นความฝันที่น่าพึงพอใจอย่างต่อเนื่อง
• ในประเทศของเรา CRM มักจะหมายถึงอะไรก็ได้ ตั้งแต่สมุดบันทึกที่มีวันเกิดของลูกค้าไปจนถึงระบบการจัดการองค์กร โดยคำนึงถึงยอดคงเหลือในคลังสินค้า การสนับสนุนด้านบัญชีและการผลิต
• แต่บ่อยครั้งที่คุณเจอคำจำกัดความของ CRM เช่น “นั่นคือสิ่งที่คุณสามารถรับลูกค้าจากหน้า Landing Page หรือทางโทรศัพท์ที่ทางเข้าและพนักงานขายขายผลิตภัณฑ์/บริการของเราให้พวกเขา”

วันนี้เราจะพูดถึง “สิ่งสำหรับพนักงานขาย” ซึ่งในความคิดของฉัน ถือว่าถูกต้องมากกว่าถ้าพิจารณาเพียงส่วนหนึ่งของ CRM

การกำหนดค่า
ฉันอยากจะทราบว่าวันนี้เป็นครั้งแรกที่ฉันแนะนำให้คุณไม่ดูรูปภาพในบล็อกและคำอธิบายของการตั้งค่า แต่ให้ติดตั้งการกำหนดค่า "การจัดการธุรกรรม" ในบัญชีของคุณและรู้สึกกับคุณ มือ:

• เจ้าของบัญชีสามารถทำได้ในการจัดการบัญชี
• หลังจากเสร็จสิ้นการทดลอง คุณสามารถลบการกำหนดค่าได้ (ibid.) เพื่อไม่ให้บัญชีของคุณยุ่งเหยิงด้วยการตั้งค่าที่ไม่จำเป็น
• คุณยังสามารถลงทะเบียนบัญชีแยกต่างหากและทดลองกับการกำหนดค่าเพื่อไม่ให้เพื่อนร่วมงานของคุณตกใจ
• โดยหลักการแล้ว เจ้าของบัญชีฟรีจะมีเพียงตัวเลือกสำหรับบัญชีใหม่เท่านั้น เนื่องจาก การกำหนดค่ามีหลายเอนทิตีและบางรายการไม่เข้าข่ายข้อจำกัดของบัญชีฟรี (และบัญชีใหม่ในช่วงทดลองใช้งานไม่มีข้อจำกัดเหล่านี้)

ฉันอยากจะทราบทันทีว่าการกำหนดค่า "การจัดการธุรกรรม" ไม่ใช่:

• ถูกต้องที่สุด;
• สิ่งเดียวที่เป็นไปได้;
• สมบูรณ์และไม่เปลี่ยนแปลง
• และอื่น ๆ อีกมากมาย.

ไป
งานที่มีการกำหนดค่า "การจัดการธุรกรรม" ได้อธิบายไว้ในคำแนะนำ แต่ฉันจะทำซ้ำโครงร่างทั่วไปสำหรับคุณที่นี่

โดยพื้นฐานแล้ว งานทั้งหมดจะเกิดขึ้นในตัววางแผน "การจัดการธุรกรรม" ซึ่งส่วนย่อยจะแสดงอยู่ในภาพหน้าจอ:

หน้าที่ของพนักงานขายคือดำเนินธุรกรรมตั้งแต่คอลัมน์แรกทีละขั้นตอนจนเสร็จสมบูรณ์

คอลัมน์แรกประกอบด้วยผู้ติดต่อที่ยังไม่มีการสรุปธุรกรรม วิธีที่พวกเขาจะไปถึงที่นั่นนั้นขึ้นอยู่กับคุณ:

• คุณสามารถป้อนด้วยตนเองได้โดยตรงในคอลัมน์
• สามารถนำเข้าจากแหล่งที่มีอยู่
• ผู้ติดต่อสามารถเข้าสู่ระบบได้จากแลนดิ้งเพจ เมล ฯลฯ - แต่จากนั้นส่วนใหญ่จะปรากฏพร้อมกับงานธุรกรรมทันที และจะไม่ปรากฏในคอลัมน์นี้ แต่จะปรากฏในคอลัมน์ถัดไปทันที

คอลัมน์ถัดไปจะแสดงลักษณะขั้นตอนต่างๆ ของธุรกรรม โดยจะแสดงบัตรธุรกรรมพร้อมข้อมูลพื้นฐาน + งานที่วางแผนไว้ต่อไปนี้ (โทร เตรียมข้อเสนอ ประชุม ฯลฯ) นี่คือลักษณะของการ์ดในเวอร์ชันมาตรฐาน:

พนักงานขาย:

• ลากผู้ติดต่อลงในคอลัมน์ข้อตกลงและสร้างข้อตกลงที่เป็นไปได้สำหรับผู้ติดต่อรายนี้
• วางแผนกิจกรรมต่อไปสำหรับธุรกรรมนี้
• ทำกิจกรรมนี้ให้เสร็จสิ้นตามเวลาที่กำหนด
• หากนำไปสู่การเลื่อนระดับข้อตกลงไปยังขั้นตอนถัดไป ระบบจะลากการ์ดข้อตกลงลงในคอลัมน์ที่เกี่ยวข้อง
• ถ้าไม่เช่นนั้น เขาจะบันทึกผลลัพธ์ของกิจกรรมในการทำธุรกรรม ("เราโทรมา พวกเขาขอเวลาคิดอีกสองวัน") และวางแผนครั้งต่อไป ("โทรตามวันที่ดังกล่าว");
• และต่อๆ ไปสำหรับการทำธุรกรรมทั้งหมด จนกว่าผู้ชนะ (หรือไม่ได้รับชัยชนะ) จะสิ้นสุดลง

เป็นเครื่องมือเพิ่มเติมในการวางแผนการทำงานของพนักงานขาย คุณสามารถใช้เครื่องมือวางแผน "Daily Planner" มาตรฐานซึ่งเขาเห็นกิจกรรมที่วางแผนไว้สำหรับวันนี้ (หรือวันอื่น ๆ) สามารถแจกจ่ายตามเวลาในระหว่างวัน ฯลฯ . นอกจากนี้ เขายังมีฟังก์ชันการทำงานที่เหลือของ PlanFix เพียงปลายนิ้วสัมผัสหากต้องการ เช่น การแจ้งเตือน ไทม์ไลน์ ตัวกรองงาน และอื่นๆ

ผู้จัดการสามารถดูธุรกรรมทั้งหมดของพนักงานทุกคนได้ในเครื่องมือวางแผน "การจัดการธุรกรรม" นอกจากนี้เรายังได้จัดทำรายงานหลายฉบับที่จะช่วยให้คุณได้รับสถิติเกี่ยวกับธุรกรรมและพนักงานในส่วนต่าง ๆ ในช่วงเวลาใดก็ได้ - คุณจะเห็นรายงานเหล่านั้นในกลุ่มรายงาน "การจัดการธุรกรรม" ซึ่งจะปรากฏในบัญชีของคุณหลังจากติดตั้งการกำหนดค่า

ตามที่ฉันได้กล่าวไว้ข้างต้น คุณสามารถปรับแต่งการกำหนดค่าให้เหมาะสมกับเงื่อนไขของบริษัทได้ - ไม่มีอะไรถาวรในนั้น มันเป็นเพียงแพ็คเกจการตั้งค่าสำเร็จรูปที่ทำโดยใช้เครื่องมือ PlanFix มาตรฐาน ฉันสามารถอธิบายให้คุณฟังได้ที่นี่ในรูปแบบของภาพหน้าจอและคำอธิบาย และคุณจะทำซ้ำด้วยตัวเอง แต่ตอนนี้ไม่จำเป็นแล้ว คุณจะได้รับการตั้งค่าเหล่านี้ในไม่กี่คลิกโดยการติดตั้งการกำหนดค่าสำเร็จรูป

ฉันก้าวไปสู่ข้อสรุปอย่างราบรื่น แต่ถึงจุดเริ่มต้นของการสนทนา :)

• เพื่อให้เป็นไปตามนั้น เราไม่จำเป็นต้องใช้เอนทิตีเพิ่มเติมใด ๆ ในการจัดการธุรกรรม - ทุกอย่างทำบนพื้นฐานของเครื่องมือมาตรฐาน: สถานะและฟิลด์ที่กำหนดเอง เทมเพลตงานและรายงาน
• แม้ว่าการกำหนดค่ามาตรฐานจะไม่เหมาะกับบัญชีฟรีเนื่องจากข้อจำกัด คุณสามารถบีบมันเข้าไปได้หากคุณลดจำนวนขั้นตอนการทำธุรกรรมลงเล็กน้อย (คุณอาจต้องปรับแต่งสิ่งเล็กๆ น้อยๆ อื่นๆ)
• การทำงานกับการกำหนดค่าดังกล่าวช่วยให้เราเห็นตัวอย่างได้ว่าฟังก์ชันใดที่ขาดหายไป และควรทำงานอย่างไรเพื่อแก้ไขปัญหาเฉพาะเจาะจง ตัวอย่างเช่น ฉันไม่ชอบช่องทางปัจจุบันที่ปรากฏในรายงาน และเราตกลงกันว่าเราต้องทำอะไรเพื่อ ทำให้มีข้อมูลมากขึ้น การเปลี่ยนแปลงที่เราวางแผนไว้จะช่วยแก้ปัญหาไม่เพียงแต่ปัญหานี้เท่านั้น แต่ยังรวมถึงปัญหาอื่นๆ อีกมากมายที่ไม่เกี่ยวข้องกับการจัดการธุรกรรมด้วย
• เราหวังว่าคุณจะมีส่วนร่วมในงานนี้และมอบข้อเสนอใหม่ให้เรา ซึ่งการดำเนินการดังกล่าวจะช่วยให้งานของคุณจัดการธุรกรรมใน PlanFix สะดวกยิ่งขึ้น และไม่ใช่แค่เธอเท่านั้นโดยทั่วไป

21อาจ

สวัสดี! ในบทความนี้เราจะพูดถึงการจัดการความน่าเชื่อถือ

วันนี้คุณจะได้เรียนรู้:

1. สิ่งที่สามารถโอนไปยังการจัดการความน่าเชื่อถือได้
2. วิธีการเปิดข้อตกลงความไว้วางใจ
3. วิธีการเลือกบริษัทจัดการที่เหมาะสม

การจัดการความน่าเชื่อถือและคุณสมบัติของมัน

ปัจจุบันมีคนกลางจำนวนมากในแวดวงต่างๆ ของชีวิต คุณสามารถทำข้อตกลงกับบริษัทที่จะซื้อสินค้าขายส่งให้กับคุณหรือส่งสินค้าไปยังผู้รับ

นี่เป็นธุรกิจประเภททั่วไปที่กำลังได้รับแรงผลักดัน สะดวกไม่เพียงแต่สำหรับคนกลางเท่านั้น แต่ยังสำหรับลูกค้าที่ให้บริการด้วย: ไม่จำเป็นต้องเจาะลึกถึงสาระสำคัญของปัญหา คุณสามารถจ่ายเงินและทำธุรกรรมตามเงื่อนไขที่น่าพอใจได้

คนกลางสามารถจัดการทรัพย์สินเพื่อวัตถุประสงค์ในการรักษาหรือเพิ่มทรัพย์สินได้ สิ่งนี้เรียกว่าการจัดการความน่าเชื่อถือ

เช่น อยากทำแต่ไม่รู้จะทำยังไง ผู้จัดการที่มีคุณสมบัติเหมาะสมจะรับมือกับงานนี้ ตัวเลือกนี้ยังเหมาะสำหรับผู้ที่มีงานยุ่งและไม่มีเวลาจัดการกับทรัพย์สินของตนเอง: ง่ายกว่าที่จะโอนไปยังบุคคลที่สามเพื่อจำหน่ายชั่วคราวโดยมีข้อ จำกัด บางประการ

คุณสามารถโอนเงินหรือทรัพย์สินอื่น ๆ ให้กับบุคคล (ทำงานเป็นผู้ประกอบการรายบุคคล) หรือ พวกเขาต้องมีใบอนุญาตในการดำเนินกิจกรรมดังกล่าว มิฉะนั้นอาจสูญเสียทรัพย์สินบางส่วนหรือแม้กระทั่งติดต่อกับผู้หลอกลวง

ผู้เข้าร่วมในการจัดการความน่าเชื่อถือสามารถเป็นบุคคลและทั้งองค์กรได้ ในทั้งสองกรณี มีการสรุปข้อตกลงซึ่งกำหนดความแตกต่างทั้งหมดของธุรกรรม

บริษัทจัดการจะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการทำงานบางส่วน โดยปกติจะคำนวณเป็นเปอร์เซ็นต์ของกำไรที่ได้รับระหว่างการขายทรัพย์สินอย่างจำกัด ขนาดขึ้นอยู่กับประเภทของทรัพย์สินที่โอนมาบริหาร นโยบายของบริษัท และกำไรที่ได้รับ

ปัจจัยสำคัญที่นี่คือตัวกลางเหล่านี้ไม่ได้ให้การรับประกันความสามารถในการทำกำไร (ดังนั้นแนวคิดของ "ความไว้วางใจ") ข้อสำคัญนี้มีอยู่ในกฎหมาย

คนกลางสามารถเปิดเผยให้คุณทราบถึงผลกำไรที่ได้รับในช่วงระยะเวลาก่อนหน้าของกิจกรรมเมื่อมีปฏิสัมพันธ์กับลูกค้ารายอื่น

โดยปกติแล้ว ข้อตกลงการจัดการกองทรัสต์จะมีการสรุปเป็นระยะเวลาไม่เกิน 5 ปี หากทั้งสองฝ่ายเมื่อเสร็จสิ้นแล้วยังไม่ได้ริเริ่มที่จะยุติเงื่อนไขที่ตกลงกันไว้ ข้อตกลงดังกล่าวจะขยายออกไปตามค่าเริ่มต้นสำหรับข้อกำหนดใหม่

ในกรณีนี้ผู้จัดการไม่จำเป็นต้องมีหนังสือมอบอำนาจในการดำเนินการใด ๆ กับทรัพย์สินที่โอน เพื่อให้การดำเนินการถูกกฎหมาย ให้ทำเครื่องหมาย "D" ในแต่ละเอกสารก็เพียงพอแล้ว ยู."

ขั้นตอนการโต้ตอบระหว่างผู้จัดการและเจ้าของทรัพย์สินใด ๆ อยู่ภายใต้การควบคุมของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย การไม่ปฏิบัติตามกฎระเบียบทางกฎหมายอาจส่งผลให้ได้รับโทษ

การจำแนกประเภทของการจัดการความน่าเชื่อถือ

บริการการจัดการความน่าเชื่อถือกำลังได้รับความนิยม: ผู้คนจำนวนมากขึ้นเรื่อย ๆ กำลังโอนเงินของตนเองตามเงื่อนไขที่เป็นประโยชน์ไปยังคนกลาง

การจัดการความน่าเชื่อถือสามารถขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ของข้อตกลง:

• เป็นเงินสด. คุณโอนเงินของคุณเองไปยังบริษัทจัดการซึ่งจะเพิ่มทุนในช่วงระยะเวลาหนึ่ง
• หลักทรัพย์. หากคุณมีหุ้นหรือพันธบัตร ผู้จัดการจะช่วยให้คุณทำการซื้อและขายอย่างมีกำไร
• อสังหาริมทรัพย์. อาคาร สิ่งปลูกสร้าง ที่ดิน หรือสิ่งปลูกสร้างทั้งหมด
• สินทรัพย์. เหล่านี้เป็นสินค้าคงคลังยานพาหนะและทรัพย์สินอื่น ๆ ขององค์กร
• คุณสมบัติ. ตัวอย่างเช่น องค์กรอาจถ่ายโอนอุปกรณ์หรือลิขสิทธิ์ของตนเองไปยังคนกลาง

อสังหาริมทรัพย์แต่ละประเภทจะมีบริษัทจัดการเป็นของตนเอง ตัวกลางสากลที่เกี่ยวข้องกับการจัดการทั้งเงินและอสังหาริมทรัพย์นั้นหาได้ยากในปัจจุบัน

หากต้องการโอนหลักทรัพย์และอุปกรณ์จะต้องติดต่อกับบริษัทอื่น แผนกนี้เกิดจากการที่บริษัทส่วนใหญ่มีความเชี่ยวชาญเฉพาะด้านที่แคบ พวกเขาจ้างผู้เชี่ยวชาญในสาขาเฉพาะที่มีความรู้อยู่ในระดับสูง

อย่างไรก็ตาม การจัดการเงินสดและหลักทรัพย์สามารถจัดการได้โดยบริษัทเดียว

ตามลักษณะของปฏิสัมพันธ์ระหว่างผู้จัดการและลูกค้า การจัดการความน่าเชื่อถือสามารถ:

• เต็ม. ในกรณีนี้จะมีการสรุปข้อตกลงซึ่งเจ้าของจะโอนความคิดริเริ่มไปยังคนกลางโดยสมบูรณ์ ผู้จัดการมีหน้าที่รับผิดชอบในการดำเนินการทั้งหมดกับทรัพย์สิน อย่างไรก็ตาม เขาไม่รับประกันผลกำไร และความสูญเสียที่เกิดขึ้นจากความผิดของเขาไม่สามารถโต้แย้งในศาลได้ สิ่งนี้จะเกิดขึ้นได้ก็ต่อเมื่อคุณพิสูจน์เจตนาในการกระทำของเขา ซึ่งในทางปฏิบัติแทบจะเป็นไปไม่ได้เลย โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณไม่ทราบพื้นฐานของกิจกรรมนี้
• ตามตกลง. ผู้จัดการแจ้งให้ลูกค้าทราบถึงช่วงเวลาทางการตลาดที่เหมาะสมสำหรับการทำธุรกรรมกับทรัพย์สินที่โอน เจ้าของสามารถให้คำตอบเชิงบวกหรือเชิงลบได้ตามดุลยพินิจของเขา ในกรณีนี้ ความรับผิดชอบในการปฏิบัติงานตกเป็นภาระของลูกค้า หากธุรกรรมกลายเป็นผลกำไร คนกลางจะไม่ถูกตำหนิ
• ตามคำสั่ง. เจ้าของทรัพย์สินที่โอนไปเพื่อการจัดการกองทรัสต์จะโอนแผนปฏิบัติการไปยังคนกลางตามดุลยพินิจของเขาเอง ในกรณีนี้ สิทธิ์การจัดการของคนกลางมีจำกัด เขาไม่สามารถตัดสินใจเกี่ยวกับธุรกรรมโดยมีวัตถุประสงค์ของการจัดการได้อย่างอิสระ

การจัดการความไว้วางใจเต็มรูปแบบเป็นที่ต้องการอย่างมากในประเทศของเรา ส่วนใหญ่เกิดจากการไม่รู้หนังสือทางการเงินและไม่เต็มใจที่จะเจาะลึกปัญหาทางการเงินที่ซับซ้อน

