Порядок предоставления сведений о гко росреестром. Что такое фонд данных государственной кадастровой оценки

-Что такое фонд данных государственной кадастровой оценки и что он содержит?

Фонд данных государственной кадастровой оценки - это сведения, использованные при проведении государственной кадастровой оценки и сформированные в результате ее проведения. В состав фонда данных государственной кадастровой оценки включаются отчеты об определении кадастровой стоимости, отчеты об оценке рыночной стоимости, на основании которых оспорены результаты определения кадастровой стоимости, цифровые тематические карты, систематизированные сведения об объектах оценки.

Ведение Фонда данных, представляющего собой упорядоченную, пополняемую совокупность сведений о результатах государственной кадастровой оценки и мониторинге рынка недвижимости осуществляется оператором Фонда данных, которым является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр).

-Какие основные моменты можно отметить по ведению Фонда данных?

Ведение Фонда данных осуществляется с учетом двух основных принципов:

1.Сведения, содержавшиеся в Фонде данных, являются открытыми и общедоступными, за исключением информации, отнесенной законодательством Российской Федерации к категории ограниченного доступа, которая предоставляется заинтересованным лицам, имеющим право на получение такой информации;

2. Фонд данных ведется на электронных носителях. В настоящее время на официальном Интернет –сайте Росреестра в подразделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки» раздел «Кадастровая оценка» размещена автоматизированная информационная система ведения Фонда данных.

Автоматизированная информационная система ведения Фонда данных государственной кадастровой оценки (АИС ФД ГКО) создана в целях предоставления всем заинтересованным лицам информации о том, как была определена кадастровая стоимость недвижимости в ходе проведения государственной кадастровой оценки.

Предоставление государственной услуги (предоставление сведений из Фонда данных) осуществляется Росреестром. Непосредственное предоставление государственной услуги осуществляет ответственное структурное подразделение центрального аппарата Росреестра.

-Каким образом осуществляется включение сведений в Фонд данных?

В АИС ФД ГКО включаются поступившие в Росреестр отчеты о результатах проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости: и земельных участков, и объектов капитального строительства (зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства). Указанные отчеты доступны для ознакомления (скачивания).

Если отчет, подготовленный оценщиком, проводившим оценку, соответствует требованиям, установленным действующим законодательством и вступившим в силу в 2012 году, то АИС ФД ГКО позволяет, используя специальную форму поиска, по кадастровому номеру найти те объекты недвижимости, в отношении которых проведена оценка и, посмотреть, как именно была проведена такая оценка.

Следует обратить внимание, что отчеты об определении кадастровой стоимости, составленные в результате выполненных работ по определению кадастровой стоимости в рамках государственной кадастровой оценки после 2012 года в электроном виде и на бумажном носителе находятся на хранении в Росреестре. В Управлении Росреестра по Вологодской области находятся на бумажных носителях отчеты об определении кадастровой стоимости земельных участков, составленные в результате выполненных работ по определению кадастровой стоимости в рамках государственной кадастровой оценки до 2012 года.

В связи с этим в настоящее время на официальном Интернет- сайте Росреестра в подразделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки» раздела «Кадастровая оценка» размещена информация о результатах проведения государственной кадастровой оценки земель Вологодской области по землям: населенных пунктов -2012год, сельскохозяйственного назначения (садоводческих, огороднических и дачных объединений) -2013год, а также по объектам недвижимости (объекты капитального строительства) -2012год.

-Как узнать, есть ли информация об объекте недвижимости в АИС ФД ГКО?

Для этого достаточно ввести кадастровый номер интересующего объекта недвижимости в поле поиска и нажать на кнопку «НАЙТИ». Если в АИС ФД ГКО объекта нет, система выдает соответствующее уведомление.

-Что дает информация, размещенная в АИС ФД ГКО?

Получив информацию о том, как проведена оценка конкретного объекта недвижимости (скачав отчет), можно определить, использованы ли в ходе проведения оценки достоверные сведения об объекте недвижимости и есть ли в этой связи необходимость оспорить результаты такой оценки.

Обращаем Ваше внимание, что в Фонде данных Росреестра отсутствуют отчеты, составленные ранее 2012 года.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

При оформлении земли или недвижимости производится их кадастровая оценка, которая влияет на размер цены объекта и необходима для уплаты налогов.

Состояние и ценность недвижимости определяется в определенном размере, а сведения об этом хранятся в Фонде данных государственной кадастровой оценки.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Поскольку система электронная, информация из нее может быть легко добыта и использована ответственными органами, а процедура получения разных льгот и прочие задачи, зависящие от таких данных, значительно ускоряются.

Основная цель ведения

Фонд представляет собой систему, которая состоит из результатов проведенных мероприятий по установлению стоимости, причем не только кадастровой, а еще и уровня рынка.