ไว้วางใจการจัดการเงิน

การโอนเงินไปยังการจัดการกองทรัสต์ยังไม่รับประกันผลกำไร หากเกิดเหตุการณ์ไม่พึงประสงค์ คุณอาจสูญเสียเงินที่ลงทุนไป โดยทั่วไปแล้ว การค้ำประกันรายได้หรือการคืนเงินบางส่วนจะระบุไว้ในข้อตกลงที่สรุปไว้

ข้อตกลงการจัดการเงินอาจระบุว่าจากการทำธุรกรรม ลูกค้าจะได้รับ:

• จำนวนเงินประกันที่แน่นอนของกองทุนที่ลงทุนเป็นเปอร์เซ็นต์ของเงินทุนเริ่มต้น + กำไร ตัวอย่างเช่น ในกรณีที่การพัฒนากิจกรรมไม่ประสบความสำเร็จ ระบบจะคืนทุนให้คุณเพียง 70% และในกรณีที่ธุรกรรมสำเร็จ คุณจะใช้เงินทุนของคุณเองและรับประกัน 13% ต่อปี
• จำนวนเงินลงทุนเต็มจำนวน + ดอกเบี้ย. ซึ่งอาจรวมถึง คุณควรคำนึงถึงข้อจำกัดในการประกันเงินฝากเท่านั้น ขอแนะนำให้วางเงินไม่เกิน 1,400,000 รูเบิลในบริษัทจัดการ (ธนาคาร) แห่งเดียว
• ผลการทำธุรกรรมที่คาดเดาไม่ได้. ไม่มีการรับประกัน งานของคนกลางสามารถตัดสินได้จากรายได้หรือการสูญเสียก่อนหน้าเท่านั้น นี่คือการจัดการความน่าเชื่อถือประเภทที่เสี่ยงที่สุด ซึ่งหากชนะก็สามารถสร้างผลตอบแทนเกิน 100% ได้

เป้าหมายของการจัดการเงินที่เชื่อถือได้คือ:

• ประหยัดเงินจากการใช้จ่ายที่ไม่สามารถควบคุมได้
• การเก็บรักษาทรัพย์สินทางการเงินในทรัพย์สินในระหว่างขั้นตอน
• การหลีกเลี่ยงภาษี การปกปิดตัวตนของเจ้าของเงิน
• การเติบโตของทุน

วิธีจัดการกองทุนที่พบบ่อยที่สุด:

ในทั้งสองกรณี คุณจะโอนเงินไปยังบริษัทจัดการที่จัดการการกระจายสินทรัพย์

กองทุนรวมเป็นตัวเลือกที่ให้ผลกำไรมากที่สุดสำหรับผู้ที่มีเงินจำนวนน้อย หากคุณไม่ทราบวิธีการทำกำไรด้วยทุนเพียงเล็กน้อย ให้ซื้อหุ้นสักสองสามหุ้นแล้วจึงขายได้อย่างมีกำไร

กองทุนรวมให้คุณลงทุนในด้านต่างๆ ของชีวิตได้ เงินของคุณรวมกับสินทรัพย์อื่น ๆ ของนักลงทุนจะถูกนำมาใช้เพื่อซื้อหลักทรัพย์ ดำเนินการ หรือ ทุกอย่างขึ้นอยู่กับทิศทางกิจกรรมของบริษัทจัดการ (MC)

บัญชี PAMM เป็นเครื่องมือทั่วไปสำหรับการลงทุนในหุ้นและ... คุณเปิดบัญชีพิเศษซึ่งรวมกับบัญชีของผู้เข้าร่วมรายอื่น

ผู้จัดการที่มีประสบการณ์จะควบคุมการวางเงินทุนทั้งหมดและติดตามกระบวนการอย่างใกล้ชิด เนื่องจากจำนวนเงินลงทุนน่าประทับใจ รายได้จึงสอดคล้องกัน

เชื่อถือการจัดการทรัพย์สิน

การจัดการทรัพย์สินเกี่ยวข้องกับการแก้ปัญหาทั้งหมดและขึ้นอยู่กับลักษณะเฉพาะของวัตถุที่ถ่ายโอน

อันสุดท้ายอาจเป็น:

• อสังหาริมทรัพย์;
• สิทธิพิเศษ (เช่น การจัดการหุ้นใน)
• หลักทรัพย์;
• สังหาริมทรัพย์;
• อื่น.

อย่างที่คุณเห็นช่วงการควบคุมในกรณีนี้กว้างมาก คนกลางสามารถกำจัดทรัพย์สินทั้งหมดได้ภายในกรอบที่กำหนดไว้ในข้อตกลง: จากหลักทรัพย์ไปจนถึงกลุ่มอสังหาริมทรัพย์

การจัดการประเภทนี้สะดวกในกรณีที่เจ้าของทรัพย์สินไปพำนักชั่วคราวในต่างประเทศ ในระหว่างที่เขาไม่อยู่ สิ่งต่าง ๆ จะไม่หยุดนิ่ง: ผู้เชี่ยวชาญที่มีความสามารถ (และในกรณีส่วนใหญ่เป็นกลุ่มของพวกเขา) จะกำจัดทรัพย์สินตามดุลยพินิจของเขาเองหรือโดยการชี้แจงแผนปฏิบัติการกับลูกค้า

การโอนทรัพย์สินเข้าสู่การจัดการความน่าเชื่อถือมักดำเนินการในระหว่างการเป็นผู้ปกครองหรือการรับรู้ของเจ้าของว่าสูญหาย ยิ่งไปกว่านั้น บ่อยครั้งทรัพย์สินไม่ได้อยู่ในมือของผู้ถือลิขสิทธิ์ แต่อยู่ในความครอบครองของหน่วยงานที่เป็นผู้ปกครอง

ที่นี่ผู้จัดการไม่จำเป็นต้องเป็นองค์กรบางประเภท แต่มักจะเป็นบุคคลที่มีบทบาทเป็นผู้ปกครองมากกว่า ในกรณีนี้ผู้จัดการจะไม่ถือเป็นผู้รับผลประโยชน์ภายใต้ข้อตกลง

สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าการกำจัดทรัพย์สินของเจ้าของเป็นการชั่วคราว ตามกฎหมาย กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินไม่ตกเป็นของผู้จัดการ

การจัดการความน่าเชื่อถือของอสังหาริมทรัพย์

พวกเราหลายคนหันไปหาบริษัทอสังหาริมทรัพย์ นี่คือหนึ่งในประเภทของการจัดการความไว้วางใจของอสังหาริมทรัพย์

มีตัวกลางดังกล่าวจำนวนนับไม่ถ้วนในตลาดและมีอยู่มาเป็นเวลานาน กิจกรรมของพวกเขาอยู่บนพื้นฐานของการสรุปข้อตกลงกับลูกค้า ซึ่งจะส่งผลให้เกิดการขายอสังหาริมทรัพย์หรือการควบคุมดูแลในช่วงที่เจ้าของไม่อยู่

บริษัทจัดการให้บริการหลายประการขึ้นอยู่กับหัวข้อของข้อตกลง:

• การชำระค่าสาธารณูปโภค
• ทำความสะอาดสถานที่
• การซ่อมแซมทันเวลา;
• ซื้อเฟอร์นิเจอร์ อุปกรณ์ ฯลฯ ที่จำเป็น
• ค้นหาลูกค้าที่เหมาะสมกับบทบาทของผู้ซื้อหรือผู้เช่า
• ประกันภัย;
• ความปลอดภัยจากการโจมตีโดยบุคคลที่สาม
• แก้ไขสถานการณ์ความขัดแย้งกับตัวแทนของกฎหมายหรือผู้อยู่อาศัย
• เป็นตัวแทนผลประโยชน์ของเจ้าของในห้องทะเบียน
• โอนเงินที่ได้รับจากการทำธุรกรรมไปยังบัญชีของเจ้าของทรัพย์สิน

การจัดการความน่าเชื่อถือของอพาร์ทเมนต์ อาคาร และอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ จะถูกบันทึกไว้ในสำนักงานทะเบียนในลักษณะเดียวกับธุรกรรมการซื้อและขายปกติ ข้อตกลงที่ลงนามในข้อกำหนดอื่นไม่มีผลทางกฎหมาย

หากการลงนามข้อตกลงมีระยะเวลามากกว่าหนึ่งปีการดำเนินการทั้งหมดเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์จะต้องจดทะเบียนกับหน่วยงานของรัฐด้วย

การจัดการความน่าเชื่อถือของหลักทรัพย์

หากคุณต้องการ ความคิดริเริ่มในเรื่องนี้สามารถโอนไปยังบริษัทนายหน้าได้ เธอจะรวบรวมพอร์ตการลงทุนอย่างเชี่ยวชาญ และคาดการณ์ความเสี่ยงและผลตอบแทนที่เป็นไปได้

ตัวอย่างเช่น คุณสามารถเปิดบัญชีบุคคลธรรมดาได้ ซึ่งเงินจะถูกควบคุมโดยคนกลาง

ดังที่คุณทราบ หุ้นเป็นตราสารในตลาดหุ้นที่ค่อนข้างมีความเสี่ยง ซึ่งสามารถกีดกันเจ้าของเงินลงทุนของเขาได้ในระยะเวลาอันสั้น และหากมีความเสี่ยงสูงกำไรก็อาจเกินความคาดหมายได้ การดำเนินงานในตลาดหุ้นต้องใช้ความรู้พิเศษและทักษะการซื้อขาย หากไม่มีพวกเขาคุณอาจสูญเสียเงินทุนได้

บริษัทจัดการมีเป้าหมายที่จะสร้างรายได้จากพวกเขา ในกรณีนี้ นายหน้ามักจะรวมเงินลงทุนของลูกค้าเข้ากับกองทุนส่วนบุคคล สำหรับเจ้าของทุน นี่หมายถึงความมั่นใจว่าแต่ละธุรกรรมจะดำเนินการด้วยความระมัดระวังเป็นอย่างยิ่ง เพราะท้ายที่สุดแล้ว ความล้มเหลวอาจคุกคามต่อการสูญเสียเงินทุนให้กับเทรดเดอร์เอง

แนวคิดที่สำคัญในการจัดการความน่าเชื่อถือของหลักทรัพย์ก็คือ การกระจายความเสี่ยง. จำเป็นต้องกระจายเงินทุนที่มีอยู่ไปยังตราสารตลาดหลักทรัพย์ต่างๆ

ตัวอย่าง.คุณสามารถลงทุนในหุ้นของบริษัทขนาดใหญ่ พันธบัตรรัฐบาล และส่วนน้อยในหลักทรัพย์ของผู้มาใหม่ในตลาด ซึ่งจะช่วยเพิ่มประสิทธิภาพในการลงทุนและเพิ่มโอกาสในการรับรายได้จำนวนมาก

การจัดการความน่าเชื่อถือของหลักทรัพย์มักใช้เวลา 12 เดือน ลูกค้าบางรายถอนเงินหลังจากหกเดือน เป้าหมายหลักของการโอนการควบคุมตราสารตลาดหุ้นคือการเพิ่มทุนในเวลาอันสั้นอย่างแม่นยำ

การจัดการความน่าเชื่อถือของหุ้นและหลักทรัพย์อื่นๆ ได้รับความนิยมอย่างสูงในประเทศของเรา เนื่องจากยังมีประชากรจำนวนไม่มากที่เข้าใจถึงความซับซ้อนของการซื้อขายในตลาดหุ้น

ข้อกำหนดของสัญญาอาจกำหนดว่าลูกค้าจะตรวจสอบการกระทำของผู้จัดการทางออนไลน์ สิ่งนี้จะช่วยให้คุณรับรู้ถึงความแตกต่างของตลาดและเข้าใจแนวคิดต่างๆ มากมาย ในอนาคต หากต้องการ ลูกค้าจะสามารถสรุปธุรกรรมแรกได้อย่างอิสระ

เจ้าของหลักทรัพย์ที่ซื้อมีสิทธิที่จะสนใจการกระทำของผู้ดูแลผลประโยชน์และเพื่อชี้แจงสถานการณ์ในตลาด หากเจ้าของทุนเห็นว่าจำเป็นต้องถอนเงินด้วยเหตุผลบางประการ เขาก็ไม่สามารถปฏิเสธสิ่งนี้ได้

การจัดการสินทรัพย์ที่เชื่อถือได้

แต่ละองค์กรมีทรัพย์สินที่แตกต่างกันในการกำจัด เพื่อให้การจัดการมีประสิทธิภาพมากขึ้นและทำกำไรได้ในระยะเวลาอันสั้น กิจกรรมนี้ได้รับความไว้วางใจให้กับบริษัทบุคคลที่สาม

ทรัพย์สินต่อไปนี้ของนิติบุคคลสามารถโอนสำหรับการจัดการความน่าเชื่อถือ:

• อาคาร;
• โครงสร้างประเภทต่างๆ
• อุปกรณ์;
• ยานพาหนะ;
• มูลค่าสินค้าโภคภัณฑ์
• ลิขสิทธิ์และเทคโนโลยีที่ได้รับการจดสิทธิบัตรที่มีอยู่
• เงินฝากธนาคาร

คุณลักษณะที่สำคัญเมื่อโอนสินทรัพย์ขององค์กรไปยังการจัดการความน่าเชื่อถือคือไม่ได้รวมเข้ากับเงินทุนของผู้จัดการ บันทึกแยกต่างหากจะถูกเก็บไว้สำหรับทรัพย์สินที่ได้รับซึ่งมีการเจรจาในขั้นตอนการสรุปธุรกรรม

คนกลางสามารถทำธุรกรรมกับทรัพย์สินของบริษัทในนามของตนเองได้ เมื่อทำสัญญาเสร็จสิ้น รายได้จะถูกโอนเข้าบัญชีของเจ้าของทรัพย์สิน

ในกรณีนี้ วัตถุประสงค์ของข้อตกลงอาจเป็นการเปิดบัญชีสำหรับ:

• ตลาดหลักทรัพย์;
• ฟอเร็กซ์;
• รับซื้อโลหะ.

ตัวเลือกที่เสี่ยงที่สุดในรายการคือตลาดฟอเร็กซ์ การทำธุรกรรมกับบริษัทมีความเสี่ยงที่จะไม่เหลืออะไรเลย การลงทุนในตลาดแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศเหมาะสำหรับบริษัทที่ดำเนินนโยบายเชิงรุกเท่านั้น

อีกด้านสำหรับการจัดวางสินทรัพย์คือภาคส่วนที่แท้จริงของเศรษฐกิจ เป็นการซื้ออสังหาริมทรัพย์ อุปกรณ์ และวัตถุขนาดใหญ่อื่นๆ กิจกรรมนี้มีกระบวนการที่ยาวนาน ซึ่งนำเงินทุนออกจากการหมุนเวียนขององค์กรมาเป็นเวลานาน ดังนั้นจึงใช้ได้เฉพาะกับองค์กรขนาดใหญ่ที่มีเงินทุนฟรีเท่านั้น

วิธีที่พบบ่อยที่สุดในการลงทุนสินทรัพย์คือการลงทุนในตราสารตลาดหุ้น นอกจากนี้ ในที่นี้บริษัทต่างๆ อาจมีเป้าหมายในการสร้างรายได้หรือได้มาซึ่งบริษัทอื่นๆ โดยการซื้อสัดส่วนการถือหุ้นที่มีอำนาจควบคุม

เมื่อสรุปข้อตกลงจะต้องร่างประกาศการลงทุน ประกอบด้วยรายละเอียดการลงทุนทุกด้าน

ในระหว่างที่ข้อตกลงมีผลสมบูรณ์ เจ้าของทรัพย์สินมีสิทธิที่จะถอนเงินของตนเองบางส่วนหรือทั้งหมดได้ อย่างไรก็ตาม เงินที่ได้รับเป็นรายได้สามารถถอนออกได้เฉพาะในช่วงเวลาที่กำหนดโดยสภาพการดำเนินงานของบริษัทจัดการเท่านั้น

การจัดการสินทรัพย์ขององค์กรเกี่ยวข้องกับการจัดการเงินก้อนใหญ่ โดยทั่วไปแล้ว คนกลางจะทำสัญญาในจำนวนเงินเริ่มต้นที่ 1,000,000 รูเบิล

คำแนะนำสำหรับผู้ที่ต้องการใช้การจัดการความน่าเชื่อถือ

เพื่อให้กระบวนการสะสมเป็นไปอย่างราบรื่นและไม่เกี่ยวข้องกับเจ้าของทุนในกระบวนการ ควรหาผู้จัดการที่มีความสามารถจะดีกว่า ในกรณีนี้ มีการสรุปข้อตกลงซึ่งกำหนดความแตกต่างทั้งหมดของการกระทำของคนกลางและไม่รวมกลอุบายที่ฉ้อโกง

หากต้องการโอนทรัพย์สิน ทรัพย์สิน และกองทุนของคุณเองไปยังฝ่ายจัดการ คุณจะต้องดำเนินการหลายขั้นตอน:

1. ตัดสินใจว่าจะโอนอะไรไปยังคนกลางอย่างแน่นอน. การค้นหาผู้จัดการเพิ่มเติมจำนวนค่าตอบแทนอายุสัญญาและผลกำไรที่อาจเกิดขึ้นขึ้นอยู่กับสิ่งนี้ สิ่งสำคัญคือไม่ต้องโอนเงินที่คุณอาจต้องการในอนาคตอันใกล้นี้ให้กับฝ่ายบริหาร คนกลางไม่รับประกันรายได้ ดังนั้นจึงมีความเป็นไปได้ที่จะถูกทิ้งไว้โดยไม่มีเงินทุนที่จำเป็น
2. การเลือกคนกลาง. สิ่งสำคัญคือต้องหาบริษัทจัดการที่มีชื่อเป็นที่รู้จัก ต้องมีชื่อเสียงอันยอดเยี่ยมและต้องมีใบอนุญาตในการให้บริการด้วย คุณไม่ควรไว้วางใจทรัพย์สินของคุณเองกับบุคคลที่น่าสงสัยซึ่งเรียกตนเองว่าเป็นตัวแทนของบริษัททางการเงิน ตรวจสอบเอกสารทั้งหมดและที่สำคัญที่สุดคืออ่านบทวิจารณ์บนอินเทอร์เน็ต
3. เรารวบรวมเอกสารที่จำเป็น. แต่ละบริษัทจะนำเสนอรายชื่อของตนเอง ขึ้นอยู่กับลักษณะของการดำเนินการต่อไปของคนกลางและระดับการมีส่วนร่วมของเจ้าของทุนในนั้น
4. บทสรุปของข้อตกลง. อย่าลืมถามผู้จัดการว่าเงื่อนไขข้อใดในข้อตกลงไม่ชัดเจนสำหรับคุณหรือไม่ ไม่ควรรับรู้วลีในสองวิธี ดังนั้น หากมีข้อสงสัยใดๆ ให้ขอให้ทำซ้ำบรรทัดของสัญญา โปรดใส่ใจกับเงื่อนไขของข้อตกลง จำนวนค่าตอบแทน และสิทธิ์ของคุณ ส่วนใหญ่แล้วแบบฟอร์มสัญญาจะมีเทมเพลตเดียวที่สร้างขึ้นสำหรับลูกค้าทุกคน
5. การชำระเงินสำหรับบริการตัวกลาง. ซึ่งอาจเป็นจำนวนเงินคงที่ จ่ายทันทีหลังจากสรุปสัญญา หรือเป็นเปอร์เซ็นต์ของรายได้ที่ได้รับ หากเป็นไปได้ ให้เลือกวิธีการชำระเงินที่สอง เป็นแรงจูงใจให้ผู้จัดการมีรายได้มากขึ้น ซึ่งหมายความว่าคุณจะได้รับรายได้จำนวนมาก
6. ติดตามกิจกรรมของผู้จัดการ. โปรดทราบว่าสัญญาจะต้องมีส่วนที่เกี่ยวข้องกับปัญหานี้ เช่น คนกลางอาจรายงานรายได้และขาดทุนตามระยะเวลาที่กำหนด นี่เป็นสิ่งสำคัญ เนื่องจากคุณจะสามารถกำหนดประสิทธิภาพของการจัดการและปกป้องเงินทุนจากการสูญเสียที่อาจเกิดขึ้นได้ทันที

วิธีการเลือกบริษัทจัดการ

การมอบเงินทุนของคุณให้กับคนแปลกหน้า แม้ว่าเขาจะเป็นพนักงานของบริษัทการเงินขนาดใหญ่ก็ตาม ก็ไม่ใช่เรื่องง่าย ดังนั้นคุณจึงต้องระมัดระวังอย่างยิ่งในการเลือกบริษัทจัดการ รายได้และความปลอดภัยของเงินทุนหรือทรัพย์สินอื่น ๆ ของคุณขึ้นอยู่กับการกระทำนี้

• ให้ความสนใจกับฐานข้อมูลการวิเคราะห์ของบริษัท. การวิเคราะห์ตลาดเป็นตัวบ่งชี้ที่สำคัญอย่างยิ่งในการทำนายธุรกรรมการซื้อและการขายสินทรัพย์ หากบริษัทจัดการไม่ดูแลบล็อกการวิเคราะห์และข่าวบนเว็บไซต์ของตน นี่เป็นเหตุผลที่ต้องระวัง บริษัท ขนาดใหญ่และเคารพตนเองใช้เงินจำนวนมากในเรื่องนี้ซึ่งตัวกลางขนาดเล็กที่ไม่มีประสบการณ์ไม่สามารถจ่ายได้
• กำหนดระดับความน่าเชื่อถือของคนกลาง. ติดต่อหน่วยงานจัดอันดับต่างๆ บทวิจารณ์ของพวกเขาสามารถพบได้ง่ายบนอินเทอร์เน็ต บริษัท จัดการควรอยู่ในอันดับต้น ๆ ของการจัดอันดับซึ่งจะบ่งบอกถึงความน่าเชื่อถือสูงและประสบการณ์ที่กว้างขวาง
• ค้นหาความคิดเห็นเกี่ยวกับบริษัท. อย่าละเลยความคิดเห็นของลูกค้า พวกเขาสามารถบอกคุณได้มากมาย จากคำพูดของพวกเขา เราสามารถสรุปเกี่ยวกับความร่วมมือเพิ่มเติมได้
• ค้นหากลยุทธ์การลงทุนที่บริษัทจัดการนำเสนอ. หากมีสามคนขึ้นไป ก็สามารถพิจารณาให้บริษัทนี้โอนเงินของตนเองได้ หากมีเพียงสองกลยุทธ์หรือเพียงหนึ่งกลยุทธ์ คุณไม่ควรติดต่อคนกลางดังกล่าว
• วิเคราะห์พอร์ตการลงทุนของบริษัทจัดการ. เชื่อกันว่าในทางปฏิบัติส่วนแบ่งของสินทรัพย์ประเภทหนึ่งเมื่อกระจายการลงทุนไม่ควรเกิน 15% หากตัวเลขนี้สูงกว่าอย่างมีนัยสำคัญ และยิ่งไปกว่านั้น สอดคล้องกับสินทรัพย์เสี่ยง คุณอาจสูญเสียเงินทุน
• ค้นหาว่าคนกลางให้บริการผู้จัดการส่วนตัวหรือไม่. ในกรณีนี้ คุณจะมีตัวกลางทางการเงินส่วนบุคคลที่คุณสามารถตกลงเกี่ยวกับความแตกต่างต่างๆ และให้คำปรึกษาในประเด็นต่างๆ
• ตรวจสอบว่าคุณมีสิทธิ์จำกัดการกระทำของผู้จัดการหรือไม่. ตัวอย่างเช่น การกำหนดระดับเปอร์เซ็นต์ของสินทรัพย์ในพอร์ตการลงทุนที่หลากหลายเป็นสิ่งสำคัญ ดังนั้น คุณสามารถป้องกันตัวเองจากการกระทำที่ไม่เหมาะสมของคนกลางและประหยัดเงินที่ลงทุนของคุณ
• ค้นหาว่าคุณสามารถขอรายงานเกี่ยวกับการกระทำของผู้จัดการได้จากพื้นฐานใด (จ่ายหรือฟรี) . บริษัทที่เชื่อถือได้จะให้ข้อมูลโดยไม่เสียค่าใช้จ่ายตามคำขอของคุณและในช่วงเวลาใดก็ได้

ด้วยการทำตามคำแนะนำของเรา คุณจะพบผู้จัดการที่มีคุณภาพซึ่งไม่เพียงแต่รักษาเงินทุนของคุณเท่านั้น แต่ยังนำมาซึ่งผลกำไรสูงอีกด้วย สิ่งสำคัญคือการถามคำถามของคุณทั้งหมดก่อนที่จะสรุปสัญญา เพื่อให้ลักษณะของกิจกรรมของบริษัทชัดเจนสำหรับคุณในระยะเริ่มแรก

ข้อตกลงการจัดการทรัพย์สิน - นี่เป็นข้อตกลงโดยอาศัยอำนาจที่ฝ่ายหนึ่ง (ผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหาร) โอนทรัพย์สินให้กับฝ่ายจัดการของกองทรัสต์ในช่วงระยะเวลาหนึ่งให้กับอีกฝ่าย (ผู้ดูแลผลประโยชน์) และอีกฝ่ายรับหน้าที่จัดการทรัพย์สินนี้เพื่อผลประโยชน์ ของผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารหรือบุคคลที่เขาระบุ (ผู้รับผลประโยชน์) (มาตรา 1012 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

สาระสำคัญและความสำคัญของข้อตกลงการจัดการกองทรัสต์ทรัพย์สิน

การโอนทรัพย์สินเข้าสู่การจัดการทรัสต์ตามบรรทัดฐานของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเป็นวิธีการสำหรับเจ้าของในการใช้อำนาจเบ็ดเสร็จโดยกำหนดเป้าหมายเงื่อนไขและขั้นตอนในการจัดการ

คุณสมบัติลักษณะของการจัดการความน่าเชื่อถือ:

• เปิดให้บุคคลที่สาม
• สร้าง บนโครงสร้างที่เข้มงวดของสิทธิและหน้าที่ร่วมกันและกำหนดไว้อย่างชัดเจนของคู่สัญญาความสัมพันธ์บังคับ;
• ข้อตกลงการจัดการกองทรัสต์มีลักษณะต่อเนื่องเทียบเท่ากับความสัมพันธ์แบบตัวแทนแต่ ไม่รวมถึงการโอนกรรมสิทธิ์.

ผู้ดูแลทรัพย์สินมีสิทธิที่จะดำเนินการทางกฎหมายและที่เกิดขึ้นจริงที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินที่ได้รับมอบหมายตามข้อตกลงการจัดการกองทรัสต์เพื่อผลประโยชน์ของผู้รับผลประโยชน์ (อาจมีข้อจำกัดตามกฎหมายหรือข้อตกลง)

การทำธุรกรรมกับทรัพย์สินที่โอนเข้าสู่การจัดการกองทรัสต์โดยผู้ดูแลผลประโยชน์ กระทำการแทนตนเองโดยแสดงตนเป็นผู้จัดการเช่นนั้นเงื่อนไขนี้จะถือว่าเป็นไปตามนั้นหากเมื่อดำเนินการที่ไม่ต้องใช้เอกสารเป็นลายลักษณ์อักษร อีกฝ่ายจะได้รับแจ้งเกี่ยวกับการปฏิบัติงานของตนโดยผู้ดูแลผลประโยชน์ในฐานะนี้ และในเอกสารลายลักษณ์อักษรหลังชื่อของผู้ดูแลผลประโยชน์ หมายเหตุ "D.U" คือ ทำ.

ในกรณีที่ไม่มีข้อบ่งชี้ถึงการกระทำของผู้ดูแลผลประโยชน์ในฐานะนี้ ผู้ดูแลทรัพย์สินมีหน้าที่ต่อบุคคลที่สามเป็นการส่วนตัว และรับผิดต่อพวกเขาเฉพาะกับทรัพย์สินที่เป็นของเขาเท่านั้น

ข้อตกลงการจัดการทรัสต์ทรัพย์สินสรุปได้เป็นระยะเวลาไม่เกินห้าปี (มาตรา 1,016 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ข้อตกลงความไว้วางใจคือ:

• จริง;
• ตามกฎทั่วไป ชดเชย;
• ทวิภาคี

องค์ประกอบของสัญญาการจัดการกองทรัสต์ทรัพย์สิน

คู่สัญญาในข้อตกลงการจัดการทรัพย์สินที่เชื่อถือได้คือ (มาตรา 1014, 1015 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย):

1) ผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหาร:

• เจ้าของทรัพย์สิน
• อำนาจปกครองและพิทักษ์สิทธิ ผู้ดำเนินการพินัยกรรม หรือบุคคลอื่นที่ระบุไว้ในกฎหมาย (ในกรณีพิเศษ เนื่องจากจำเป็นต้องจัดการทรัพย์สินของวอร์ดอย่างถาวร บนพื้นฐานของพินัยกรรมที่แต่งตั้งผู้ดำเนินการพินัยกรรม ฯลฯ)

2) ผู้ดูแลผลประโยชน์:

• ผู้ประกอบการรายบุคคลหรือองค์กรการค้า (ยกเว้นวิสาหกิจรวม) - ตามกฎทั่วไป
• พลเมืองที่ไม่ใช่ผู้ประกอบการหรือองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไร ยกเว้นสถาบัน - ในกรณีที่กฎหมายกำหนด

ทรัพย์สินไม่ต้องโอนเข้าสู่การจัดการความน่าเชื่อถือให้กับหน่วยงานของรัฐหรือหน่วยงานของรัฐในท้องถิ่น

ผู้รับผลประโยชน์สามารถอยู่ภายใต้กฎหมายแพ่งใด ๆ รวมถึงผู้ก่อตั้งด้วย ผู้ดูแลผลประโยชน์ไม่สามารถเป็นผู้รับผลประโยชน์ได้ (มาตรา 1015 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

แบบฟอร์มสัญญาการจัดการกองทรัสต์ทรัพย์สิน

• ใช้อำนาจของเจ้าของที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินที่โอนไปยังการจัดการกองทรัสต์ (การจำหน่าย - ในกรณีที่กำหนดไว้ในข้อตกลงการจัดการกองทรัสต์)
• จัดทำรายงานแก่ผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารและผู้รับผลประโยชน์เกี่ยวกับกิจกรรมของตนภายในกรอบเวลาและในลักษณะที่กำหนดโดยข้อตกลงการจัดการกองทรัสต์อสังหาริมทรัพย์
• เมื่อดำเนินการในนามของตนเองจำเป็นต้องระบุว่าเขาเป็นผู้จัดการ (ด้วยวาจาหรือโดยการทำเครื่องหมาย "D.U. " เมื่อลงนามในเอกสารที่เป็นลายลักษณ์อักษร)

ผู้ดูแลมีสิทธิ์:

1. เพื่อปกป้องสิทธิในทรัพย์สินที่ถือครองอยู่ในความไว้วางใจเรียกร้องให้กำจัดการละเมิดสิทธิของเขา (บทความ 301, , , );
2. เรียกร้องค่าตอบแทนที่กำหนดไว้ในข้อตกลงการจัดการทรัพย์สินรวมถึงการคืนเงินค่าใช้จ่ายที่จำเป็นที่เกิดขึ้นระหว่างการจัดการทรัพย์สินด้วยค่าใช้จ่ายของรายได้จากการใช้ทรัพย์สินนี้

การดำเนินการและการสิ้นสุดข้อตกลงการจัดการกองทรัสต์ทรัพย์สิน

ทรัพย์สิน (รวมถึงภาระผูกพันด้วยการจำนำ) ที่โอนไปยังการจัดการกองทรัสต์จะถูกแยกออกจากทรัพย์สินอื่นของผู้ก่อตั้งการจัดการ เช่นเดียวกับทรัพย์สินของผู้ดูแลผลประโยชน์ และสะท้อนให้เห็นโดยผู้ดูแลผลประโยชน์ บนยอดคงเหลือที่แยกจากกัน. มีการเปิดบัญชีธนาคารแยกต่างหากสำหรับการชำระเงินสำหรับกิจกรรมที่เกี่ยวข้องกับการจัดการความน่าเชื่อถือ ผู้ดูแลผลประโยชน์จะต้องจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ในกรณีที่กำหนดไว้ในสัญญาจัดการกองทรัสต์

สิทธิ์ที่ได้รับโดยผู้ดูแลผลประโยชน์อันเป็นผลมาจากการจัดการทรัพย์สินจะรวมอยู่ในทรัพย์สินนี้ ภาระผูกพันที่เกิดขึ้นอันเป็นผลมาจากการกระทำดังกล่าวของผู้ดูแลผลประโยชน์จะต้องปฏิบัติตามด้วยค่าใช้จ่ายของทรัพย์สินนี้

ทวงหนี้ผู้ก่อตั้งการจัดการทรัพย์สินที่โอนโดยเขาไปยังฝ่ายบริหารไม่ได้รับอนุญาตยกเว้นการล้มละลาย (ล้มละลาย) ของบุคคลนี้

ผู้ดูแลผลประโยชน์ปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงการจัดการความไว้วางใจเป็นการส่วนตัว (มาตรา 1021 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) เป็นไปได้ที่จะสั่งให้บุคคลอื่นดำเนินการเหล่านี้ในนามของผู้ดูแลผลประโยชน์หากเขา:

1. ได้รับอนุญาตให้ทำเช่นนั้นตามข้อตกลงทรัสต์ทรัพย์สินหรือ
2. ได้รับความยินยอมจากผู้ก่อตั้งเป็นลายลักษณ์อักษรหรือ
3. ถูกบังคับให้ทำเช่นนี้เนื่องจากสถานการณ์เพื่อให้แน่ใจว่าผลประโยชน์ของผู้ก่อตั้งการจัดการหรือผู้รับผลประโยชน์ และไม่มีโอกาสได้รับคำแนะนำจากผู้ก่อตั้งการจัดการภายในระยะเวลาอันสมควร

ผู้ดูแลทรัพย์สินต้องรับผิดชอบต่อการกระทำของทนายความที่เขาเลือกเสมือนว่าเป็นของเขาเอง

ผู้ดูแลผลประโยชน์ที่ไม่ได้แสดงความระมัดระวังต่อผลประโยชน์ของผู้รับผลประโยชน์หรือผู้ก่อตั้งการจัดการในระหว่างการจัดการกองทรัสต์ของทรัพย์สินจะต้องชดเชยผู้รับผลประโยชน์สำหรับผลกำไรที่สูญเสียไปในระหว่างการจัดการกองทรัสต์ของทรัพย์สินและผู้ก่อตั้งการจัดการสำหรับการสูญเสียที่เกิดจากการสูญเสียหรือความเสียหาย ให้กับทรัพย์สินโดยคำนึงถึงการสึกหรอตามธรรมชาติตลอดจนผลกำไรที่สูญเสียไป

ผู้ดูแลจะต้องรับผิดชอบต่อความสูญเสียที่เกิดขึ้นเว้นแต่เขาจะพิสูจน์ได้ว่าความสูญเสียเหล่านี้เกิดขึ้นอันเป็นผลมาจากเหตุสุดวิสัยหรือการกระทำของผู้รับผลประโยชน์หรือผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหาร

เหตุผลในการยุติข้อตกลงการจัดการทรัสต์ทรัพย์สิน (มาตรา 1024 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย):

1. การเสียชีวิตของพลเมืองที่เป็นผู้รับผลประโยชน์หรือการชำระบัญชีนิติบุคคล - ผู้รับผลประโยชน์ เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในข้อตกลง
2. การปฏิเสธผู้รับผลประโยชน์ที่จะรับผลประโยชน์ตามข้อตกลงเว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นในข้อตกลง
3. การเสียชีวิตของพลเมืองที่เป็นผู้ดูแลผลประโยชน์การยอมรับว่าเขาเป็นคนไร้ความสามารถไร้ความสามารถบางส่วนหรือสูญหายรวมถึงการยอมรับของผู้ประกอบการแต่ละรายว่าเป็นบุคคลล้มละลาย (ล้มละลาย)
4. การปฏิเสธของผู้ดูแลผลประโยชน์หรือผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารที่จะดำเนินการจัดการความไว้วางใจเนื่องจากผู้ดูแลทรัพย์สินไม่สามารถดำเนินการจัดการทรัพย์สินของทรัพย์สินเป็นการส่วนตัวได้
5. การปฏิเสธของผู้ก่อตั้งผู้บริหารจากข้อตกลงด้วยเหตุผลอื่น ๆ ขึ้นอยู่กับการจ่ายค่าตอบแทนให้กับผู้ดูแลผลประโยชน์ตามที่กำหนดในข้อตกลง
6. ได้รับการยอมรับว่าเป็นบุคคลล้มละลาย (ล้มละลาย) ของพลเมือง - ผู้ประกอบการซึ่งเป็นผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหาร

หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งปฏิเสธข้อตกลงการจัดการทรัพย์สิน ฝ่ายอื่นจะต้องได้รับแจ้งเรื่องนี้สามเดือนก่อนที่จะสิ้นสุดข้อตกลง เว้นแต่ข้อตกลงจะกำหนดระยะเวลาแจ้งให้ทราบที่แตกต่างกัน

เมื่อข้อตกลงการจัดการกองทรัสต์สิ้นสุดลง ทรัพย์สินภายใต้การจัดการกองทรัสต์จะถูกโอนไปยังผู้ก่อตั้งการจัดการ เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นในข้อตกลง

ไม่ใช่ผู้ประกอบการแต่ละรายทุกคนที่จะมีโอกาสจัดการทรัพย์สินของเขาอย่างมีความสามารถ นอกเหนือจากกิจกรรมที่เขาดำเนินการตามใบรับรองการลงทะเบียนของรัฐ ตามกฎแล้ว การเป็นเจ้าของทรัพย์สินบางประเภทให้มากกว่ารายได้แก่เจ้าของ มีความยุ่งยากมากมายที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาและการใช้ทรัพย์สิน