Производит пополнение базы и проверку информации ответственный оператор в лице Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии, ее еще называют Росреестром.

Сама система ведется в автоматизированном режиме для того, чтобы предоставлять всем заинтересованным сторонам информацию о том, на каком уровне была определена стоимость недвижимого имущества в ходе оценки.

Сам же процесс ведения данной библиотеки производится по двум основным принципам, среди которых:

Воспользоваться системой могут пожелать те люди, которые собираются приобретать объект, а также действующие владельцы, проверяющие правильность исчисления налога.

Работает данная система с ценами, установленными с 1999 года, при этом информация поступает и из внешних источников, к примеру цены спроса и предложения недвижимости приходят из организаций, которые заключили с Росреестром оферту .

Если хозяин недвижимости решил ее продать, то он может дать потенциальному покупателю кадастровый номер, который даст доступ к необходимой информации, но и по адресу получить такой набор цифр возможно.

Это не повлечет за собой никаких рисков, и для постороннего человека высветятся только базовые данные, а вот при необходимости получить расширенную выписку потребуется обратиться в Росреестр лично, либо зарегистрироваться на сайте Госуслуг , подтвердив учетную запись с помощью паспорта и номера СНИЛС.

Но все же, несмотря на полезность данной возможности, основным вектором использования фонда является межведомственное взаимодействие.

Какие материалы включены

В автоматизированную информационную систему Росреестра включаются отчеты о результатах проведения оценки кадастровой стоимости недвижимости, земель и капитальных строений, причем они могут быть скачаны для последующего изучения.

Материалы, подготовленные оценщиком, должны соответствовать установленным законом требованиям, и только в этом случае с помощью поискового сервиса можно найти недвижимость, оценка которой проводилась, а также ознакомиться с результатами.

Отчеты о стоимости, которые были составлены после 2012 года в электронном виде и на бумаге, хранятся в Росреестре, причем бумажные копии находятся в архиве.

Согласно статьям 11-16 и 19-22 закона РФ 237-ФЗ “О государственной кадастровой оценке”, в информационный банк вводятся следующие данные:

  • копия решения, в котором было постановлено провести оценивание;
  • информация из перечня объектов недвижимости, подлежащих процедуре;
  • данные и материалы, которые встречаются в отчетных документах промежуточного звена, плюс данные о размещении документов на ресурсах бюджетных учреждений;
  • в каком порядке и сроках предоставляются замечания касательно отчетов;
  • отчет о результатах оценивания;
  • копия акта о том, что результаты определения стоимости по кадастру были приняты;
  • информация о показателе ценности снова учтенной недвижимости, а также в отношении той, характеристики которой изменились;
  • уровень рыночной стоимости и решение об его установлении;
  • прочая информация о кадастровом показателе цены.

Получение сведений из Фонда на сервисе Росреестр по кадастровому номеру

Информация о том, какую кадастровую стоимость имеют те или иные объекты недвижимости, хранится в Росреестре, а значит, что и предоставляет ее эта же организация.

Кроме того, получить такие сведения можно в Кадастровой палате, а также многофункциональных центрах.

Но самым удобным будет вариант с интернет-сервисом, поэтому сначала заходим на сайт rosreestr.ru и во вкладке сервисы выбираем “Получение сведений из фонда данных”.

На открывшейся странице выбирается графа поиска по кадастровому номеру, и он вводится в специальную графу.

В результате пользователю будет доступна таблица, в которой отобразятся все объекты с таким кадастровым номером, а также высветится стоимость, которая сейчас проходит по базе.

Также дополнительной информацией будет то, какое учреждение проводило данную оценку, и на какой стадии находится процедура, при ее завершении будет написано, что результаты утверждены.

Для точности также предоставляются данные о том, когда был установлен результат. Процедура может быть проведена абсолютно бесплатно, и для этого даже не потребуется регистрация.

Сведения, использованные при проведении государственной кадастровой оценки и сформированные в результате ее проведения, составляют фонд данных государственной кадастровой оценки.

В целях ведения фонда данных государственной кадастровой оценки разработана и введена в промышленную эксплуатацию автоматизированная информационная система ведения фонда данных государственной кадастровой оценки (АИС ФД ГКО), которая обеспечивает предоставление всем заинтересованным лицам информации о том, как была определена кадастровая стоимость объектов недвижимости в ходе проведения оценочных работ.

Воспользоваться услугами АИС ФД ГКО вы можете на официальном сайте Росреестра по адресу: https://rosreestr.ru в разделе « Электронные услуги и сервисы» - «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки».

В АИС ФД ГКО включаются поступившие в Росреестр отчеты об определении кадастровой стоимости недвижимости, составленные по государственным контрактам, заключенным после 26.09.2010 года.