นั่นคือเหตุผลว่าทำไมเมื่อเร็ว ๆ นี้ผู้ประกอบการจำนวนมากขึ้นเลือกที่จะนำอสังหาริมทรัพย์และหลักทรัพย์ที่มีอยู่มาสู่การจัดการความน่าเชื่อถือ เป็นผลให้พวกเขาได้รับผลกำไรจากการใช้ทรัพย์สินของตนเท่านั้น - อย่างไรก็ตาม ลบค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและค่าตอบแทนของผู้ดูแลผลประโยชน์

ผู้ประกอบการแต่ละรายเองก็สามารถทำหน้าที่เป็นผู้ดูแลผลประโยชน์ได้ ยกเว้นในกรณีที่กฎหมายกำหนดไว้เป็นการเฉพาะ

ความสัมพันธ์ในการจัดการความไว้วางใจ (หรือความสัมพันธ์ที่ไว้วางใจ) ค่อนข้างใหม่สำหรับกฎหมายรัสเซียและการดำเนินธุรกิจ อย่างไรก็ตามพวกเขากำลังได้รับความนิยมเพิ่มมากขึ้นในหมู่ผู้ประกอบการ หน้าที่ของผู้เขียนคือการช่วยให้คุณเข้าใจคุณลักษณะของการดำเนินการเหล่านี้

พื้นฐานทางกฎหมายของการจัดการความน่าเชื่อถือ

การจัดการทรัพย์สินของทรัสต์เป็นกระบวนการจัดการทรัพย์สินที่ผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารโอนไปยังผู้ดูแลทรัพย์สินในช่วงระยะเวลาหนึ่ง ความสัมพันธ์ระหว่างผู้เข้าร่วมในกระบวนการนี้ควบคุมโดยประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

เจ้าของสามารถโอนทรัพย์สินของตนเข้าสู่การจัดการกองทรัสต์ให้กับบุคคลอื่น (ผู้ดูแลผลประโยชน์) ในกรณีนี้ผู้ดูแลผลประโยชน์ไม่ได้รับสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่โอน (ข้อ 4 ของมาตรา 209 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ดังนั้นอำนาจของเจ้าของจะถูกโอนไปยังผู้จัดการเฉพาะภายในขอบเขตที่กำหนดโดยสัญญาและกฎหมายเท่านั้น ซึ่งอนุญาตให้ฝ่ายหลังดำเนินการไม่เพียงแต่ทางกฎหมายเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการดำเนินการที่เกิดขึ้นจริงเพื่อประโยชน์ของผู้รับประโยชน์ด้วย

หากผู้ดูแลผลประโยชน์ทำธุรกรรมด้วยวาจาเขาจะต้องเตือนคู่สัญญาเกี่ยวกับสถานะของเขานั่นคือเขาทำหน้าที่เป็นผู้ดูแลผลประโยชน์ (มาตรา 3 ของมาตรา 1012 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) หากทำธุรกรรมเป็นลายลักษณ์อักษรให้ทำเครื่องหมาย "D.U." ในเอกสารหลังชื่อหรือตำแหน่งของผู้ดูแลผลประโยชน์

หากไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขนี้จะถือว่าผู้จัดการได้ทำธุรกรรมเพื่อวัตถุประสงค์ส่วนตัวและไม่ได้อยู่ในผลประโยชน์ในการจัดการทรัพย์สินของผู้อื่น และเขาจะต้องรับผิดต่อคู่สัญญาด้วยเงินทุนส่วนตัวของเขา และไม่ใช่กับ ทรัพย์สินที่โอนไปให้เขาเพื่อการจัดการ (ข้อ 3 ของมาตรา 1,012 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง RF)

ในทางปฏิบัติ คำถามมักเกิดขึ้นว่าเอกสารใดที่มีเครื่องหมาย "D.U." จะต้องป้อน ตัวอย่างเช่น เฉพาะเมื่อลงนามในสัญญา ข้อตกลงเพิ่มเติม จดหมาย หรือในทุกกรณีที่บุคคลทำหน้าที่เป็นผู้ดูแลผลประโยชน์?

มักจะมีเครื่องหมาย “D.U” ระบุไว้ในคำสั่งจ่ายเงินสำหรับการจ่ายเงินจำนวนเท่าใดก็ได้ องค์กรและผู้ประกอบการจำนวนหนึ่งที่ทำหน้าที่เป็นผู้จัดการให้เครื่องหมาย "D.U." แม้จะสั่งจ่ายค่าเช่าก็ตาม สิ่งนี้ไม่เป็นความจริงทั้งหมด เอกสารการชำระเงินจะต้องมีรายละเอียดจำนวนหนึ่ง (ข้อ 2.10 ของข้อบังคับของธนาคารกลางแห่งสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 3 ตุลาคม 2545 หมายเลข 2-P “ ในการชำระเงินที่ไม่ใช่เงินสดในสหพันธรัฐรัสเซีย”) โดยเฉพาะชื่อผู้รับเงิน หมายเลขบัญชี และหมายเลขประจำตัวผู้เสียภาษี (TIN) ในขณะเดียวกันเครื่องหมาย “D.U” ไม่เป็นส่วนหนึ่งของชื่อองค์กรหรือผู้ประกอบการรายบุคคล ซึ่งหมายความว่าใบสั่งการชำระเงินไม่ควรระบุ "D.U." ในคอลัมน์ "วัตถุประสงค์ของการชำระเงิน" ของคำสั่งจ่ายเงินตามความเห็นของผู้เขียน ควรมีการอ้างอิงถึงเอกสารตามการชำระเงินที่ทำ

ดังนั้นการใช้เครื่องหมาย “D.U.” ไม่ควรขัดแย้งกับกฎระเบียบที่กำหนดขั้นตอนการประมวลผลเอกสารในพื้นที่ใดพื้นที่หนึ่ง

ไม่ใช่เรื่องแปลกที่จะมีการสรุปข้อตกลงบางประการเกี่ยวกับทรัพย์สินที่โอนแล้ว ตัวอย่างทั่วไปคือสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ การโอนอสังหาริมทรัพย์เข้าสู่การจัดการกองทรัสต์ไม่มีผลกระทบต่อผู้เช่าแต่อย่างใด เนื่องจากการโอนทรัพย์สินเข้าสู่การจัดการกองทรัสต์ไม่ได้เป็นเหตุในการบอกเลิกสัญญาเช่า เช่นเดียวกับการโอนกรรมสิทธิ์ (มาตรา 617 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ข้อตกลงกับเจ้าของทรัพย์สินยังคงมีผลสมบูรณ์ อย่างไรก็ตาม เจ้าของและผู้ดูแลผลประโยชน์มีความสนใจที่จะแจ้งให้ผู้เช่าทราบถึงข้อเท็จจริงของการสรุปข้อตกลงการจัดการทรัพย์สิน นี่เป็นสิ่งจำเป็นเพื่อให้แน่ใจว่าผู้เช่าปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้สัญญาเช่าต่อผู้จัดการ พวกเขายังต้องหันไปหาเขาเพื่อใช้สิทธิตามสัญญาด้วย ซึ่งสามารถทำได้โดยการสรุปข้อตกลงเพิ่มเติมเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงบุคคลในภาระผูกพันตามสัญญาเช่า มีความจำเป็นต้องคำนึงว่าสัญญาเช่าอาคารหรือโครงสร้างที่สรุปเป็นระยะเวลามากกว่าหนึ่งปีนั้นต้องได้รับการจดทะเบียนของรัฐ (มาตรา 651 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ดังนั้นจึงจำเป็นต้องลงทะเบียนข้อตกลงเพิ่มเติมทั้งหมดกับสัญญาดังกล่าว

สำหรับสัญญาเช่าที่ผู้ดูแลผลประโยชน์จะทำในระหว่างระยะเวลาของกองทรัสต์นั้น ไม่มีคำถามเกิดขึ้นที่นี่ กฎปกติจะนำไปใช้กับพวกเขา

เรื่องของการจัดการความน่าเชื่อถือ

ผู้เข้าร่วมในความสัมพันธ์ที่เชื่อถือได้สามารถ:

• ผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหาร
• ผู้รับผลประโยชน์;
• ผู้ดูแลผลประโยชน์

การตัดสินใจจัดตั้งการจัดการความน่าเชื่อถือนั้นกระทำโดยเจ้าของทรัพย์สิน เขาเป็นผู้สรุปสัญญาและจัดตั้งฝ่ายบริหาร หากเจ้าของทรัพย์สินไม่ได้สรุปข้อตกลงก็จะถือเป็นโมฆะและไม่ก่อให้เกิดผลทางกฎหมาย (มติของ Federal Antimonopoly Service ของภูมิภาค Volga ในมติลงวันที่ 9 มีนาคม 2547 หมายเลข A72-2890/03-G199 ). ผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารอาจเป็นบุคคลใดก็ได้ รวมถึงผู้ประกอบการรายบุคคลด้วย และในส่วนของนิติบุคคลนั้น ผู้บัญญัติกฎหมายได้กำหนดข้อจำกัดไว้หลายประการ ทรัพย์สินไม่สามารถโอนไปยังการจัดการกองทรัสต์ไม่ว่าจะเป็นวิสาหกิจแบบรวมหรือหน่วยงานของรัฐหรือหน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่น

ในหลายกรณี ความสัมพันธ์ที่ไว้วางใจเกี่ยวข้องกับผู้รับผลประโยชน์ (ผู้รับผลประโยชน์) ซึ่งไม่ได้เป็นคู่สัญญาในข้อตกลง ในเวลาเดียวกันบุคคลนี้มีสิทธิ์เรียกร้องให้ผู้จัดการดำเนินการตามที่เขาโปรดปรานและเพื่อปกป้องสิทธิ์นี้ในศาลหากผู้ดูแลผลประโยชน์หลบเลี่ยงหน้าที่ของเขา (มาตรา 430 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) การแก้ไขหรือยกเลิกสัญญาก่อนกำหนดอาจต้องได้รับความยินยอมจากเขาด้วย

ผู้รับผลประโยชน์อาจเป็นบุคคลหรือนิติบุคคลใดๆ รวมถึงผู้ก่อตั้ง หากเขาได้จัดตั้งการจัดการตามที่เขาโปรดปราน

ผู้ดูแลผลประโยชน์สามารถเป็นองค์กรการค้าหรือผู้ประกอบการรายบุคคลได้ ยกเว้นกรณีของการจัดการหลักทรัพย์อย่างมืออาชีพ (มาตรา 5 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางของสหพันธรัฐรัสเซีย "ในตลาดหลักทรัพย์") หากการจัดการทรัสต์ดำเนินการในพื้นที่ที่กฎหมายกำหนด ผู้จัดการอาจเป็นพลเมืองที่ไม่ใช่ผู้ประกอบการ หรือองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไร เช่น มูลนิธิ ยกเว้นสถาบัน ตัวอย่างของการจัดการดังกล่าวคือการจัดการทรัพย์สินของวอร์ด (มาตรา 38 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) หรือการจัดการทรัพย์สินที่สืบทอดมา (มาตรา 1173 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ผู้จัดการไม่สามารถเป็นได้ทั้งผู้ก่อตั้งหรือผู้รับผลประโยชน์ ในเวลาเดียวกันเขาสามารถครอบครองสำนักงานแห่งหนึ่งของอาคารที่โอนไปยังฝ่ายบริหารได้สำหรับงานของเขา วิธีการจัดรูปแบบนี้อย่างถูกต้อง? วิธีที่ง่ายที่สุดคือการแยกสถานที่ที่ผู้จัดการตั้งใจจะใช้เป็นสำนักงานออกจากทรัพย์สินที่โอนไปยังทรัสต์ แต่ควรเช่าให้เขาภายใต้ข้อตกลงแยกต่างหาก ตัวอย่างเช่น อาคารสามารถโอนไปยังฝ่ายบริหารกองทรัสต์ได้ ยกเว้นห้องหมายเลข 1-15 บนชั้น 1

นอกจากนี้ผู้ดูแลผลประโยชน์มีสิทธิได้รับค่าตอบแทนตามที่กำหนดไว้ในข้อตกลง (มาตรา 1023 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) ผู้ก่อตั้งยังมีหน้าที่ต้องคืนเงินให้ผู้จัดการสำหรับค่าใช้จ่ายที่เหมาะสมที่เกิดขึ้นระหว่างการจัดการทรัพย์สิน (กฎนี้ยังใช้ในกรณีของการจัดการทรัพย์สินโดยเปล่าประโยชน์) ควรทำโดยเสียค่าใช้จ่ายรายได้จากการใช้ทรัพย์สินนี้ กฎหมายไม่ได้กำหนดวิธีการคำนวณค่าตอบแทนอย่างไรก็ตามศาลอนุญาโตตุลาการในคำตัดสินในบางกรณีระบุว่าผิดกฎหมายในการกำหนดค่าตอบแทนในจำนวนคงที่ซึ่งไม่ขึ้นอยู่กับผลลัพธ์ของการจัดการ (มติของ Federal Antimonopoly บริการของเขต Volga-Vyatka ลงวันที่ 9 สิงหาคม 2548 หมายเลข A17-324 /1) ในเรื่องนี้ผู้เขียนเห็นว่าเหมาะสมที่สุดที่จะกำหนดค่าธรรมเนียมการจัดการเป็นเปอร์เซ็นต์ของรายได้ที่ได้รับ

วัตถุประสงค์ของการจัดการความน่าเชื่อถือ

วัตถุประสงค์ของการจัดการทรัสต์ ได้แก่ องค์กร ทรัพย์สินที่ซับซ้อน วัตถุส่วนบุคคลที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ หลักทรัพย์ สิทธิ์ที่ได้รับการรับรองโดยหลักทรัพย์ที่ไม่ได้รับการรับรอง สิทธิพิเศษ และทรัพย์สินอื่น ๆ ทรัพย์สินอื่นควรเข้าใจว่าเป็นสังหาริมทรัพย์และสิทธิในการเรียกร้องหรือใช้

ดูเหมือนว่าสังหาริมทรัพย์ใด ๆ สามารถโอนไปยังการจัดการกองทรัสต์ได้ อย่างไรก็ตาม สมาชิกสภานิติบัญญัติห้ามมิให้ "จัดการ" เงินในฐานะวัตถุอิสระ ยกเว้นในกรณีที่กฎหมายบัญญัติไว้ กรณีพิเศษดังกล่าวถือได้ว่าเป็นการจัดการกองทุนโดยสถาบันสินเชื่อตามกฎหมายวันที่ 2 ธันวาคม 2533 ฉบับที่ 395-1 “เกี่ยวกับธนาคารและกิจกรรมการธนาคาร” โปรดทราบว่ากฎหมายดังกล่าวอนุญาตให้สถาบันสินเชื่อสามารถจัดการกองทุนที่เป็นสกุลเงินของประเทศและต่างประเทศได้

ตามกฎทั่วไป สิทธิ์ในการจัดการความน่าเชื่อถือเป็นขององค์กรสินเชื่อ (เช่น ธนาคาร) ที่มีใบอนุญาตในการดำเนินการด้านการธนาคารที่เกี่ยวข้อง และในบางกรณีเท่านั้น การจัดการความน่าเชื่อถือของกองทุนสามารถดำเนินการโดยองค์กรที่ไม่น่าเชื่อถือซึ่งได้รับใบอนุญาตให้ดำเนินกิจกรรมที่ระบุในลักษณะที่กำหนด

เมื่อไว้วางใจกองทุนเพื่อวัตถุประสงค์ในการลงทุนในหลักทรัพย์ ผู้ดูแลผลประโยชน์จะต้องรักษาโครงสร้างสินทรัพย์ที่คู่สัญญาตกลงร่วมกันตลอดระยะเวลาของข้อตกลง นั่นคือเพื่อสังเกตอัตราส่วนระหว่างหลักทรัพย์และกองทุนของผู้ก่อตั้งรายใดรายหนึ่งตลอดจนอัตราส่วนระหว่างหลักทรัพย์ประเภทต่างๆ ข้อมูลดังกล่าวสะท้อนให้เห็นในประกาศการลงทุน

การประกาศการลงทุนเป็นส่วนบังคับของข้อตกลงการจัดการความน่าเชื่อถือสำหรับกองทุน และมีข้อมูลเกี่ยวกับทิศทางและวิธีการลงทุนกองทุนเหล่านี้ คำประกาศยังระบุข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุประสงค์และระยะเวลาการจัดการ (ข้อ 7.3 ข้อบังคับเกี่ยวกับการจัดการทรัสต์ของหลักทรัพย์และกองทุนเพื่อการลงทุนในหลักทรัพย์ ซึ่งได้รับอนุมัติโดยมติของคณะกรรมการกลางว่าด้วยตลาดหลักทรัพย์เมื่อวันที่ 17 ตุลาคม 2540 ฉบับที่ 37)

โดยวิธีการอื่นสามารถโอนเงินไปยังฝ่ายบริหารได้ด้วยวิธีอื่น: เป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินอื่น ๆ โดยเฉพาะทรัพย์สินที่ซับซ้อน

เฉพาะทรัพย์สินที่กำหนดไว้เป็นรายบุคคลเท่านั้นที่สามารถอยู่ในการจัดการความน่าเชื่อถือ ซึ่งหมายความว่าแต่ละวัตถุจะต้องมีลักษณะเฉพาะตัว ดังนั้น เมื่อสิ้นสุดสัญญา ทรัพย์สินที่โอนไปก่อนหน้านี้จะถูกส่งคืน ไม่ใช่ทรัพย์สินที่คล้ายคลึงกัน ในกรณีนี้ ข้อกำหนดของข้อตกลงอาจกำหนดว่าทรัพย์สินที่ยังอยู่ภายใต้การได้มาหรือแม้กระทั่งการสร้าง ซึ่งก็คือทรัพย์สินที่ยังไม่มีอยู่ในเวลาที่สรุปข้อตกลง จะถูกโอนไปยังฝ่ายบริหาร วัตถุประสงค์ทั่วไปของการจัดการคือหลักทรัพย์ของบริษัท - หุ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งหุ้นที่มีสิทธิออกเสียง นั่นคือ รวมถึงอำนาจในการจัดการกิจการของบริษัทที่ออกหลักทรัพย์ - ผู้ออกหลักทรัพย์ วัตถุประสงค์ของการจัดการที่พบบ่อยเป็นอันดับสองคืออสังหาริมทรัพย์

การจัดการความน่าเชื่อถือของหลักทรัพย์ระดับปัญหามีคุณสมบัติบางอย่างที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง (ส่วนที่ 3 ของมาตรา 1025 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย กฎหมายวันที่ 22 เมษายน 2539 “ในตลาดหลักทรัพย์” หมายเลข 39-FZ) และ หลักเกณฑ์การจัดการกองทรัสต์ของหลักทรัพย์และกองทุนที่ลงทุนในหลักทรัพย์ โดยได้รับอนุมัติตามมติคณะกรรมการกลางด้านตลาดหลักทรัพย์ ลงวันที่ 17 ตุลาคม 2540 ฉบับที่ 37

เฉพาะผู้เข้าร่วมมืออาชีพที่ได้รับใบอนุญาตอย่างเหมาะสมในตลาดหลักทรัพย์เท่านั้นที่สามารถทำหน้าที่เป็นผู้จัดการภายใต้ข้อตกลงการจัดการทรัสต์สำหรับหุ้นและพันธบัตร (มาตรา 5, 39 ของกฎหมายลงวันที่ 22 เมษายน 1996 ฉบับที่ 39-FZ)

ผู้ดูแลผลประโยชน์ของหุ้นและพันธบัตรใช้อำนาจทั้งหมดของผู้ก่อตั้ง (เจ้าของ) ซึ่งมีหลักประกันโดยการรักษาความปลอดภัยที่เกี่ยวข้อง ซึ่งหมายความว่าเขาไม่ได้จำกัดแค่การเล่นราคาหุ้นเท่านั้น แต่เขาสามารถใช้สิทธิ์ทั้งหมดของผู้ถือหุ้นได้ รวมถึงสิทธิ์ในการลงคะแนนเสียงในการประชุมสามัญด้วย หากการจัดการความน่าเชื่อถือเกี่ยวข้องกับการมีส่วนร่วมในการจัดการของบริษัทเพียงอย่างเดียว ไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาตสำหรับผู้เข้าร่วมมืออาชีพในตลาดหลักทรัพย์ (มาตรา 5 ของกฎหมาย "ในตลาดหลักทรัพย์")

ข้อตกลงการจัดการกองทรัสต์ไม่สามารถมีข้อกำหนดเกี่ยวกับการโอนอำนาจของเจ้าของหลักทรัพย์ได้เพียงฝ่ายเดียวหรือหลายฝ่ายเท่านั้น (เช่น สิทธิในการรับเงินปันผลเท่านั้น หรือสิทธิในการลงคะแนนเสียงในการประชุมสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัทเท่านั้น) ). ในเวลาเดียวกัน ความเป็นไปได้ของการจำหน่ายหุ้นและพันธบัตรที่โอนไปเพื่อการจัดการอาจถูกจำกัดหรือยกเว้นตามข้อตกลง

เพื่อประโยชน์ของผู้ก่อตั้ง (หรือผู้รับผลประโยชน์) มีการกำหนดกฎเกณฑ์ว่าผู้จัดการไม่มีสิทธิ์ในการจำหน่ายหลักทรัพย์ที่โอนให้เขาเพื่อการจัดการในทรัพย์สินของตนเองหรือในทรัพย์สินของผู้ก่อตั้ง และเขาไม่สามารถทำธุรกรรมกับพวกเขาโดยเป็นตัวแทนผลประโยชน์ของบุคคลอื่นในเวลาเดียวกันในฐานะทนายความ ตัวแทนค่านายหน้า หรือตัวแทนของเขา ผู้จัดการไม่มีสิทธิ์ในการแลกเปลี่ยนหลักทรัพย์เหล่านี้กับหลักทรัพย์ของตนเองหรือหลักทรัพย์ของผู้ก่อตั้งหรือลูกค้า (เงินต้น, เงินต้น, เงินต้น) นอกจากนี้เขาไม่สามารถจำหน่ายหุ้นและพันธบัตรที่โอนไปยังผู้บริหารของเขาภายใต้ข้อตกลงการชดเชยซึ่งกำหนดให้มีการชำระเงินเลื่อนเวลาหรือผ่อนชำระนานกว่า 30 วันรวมทั้งโอนเพื่อจัดเก็บโดยระบุบุคคลที่สามเป็นผู้รับหรือผู้จัดการ ท้ายที่สุด ผู้จัดการไม่สามารถจำนำหลักทรัพย์ที่โอนให้เขาเพื่อการจัดการเพื่อรักษาภาระผูกพันส่วนบุคคล ภาระผูกพันของผู้ก่อตั้งหรือบุคคลอื่น (ข้อ 8.1 ของข้อบังคับ FCSM หมายเลข 37)

หากผู้ดูแลผลประโยชน์ในธุรกรรมเดียวกันเป็นตัวแทนของผลประโยชน์ของทั้งสองฝ่ายพร้อมกันที่เขาได้ทำข้อตกลงการจัดการกองทรัสต์ด้วย เขาจะต้องได้รับความยินยอมล่วงหน้าจากคู่สัญญาในการทำธุรกรรมดังกล่าว หลักทรัพย์ที่ผู้จัดการได้รับระหว่างการดำเนินการตามข้อตกลงก็กลายเป็นเป้าหมายของการจัดการความไว้วางใจของเขาตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในข้อตกลงดั้งเดิมกับผู้ก่อตั้ง

ข้อตกลงการจัดการทรัพย์สิน

ข้อตกลงการจัดการทรัสต์ทรัพย์สินสรุปเป็นลายลักษณ์อักษร (ข้อ 1 มาตรา 1017 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

การโอนอสังหาริมทรัพย์เข้าสู่การจัดการทรัสต์จำเป็นต้องมีการลงทะเบียนของรัฐในลักษณะเดียวกับการโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนี้ (มาตรา 2 ของมาตรา 1017 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย มาตรา 4 ของกฎหมายลงวันที่ 21 กรกฎาคม 1997 ฉบับที่ 1) 122-FZ "เกี่ยวกับสิทธิในการจดทะเบียนของรัฐในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับมัน") โปรดทราบว่าสำหรับบุคคลที่สาม - ผู้เช่าหรือองค์กรที่ให้บริการสาธารณูปโภค - ข้อตกลงจะมีผลใช้บังคับนับจากวันที่ลงทะเบียนดังกล่าวเท่านั้น (ข้อ 2 ของมาตรา 551 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) จะต้องคำนึงถึงสถานการณ์นี้ด้วย จนถึงวันนี้ สิทธิ์และภาระผูกพันทั้งหมดต่อบุคคลที่สามถือเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของเอง ไม่ใช่โดยผู้ดูแลผลประโยชน์

การไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดในการลงทะเบียนการโอนทรัพย์สินจะทำให้ข้อตกลงการจัดการเป็นโมฆะ

จำเป็นต้องลงทะเบียนการเปลี่ยนแปลงในข้อตกลงเกี่ยวกับการจัดการกองทรัสต์ของอสังหาริมทรัพย์หรือไม่?ข้อตกลงการจัดการความน่าเชื่อถือด้านอสังหาริมทรัพย์ไม่จำเป็นต้องมีการลงทะเบียนจากรัฐ ดังนั้นหากการเปลี่ยนแปลงและการเพิ่มเติมข้อตกลงไม่เกี่ยวข้องโดยตรงกับอสังหาริมทรัพย์ แต่เฉพาะกับขั้นตอนการจัดการเท่านั้นก็ไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนด้วย

สถานการณ์อาจเกิดขึ้นเมื่อกฎระเบียบอื่นกำหนดข้อกำหนดเพิ่มเติมสำหรับการโอนทรัพย์สินบางประเภทเข้าสู่การจัดการกองทรัสต์ ดังนั้นเมื่อโอนหลักทรัพย์และกองทุนเพื่อการลงทุนในหลักทรัพย์ไปยังการจัดการกองทรัสต์ จำเป็นต้องมีการประกาศการลงทุนซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลง (ข้อ 7.2 ของระเบียบ FCSM หมายเลข 37)

คู่สัญญาจะต้องระบุในข้อตกลงการจัดการทรัพย์สินที่เชื่อถือได้ (มาตรา 1016 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย):

• องค์ประกอบของทรัพย์สินที่โอนไปยังการจัดการกองทรัสต์
• ชื่อของนิติบุคคลหรือชื่อของพลเมืองที่มีผลประโยชน์ในการจัดการทรัพย์สิน (ผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารหรือผู้รับผลประโยชน์)
• จำนวนและรูปแบบของค่าตอบแทนให้กับผู้จัดการหากมีการจ่ายค่าตอบแทนไว้ในสัญญา
• เวลาสัญญา

องค์ประกอบของทรัพย์สินที่โอนไปยังการจัดการกองทรัสต์จะต้องมีการอธิบายอย่างชัดเจนและละเอียด การไม่ตกลงตามเงื่อนไขนี้ตลอดจนเงื่อนไขเกี่ยวกับข้อกำหนดและรูปแบบของค่าตอบแทนจะนำมาซึ่งการยอมรับข้อตกลงดังกล่าวโดยที่ยังไม่ได้ข้อสรุป ในกรณีนี้ ผู้ก่อตั้งอาจกล่าวหาผู้จัดการว่าได้เพิ่มคุณค่าอย่างไม่ยุติธรรม แต่นี่เป็นเรื่องยากที่จะพิสูจน์ได้ ดังนั้นจึงควรตกลงเงื่อนไขในรายการทรัพย์สินที่จะโอน รวมถึงจำนวนเงินด้วย

ระยะเวลาการจัดการไม่เกินห้าปี ฝ่ายนิติบัญญัติได้จำกัดไว้เพื่อปกป้องเจ้าของ อย่างไรก็ตาม หากไม่มีคำชี้แจงพิเศษจากคู่สัญญา ข้อตกลงเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้จะมีผลใช้บังคับภายใต้เงื่อนไขเดียวกัน อย่างไรก็ตามไม่สามารถสรุปข้อตกลงการจัดการเพื่อดำเนินการใด ๆ เพียงครั้งเดียวได้เนื่องจาก "ลักษณะของการจัดการความไว้วางใจสันนิษฐานถึงลักษณะต่อเนื่องของความสัมพันธ์" (มติของ Federal Antimonopoly Service ของเขตมอสโกลงวันที่ 30 มกราคม 2544 ไม่ .KG-A41/112-01).

ทรัพย์สินที่โอนไปยังการจัดการทรัสต์จะแยกออกจากทรัพย์สินอื่นของผู้ก่อตั้งการจัดการรวมถึงทรัพย์สินของผู้จัดการ (มาตรา 1018 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ผู้ดูแลผลประโยชน์เหล่านี้สะท้อนให้เห็นวัตถุเหล่านี้ในงบดุลแยกต่างหากซึ่งเขาดูแลการบัญชีที่เป็นอิสระ

หากผู้จัดการได้รับหลักทรัพย์เพื่อการจัดการความไว้วางใจจากผู้ก่อตั้งหลายราย พวกเขาสามารถรวมบล็อกหุ้นเพื่อโอนให้เขาได้ (มาตรา 1025 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ทรัพย์สินที่มีภาระผูกพันสามารถโอนไปยังฝ่ายบริหารของกองทรัสต์ได้ เนื่องจากผู้จำนำยังคงเป็นเจ้าของและยังคงความสามารถในการกำจัดทรัพย์สินนั้นได้ นอกจากนี้รายได้เพิ่มเติมจากการใช้ทรัพย์สินอย่างมีกำไรจะช่วยให้เจ้าของปฏิบัติตามภาระผูกพันที่มีต่อผู้รับจำนอง สมาชิกสภานิติบัญญัติได้กำหนดไว้ว่าผู้จัดการจะต้องได้รับคำเตือนเกี่ยวกับคำมั่นสัญญา มิฉะนั้นเขามีสิทธิที่จะเรียกร้องต่อศาลให้ยกเลิกสัญญาและการจ่ายค่าตอบแทนเป็นเวลาหนึ่งปี (ข้อ 2 ของมาตรา 1019 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

สิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญาตามสัญญาจัดการกองทรัสต์ทรัพย์สิน

ตามข้อตกลงผู้จัดการจะได้รับอิสระในการจัดการทรัพย์สินโดยสมบูรณ์ หากผู้ก่อตั้งต้องการควบคุมการกระทำของผู้จัดการ เขาจะต้องกำหนดรายละเอียดในประเด็นต่อไปนี้ในข้อตกลง:

• การรายงานของผู้จัดการ
• ความจำเป็นในการประสานงานสรุปธุรกรรมแต่ละรายการกับทรัพย์สินที่โอน

นั่นคือผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารสามารถจำกัดผู้จัดการได้ ตัวอย่างเช่น ห้ามมิให้เขาขายทรัพย์สินโดยไม่ได้รับความยินยอมจากเขา

หากไม่มีการกำหนดข้อจำกัดดังกล่าว ธุรกรรมดังกล่าวจะไม่สามารถท้าทายได้ในอนาคต (มติของ Federal Antimonopoly Service of the Far Eastern District ลงวันที่ 15 กันยายน พ.ศ. 2546 ในกรณีที่หมายเลข F03-A51/03-1/2252)

ทรัพย์สินที่โอนให้ผู้บริหารต้องแยกกัน ในกรณีนี้ ไม่อนุญาตให้มีการยึดสังหาริมทรัพย์หนี้ของผู้ก่อตั้ง ยกเว้นกรณีล้มละลาย (มาตรา 2 ของมาตรา 1018 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) หากศาลพบว่าผู้ก่อตั้งมีหนี้สินล้นพ้นตัว การจัดการกองทรัสต์จะสิ้นสุดลงและทรัพย์สินจะตกเป็นทรัพย์สินล้มละลาย

แต่มันจะเป็นความผิดพลาดที่จะเชื่อว่าทรัพย์สินที่แยกจากกันนั้นขัดขืนไม่ได้อย่างแน่นอน หากในระหว่างที่ข้อตกลงการจัดการทรัสต์มีผลบังคับใช้มีหนี้เกิดขึ้นเกี่ยวกับภาระผูกพันที่เกี่ยวข้องกับการจัดการทรัพย์สิน หนี้เหล่านั้นจะได้รับการชำระคืนตามค่าใช้จ่าย หากไม่เพียงพอให้ขายทรัพย์สินของผู้จัดการเองเพื่อชำระหนี้ หากทรัพย์สินของผู้ก่อตั้งโอนภายใต้ข้อตกลงการจัดการทรัสต์และทรัพย์สินของผู้จัดการไม่เพียงพอที่จะชำระหนี้ การยึดสังหาริมทรัพย์อาจนำไปใช้กับทรัพย์สินส่วนที่เหลือของผู้ก่อตั้ง ซึ่งหมายความว่าผู้ประกอบการควรระมัดระวังในการเลือกผู้จัดการ เนื่องจากกำไรและขาดทุนจากการจัดการขึ้นอยู่กับการกระทำของเขา

ผู้จัดการต้องรับผิดต่อทรัพย์สินของตนเอง แม้ว่าเขาจะไม่ได้แจ้งให้คู่สัญญาทราบถึงข้อสรุปของการทำธุรกรรมในฐานะผู้จัดการ หรือดำเนินธุรกรรมเกินกว่าอำนาจที่มอบให้เขา หรือละเมิดข้อจำกัดที่กำหนดไว้สำหรับเขา ในกรณีเดียวกัน เขาจะชดเชยความสูญเสียใดๆ ที่เกิดขึ้นโดยผู้ก่อตั้ง
ผู้จัดการมีหน้าที่ดูแลผลประโยชน์ของผู้ก่อตั้งและผู้รับผลประโยชน์ มิฉะนั้นเขาจะชดเชยผลกำไรที่สูญเสียไปและผู้ก่อตั้งก็ชดเชยความสูญเสียที่เกิดจากการสูญเสียหรือความเสียหายต่อทรัพย์สินด้วย

ในฐานะผู้ประกอบการมืออาชีพ ผู้จัดการต้องรับผิดชอบต่อความสูญเสียทั้งที่ผิดพลาดและโดยไม่ได้ตั้งใจ แต่เขาสามารถหลีกเลี่ยงความรับผิดได้หากเขาพิสูจน์ได้ว่าความสูญเสียเกิดขึ้นอันเป็นผลมาจากเหตุสุดวิสัย (เหตุสุดวิสัย) หรือผู้ก่อตั้ง เหตุสุดวิสัยเป็นสถานการณ์ที่ไม่ธรรมดาและหลีกเลี่ยงไม่ได้ภายใต้เงื่อนไขที่กำหนด (ข้อ 3 ของมาตรา 401 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) ตัวอย่างเช่น ผู้จัดการต้องรับผิดชอบต่อความสูญเสียที่เกิดกับทรัพย์สินอันเป็นผลจากไฟไหม้เนื่องจากความผิดของบุคคลที่สาม แต่หากทรัพย์สินถูกทำลายเนื่องจากภัยพิบัติทางธรรมชาติ ผู้จัดการจะไม่รับผิดชอบ

ผู้ก่อตั้งอาจรวมข้อกำหนดไว้ในสัญญาว่าผู้จัดการจะต้องวางเงินมัดจำเพื่อให้แน่ใจว่ามีการชดเชยความเสียหายที่อาจเกิดขึ้น (ข้อ 4 ของมาตรา 1022 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ควรสังเกตว่าผู้ดูแลผลประโยชน์มักจะพยายามในสัญญาที่จะเหลือเพียงความรับผิดชอบของเขาสำหรับพฤติกรรมที่มีความผิด ไม่รวมความเสียหายจากอุบัติเหตุหรือความเสียหายที่เกิดจากบุคคลที่สาม สิ่งนี้เป็นสิ่งที่ยอมรับไม่ได้เนื่องจากบรรทัดฐานของวรรค 1 ของมาตรา 1022 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียนั้นมีความจำเป็นนั่นคือจะไม่มีการเปลี่ยนแปลงตามข้อตกลงของทั้งสองฝ่าย เงื่อนไขดังกล่าวควรแจ้งเตือนผู้ก่อตั้ง เนื่องจากเป็นการบ่งชี้ว่าผู้จัดการขาดความมั่นใจในความสามารถของเขา

เงื่อนไขที่มีการโต้เถียงกันอย่างมากซึ่งมักพบในข้อตกลงการจัดการกองทรัสต์ทำให้ผู้จัดการไม่ต้องรับผิดเนื่องจากผู้ออกไม่ได้ปฏิบัติตามภาระผูกพัน ท้ายที่สุดแล้ว เหตุสุดวิสัยเท่านั้นที่ทำให้ผู้จัดการพ้นจากความรับผิดชอบ เหตุสุดวิสัยดังกล่าวไม่รวมถึง ตัวอย่างเช่น การละเมิดภาระผูกพันในส่วนของคู่สัญญาของลูกหนี้ การขาดแคลนสินค้าในตลาดที่จำเป็นสำหรับการปฏิบัติงาน หรือการขาดเงินทุนที่จำเป็นของลูกหนี้

ขอแนะนำให้ยกเว้นรายการเหล่านี้ เนื่องจากการกระทำที่ผิดกฎหมายของผู้ออกถือเป็นเรื่องปกติ ด้วยเหตุนี้ผู้จัดการจึงสละความรับผิดชอบทำให้ตำแหน่งของผู้ก่อตั้งแย่ลงอย่างมากเมื่อเทียบกับตำแหน่งทางกฎหมาย

การยุติความสัมพันธ์ภายใต้ข้อตกลงการจัดการกองทรัสต์

ผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารอาจปฏิเสธข้อตกลงเพียงฝ่ายเดียวหากเขาจ่ายค่าตอบแทนให้ผู้จัดการตามที่กำหนดไว้ในข้อตกลง