Все отчеты, хранящиеся в фонде данных, доступны для скачивания. В частности по Республике Бурятия на сегодняшний день в фонде данных содержатся отчеты по кадастровой оценке объектов капитального строительства, земель сельскохозяйственного назначения, земель промышленности, земель особо охраняемых территорий и объектов, земель в составе садоводческих, огороднических и дачных объединений.

Для того, чтобы узнать, имеется ли информация об объекте недвижимости в АИС ФД ГКО достаточно ввести кадастровый номер интересующего объекта недвижимости в поле поиска и нажать на кнопку «Найти». Если в АИС ФД ГКО объекта нет, система выдаст соответствующее уведомление.

Получив информацию о конкретном объекте недвижимости, можно определить, использованы ли в ходе проведения оценки достоверные сведения об объекте недвижимости. Факт использования недостоверных сведений является основанием для оспаривания результатов оценки.

Сведения из фонда данных предоставляются на основании запроса установленной формы путем обращения к разделу фонда данных на официальном сайте. Регламентом предусмотрены следующие формы консультирования:

Индивидуальное консультирование лично, по почте (электронной почте), по телефону;

Публичное письменное и устное консультирование.

Для получения государственной услуги предоставление документов, находящихся в распоряжении других государственных органов, органов местного самоуправления и иных организаций, не требуется. Нет оснований для отказа в приеме документов, приостановления и предоставления государственной услуги. Государственная услуга предоставляется без взимания государственной пошлины или иной платы.

Бывают ситуации, когда человеку требуется установить кадастровую стоимость земельного участка, дома или дачи. Для получения достоверных материалов ему нужно обратиться в фонд данных государственной кадастровой оценки. Росреестр (федеральный орган, наделённый исполнительной властью) располагает полной информацией, касающейся стоимости различных видов недвижимости.

Функции Росреестра

Росреестр считается главной инстанцией, в обязанности которой входит регистрация имущественных прав на любые типы недвижимости. Также в его ведении находится отслеживание:

  • недвижимого имущества,
  • землеустройства,
  • сферы картографии и геодезии,
  • обеспечения транспортного комплекса,
  • работы саморегулируемых организаций оценщиков,
  • деятельности саморегулируемых арбитражных управляющих и др.

Ранее в Росреестр входила только государственная служба регистрации, картографии и кадастра. Однако в 2010 году к ней была присоединена Роснедвижимость, контролирующая земельные комитеты.

Помимо регистрации прав на недвижимость и контроля сделок, в которых она фигурирует, новообразованная организация занимается выдачей гражданам материалов из единого государственного реестра, принимает и снимает с учёта не­движимость, проводит государственный земельный контроль, контроль за земле­устройством, мониторинг земель, следит за сохранностью фон­да данных.

При этом Кадастровая палата также считается подведомственным органом Росреестра. По необходимости в нём регистрируется любое имущественное право на недвижимый объект. Это может быть право пользования, аренды, собственности, хозяйственного и оперативного управления и др.

Зачем формировался фонд

Поскольку спектр деятельности Росреестра очень широк, то и информации, которой он оперирует, очень много. Для более удобного использования материалов и оперативного поиска нужных сведений был создан фонд данных кадастровой оценки. С его помощью не составит проблем узнать данные оценки конкретного объекта или получить общее представление о рынке недвижимости в конкретном регионе. Сервис с одноимённым названием располагается на официальной интернет-странице Росреестра (www.rosreestr.ru).

Вся информация, объединённая в фонде, имеет чёткую структуризацию. Благодаря этому получение сведений из фонда государственной кадастровой оценки становится максимально простым. В зависимости от того, что требуется узнать, пользователю нужно войти в один из разделов:

Наряду с этим, фонд данных предоставляет информацию, подробно характеризующую разные виды недвижимости. Здесь же приведён сравнительный анализ цен спроса и предложения на объекты.

Для того чтобы пользователь мог отыскать интересующие его сведения о конкретном недвижимом имуществе, он должен знать, какой номер был присвоен этому имуществу в кадастре. Также поиск в фонде может быть осуществлён по категории объекта или земельного участка и по субъекту Российской Федерации, в котором он располагается.


Открытый доступ к фонду данных кадастровой оценки даёт возможность установить, насколько объективны и достоверны сведения, касающиеся того или иного недвижимого имущества. Проекты утверждённых и запланированных отчётов можно не только просмотреть, но и скачать. Это позволяет использовать их в качестве официальных документов в случае оспаривания проведённого кадастрового оценивания в суде или иных инстанциях.

Порядок учёта данных

Существует строгий порядок хранения и учёта имеющихся в фонде материалов. В соответствии с законом эти материалы, определённые отдельными статьями закона, включают:

Перечень информационных материалов относительно стоимости объектов недвижимости был утверждён в июне 2017 года соответствующим приказом Министерства экономического развития нашей страны. Контроль за этими материалами ведётся оператором фонда с применением специально разработанных автоматизированных информационных систем.