นอกจากนี้การล้มละลายของผู้ก่อตั้งจะยุติข้อตกลงนี้เนื่องจากทรัพย์สินที่โอนเพื่อการจัดการจะต้องตกเป็นของทรัพย์สินที่ล้มละลาย การเสียชีวิตของผู้ก่อตั้ง (ในขณะที่ยังคงผู้รับผลประโยชน์ไว้) อาจไม่ทำให้เกิดการสิ้นสุดของข้อตกลง เนื่องจากสิทธิและหน้าที่ของเขาในกรณีนี้จะตกเป็นของทายาท อย่างไรก็ตาม การเสียชีวิตของผู้รับผลประโยชน์หรือการชำระบัญชีขององค์กรผู้รับผลประโยชน์จะยุติสัญญา

การรับรู้ของพลเมืองของผู้รับผลประโยชน์ว่าไร้ความสามารถ มีความสามารถบางส่วนหรือสูญหาย เช่นเดียวกับการปรับโครงสร้างองค์กรของ บริษัท ผู้รับผลประโยชน์ไม่ได้ทำให้เกิดการบอกเลิกสัญญา นอกจากนี้ข้อตกลงของทั้งสองฝ่ายอาจกำหนดให้มีการเก็บรักษาไว้ในกรณีที่ผู้รับผลประโยชน์เสียชีวิต (สำหรับทายาทของฝ่ายหลัง)

ตามกฎทั่วไป ข้อตกลงการจัดการความน่าเชื่อถือจะถูกยกเลิกเนื่องจากการปฏิเสธฝ่ายเดียวของผู้รับผลประโยชน์ที่จะได้รับผลประโยชน์ เนื่องจากผู้รับผลประโยชน์จำหน่ายสิทธิ์ที่ได้รับภายใต้ข้อตกลงที่สรุปโดยชอบใจของเขาอย่างอิสระ อย่างไรก็ตามข้อตกลงอาจจัดให้มีผลที่ตามมาอื่น ๆ ในกรณีนี้ในรูปแบบของการโอนสิทธิของผู้รับผลประโยชน์ให้กับผู้ก่อตั้ง (ข้อ 4 ของข้อ 430 ข้อ 1 ของข้อ 1024 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

เมื่อสิ้นสุดสัญญาผู้จัดการจะต้องส่งคืนทรัพย์สินที่โอนให้กับผู้ก่อตั้งให้กับผู้ก่อตั้ง (ข้อ 3 ของมาตรา 1,024 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) อย่างไรก็ตาม ข้อตกลงยังอาจจัดให้มีผลที่ตามมาอีก เช่น การโอนทรัพย์สินไปยังผู้รับผลประโยชน์ หรือการได้มาโดยผู้จัดการ (ภายใต้ข้อตกลงการซื้อและการขาย)

การจัดเก็บภาษี

ภาษีมูลค่าเพิ่ม

หากผู้ดูแลผลประโยชน์ผู้ประกอบการเป็นผู้จ่าย VAT เขาจะปฏิบัติตามกฎทั่วไปของรหัสภาษี: เขาคำนวณภาษีและจ่ายให้กับงบประมาณด้วย ภาษีมูลค่าเพิ่ม "ป้อนข้อมูล" ที่ซัพพลายเออร์เสนอให้เขานั้นได้รับการยอมรับสำหรับการหักในลักษณะปกติ กฎระเบียบไม่ได้ระบุข้อกำหนดพิเศษใดๆ สำหรับสถานการณ์นี้ ในเวลาเดียวกันในทะเบียนภาษี เอกสาร และรายงาน จะมีการบันทึก "D.U." ตามชื่อผู้จัดการ

เนื่องจากผู้จัดการมีหน้าที่ทั้งหมดของผู้เสียภาษี ผู้ก่อตั้ง (ผู้รับผลประโยชน์) จึงไม่ต้องจ่ายภาษีมูลค่าเพิ่มจากรายได้ ตามที่ผู้เขียนระบุการโอนทรัพย์สินเพื่อการจัดการไม่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่มเนื่องจากไม่มีการขาย (มาตรา 146 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ภาษีการขนส่ง ภาษีที่ดิน ภาษีทรัพย์สินสำหรับบุคคลธรรมดา

การขนส่งที่โอนเข้าสู่การจัดการความน่าเชื่อถือถือเป็นทรัพย์สินของผู้ก่อตั้ง ดังนั้นจึงเป็นชื่อของเขาที่ยานพาหนะได้รับการจดทะเบียน (ข้อ 12 ของกฎการลงทะเบียนยานยนต์ซึ่งได้รับอนุมัติตามคำสั่งของกระทรวงกิจการภายในของรัสเซียลงวันที่ 27 มกราคม 2546 ฉบับที่ 59) ซึ่งหมายความว่าเจ้าของจะต้องคำนวณและเสียภาษีตามงบประมาณ ทั้งผู้ดูแลผลประโยชน์และผู้รับผลประโยชน์ไม่มีภาระผูกพันต่องบประมาณ

ปัญหาภาษีที่ดินและภาษีทรัพย์สินสำหรับบุคคลได้รับการแก้ไขในลักษณะเดียวกัน ตามมาตรา. 388 แห่งประมวลกฎหมายภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียและศิลปะ มาตรา 1 แห่งกฎหมายลงวันที่ 9 ธันวาคม พ.ศ. 2534 ฉบับที่ 2546-1 “ภาษีทรัพย์สินของบุคคล” เจ้าของจะต้องชำระภาษีเหล่านี้

ภาษีรายได้ส่วนบุคคล

รายได้ของผู้ประกอบการแต่ละรายในฐานะผู้ก่อตั้งการจัดการ (ผู้รับประโยชน์) จะต้องเสียภาษีดังนี้

รายได้จากการใช้ทรัพย์สินจะต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (ข้อย่อย 4 ข้อ 1 บทความ 208 ​​แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) ข้อตกลงควรระบุอย่างชัดเจนว่ารายได้ของผู้ก่อตั้ง (ผู้รับผลประโยชน์) คือรายได้ที่ได้รับจากการใช้ทรัพย์สินลบด้วยค่าตอบแทนของผู้จัดการ ความแตกต่างนี้เองที่ต้องชำระภาษี

มีการกำหนดกฎพิเศษสำหรับการกำหนดฐานภาษีสำหรับรายได้จากธุรกรรมการซื้อและการขายหลักทรัพย์ (มาตรา 214.1 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) โดยเฉพาะอย่างยิ่งระบุโดยตรงว่ารายได้ของผู้ก่อตั้ง (ผู้รับผลประโยชน์) ลดลงจากการสูญเสียจากการขายหลักทรัพย์รวมถึงค่าตอบแทนของผู้จัดการ (ข้อ 4-7 ของมาตรา 214.1 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) .

ในเวลาเดียวกันคุณลักษณะของการจ่ายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาสำหรับธุรกรรมดังกล่าวคือสำหรับหลักทรัพย์แต่ละประเภทฐานภาษีจะถูกกำหนดแยกกัน (ย่อหน้า 4 วรรค 7 บทความ 214.1 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) ตัวอย่างเช่น หากได้รับรายได้จากการขายหุ้นและได้รับขาดทุนจากการขายพันธบัตร การสูญเสียนี้ไม่สามารถลดรายได้จากการขายหุ้นได้ ในกรณีนี้ไม่มีการเก็บภาษีที่เกี่ยวข้องกับพันธบัตร แต่จะชำระภาษีสำหรับธุรกรรมที่มีหุ้นเต็มจำนวน

เมื่อข้อตกลงการจัดการกองทรัสต์สิ้นสุดลง ทรัพย์สินสามารถคืนให้กับผู้ก่อตั้งหรือโอนไปยังบุคคลอื่นได้ ในกรณีของผลตอบแทนดังกล่าว ผู้ก่อตั้งจะไม่สร้างรายได้ (ขาดทุน) โดยไม่คำนึงถึงการเกิดความแตกต่างเชิงบวก (ลบ) ระหว่างมูลค่าของทรัพย์สิน ณ เวลาที่มีผลใช้บังคับและ ณ เวลาที่สิ้นสุดของ ข้อตกลงการจัดการความน่าเชื่อถือ ในกรณีนี้เขาไม่เสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

ผู้ดูแลผลประโยชน์ทำหน้าที่เป็นตัวแทนภาษีนั่นคือเขาคำนวณหัก ณ ที่จ่ายและจ่ายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาให้กับงบประมาณสำหรับผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารหรือผู้รับผลประโยชน์ (มาตรา 226 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) ในกรณีนี้ จะใช้อัตราภาษี 13 เปอร์เซ็นต์ หากผู้จัดการไม่หักภาษี ณ ที่จ่าย ผู้รับรายได้จะต้องประกาศและชำระเงินอย่างอิสระ (มาตรา 4 ของมาตรา 228 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)

สำหรับผู้ประกอบการ - ผู้จัดการเขาจ่ายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากรายได้ของเขาในรูปแบบของค่าตอบแทนภายใต้สัญญาในลักษณะที่จัดตั้งขึ้นโดยทั่วไป

เช่นเดียวกับผู้ประกอบการรายอื่นเขาสามารถเรียกร้องการลดหย่อนภาษีอย่างมืออาชีพตามจำนวนค่าใช้จ่ายที่ยืนยันจริงที่เกี่ยวข้องกับการจัดการหรือ 20 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนรายได้ (ข้อ 1 ของมาตรา 221 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ภายใต้ข้อตกลงการจัดการกองทรัสต์ ฝ่ายหนึ่ง - ผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารโอนไปยังอีกฝ่ายหนึ่ง - ผู้ดูแลผลประโยชน์ในช่วงระยะเวลาหนึ่ง ทรัพย์สินสำหรับการจัดการกองทรัสต์ และอีกฝ่ายรับหน้าที่จัดการทรัพย์สินนี้เพื่อประโยชน์ของผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารหรือบุคคลที่ระบุโดย เขา - ผู้รับผลประโยชน์ (มาตรา 1,012 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

คู่สัญญาในสัญญาการจัดการกองทรัสต์ได้แก่ ผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารและ ผู้ดูแลผลประโยชน์. ผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารซึ่งเป็นเจ้าของทรัพย์สินจะโอนทรัพย์สินดังกล่าวให้กับผู้จัดการ และเขารับหน้าที่จัดการทรัพย์สินนี้เพื่อประโยชน์ของผู้ก่อตั้ง หากการจัดการทรัพย์สินไม่ได้ดำเนินการเพื่อประโยชน์ของผู้ก่อตั้งการจัดการหรือไม่เพียง แต่เพื่อผลประโยชน์ของเขาเท่านั้น ความสัมพันธ์ทางกฎหมายจะรวมอยู่ในความสัมพันธ์ทางกฎหมายอีกเรื่องหนึ่ง - ผู้รับผลประโยชน์ซึ่งมีสิทธิเรียกร้องอย่างเป็นอิสระต่อผู้ดูแลผลประโยชน์ ในกรณีเหล่านี้ ข้อตกลงการจัดการความน่าเชื่อถือจะได้รับคุณสมบัติของข้อตกลงที่สรุปเพื่อสนับสนุนบุคคลที่สาม (มาตรา 430 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

อธิบายถึงการจัดการความไว้วางใจของทรัพย์สิน ประมวลกฎหมายแพ่งตั้งชื่อการดำเนินการทางกฎหมายและที่เกิดขึ้นจริงของผู้จัดการที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินที่โอน (ข้อ 2 ของข้อ 1012) บ่งบอกถึงความสามารถของผู้จัดการในการปฏิบัติต่อทรัพย์สินนี้เป็นของเขาเอง (ข้อ 1 ของ ข้อ 1020) ข้อจำกัดในการจัดการทรัพย์สินของผู้อื่นนั้นถูกกำหนดโดยกฎหมายเช่นเดียวกับคู่สัญญาในสัญญาบนพื้นฐานของเจตจำนงเสรี

การโอนทรัพย์สินไม่รวมอยู่ในเนื้อหาของภาระผูกพันในการจัดการกองทรัสต์ แต่เป็นหนึ่งในองค์ประกอบขององค์ประกอบที่แท้จริงที่จำเป็นสำหรับการเกิดขึ้นของภาระผูกพัน หากอสังหาริมทรัพย์ถูกโอนไปยังการจัดการกองทรัสต์จำเป็นต้องลงทะเบียนการโอนดังกล่าวเพื่อสรุปข้อตกลง (ข้อ 2 ของมาตรา 1017 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) สิ่งนี้ช่วยให้เราสามารถพูดถึงข้อตกลงการจัดการความน่าเชื่อถือด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นข้อตกลงที่เป็นทางการ

ข้อตกลงการจัดการความไว้วางใจเป็นความไว้วางใจส่วนบุคคลหรือ ผู้ได้รับความไว้วางใจ อักขระซึ่งสะท้อนให้เห็นในชื่อของตนในชื่อของลูกหนี้หลักตลอดจนในสัญญาณของพฤติกรรมของเขา ในความสัมพันธ์ของผู้ประกอบการโดยปราศจากความไว้วางใจในผู้จัดการตามความรู้เกี่ยวกับคุณสมบัติทางวิชาชีพและส่วนบุคคลเจ้าของไม่น่าจะมีความสัมพันธ์เช่นนี้กับเขา นี่เป็นเพราะความเสี่ยงของการจัดการที่ไม่มีประสิทธิภาพหรือการสูญเสียทรัพย์สิน (ทั้งหมดหรือบางส่วน) ซึ่งเจ้าของต้องรับเมื่อโอนทรัพย์สินไปยังฝ่ายบริหาร ในขอบเขตที่ไม่ใช่เชิงพาณิชย์ (เช่น ในการจัดการความไว้วางใจของทรัพย์สินของวอร์ด ในการอุปถัมภ์ ในการจัดการมรดก) ความสัมพันธ์ทางเครือญาติหรือมิตรภาพระหว่างเจ้าของและผู้จัดการเป็นสิ่งสำคัญ ประมวลกฎหมายแพ่งเน้นย้ำถึงลักษณะส่วนบุคคลของภาระหน้าที่ของผู้ดูแลผลประโยชน์ต่อผู้ก่อตั้ง (ข้อ 1 บทความ 1021) และกำหนดสิทธิของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งในการปฏิเสธข้อตกลงเนื่องจากผู้จัดการไม่สามารถดำเนินการตามข้อตกลงเป็นการส่วนตัวได้ (ข้อ 1 บทความ 1,024)

ในบรรทัดฐานของประมวลกฎหมายแพ่ง ข้อตกลงการจัดการความน่าเชื่อถือจะถูกจำลองเป็นแบบที่ต้องชำระเงิน โดยอาศัยอำนาจตามศิลปะ ประมวลกฎหมายแพ่ง 1,016 หากไม่มีข้อกำหนดในสัญญาเกี่ยวกับค่าตอบแทนผู้จัดการสัญญาจะถือว่าไม่สิ้นสุด ในเวลาเดียวกัน ประมวลกฎหมายแพ่งอนุญาตให้มีลักษณะของข้อตกลงการจัดการความน่าเชื่อถือโดยเปล่าประโยชน์ (ข้อ 1 ของมาตรา 1016) กรณีเหล่านี้เป็นกรณีที่คู่สัญญาในข้อตกลงเป็นพลเมืองที่ไม่ได้บรรลุเป้าหมายของผู้ประกอบการ (การจัดการทรัพย์สินของวอร์ด ฯลฯ )

การจัดการความน่าเชื่อถือของทรัพย์สินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน

เรื่องของสิทธิในทรัพย์สินที่ จำกัด (องค์กรรวมสถาบัน) มอบให้โดยเจ้าของโดยมีสิทธิในการเป็นเจ้าของการใช้และการกำจัดทรัพย์สินของเจ้าของ

จำเป็นต้องแยกแยะระหว่างการจัดการความน่าเชื่อถือของทรัพย์สินและสิทธิในทรัพย์สินในทรัพย์สิน ความเชื่อมโยงทางกฎหมายโดยตรงเกิดขึ้นระหว่างเรื่องของกฎหมายทรัพย์สินและทรัพย์สินที่ได้รับมอบหมาย เรื่องของสิทธิในทรัพย์สินตกเป็นของอำนาจของเจ้าของภายในขอบเขตที่กำหนดโดยกฎหมาย (มาตรา 294, 296 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) ผู้ดูแลผลประโยชน์เป็นเจ้าของที่แท้จริงของทรัพย์สินของผู้ก่อตั้งและไม่มีอำนาจของเจ้าของ แต่มีสิทธิที่จะใช้อำนาจเหล่านี้เกี่ยวกับทรัพย์สินในนามของตนเอง * (222) ผู้จัดการได้รับสิทธิ์นี้ตามข้อตกลงที่ได้สรุปไว้ และใช้สิทธิ์ดังกล่าวโดยเป็นส่วนหนึ่งของการปฏิบัติงานในความรับผิดชอบหลักในการจัดการทรัพย์สิน โดยธรรมชาติแล้ว สิทธินี้ถือเป็นข้อบังคับ ข้อจำกัดของอำนาจของผู้จัดการนั้นไม่เพียงถูกกำหนดโดยกฎหมายเท่านั้น แต่ยังขึ้นอยู่กับข้อตกลงด้วย (ข้อ 2 ของบทความ 1,012, ข้อ 1 ของบทความ 1,020 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) นอกจากนี้เรื่องของกฎหมายทรัพย์สินยังใช้อำนาจของเจ้าของเพื่อประโยชน์ของตนเองและผู้ดูแลผลประโยชน์มักจะอยู่ในประโยชน์ของบุคคลอื่น (มาตรา 1012 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

คุณสมบัติทางกฎหมายของข้อตกลง: จริง- ถือว่าสิ้นสุดในขณะที่ส่งมอบสิ่งของ ยินยอมเมื่ออสังหาริมทรัพย์ถูกโอนไปยังการจัดการกองทรัสต์ การโอนดังกล่าวตามข้อ 2 ของศิลปะ 1,017 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียจะต้องดำเนินการในรูปแบบที่กำหนดไว้สำหรับสัญญาการขายอสังหาริมทรัพย์ ได้รับการชดเชย ไม่มีค่าใช้จ่าย และมีผลผูกพันทวิภาคี- ความรับผิดชอบได้รับมอบหมายไม่เพียงแต่ให้กับผู้ดูแลผลประโยชน์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารด้วย ซึ่งจะต้องจ่ายค่าตอบแทนให้กับผู้ดูแลผลประโยชน์ตามที่กำหนดในข้อตกลงและคืนเงินค่าใช้จ่ายในการบริหารงาน

ข้อตกลงที่ผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารแต่งตั้งผู้รับผลประโยชน์จัดเป็น สัญญาเพื่อประโยชน์ของบุคคลที่สาม

การจัดการทรัพย์สินของทรัสต์สามารถเกิดขึ้นได้ไม่เพียงแต่บนพื้นฐานของข้อตกลงเท่านั้น แต่ยังเกิดขึ้นได้จากการบังคับใช้ของกฎหมายด้วย (การจัดการทรัพย์สินของวอร์ด บุคคลสูญหาย ฯลฯ) พื้นฐานของความสัมพันธ์ทางกฎหมาย (โดยการบังคับใช้ของกฎหมาย) ไม่ได้เป็นเพียงข้อตกลง แต่เป็นโครงสร้างทางกฎหมายที่ซับซ้อน - การตัดสินใจของผู้ปกครองและอำนาจผู้ดูแลผลประโยชน์ในการสร้างความเป็นผู้ปกครองและข้อตกลง

คู่สัญญาตามข้อตกลง : ผู้ก่อตั้งไว้วางใจและ ผู้ดูแลผลประโยชน์

องค์ประกอบเรื่องของคู่สัญญา: ผู้ก่อตั้งการจัดการความน่าเชื่อถือเป็นเจ้าของทรัพย์สิน และในกรณีที่กฎหมายกำหนด บุคคลอื่นที่ไม่ใช่เจ้าของทรัพย์สิน (อำนาจในการดูแลและผู้ดูแลทรัพย์สิน นั่นคือ หน่วยงานอื่น ๆ ตามกฎหมาย) ผู้ดูแลผลประโยชน์คือองค์กรเชิงพาณิชย์ (ยกเว้นวิสาหกิจแบบรวม) หรือผู้ประกอบการรายบุคคล ในกรณีที่ดำเนินการจัดการทรัพย์สินของทรัพย์สินตามที่กฎหมายกำหนด ผู้ดูแลอาจเป็นพลเมืองที่ไม่ใช่ผู้ประกอบการหรือองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไร ยกเว้นสถาบัน

หากผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารระบุไว้ในข้อตกลง แทนที่จะเป็นตัวเขาเอง บุคคลอื่นที่มีผลประโยชน์ที่ผู้ดูแลผลประโยชน์ควรดำเนินการ ดังนั้น บุคคลที่สาม - ผู้รับผลประโยชน์ - ก็จะกลายเป็นผู้รับผลประโยชน์พร้อมกับทั้งสองฝ่ายที่ได้รับการตั้งชื่อในข้อตกลงด้วย

หัวข้อของข้อตกลงการจัดการความน่าเชื่อถือคือการปฏิบัติงานของผู้จัดการในการดำเนินการทางกฎหมายและที่เกิดขึ้นจริงเพื่อประโยชน์ของผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหาร (ผู้รับผลประโยชน์)

เงื่อนไขสำคัญของข้อตกลง

· องค์ประกอบของทรัพย์สินที่โอนไปยังการจัดการกองทรัสต์. วัตถุประสงค์ของการจัดการความน่าเชื่อถือคือ:

o วิสาหกิจและคอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ

o วัตถุส่วนบุคคลที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์

o หลักทรัพย์ สิทธิ และทรัพย์สินอื่น ๆ

กฎหมายไม่มีข้อห้ามโดยตรงในการโอนไปสู่ความไว้วางใจของสิ่งต่าง ๆ ที่กำหนดโดยลักษณะทั่วไป ในเวลาเดียวกันการโอนเงินเพียงอย่างเดียวไปยังการจัดการความน่าเชื่อถือจะได้รับอนุญาตเฉพาะในกรณีที่ผู้ดูแลผลประโยชน์เป็นองค์กรเครดิตหรือนิติบุคคลอื่นที่ได้รับอนุญาต (ใบอนุญาต) เพื่อดำเนินการจัดการความไว้วางใจของกองทุนของประชาชนและนิติบุคคล (ข้อ 2 ของ มาตรา 1013 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ในการโอนหลักทรัพย์เข้าสู่การจัดการกองทรัสต์ เจ้าของจะไม่สูญเสียความเป็นเจ้าของ ไม่ใช่สิทธิ์ที่โอนไปยังฝ่ายบริหาร แต่เป็นของสิ่งนั้น

หากทรัพย์สินถูกโอนไปยังการจัดการความน่าเชื่อถือจะต้องแยกออกจากทรัพย์สินอื่นของผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารและทรัพย์สินของผู้ดูแลผลประโยชน์เองและมีการเปิดบัญชีแยกต่างหากสำหรับการตั้งถิ่นฐานในนั้น (มาตรา 1018 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของรัสเซีย สหพันธ์) ไม่อนุญาตให้ยึดทรัพย์สินนี้เพื่อเป็นหนี้ของผู้ก่อตั้ง ในกรณีนี้ข้อตกลงการจัดการกองทรัสต์จะสิ้นสุดลงและทรัพย์สินจะรวมอยู่ในอสังหาริมทรัพย์ล้มละลาย

· ชื่อของนิติบุคคลหรือชื่อของพลเมืองที่มีผลประโยชน์ในการจัดการทรัพย์สิน (ผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารหรือผู้รับผลประโยชน์)

· จำนวนและรูปแบบค่าตอบแทนของผู้จัดการ (หากจ่ายตามสัญญา)โดยปกติแล้ว ข้อตกลงการจัดการความน่าเชื่อถือจะได้รับการชดเชย เงื่อนไขในรูปแบบและกำหนดเวลาการจ่ายค่าตอบแทนให้แก่ผู้ดูแลผลประโยชน์จะต้องระบุไว้ในสัญญา หากไม่มีข้อกำหนดค่าตอบแทนในข้อตกลงจะถือว่าไม่มีค่าตอบแทนเช่นเมื่อหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแลผลประโยชน์สรุปข้อตกลงเกี่ยวกับการจัดการความไว้วางใจของทรัพย์สินของวอร์ดกับญาติของเขา

· ภาคเรียนความถูกต้องของสัญญาซึ่งต้องไม่เกินห้าปี เว้นแต่จะมีการกำหนดกำหนดเวลาอื่นตามกฎหมาย หากหลังจากสิ้นสุดสัญญา ถ้าไม่มีคำชี้แจงจากคู่สัญญาอย่างน้อยหนึ่งฝ่ายเกี่ยวกับการบอกเลิกสัญญา ให้ถือว่าสัญญาขยายออกไปในช่วงเวลาเดียวกันและในเงื่อนไขเดียวกันกับที่กำหนดไว้ในสัญญา (ข้อ 2 ของ บทความ 1,016 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ดังนั้น ลักษณะความสัมพันธ์ที่ดำเนินไปอย่างต่อเนื่องภายใต้สัญญาทำให้สามารถขยายออกไปตามเงื่อนไขเดียวกันได้

แบบฟอร์มสัญญา : เขียนไว้(มาตรา 1017 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ข้อตกลงการจัดการความน่าเชื่อถือด้านอสังหาริมทรัพย์จะต้องสรุปในรูปแบบของเอกสารฉบับเดียวที่ลงนามโดยคู่สัญญาโดยต้องมีการลงทะเบียนของรัฐ การโอนทรัพย์สินจะดำเนินการตามโฉนดการโอน หากเรากำลังพูดถึงการโอนกิจการ การกระทำนี้จะมาพร้อมกับ: พระราชบัญญัติสินค้าคงคลังทรัพย์สิน งบดุล ข้อสรุปของผู้ตรวจสอบอิสระเกี่ยวกับองค์ประกอบและมูลค่าขององค์กรตลอดจนรายการหนี้ทั้งหมด (หนี้สิน ) รวมอยู่ในวิสาหกิจโดยระบุเจ้าหนี้ลักษณะขนาดและระยะเวลาของความต้องการ ผู้จัดการจะดำเนินการที่เกี่ยวข้องในนามของตนเองเสมอ แต่ในขณะเดียวกันก็บ่งชี้ว่าเขากำลังทำหน้าที่ของใคร สิ่งนี้สามารถทำได้ผ่านข้อมูลที่เกี่ยวข้องจากบุคคลที่สามในการทำธุรกรรมด้วยวาจาหรือเครื่องหมาย "DU" (ข้อ 3 ของมาตรา 1012 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

สิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญาจะต้องได้รับการควบคุมอย่างชัดเจนในสัญญา

ผู้ดูแลผลประโยชน์มีหน้าที่:

·ใช้อำนาจของเจ้าของที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินที่โอนไปยังการจัดการทรัสต์ภายในขอบเขตที่กำหนดโดยกฎหมายและ (หรือ) ข้อตกลง (มาตรา 1020 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) กฎหมายกำหนดให้เขาต้องดำเนินการจัดการความไว้วางใจในทรัพย์สินเป็นการส่วนตัว ผู้จัดการสามารถมอบหมายการกระทำเหล่านี้ให้กับบุคคลอื่นในกรณีต่อไปนี้ (มาตรา 1021 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย):

ก) หากได้รับอนุญาตให้ทำเช่นนั้นตามข้อตกลงหรือได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหาร

b) หากถูกบังคับเนื่องจากสถานการณ์เพื่อให้แน่ใจว่าผลประโยชน์ของผู้ก่อตั้งหรือผู้รับผลประโยชน์ และไม่มีโอกาสได้รับคำแนะนำจากผู้ก่อตั้งการจัดการภายในระยะเวลาอันสมควร

·จัดทำรายงานเกี่ยวกับกิจกรรมของผู้ก่อตั้งและผู้รับผลประโยชน์ภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยข้อตกลง (ข้อ 4 ของมาตรา 1020 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

· การสิ้นสุดข้อตกลงก่อให้เกิดภาระหน้าที่ของผู้ดูแลผลประโยชน์ในการส่งคืนทรัพย์สินทั้งหมดภายใต้การจัดการของผู้ก่อตั้งให้แก่ผู้ก่อตั้ง เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในข้อตกลง

ผู้ดูแลมีสิทธิ์:

·ใช้อำนาจของเจ้าของเหนือทรัพย์สินที่โอนให้เขาภายในขอบเขตที่กำหนดโดยกฎหมายและ (หรือ) ข้อตกลง

·ใช้วิธีการกฎหมายแพ่งทั้งหมดเพื่อปกป้องทรัพย์สินที่โอนไปยังการจัดการความน่าเชื่อถือ (ข้อ 3 ของบทความ 1,020 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) เพื่อปกป้องสิทธิในทรัพย์สินภายใต้การจัดการ ผู้ดูแลทรัพย์สินมีสิทธิตามกฎหมายในการแก้ตัวและการเรียกร้องค่าเสียหาย (มาตรา 301, 302, 304, 305 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย โดยอาศัยอำนาจตามข้อ 3 ของมาตรา 1020 ของ ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย);

·เรียกร้องการจ่ายค่าตอบแทนหากระบุไว้ในสัญญารวมถึงการชดเชยค่าใช้จ่ายที่จำเป็นที่เกิดขึ้นระหว่างการจัดการความไว้วางใจของทรัพย์สินด้วยค่าใช้จ่ายของรายได้จากการใช้ทรัพย์สินนี้ (มาตรา 1023 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ;

· ความต้องการจากผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารหลังจากการสรุปข้อตกลงในการโอนทรัพย์สินให้กับเขาจริง

สิทธิของผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหาร:

· มีสิทธิที่จะเรียกร้องจากผู้ดูแลผลประโยชน์ในการดำเนินการตามสัญญาอย่างเหมาะสม

· มีสิทธิที่จะเรียกร้องจากผู้ดูแลรายงานเกี่ยวกับกิจกรรมของเขาในการจัดการทรัพย์สิน

· มีสิทธิ์เรียกร้องให้ยกเลิกสัญญาหากผู้ดูแลไม่สามารถดำเนินการได้

ความรับผิดชอบของผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหาร - บุคคลที่สาม:

· การจ่ายค่าตอบแทน

· ชดใช้ค่าใช้จ่ายจากรายได้ที่ได้รับจากการใช้ทรัพย์สิน

ความรับผิดชอบหลักของผู้ดูแลผลประโยชน์คือต่อบุคคลที่สาม (มาตรา 1022 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย):

· สำหรับภาระผูกพันต่อบุคคลที่สามที่เกิดขึ้นจากการดำเนินการจัดการทรัสต์ของทรัพย์สิน การสูญเสียจะได้รับการชำระคืนจากทรัพย์สินภายใต้การจัดการทรัสต์ หากมีการขาดแคลน - จากทรัพย์สินส่วนบุคคลของผู้จัดการ และเฉพาะในกรณีที่มี ปัญหาการขาดแคลน - จากทรัพย์สินของผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารที่ไม่ได้โอนไปยังการควบคุมความน่าเชื่อถือ นอกจากนี้ ผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารมีสิทธิเรียกร้องค่าชดเชยสำหรับความสูญเสียที่เกิดขึ้นจากการกระทำของผู้ดูแลผลประโยชน์โดยการไล่เบี้ย E. Sukhanov กำหนดโครงสร้างความรับผิดที่ซับซ้อนนี้เป็นความรับผิดย่อยสองขั้นตอน

· หากเมื่อทำธุรกรรมกับบุคคลที่สาม ผู้ดูแลผลประโยชน์หรือผู้รับมอบอำนาจที่ได้รับการแต่งตั้งจากเขานั้นเกินกว่าอำนาจที่มอบให้แก่ผู้ดูแลผลประโยชน์ หรือกระทำการฝ่าฝืนข้อจำกัดที่กำหนดไว้ ผู้ดูแลทรัพย์สินพร้อมทรัพย์สินของตนเองจะต้องรับผิดชอบต่อภาระผูกพันที่เกิดขึ้นในเรื่องนี้ กรณี เว้นแต่บุคคลภายนอกจะพิสูจน์ได้ว่าตนไม่ทราบและไม่สามารถทราบถึงการละเมิดที่ผู้ดูแลผลประโยชน์หรือผู้รับมอบอำนาจแต่งตั้งจากตนกระทำได้

ข้อตกลงการจัดการทรัสต์ทรัพย์สินสิ้นสุดลง (มาตรา 1024 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) เนื่องจาก :

· การปฏิบัติตามข้อผูกพันอย่างเหมาะสม;

·การเสียชีวิตของพลเมืองที่เป็นผู้รับผลประโยชน์หรือการชำระบัญชีนิติบุคคล - ผู้รับผลประโยชน์

· ผู้ดูแลผลประโยชน์ถึงแก่ความตาย ยอมรับว่าเป็นคนไร้ความสามารถ มีความสามารถบางส่วน หรือสูญหาย

· การรับรู้ของผู้ดูแลผลประโยชน์ซึ่งเป็นผู้ประกอบการรายบุคคลว่ามีหนี้สินล้นพ้นตัว (ล้มละลาย)

· การยอมรับผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารซึ่งเป็นผู้ประกอบการรายบุคคลในฐานะผู้มีหนี้สินล้นพ้นตัว (ล้มละลาย)

· ความเป็นไปไม่ได้ที่ผู้ดูแลทรัพย์สินจะดำเนินการจัดการทรัพย์สินของทรัพย์สินเป็นการส่วนตัว และผู้ดูแลทรัพย์สินมีหน้าที่ต้องแจ้งให้ผู้ก่อตั้งฝ่ายบริหารทราบเกี่ยวกับเรื่องนี้ ตามกฎทั่วไป สามเดือนก่อนการยกเลิกข้อตกลง

สัญญาสัมปทานทางการค้า

คำว่า "สัมปทานเชิงพาณิชย์" โดยพื้นฐานแล้วมีความหมายเหมือนกันกับคำว่า "แฟรนไชส์" ซึ่งได้เข้าสู่แนวทางปฏิบัติระดับสากล ซึ่งหมายถึงความร่วมมือโดยสมัครใจของพันธมิตรผู้ประกอบการตั้งแต่สองรายขึ้นไปเพื่อจุดประสงค์ในการแบ่งปันวิธีการสร้างความแตกต่าง (ชื่อบริษัท ชื่อทางการค้า เครื่องหมายการค้า หรือ เครื่องหมายบริการ) ที่เป็นของหนึ่งในนั้น ในกรณีนี้ ฝ่ายที่ได้รับสิทธิ์ในการใช้วิธีการแยกเป็นรายบุคคลพร้อมกันจะให้ข้อมูลเชิงพาณิชย์ที่ได้รับการคุ้มครอง (ความรู้) แก่ผู้ใช้ และให้ความช่วยเหลือในการให้คำปรึกษาอย่างต่อเนื่องในการจัดระเบียบธุรกิจ (ตัวอย่างที่โด่งดังที่สุดคือการเปิดเครือร้านอาหารของแมคโดนัลด์ทั่วโลก)

ภายใต้สัญญาสัมปทานทางการค้า ฝ่ายหนึ่ง (ผู้ถือลิขสิทธิ์) รับรองที่จะให้อีกฝ่าย (ผู้ใช้) โดยมีค่าธรรมเนียมตามระยะเวลาหรือไม่ระบุระยะเวลา สิทธิ์ในการใช้ชุดสิทธิพิเศษที่เป็นของผู้ถือลิขสิทธิ์ในกิจกรรมทางธุรกิจของผู้ใช้ รวมถึงสิทธิ์ในชื่อบริษัทและ (หรือ) การกำหนดทางการค้าของผู้ถือลิขสิทธิ์ ในข้อมูลทางการค้าที่ได้รับการคุ้มครอง ตลอดจนวัตถุอื่น ๆ ที่เป็นเอกสิทธิ์เฉพาะที่ให้ไว้ในสัญญา - เครื่องหมายการค้า เครื่องหมายบริการ ฯลฯ (ข้อ 1 ของมาตรา 1027 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

สัญญาสัมปทานทางการค้า - โดยยินยอม การชดเชย มีผลผูกพันทวิภาคี. คู่สัญญาในสัญญาได้แก่ ผู้ถือลิขสิทธิ์(บุคคลที่ให้สิทธิ์ในการใช้วิธีการสร้างรายบุคคลและความรู้) และ ผู้ใช้(บุคคลที่ได้รับสิทธิเหล่านี้) พวกเขาสามารถเป็นองค์กรการค้าและพลเมืองที่ลงทะเบียนเป็นผู้ประกอบการรายบุคคล (มาตรา 3 ของมาตรา 1,027 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

เรื่องข้อตกลงสัมปทานเชิงพาณิชย์คือชุดของสิทธิพิเศษในชื่อบริษัทและ (หรือ) การกำหนดทางการค้า เครื่องหมายการค้าและข้อมูลเชิงพาณิชย์ รวมถึงประสบการณ์ในการจัดกิจกรรมทางธุรกิจที่เกี่ยวข้อง จากคำจำกัดความของสัญญา เนื้อหาของสัญญาอาจรวมถึงสิทธิ์แต่เพียงผู้เดียวในทรัพย์สินทางปัญญาอื่นๆ (เช่น การออกแบบทางอุตสาหกรรม)

ในหัวข้อข้อตกลงสัมปทานเชิงพาณิชย์ควรเน้นเป็นพิเศษในการกำหนดเชิงพาณิชย์ - ตัวอย่างเช่นชื่อของนิติบุคคลแม้ว่าจะไม่ได้จดทะเบียน แต่เป็นที่รู้จักอย่างกว้างขวางซึ่งได้รับการคุ้มครองโดยไม่ต้องจดทะเบียนพิเศษ (เช่น Coca-Cola)

จะต้องสรุปข้อตกลงสัมปทานเชิงพาณิชย์ ในรูปแบบการเขียนที่เรียบง่ายการไม่ปฏิบัติตามซึ่งนำมาซึ่งความไม่ถูกต้อง (ข้อ 1 ของข้อ 1,028 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ข้อตกลงนี้อยู่ภายใต้การลงทะเบียนของรัฐโดยหน่วยงานที่จดทะเบียนนิติบุคคลหรือผู้ประกอบการแต่ละรายที่ดำเนินการภายใต้ข้อตกลงในฐานะผู้ถือลิขสิทธิ์ ความจำเป็นในการลงทะเบียนดังกล่าวเกิดจากการโอนการใช้สิทธิ์ที่แบ่งแยกกิจกรรมออกไป ผู้ถือลิขสิทธิ์ยังจำกัดสิทธิ์ของตนเองด้วย และข้อจำกัดดังกล่าวจะต้องเปิดเผยต่อสาธารณะ

การจดทะเบียนนิติบุคคลของรัฐดำเนินการโดยหน่วยงานที่เกี่ยวข้องของการปกครองท้องถิ่น (ห้องลงทะเบียนพิเศษได้ถูกสร้างขึ้นในมอสโก) ในอนาคตมีการวางแผนที่จะเน้นหน้าที่นี้ในหน่วยงานยุติธรรม

เมื่อสรุปข้อตกลงสัมปทานเชิงพาณิชย์ สิทธิแต่เพียงผู้เดียวในทรัพย์สินทางปัญญาบางอย่างจะถูกโอน การโอนสิทธิที่ต้องได้รับการจดทะเบียนพิเศษที่สำนักงานสิทธิบัตร (สิทธิในเครื่องหมายการค้า การประดิษฐ์ การออกแบบอุตสาหกรรม)

ดังนั้นหากความซับซ้อนของสิทธิพิเศษรวมถึงสิทธิ์ในวัตถุที่ระบุนอกเหนือจากการลงทะเบียนของรัฐแล้วยังจำเป็นต้องลงทะเบียนกับสำนักงานสิทธิบัตรด้วย การไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดสำหรับการลงทะเบียนดังกล่าวยังทำให้สัญญาเป็นโมฆะ

เงื่อนไขบังคับของข้อตกลงสัมปทานเชิงพาณิชย์คือค่าตอบแทนที่ผู้ใช้จ่ายให้กับผู้ถือลิขสิทธิ์ มาตรา 1,030 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียมีรายการรูปแบบการชำระเงินโดยประมาณซึ่งรวมถึงการชำระเงินแบบครั้งเดียวหรือเป็นงวดคงที่การหักจากรายได้มาร์กอัปในราคาขายส่งของสินค้าที่โอนโดยผู้ถือลิขสิทธิ์เพื่อขายต่อ . อย่างไรก็ตาม ในทางปฏิบัติ ค่าตอบแทนของผู้ถือลิขสิทธิ์มักจะประกอบด้วยสองส่วน: ค่าธรรมเนียมสำหรับการเข้าร่วมเครือข่ายองค์กรของผู้ถือลิขสิทธิ์ และการชำระเงินตามงวดในภายหลัง ซึ่งกำหนดเป็นจำนวนเงินคงที่หรือเป็นเปอร์เซ็นต์ของรายได้

สถานการณ์อาจเกิดขึ้นได้เมื่อผู้ถือลิขสิทธิ์เปลี่ยนชื่อบริษัทหรือชื่อทางการค้าให้สอดคล้องกับภาพลักษณ์ของเขามากขึ้น การเปลี่ยนแปลงดังกล่าวในระดับหนึ่งส่งผลกระทบต่อผู้ใช้ ดังนั้นกฎหมายจึงกำหนดว่าข้อตกลงสัมปทานเชิงพาณิชย์ยังใช้กับชื่อแบรนด์ใหม่หรือการกำหนดเชิงพาณิชย์ของผู้ถือลิขสิทธิ์ด้วย หากผู้ใช้ไม่ต้องการใช้สิทธิของเขา เขาอาจเรียกร้องให้ยกเลิกสัญญาและค่าชดเชยสำหรับการสูญเสียหรือลดค่าตอบแทนตามสัดส่วนอันเนื่องมาจากผู้ถือลิขสิทธิ์

ข้อตกลงสัมปทานเชิงพาณิชย์มีลักษณะตามเงื่อนไขซึ่งการดำเนินการนี้อาจนำไปสู่การจำกัดการแข่งขันในตลาด โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เรากำลังพูดถึงการกำหนดอาณาเขตบางอย่างให้กับผู้ใช้ ซึ่งทั้งผู้ใช้รายอื่นและผู้ถือลิขสิทธิ์เองก็ไม่สามารถดำเนินการได้ เช่นเดียวกับการห้ามไม่ให้ผู้ใช้เข้าร่วมการแข่งขัน ไม่ว่าจะโดยอิสระหรือโดยการได้รับสิทธิ์ที่คล้ายกันจาก คู่แข่งของผู้ถือลิขสิทธิ์ (การห้ามดังกล่าวอาจมีผลในช่วงระยะเวลาหนึ่งและหลังจากสิ้นสุดสัญญา)

โดยตระหนักว่าบทบัญญัติเหล่านี้อาจขัดแย้งกับกฎหมายต่อต้านการผูกขาด ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียจึงทำให้สามารถท้าทายเงื่อนไขเหล่านี้และทำให้เงื่อนไขเหล่านี้เป็นโมฆะได้ตามคำขอของผู้มีอำนาจต่อต้านการผูกขาด (คณะกรรมการแห่งรัฐว่าด้วยนโยบายต่อต้านการผูกขาด) หรือผู้มีส่วนได้เสียอื่น ๆ หากเงื่อนไขเหล่านี้ คำนึงถึงสถานะของตลาดที่เกี่ยวข้องและสถานการณ์ทางเศรษฐกิจของทั้งสองฝ่ายซึ่งขัดแย้งกับกฎหมายต่อต้านการผูกขาด (ข้อ 1 ของบทความ 1033 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) การตัดสินใจท้าทายเงื่อนไขที่เข้มงวดของสัญญาควรทำทั้งหลังจากศึกษาสถานการณ์ทั่วไปและชี้แจงจุดยืนที่คู่สัญญาครอบครองในตลาดนี้ ในเวลาเดียวกันในศิลปะ มาตรา 1033 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียกล่าวถึงเงื่อนไขสองประการที่จำกัดสิทธิของคู่สัญญา ซึ่งไม่ว่าในกรณีใดจะต้องถือเป็นโมฆะ ข้อจำกัดดังกล่าวมีผลกับ:

ก) สิทธิ์ของผู้ถือลิขสิทธิ์ในการกำหนดราคาขายสินค้าโดยผู้ใช้หรือราคาของงาน (บริการ) ที่ทำ (แสดงผล) โดยผู้ใช้ หรือกำหนดขีดจำกัดบนหรือล่างสำหรับราคาเหล่านี้

b) ภาระผูกพันของผู้ใช้ในการขายสินค้าทำงานหรือให้บริการเฉพาะกับผู้ซื้อ (ลูกค้า) บางประเภทหรือเฉพาะผู้ซื้อ (ลูกค้า) ที่อยู่ (สถานที่อยู่อาศัย) ในดินแดนที่ระบุไว้ในสัญญา

ข้อตกลงสัมปทานเชิงพาณิชย์สามารถสรุปได้ในช่วงระยะเวลาหนึ่งหรือโดยไม่ต้องระบุระยะเวลา จากนี้ไปเงื่อนไขดังกล่าวไม่ใช่เงื่อนไขสำคัญของสัญญา

ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดภาระหน้าที่หลายประการของผู้ถือลิขสิทธิ์ซึ่งจะต้องรวมอยู่ในข้อตกลงสัมปทานเชิงพาณิชย์ ดังนั้นตามวรรค 1 ของมาตรา มาตรา 1031 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ผู้ถือลิขสิทธิ์มีหน้าที่:

ถ่ายโอนไปยังเอกสารทางเทคนิคและเชิงพาณิชย์ของผู้ใช้และให้ข้อมูลอื่น ๆ ที่จำเป็นสำหรับผู้ใช้ในการใช้สิทธิ์ที่ได้รับภายใต้ข้อตกลงสัมปทานเชิงพาณิชย์ตลอดจนสั่งผู้ใช้และพนักงานของเขาในประเด็นที่เกี่ยวข้องกับการใช้สิทธิ์เหล่านี้

ออกใบอนุญาตให้กับผู้ใช้ตามสัญญาเพื่อให้มั่นใจว่าการดำเนินการเป็นไปตามลักษณะที่กำหนด

ภาระผูกพันจำนวนหนึ่งของผู้ถือลิขสิทธิ์เป็นทางเลือกและสามารถรวมอยู่ในสัญญาตามดุลยพินิจของคู่สัญญา โดยเฉพาะอย่างยิ่งสิ่งเหล่านี้รวมถึงความรับผิดชอบของผู้ถือลิขสิทธิ์:

ตรวจสอบการลงทะเบียนข้อตกลงสัมปทานเชิงพาณิชย์ (ข้อ 2 ของมาตรา 1,028 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ให้ความช่วยเหลือด้านเทคนิคและคำแนะนำแก่ผู้ใช้อย่างต่อเนื่อง รวมถึงความช่วยเหลือในการฝึกอบรมและการฝึกอบรมขั้นสูงของพนักงาน (ข้อ 2 ของบทความ 1031 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ควบคุมคุณภาพของสินค้า (งานบริการ) ที่ผลิต (ดำเนินการจัดหา) โดยผู้ใช้บนพื้นฐานของข้อตกลงสัมปทานเชิงพาณิชย์ (ข้อ 2 ของมาตรา 1031 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ข้อตกลงสัมปทานเชิงพาณิชย์อาจจัดให้มีสิทธิของผู้ใช้ในการอนุญาตให้บุคคลอื่นใช้สิทธิพิเศษเฉพาะที่มอบให้เขาหรือส่วนหนึ่งของคอมเพล็กซ์นี้ตามเงื่อนไขของสัมปทานย่อยที่ตกลงโดยเขากับผู้ถือลิขสิทธิ์หรือระบุไว้ในเชิงพาณิชย์ ข้อตกลงสัมปทาน ข้อตกลงอาจกำหนดให้ผู้ใช้มีภาระผูกพันในการให้สิทธิแก่บุคคลจำนวนหนึ่งในการใช้สิทธิที่ระบุตามเงื่อนไขของสัมปทานช่วง (ข้อ 1 ของข้อ 1029 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) .

ดังนั้นตามข้อตกลง สัมปทานย่อยผู้ใช้ทำหน้าที่เป็นผู้ถือลิขสิทธิ์รอง และคู่สัญญาของเขาทำหน้าที่เป็นผู้ใช้รอง ด้วยความช่วยเหลือของสัมปทานย่อย ผู้ถือลิขสิทธิ์ดั้งเดิมจะขยายความสามารถในการมีอิทธิพลต่อตลาดสำหรับสินค้าหรือบริการของตน และด้วยเหตุนี้จึงมีความสนใจที่จะออกสัมปทานดังกล่าว ในเรื่องนี้ กฎหมายอนุญาตให้มีความเป็นไปได้ในการเปลี่ยนผู้ถือลิขสิทธิ์รอง (เช่น ผู้ใช้ภายใต้ข้อตกลงสัมปทานเชิงพาณิชย์หลัก) กับผู้ถือลิขสิทธิ์หลัก ในกรณีที่มีการยุติข้อตกลงสัมปทานก่อนกำหนดในช่วงระยะเวลาหนึ่ง หรือการสิ้นสุดของ ข้อตกลงดังกล่าวสรุปโดยไม่ระบุระยะเวลา (ข้อ 3 ของศิลปะ 1,029 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

หากมีการทำสัญญาสัมปทานเชิงพาณิชย์ในช่วงระยะเวลาหนึ่งก็จะมีผลสมบูรณ์ในระหว่างระยะเวลานี้และหากทำข้อตกลงโดยไม่ระบุระยะเวลาจนกว่าจะสิ้นสุดตามวิธีที่กฎหมายกำหนด อย่างไรก็ตามแม้ก่อนที่สัญญาจะหมดอายุก็สามารถยกเลิกหรือแก้ไขได้

ข้อตกลงได้รับการแก้ไขตามข้อตกลงของคู่สัญญา นอกจากนี้ยังสามารถเปลี่ยนแปลงได้ในศาลตามคำร้องขอของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งในกรณีที่อีกฝ่ายละเมิดสัญญาอย่างมีนัยสำคัญ ท้ายที่สุด สัญญาสามารถแก้ไขได้หากมีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในสถานการณ์ที่คู่สัญญาดำเนินการเมื่อสรุปสัญญา นอกจากนี้การเปลี่ยนแปลงใด ๆ ในข้อตกลงสัมปทานเชิงพาณิชย์จะต้องได้รับการลงทะเบียนของรัฐที่ได้รับมอบอำนาจในลักษณะเดียวกับข้อสรุป (มาตรา 1036 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) และเฉพาะในช่วงเวลาของการลงทะเบียนการเปลี่ยนแปลงจะมีผลสำหรับบุคคลที่สามเท่านั้น

สำหรับการบอกเลิกสัญญา นอกเหนือจากเหตุทั่วไปในการบอกเลิกภาระผูกพันแล้ว สัญญาจะสิ้นสุดลงในกรณีต่อไปนี้ด้วย

ก) การปฏิเสธสัญญาฝ่ายเดียวที่ทำขึ้นโดยไม่ระบุระยะเวลา คู่สัญญาแต่ละฝ่ายในข้อตกลงมีสิทธิที่จะถอนตัวจากข้อตกลงได้ตลอดเวลาโดยแจ้งให้อีกฝ่ายทราบล่วงหน้าหกเดือนเว้นแต่ข้อตกลงจะกำหนดระยะเวลานานกว่านั้น (ข้อ 1 ของมาตรา 1037 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย );

b) การปฏิเสธสัญญาโดยฝ่ายเดียวของผู้ใช้ในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงชื่อ บริษัท หรือการกำหนดเชิงพาณิชย์ของผู้ถือลิขสิทธิ์ (มาตรา 1039 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

c) การยกเลิกสิทธิ์ในชื่อ บริษัท และการกำหนดเชิงพาณิชย์ที่เป็นของผู้ถือลิขสิทธิ์โดยไม่ต้องแทนที่ด้วยสิทธิ์ใหม่ที่คล้ายกัน (ข้อ 3 ของมาตรา 1037 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

d) การเสียชีวิตของผู้ถือลิขสิทธิ์หากทายาทไม่ได้ลงทะเบียนเป็นผู้ประกอบการแต่ละรายภายในหกเดือนนับจากวันที่เปิดรับมรดก (มาตรา 2 ของมาตรา 1038 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

e) ประกาศผู้ถือลิขสิทธิ์หรือการล้มละลายของผู้ใช้ (ล้มละลาย) ในลักษณะที่กำหนด (ข้อ 4 ของมาตรา 1037 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

การสิ้นสุดข้อตกลงสัมปทานเชิงพาณิชย์ขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนของรัฐกับหน่วยงานเดียวกันกับที่ลงทะเบียนข้อสรุปของข้อตกลงนี้ ยิ่งไปกว่านั้น หากมีการลงทะเบียนการเปลี่ยนแปลงสัญญา การบอกเลิกสัญญาจะถูกลงทะเบียนเฉพาะในกรณีที่เกิดขึ้นก่อนกำหนด (ในกรณีที่สัญญาได้ข้อสรุปในช่วงระยะเวลาหนึ่ง) หรือหากสัญญาได้รับการสรุปในช่วงระยะเวลาไม่มีกำหนด

ในระหว่างระยะเวลาของข้อตกลงสัมปทานเชิงพาณิชย์ ผู้ถือลิขสิทธิ์อาจโอนสิทธิ์แต่เพียงผู้เดียวหนึ่งหรือทั้งหมดที่เป็นของเขาให้กับบุคคลที่สาม ในตัวมันเองการโอนสิทธิดังกล่าวไม่ได้เป็นพื้นฐานสำหรับการเปลี่ยนแปลงหรือยกเลิกสัญญา (ข้อ 1 ของข้อ 1,038 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ในกรณีนี้ ผู้ถือลิขสิทธิ์รายใหม่เพียงแค่ได้รับสิทธิ์และภาระผูกพันทั้งหมดที่เกิดขึ้นจากข้อตกลงสัมปทานเชิงพาณิชย์ที่ได้สรุปไว้ก่อนหน้านี้

ในกรณีที่มีการยกเลิกสิทธิพิเศษข้อใดข้อหนึ่งที่รวมอยู่ในความซับซ้อนของสิทธิพิเศษที่โอนภายใต้ข้อตกลงสัมปทานเชิงพาณิชย์ ข้อตกลงดังกล่าวยังคงมีผลบังคับใช้ ยกเว้นบทบัญญัติที่เกี่ยวข้องกับสิทธิ์ที่ถูกยกเลิก

ยกเว้นกฎทั่วไป ความรับผิดของคู่สัญญาภายใต้ข้อตกลงสัมปทานเชิงพาณิชย์เกิดขึ้นโดยไม่คำนึงถึงความผิด ในกรณีนี้ ผู้ถือลิขสิทธิ์จะต้องรับผิดชอบไม่เพียงแต่ต่อผู้ใช้ในการปฏิบัติตามสัญญาที่ไม่เหมาะสม แต่ยังรวมถึงบุคคลที่สามสำหรับคุณภาพของสินค้าที่ไม่เพียงพอ (งาน บริการ) ความรับผิดนี้สามารถเป็นได้ทั้งบริษัทในเครือ (เพิ่มเติม) หรือร่วม

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ผู้ถือลิขสิทธิ์ต้องรับผิดทางศาลสำหรับข้อกำหนดที่นำเสนอต่อผู้ใช้เกี่ยวกับความไม่สอดคล้องกับคุณภาพของสินค้า (งาน บริการ) ที่ขาย ดำเนินการ จัดหาโดยผู้ใช้ภายใต้ข้อตกลงสัมปทานเชิงพาณิชย์ (ส่วนที่ 1 ของมาตรา 1034 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) หากมีการนำเสนอข้อกำหนดต่อผู้ใช้ในฐานะผู้ผลิตผลิตภัณฑ์ (สินค้า) ของผู้ถือลิขสิทธิ์ จะต้องรับผิดร่วมกับผู้ใช้ ในเวลาเดียวกัน ความรับผิดของผู้ถือลิขสิทธิ์นั้นจำกัดอยู่ที่เงื่อนไขคุณภาพและไม่ขยายไปถึงการละเมิดข้อกำหนดอื่น ๆ ของสัญญาที่ทำกับบุคคลที่สาม (ปริมาณ เงื่อนไข ฯลฯ) ของผู้ใช้